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    住房公積金管理的實(shí)踐探索和建議

    2017-03-02 23:06:24張晶
    科學(xué)與財(cái)富 2016年21期
    關(guān)鍵詞:住房公積金探索建議

    張晶

    摘要:自從1991年5月上海率先建立住房公積金制度以來(lái),我國(guó)住房公積金制度經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展,已經(jīng)逐步在全國(guó)范圍內(nèi)推行、落地,住房公積金制度也在逐步法治化和規(guī)范化。即便如此,住房公積金的快速發(fā)展還是伴隨著一系列的問(wèn)題,住房公積金制度在繳納、貸款和監(jiān)督方面還存在著很多亟待完善的地方。本文主要分析了我國(guó)住房公積金快速發(fā)展存在的不足,在此基礎(chǔ)上,探討解決問(wèn)題的建議和方案。

    關(guān)鍵詞:住房公積金;探索;建議

    隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及分配方式的變化,我國(guó)的住房政策也發(fā)生了相應(yīng)的變化,最大的表現(xiàn)就是住房分配方式從實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)變。這種分配方式的轉(zhuǎn)變,體現(xiàn)在政策上,就是我國(guó)的住房公積金政策。

    住房公積金是指國(guó)家規(guī)定的,企業(yè)和職工個(gè)人繳納并且必須長(zhǎng)期存儲(chǔ)的,用于解決住房需要的一種儲(chǔ)備性資金。

    住房公積金制度的出現(xiàn),解決了我國(guó)社會(huì)分配制度改革中住房機(jī)制轉(zhuǎn)換和政策性住房融資的問(wèn)題,推進(jìn)了我國(guó)住房制度的改革和進(jìn)步。但是,隨著近年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)的不斷上漲,人們對(duì)于住房公積金的服務(wù)提出了更多更高的要求,住房公積金發(fā)展中存在的一些問(wèn)題也隨之顯現(xiàn)出來(lái)。

    一、我國(guó)住房公積金發(fā)展中存在的問(wèn)題

    (一)住房公積金繳存不均和覆蓋不全面的問(wèn)題

    目前,社會(huì)上對(duì)于住房公積金繳納不公平的呼聲越來(lái)越高,究其原因,在于我國(guó)的住房公積金采取固定的繳存比例,間接造成了社會(huì)收入不均衡,貧富差距拉大。

    打比方說(shuō),兩名不同的職工甲和乙,他們的工資收入分別為2000和10000元,假設(shè)住房公積金繳存比率為10%,那么甲每月住房公積金賬戶存入2000*10%*2=400(元)。按照上述計(jì)算方法,我們得知乙每月公積金賬戶收入2000(元)。

    在這種情況下,我們可以看出,的確是收入越高,獲取的利益越高,也就是說(shuō)現(xiàn)在的住房公積金政策向收入較高的家庭傾斜。近幾年來(lái),很多高收入單位瞄準(zhǔn)了住房公積金,通過(guò)為職工超標(biāo)繳納住房公積金來(lái)變相提高福利待遇加劇了住房公積金的繳存不均。

    基于《住房公積金管理?xiàng)l例》對(duì)住房公積金的定義決定了我國(guó)的住房公積金是面向單位職工的,因此導(dǎo)致很多自由職業(yè)者或者非正式職業(yè)者以及農(nóng)民無(wú)法參加住房公積金繳存。另外,由于對(duì)勞動(dòng)者權(quán)益保護(hù)力度的不足,很多按照規(guī)定應(yīng)該幫職工繳納住房公積金的企業(yè),都沒(méi)有參與到住房公積金政策中來(lái),這就導(dǎo)致了我國(guó)目前的住房公積金繳存覆蓋率低,保障范圍小這一問(wèn)題的存在。

