• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    “三權(quán)分置”下農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值分析

    2017-02-20 15:05王玲
    合作經(jīng)濟(jì)與科技 2017年3期
    關(guān)鍵詞:土地經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置

    王玲

    [提要] 農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)從農(nóng)戶產(chǎn)權(quán)角度可分為承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。在“三權(quán)分置”背景下,將農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值界定為農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值分析。本文以壽光市蔬菜大棚為例,選擇典型種植品種西紅柿和黃瓜為種植對(duì)象,對(duì)蔬菜大棚經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值進(jìn)行測(cè)算。研究表明:將農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押可以有效緩解當(dāng)前農(nóng)民在種植過(guò)程中的資金短缺問題。

    關(guān)鍵詞:“三權(quán)分置”;土地經(jīng)營(yíng)權(quán);抵押價(jià)值;蔬菜大棚

    基金項(xiàng)目:山東省高等學(xué)校人文社會(huì)科學(xué)研究項(xiàng)目:“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程中農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值分析與農(nóng)民土地權(quán)益保障措施研究”(項(xiàng)目編號(hào):J14WF75)

    中圖分類號(hào):F32 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

    原標(biāo)題:“三權(quán)分置”視域下區(qū)域農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值實(shí)證分析——以濰坊市為例

    收錄日期:2016年12月22日

    我國(guó)當(dāng)前進(jìn)行的農(nóng)村土地制度改革,明確規(guī)定實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)分置”?!叭龣?quán)分置”是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后農(nóng)村土地改革的又一大制度創(chuàng)新,是農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的自我完善。在“三權(quán)分置”下,一方面要嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)戶土地承包權(quán)的主體地位不動(dòng)搖,任何組織和個(gè)人都不能非法剝奪和限制農(nóng)戶的土地承包權(quán);另一方面要放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán),在依法保護(hù)集體土地所有權(quán)和農(nóng)戶土地承包權(quán)的前提下,平等保護(hù)經(jīng)營(yíng)主體依流轉(zhuǎn)合同取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán),保障其有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)預(yù)期。

    一、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值內(nèi)涵

    “三權(quán)分置”政策下,土地使用者可以將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)用于抵押,本文所探討的農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押評(píng)估對(duì)象為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。因此,將農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值內(nèi)涵界定為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值的內(nèi)涵。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押是指土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi),在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下,以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押物從金融機(jī)構(gòu)取得貸款的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)并就處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

    二、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估方法

    依據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》,土地估價(jià)一般采用六種評(píng)估方法,即收益還原法、市場(chǎng)比較法、成本逼近法、剩余法、評(píng)分估價(jià)法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。由于農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體情況有其特殊性,評(píng)估方法受到一定的限制。第一,農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押在我國(guó)農(nóng)村處于起步階段,市場(chǎng)上的可比實(shí)例不僅量少而且可比性差,所以將市場(chǎng)比較法用于農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估的可靠性不強(qiáng);第二,評(píng)分估價(jià)法適用于所有農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估,特別適用于成片農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估,但前提是先確定農(nóng)用地單位分值價(jià)格,而我國(guó)農(nóng)村當(dāng)前并未形成該價(jià)格。在部分地區(qū)實(shí)行的農(nóng)地區(qū)片綜合地價(jià)僅用于征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定;第三,利用基準(zhǔn)地價(jià)成果評(píng)估宗地地價(jià)適用于有基準(zhǔn)地價(jià)成果區(qū)域的農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估,而我國(guó)僅對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地編制了基準(zhǔn)地價(jià)。

    農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值取決于該經(jīng)營(yíng)權(quán)的未來(lái)收益能力。因此,我們認(rèn)為利用收益法是評(píng)估成熟農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)益價(jià)值最有效的評(píng)估方法。對(duì)于新開發(fā)的農(nóng)村土地,應(yīng)采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估比較合理;對(duì)于待開發(fā)的土地,可以采用剩余法進(jìn)行評(píng)估。