    (二)貸款結(jié)構(gòu)不平衡和貸款風(fēng)險(xiǎn)承受力的問(wèn)題

    目前,我國(guó)日益高漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)得到了全世界的關(guān)注,在這種房產(chǎn)形勢(shì)下,買(mǎi)房對(duì)于普通職工來(lái)講,幾乎是難以承受的巨大負(fù)擔(dān)。由于我國(guó)社會(huì)工薪階層收入差距的拉大,購(gòu)房能力也出現(xiàn)了進(jìn)一步分化,只有中高收入的人群才具有買(mǎi)房的能力,也因此才有了提取公積金的能力,換句話說(shuō),只有中高收入人群才能享受住房公積金貸款帶來(lái)的便利和優(yōu)惠條件,低收入人群的住房公積金則只能作為一筆無(wú)效的長(zhǎng)期資產(chǎn),不僅需要長(zhǎng)期存入,還難以發(fā)揮改善生活的作用。

    同時(shí),房?jī)r(jià)的居高不下帶來(lái)的非理性購(gòu)房和全社會(huì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)普遍不景氣帶來(lái)的企業(yè)降薪減員又為住房公積金貸款帶來(lái)了較大的風(fēng)險(xiǎn),一旦房?jī)r(jià)快速下跌,逾期貸款的蜂擁而至將使得各地住房公積金系統(tǒng)面臨巨大考驗(yàn),光靠住房公積金的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金無(wú)法應(yīng)對(duì)住房市場(chǎng)崩潰帶來(lái)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

    (三)監(jiān)管不足的問(wèn)題

    住房公積金管委會(huì)是一個(gè)相對(duì)松散的組織,管委會(huì)的成員組成決定了管委會(huì)對(duì)于金融管理經(jīng)驗(yàn)的不足,財(cái)政和審計(jì)對(duì)于住房公積金管理中心監(jiān)督的僅僅停留在一般性機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)檢查的水準(zhǔn),遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足對(duì)一個(gè)準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)的審查和監(jiān)督要求,管理中心雖然也實(shí)行政務(wù)公開(kāi),但是公開(kāi)信息所能提供的僅僅是業(yè)務(wù)指南和業(yè)務(wù)規(guī)模這樣一些不痛不癢的數(shù)據(jù),外人無(wú)法從這些數(shù)據(jù)了解基金運(yùn)行的安全和效率情況,上級(jí)管理的經(jīng)驗(yàn)缺乏、同級(jí)審查的流于形式以及社會(huì)監(jiān)督的無(wú)處著力,最終導(dǎo)致了住房公積金管理單位內(nèi)部監(jiān)管基本依靠管理中心自律。湖南郴州貪污挪用公積金案件的發(fā)生,正是一個(gè)由于管理監(jiān)督不到位導(dǎo)致的極典型的案例。

    針對(duì)以上問(wèn)題,在這幾十年里,各地的住房公積金管理中心也在不斷積極探索解決途徑,其中一些做法已經(jīng)取得了很好的效果。

    二、針對(duì)住房公積金快速發(fā)展中存在問(wèn)題的一些有效探索

    (一)住房公積金繳存不均和覆蓋不全面的問(wèn)題

    針對(duì)繳存不均的問(wèn)題,各地公積金管理中心普遍采取的是統(tǒng)一繳存比例、對(duì)繳存額度進(jìn)行保底限高對(duì)做法,以常州市住房公積金管理中心為例:統(tǒng)一規(guī)定繳存比例為單位和個(gè)人均為10%,有條件的單位和個(gè)人最高可以按照12%的比例繳存,同時(shí)規(guī)定繳存額度的上下限,這個(gè)上下限的數(shù)值每年根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓べY水平調(diào)整,有效地縮小了繳存額度的差距,杜絕了高收入單位通過(guò)多繳存公積金變相提高職工福利待遇的可能。

    針對(duì)住房公積金制度覆蓋面不全的問(wèn)題,除了加大宣傳和行政執(zhí)法力度之外,各地公積金管理中心都廣泛通過(guò)與人社局、總工會(huì)、市場(chǎng)監(jiān)督局、國(guó)地稅等部門(mén)聯(lián)動(dòng)、與銀行、派遣公司簽約擴(kuò)面等方法發(fā)掘擴(kuò)面資源,同時(shí)尋求地方政府的工作支持,由地方政府出臺(tái)擴(kuò)面文件,或者把住房公積金擴(kuò)面工作納入地方政府對(duì)部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)考核指標(biāo)體系,通過(guò)政府的力量來(lái)幫助擴(kuò)大住房公積金的制度覆蓋面。