    三、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估思路

    (一)利用收益法評(píng)估成熟農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值。成熟農(nóng)地要達(dá)到一定規(guī)模積聚經(jīng)營(yíng)效益,必須包括溝渠路、房屋及構(gòu)筑物等配套基礎(chǔ)設(shè)施,它們連同土地共同構(gòu)成了不動(dòng)產(chǎn)種植,我們?cè)跍y(cè)算成熟農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值時(shí)通常把土地及其地上附著物作為一個(gè)整體共同測(cè)算。

    根據(jù)收益法的基本公式:

    其中,Ri為第i年的土地收益額;r為折現(xiàn)率;n為收益年限。

    (二)利用成本逼近法評(píng)估新開發(fā)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值。成本逼近法評(píng)估新開發(fā)的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值需要先計(jì)算土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、種苗費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi),并以此為基礎(chǔ)計(jì)算稅費(fèi)、利息、利潤(rùn)和土地增值收益等。但由于其經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的局限性,投入等量資金不一定能得到等量的收益,這一點(diǎn)使成本逼近法在確定各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)必須注意采用社會(huì)平均費(fèi)用。

    其通用基本公式為:

    地價(jià)=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+種苗費(fèi)+養(yǎng)護(hù)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益

    (三)利用剩余法評(píng)估待開發(fā)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值。剩余法是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后農(nóng)用地正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上,扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤(rùn)和稅費(fèi)等,以價(jià)格余額來(lái)估算待估農(nóng)用地價(jià)格的方法。

    其基本公式為:

    地價(jià)=總開發(fā)價(jià)值或開發(fā)完成后農(nóng)用地總價(jià)格-整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本-開發(fā)者的合理利潤(rùn)

    (四)已繳清租金的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估思路。在此需要特別指出的是,如果在取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)一次性繳納了全部租金,當(dāng)設(shè)計(jì)拍賣、流轉(zhuǎn)和協(xié)議承包時(shí),采用成本法:

    農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值=已繳清租金金額×

    四、實(shí)證分析

    本次測(cè)算以壽光市蔬菜大棚為例進(jìn)行實(shí)證分析。收益法是根據(jù)待估蔬菜大棚同一供地圈內(nèi)蔬菜大棚的平均年總收益作為待估蔬菜大棚的客觀收益,從中扣除種苗費(fèi)、肥料費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、排灌費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)工費(fèi)、農(nóng)田水利設(shè)施的年平均維修費(fèi)用以及蔬菜大棚的年折舊費(fèi)、塑料薄膜的使用費(fèi)等年總費(fèi)用,測(cè)算出該蔬菜大棚的年承包經(jīng)營(yíng)純收益,并依據(jù)合理的土地還原利率和收益期限代入收益還原法公式測(cè)算土地價(jià)格的一種方法。

    (一)蔬菜大棚的每年總收益。蔬菜大棚收入主要是指蔬菜的果實(shí),其單價(jià)應(yīng)以近年來(lái)社會(huì)市場(chǎng)批發(fā)價(jià)或收購(gòu)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。在本次研究中,選取壽光市種植頻率比較高的西紅柿和黃瓜為例進(jìn)行測(cè)算(西紅柿種植期為9月至第二年2月底;黃瓜種植期為3月初至8月底)。(表1)

    (二)蔬菜大棚的每年經(jīng)常性費(fèi)用。一般生產(chǎn)年經(jīng)費(fèi)包括種苗費(fèi)、肥料費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、排灌費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)工費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施及其他設(shè)施的維修費(fèi)和大棚折舊費(fèi)等。(表2)

    1、種苗費(fèi)。對(duì)于一般種植業(yè)來(lái)說(shuō)種苗費(fèi)是指種子或幼苗等。菜園的種苗費(fèi)實(shí)際上指購(gòu)置幼苗或者自己育種進(jìn)行栽植培育。在本案例中,以自己育苗為例,畝均投入約0.25元/株×2000株/茬=500元/茬。

    2、肥料費(fèi)。肥料能迅速提高土壤肥力,提高土地收益,不同蔬菜由于管理方式不同,所以應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分別計(jì)算。在此按照每季蔬菜有機(jī)肥施肥兩次約700元,無(wú)機(jī)肥施肥100~150斤為例,每畝地的成本約1,000元/茬。

    3、農(nóng)藥費(fèi)。使用必要的農(nóng)藥,以防止菜園的病蟲害,是蔬菜大棚發(fā)展的必要保證。不同的菜園使用的農(nóng)藥種類和數(shù)量不同,計(jì)算時(shí)應(yīng)根據(jù)具體情況計(jì)算。根據(jù)實(shí)地調(diào)研,壽光市蔬菜大棚農(nóng)藥費(fèi)約為200元/茬。

    4、排灌費(fèi)。蔬菜大棚需要具有旱澇保收的排灌設(shè)施,不同地區(qū)繳納的水電費(fèi)不同,計(jì)算時(shí)應(yīng)根據(jù)區(qū)域的客觀情況而定。按照每茬澆水6次,每次用電30度左右算,一次成本約30~50元。

    5、人工費(fèi)。由于目前蔬菜大棚基本屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè),需要雇傭一定的農(nóng)業(yè)工人進(jìn)行生產(chǎn),由于地域的差別,作業(yè)期不同,工人的工作期和費(fèi)用也不同,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)乜陀^人均日費(fèi)用計(jì)算。在此假設(shè)日常耕種靠家庭自身勞動(dòng)力,僅在收獲季節(jié)雇傭2人,按照100元/日、5個(gè)工作日進(jìn)行測(cè)算,約為1,000元/茬。

    6、機(jī)工費(fèi)。由于專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等的形成,原來(lái)的小型農(nóng)業(yè)機(jī)械無(wú)法滿足耕整地、起壟、鋪膜、移栽等的需求,需要雇傭部分大型機(jī)械完成。具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)區(qū)域和蔬菜大棚具體情況來(lái)定,在此按照壽光當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)格水平,確定為150元/茬。

    7、農(nóng)田水利設(shè)施及其他設(shè)施的維護(hù)費(fèi)。蔬菜大棚的農(nóng)田基本水利設(shè)施一般采用噴滴灌系統(tǒng),所以每年的維修費(fèi)用也就成為經(jīng)常性費(fèi)用,該項(xiàng)費(fèi)用投入約為200元/畝。其他設(shè)施是指蔬菜大棚上在使用時(shí)所用的農(nóng)機(jī)設(shè)備以及必要的生產(chǎn)材料費(fèi)用等,約為100元/畝(含農(nóng)具、搭架用材等)。

    8、大棚折舊費(fèi)及塑料薄膜費(fèi)。以鍍鋅鋼管大棚為例,每畝造價(jià)成本約30,000元,主體骨架的使用壽命可達(dá)8~10年。選擇進(jìn)口薄膜(建造成本4,200元/畝),3年一換。按照年限法進(jìn)行均攤,大棚每年的建造費(fèi)用約為:30000/10+4200/3=4400(元/畝)。

    (三)蔬菜大棚的還原利率。蔬菜大棚用地的風(fēng)險(xiǎn)主要有在蔬菜大棚進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和擁有、獲得使用權(quán)的投資風(fēng)險(xiǎn)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)就是指能否取得收益以及收益大小的風(fēng)險(xiǎn);由于蔬菜大棚用地流轉(zhuǎn)形式不同,擁有的權(quán)利也不同,進(jìn)而投資風(fēng)險(xiǎn)也不同,也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)越完整,其投資風(fēng)險(xiǎn)越小,價(jià)值越高。待估蔬菜大棚為通過(guò)轉(zhuǎn)包獲得使用權(quán),其收益風(fēng)險(xiǎn)主要有三個(gè)方面:(1)從空間角度看,蔬菜大棚收益的風(fēng)險(xiǎn)大小主要受區(qū)域因素、農(nóng)田水利基本設(shè)施以及不可預(yù)見因素等的影響。本次待估對(duì)象所在區(qū)域及農(nóng)田水利設(shè)施均處于同類水平偏上,收益風(fēng)險(xiǎn)較低,按行業(yè)特點(diǎn)確定蔬菜大棚收益此風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為0.25%。(2)蔬菜收益具有自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)雙重性。我國(guó)目前的蔬菜大棚生產(chǎn)正處于由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變過(guò)程中,自然風(fēng)險(xiǎn)仍然是阻礙蔬菜大棚收益提高的重要因素,如洪澇災(zāi)害、干旱、凍害和病蟲害等;市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是目前影響蔬菜大棚收益的主要風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)前生產(chǎn)與市場(chǎng)需求無(wú)法有效對(duì)接,小生產(chǎn)與大市場(chǎng)之間信息不對(duì)稱,供需大起大落,風(fēng)險(xiǎn)往往都轉(zhuǎn)嫁給生產(chǎn)者和消費(fèi)者,按行業(yè)特點(diǎn)確定蔬菜大棚收益此風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為3%。(3)農(nóng)產(chǎn)品受季節(jié)性明顯、不便儲(chǔ)存、保鮮困難等因素影響,從產(chǎn)地到消費(fèi)者損失較高,據(jù)統(tǒng)計(jì)目前葉菜類損失率達(dá)30%以上,水果類損失率在15%~25%,糧食作物在5%左右,對(duì)農(nóng)業(yè)收益影響較大,按行業(yè)特點(diǎn)確定蔬菜大棚收益此風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為1.5%。根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)中國(guó)人民銀行公布的一年期(含一年)存款基準(zhǔn)利率1.50%。