    為了把更多的困難企業(yè)也納入到住房公積金的保障制度里來(lái),常州等地還放低了對(duì)困難企業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻,規(guī)定企業(yè)可以按照最低繳存基數(shù)先開(kāi)戶建繳,然后在規(guī)定年限之內(nèi)逐步提高到正常繳存額度。通過(guò)這一政策常州市近幾年實(shí)現(xiàn)了年均新開(kāi)戶單位1500家、年均新增開(kāi)戶職工25萬(wàn)人的成果。

    在實(shí)際操作中,常州公積金管理中心大膽突破了《住房公積金管理?xiàng)l例》對(duì)繳存對(duì)象的限制,允許自由職業(yè)者、個(gè)體工商戶及雇傭人員繳存住房公積金,該政策實(shí)施四年就使得一萬(wàn)余名新增繳存對(duì)象被納入到了住房公積金的保證范圍內(nèi)。

    (二)針對(duì)貸款結(jié)構(gòu)不平衡的問(wèn)題

    為有效解決住房公積金貸款結(jié)構(gòu)不平衡的問(wèn)題,保證住房公積金的資金能更多地被用于剛需購(gòu)房,根據(jù)住建部的文件精神,各地的住房公積金管理中心普遍采用了“全力支持首次貸、有限支持二次貸、全面禁止三次貸”的差異化做法:1、一方面對(duì)首次使用住房公積金貸款的職工予以寬松政策,降低對(duì)這些職工的繳存額度和繳存時(shí)間要求,同時(shí)在貸款金額上給予保底額度,盡可能地支持剛需購(gòu)房,另一方面進(jìn)行貸款額度上限設(shè)定,限制了高收入者獲得過(guò)高的住房公積金貸款;2、對(duì)于改善型住房需求,現(xiàn)行政策統(tǒng)一要求在基準(zhǔn)利率上提高10%,等于降低了這類職工的公積金貸款利率優(yōu)惠,同時(shí)各地在核準(zhǔn)貸款額度的時(shí)候?qū)@些職工的繳存額度和繳存時(shí)間都做了嚴(yán)格要求,支持職工改善居住條件的同時(shí),在一定程度上大幅度限制了利用住房公積金貸款炒房的行為實(shí)施;3、目前各地普遍對(duì)第三次住房公積金貸款的職工申請(qǐng)不予受理,避免部分職工過(guò)度消費(fèi)住房公積金的優(yōu)惠利率,占用大量的資金資源。

    有些住房公積金管理中心還對(duì)通過(guò)對(duì)貸款房源的面積限定或者禁止把別墅、高價(jià)房納入住房公積金貸款房源等做法,杜絕了住房公積金貸款被用于奢侈性住房消費(fèi)的可能。

    為更好應(yīng)對(duì)貸款的貸款風(fēng)險(xiǎn),哈爾濱、天津、常州等地早在10年前就開(kāi)始了住房公積金貸款擔(dān)保的模式,在一定程度上轉(zhuǎn)嫁了貸款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),有些管理中心還開(kāi)啟了“公轉(zhuǎn)商貸款”,當(dāng)住房公積金的貸款率達(dá)到一定比例時(shí),鼓勵(lì)符合公積金貸款條件的申請(qǐng)人去申請(qǐng)商業(yè)貸款,由住房公積金管理中心補(bǔ)貼其因此多支付的利息,這樣雖然降低了住房公積金的收益,但是把一部分貸款的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了銀行,附帶效應(yīng)是還使得住房公積金管理中心在住房消費(fèi)市場(chǎng)冷熱不均的情況下也能保持一個(gè)相對(duì)均衡的收益,降低了市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)管理中心資金運(yùn)作收益的影響。

    (三)針對(duì)監(jiān)管不足的問(wèn)題

    前面說(shuō)過(guò),住房公積金的監(jiān)管在制度上有其先天的不足,為了彌補(bǔ)這些不足,各地住房公積金管理中心普遍內(nèi)外兩個(gè)方面做文章。