    土地還原利率(r)=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

    r=存款基準(zhǔn)利率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=1.50%+0.25%+3%+1.5%=6.25%

    (四)蔬菜大棚收益期限的確定。收益期限應(yīng)該在蔬菜大棚流轉(zhuǎn)合同的剩余期限內(nèi),根據(jù)蔬菜大棚的收獲周期(收獲次數(shù))確定。如蔬菜大棚流轉(zhuǎn)合同的剩余期限為20.5年,如果可收獲21次,則收益年限取21,如果可收獲20次,則收益年限取20。

    應(yīng)用收益法計(jì)算基本公式為:

    V:大棚承包經(jīng)營(yíng)權(quán)益價(jià)值;R:承包經(jīng)營(yíng)大棚年凈收益=年總收入-年總費(fèi)用;r:報(bào)酬率;n:大棚剩余經(jīng)營(yíng)年限。

    (五)蔬菜大棚用地的經(jīng)營(yíng)權(quán)益價(jià)值測(cè)算。將上述測(cè)算過(guò)程中的相關(guān)參數(shù):R=46500-10460=36040(元/畝),r=6.25%,n=20代入公式得:

    根據(jù)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)》,按照貸款額度最高不超過(guò)抵押評(píng)估價(jià)值的60%進(jìn)行確定,則一畝蔬菜大棚(20年土地經(jīng)營(yíng)權(quán))可取得的貸款金額為262,391.14元,約為262,391元。在此需要特別說(shuō)明的是,采取溫室大棚等設(shè)施開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,其種植規(guī)模抵押至少應(yīng)該在5畝以上才能申請(qǐng)抵押貸款。

    從本次研究來(lái)看,在“三權(quán)分置”背景下,將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押向銀行申請(qǐng)貸款,可以有效緩解當(dāng)前農(nóng)民在種植過(guò)程中的資金短缺問題。但是農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估中存在以下兩個(gè)方面的問題:一是在收集農(nóng)村土地種植成本時(shí),由于農(nóng)民種植水平的差異,最終收集的成本資料與土地所在區(qū)域存在很大的關(guān)系;二是當(dāng)前農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押評(píng)估尚處于起步階段,就濰坊市而言,相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)中進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押評(píng)估的非常少,加之評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)查勘較城市房地產(chǎn)評(píng)估而言,耗費(fèi)成本更高,因此企業(yè)參與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押評(píng)估的積極性不是很高。針對(duì)以上兩個(gè)問題,一方面積極培育新型職業(yè)農(nóng)民,提高農(nóng)民的種植技術(shù),降低種植成本;另一方面需要評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員提高專業(yè)素養(yǎng)和為農(nóng)服務(wù)意識(shí)。

    主要參考文獻(xiàn):

    [1]韓長(zhǎng)賦.“三權(quán)分置”:農(nóng)村改革又一重大制度創(chuàng)新[N].光明日?qǐng)?bào),2016.11.4.

    [2]中共中央辦公廳,國(guó)務(wù)院辦公廳.關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見[DB/OL].http://news.xinhuanet.com,2016.10.30.

    [3]馬公村.農(nóng)村果園用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)益價(jià)值評(píng)估的分析和探討[DB/OL].http://www.tzcpg.com,2013.11.8.

    [4]GB/T28406-2012.農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程[S].北京:中國(guó)質(zhì)檢出版社;中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社,2012.6.29.

    猜你喜歡
    土地經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置
    農(nóng)地流轉(zhuǎn)制度的現(xiàn)實(shí)困惑與改革路徑
    農(nóng)村土地“三權(quán)分置”重在保護(hù)農(nóng)民自主權(quán)
    欧美日韩精品成人综合77777| .国产精品久久| 亚洲在线观看片| 欧美3d第一页| 国产精品一区www在线观看| 国产亚洲精品久久久com| 免费搜索国产男女视频| av视频在线观看入口| 国产真实乱freesex| 成人鲁丝片一二三区免费| 午夜福利成人在线免费观看| 国产色婷婷99| 伊人久久精品亚洲午夜| 尾随美女入室| 午夜免费男女啪啪视频观看 | 欧美一区二区国产精品久久精品| 久久久色成人| 内地一区二区视频在线| 国产探花在线观看一区二区| 我的老师免费观看完整版| 国产成人91sexporn| 一级毛片久久久久久久久女| 18禁在线无遮挡免费观看视频 | 免费看av在线观看网站| 久久精品综合一区二区三区| 少妇熟女aⅴ在线视频| 可以在线观看毛片的网站| 在线播放无遮挡| 欧美最新免费一区二区三区| 91久久精品电影网| 你懂的网址亚洲精品在线观看 | 日本爱情动作片www.在线观看 | 赤兔流量卡办理| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 日本色播在线视频| 亚洲七黄色美女视频| 麻豆av噜噜一区二区三区| 亚洲中文日韩欧美视频| 国产午夜福利久久久久久| 国内精品美女久久久久久| 男人和女人高潮做爰伦理| 久久精品国产清高在天天线| 18禁黄网站禁片免费观看直播| 黄色配什么色好看| 搡老熟女国产l中国老女人| 赤兔流量卡办理| 色综合色国产| 日本-黄色视频高清免费观看| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 欧美又色又爽又黄视频| 亚洲美女视频黄频| 日本精品一区二区三区蜜桃| 亚洲七黄色美女视频| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 国内精品久久久久精免费| 国产成人精品久久久久久| 99久久中文字幕三级久久日本| 美女内射精品一级片tv| 国产 一区 欧美 日韩| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 一a级毛片在线观看| 久久综合国产亚洲精品| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 最近中文字幕高清免费大全6| 网址你懂的国产日韩在线| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 99视频精品全部免费 在线| 午夜福利在线在线| 亚洲av美国av| 久久精品综合一区二区三区| www.色视频.com| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄 | 日本免费a在线| 久久国内精品自在自线图片| 一个人免费在线观看电影| 一级毛片我不卡| avwww免费| av免费在线看不卡| 嫩草影院新地址| 男人的好看免费观看在线视频| 能在线免费观看的黄片| 蜜桃亚洲精品一区二区三区| 中文字幕av在线有码专区| 久久久久久久久久久丰满| 真人做人爱边吃奶动态| 亚洲最大成人中文| 国产精品国产高清国产av| 大型黄色视频在线免费观看| av在线观看视频网站免费| 亚洲欧美成人综合另类久久久 | 99热全是精品| 99热全是精品| 99热精品在线国产| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 国产精品综合久久久久久久免费| 一区二区三区高清视频在线| 国产精品福利在线免费观看| 麻豆久久精品国产亚洲av| 久久人人精品亚洲av| 亚洲自偷自拍三级| 国产精品久久久久久av不卡| 99热6这里只有精品| 乱码一卡2卡4卡精品| 