    一方面是提高行業(yè)自律,這其中包括道德自律和制度自律。道德自律主要是通過(guò)員工教育培訓(xùn)提高員工遵章守紀(jì)的意識(shí),讓從業(yè)人員不想犯錯(cuò)誤;制度自律主要是通過(guò)制定各種管理制度、細(xì)化業(yè)務(wù)操作、規(guī)范業(yè)務(wù)流程,從制度層面上實(shí)現(xiàn)內(nèi)部的相互監(jiān)督和制約,使得業(yè)務(wù)操作和資金運(yùn)作都有章可循。

    另一方面是加強(qiáng)外部審計(jì)審查,從本世紀(jì)初各地住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整以來(lái),除了地方上的財(cái)政、審計(jì)對(duì)住房公積金管理中心進(jìn)行年度例檢之外,一些住房公積金管理中心已經(jīng)將公積金管理系統(tǒng)和審計(jì)、紀(jì)檢部門(mén)聯(lián)網(wǎng),方便這些監(jiān)管部門(mén)隨時(shí)檢查住房公積金系統(tǒng)運(yùn)行安全;同時(shí)住房公積金條線監(jiān)管也是日益趨嚴(yán),住建部、住建廳的公積金監(jiān)管部門(mén)開(kāi)展的抽查和巡查力度越來(lái)越大,2016住建部再次啟動(dòng)了全國(guó)住房公積金管理專項(xiàng)檢查。有些住房公積金管理中心也引進(jìn)了外部審計(jì),每年邀請(qǐng)外部的審計(jì)事務(wù)所對(duì)自己進(jìn)行審計(jì),通過(guò)審計(jì)事務(wù)所的專業(yè)角度尋找管理和制度上的漏洞,不斷完善管理制度。蘇州哈爾濱常州等多地的管理中心還引進(jìn)了ISO9001質(zhì)量認(rèn)證體系,每年都由認(rèn)證單位對(duì)住房公積金管理中心進(jìn)行外部審查。

    以上這些都是公積金管理中心在實(shí)際工作中所做的一些積極探索,在實(shí)際操作中已經(jīng)起到了很好的效果。這些探索都是在不突破《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的前提下進(jìn)行的,仍然有其局限性。

    三、對(duì)《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》的建議

    近幾年以來(lái),修改《條例》的呼聲越來(lái)越高,2016年初《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn),我們可以看到,修訂稿中還是不乏亮點(diǎn),譬如首次實(shí)現(xiàn)了住房公積金繳存對(duì)象的全覆蓋,放寬了提取公積金的條件、明確了公積金繳存限高保低、增加了對(duì)偏提騙貸的罰則條款等。

    但是,多地的住房公積金管理實(shí)踐中,還有一些條款可以或者應(yīng)該寫(xiě)入新的條例,在此提出:

    一、增加為全國(guó)住房公積金資金統(tǒng)籌提供先決條件的條款,從根本上解決全國(guó)住房公積金管理中心各自為政,龐大的資金池?zé)o法實(shí)現(xiàn)有效流動(dòng),資金運(yùn)用率各地嚴(yán)重不均的情況困局;

    二、利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)已經(jīng)實(shí)施多年,《修訂稿》應(yīng)該增加相應(yīng)條款給予法律支持;

    三、提取和使用條款中增加“因重大疾病導(dǎo)致家庭困難可提取住房公積金”,符合國(guó)家努力解決因病致貧現(xiàn)象的精神。

    結(jié)語(yǔ):

    住房公積金政策的出發(fā)點(diǎn)是為人們的住房需求提供保障,但是就目前來(lái)講,距離目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)還有很長(zhǎng)的路要走。二十多年的積累,這樣一筆龐大的資金如何能夠用好用足,在資金安全的前提下切實(shí)為保障民生發(fā)揮最大效用,需要我們不斷探索,本文的目的也是為了與行業(yè)內(nèi)外關(guān)心住房公積金發(fā)展的人士共同總結(jié)探討,基于本人數(shù)據(jù)與信息來(lái)源的渠道不足和個(gè)人水平有限,很多問(wèn)題發(fā)掘不深、觀點(diǎn)不成熟,歡迎各位讀者批評(píng)指正。

    參考文獻(xiàn):

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