亚洲最大成人中文| 国产精品无大码| a级毛片免费高清观看在线播放| 午夜福利视频1000在线观看| 日韩欧美国产在线观看| 少妇高潮的动态图| h日本视频在线播放| 伦理电影大哥的女人| 亚洲欧美日韩东京热| 亚洲精品亚洲一区二区| 国产亚洲精品久久久久久毛片| 中文亚洲av片在线观看爽| av天堂在线播放| 精品久久久久久久久av| 老司机午夜福利在线观看视频| 大香蕉久久网| 国产精品三级大全| 国产精品一二三区在线看| 看黄色毛片网站| 亚洲av二区三区四区| 精品福利观看| 久久久午夜欧美精品| 长腿黑丝高跟| 日韩av在线大香蕉| 两个人视频免费观看高清| 淫秽高清视频在线观看| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 日日摸夜夜添夜夜爱| 99热6这里只有精品| 久久精品国产亚洲av涩爱 | 国产精品女同一区二区软件| 亚洲天堂国产精品一区在线| 欧美又色又爽又黄视频| а√天堂www在线а√下载| 99热这里只有精品一区| 亚洲电影在线观看av| 免费高清视频大片| 如何舔出高潮| 国内精品美女久久久久久| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 干丝袜人妻中文字幕| 亚洲经典国产精华液单| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 久久久国产成人精品二区| 大香蕉久久网| 丰满乱子伦码专区| 乱码一卡2卡4卡精品| 22中文网久久字幕| 毛片一级片免费看久久久久| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 欧美激情久久久久久爽电影| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 十八禁网站免费在线| av卡一久久| 欧美3d第一页| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看| 大型黄色视频在线免费观看| 九色成人免费人妻av| 一区二区三区免费毛片| 午夜精品国产一区二区电影 | 俄罗斯特黄特色一大片| 色综合亚洲欧美另类图片| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 国产高潮美女av| 国产成人一区二区在线| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 久久久久国内视频| 我要看日韩黄色一级片| 亚洲欧美成人综合另类久久久 | 丰满乱子伦码专区| 在线观看午夜福利视频| 一级毛片我不卡| 国产精品美女特级片免费视频播放器| 国产精品一二三区在线看| 国产高清三级在线| 婷婷亚洲欧美| 欧美又色又爽又黄视频| 日韩制服骚丝袜av| 97超视频在线观看视频| 丰满乱子伦码专区| 精品欧美国产一区二区三| 精品人妻一区二区三区麻豆 | 精品人妻视频免费看| 久久久久久国产a免费观看| а√天堂www在线а√下载| 一级毛片我不卡| 成年av动漫网址| 亚洲精华国产精华液的使用体验 | 欧美成人免费av一区二区三区| 欧美高清性xxxxhd video| 精品国内亚洲2022精品成人| 久久亚洲国产成人精品v| av天堂中文字幕网| 99国产极品粉嫩在线观看| 九九热线精品视视频播放| 晚上一个人看的免费电影| 国产亚洲精品久久久久久毛片| 香蕉av资源在线| 插阴视频在线观看视频| 3wmmmm亚洲av在线观看| 波多野结衣高清作品| 免费搜索国产男女视频| 国产精品永久免费网站| 国产黄片美女视频| 日韩精品有码人妻一区| 久久久久久国产a免费观看| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 欧美成人一区二区免费高清观看| 精品无人区乱码1区二区| 又爽又黄a免费视频| 欧美激情国产日韩精品一区| 国产黄a三级三级三级人| 亚洲精品456在线播放app| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 国产精品女同一区二区软件| 欧美潮喷喷水| 国产精品免费一区二区三区在线| 亚洲av电影不卡..在线观看| av中文乱码字幕在线| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 在线国产一区二区在线| 国产成年人精品一区二区| 国产亚洲欧美98| 国产精品久久久久久久电影| а√天堂www在线а√下载| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 国产成人91sexporn| 麻豆乱淫一区二区| 身体一侧抽搐| 激情 狠狠 欧美| 在线播放国产精品三级| 欧美日韩在线观看h| 男插女下体视频免费在线播放| 国产成人一区二区在线| 国产一区二区在线av高清观看| 精品午夜福利视频在线观看一区| 男人舔奶头视频| 午夜福利在线观看吧| 在线国产一区二区在线| 免费高清视频大片| 久久人妻av系列| 色在线成人网| 国产中年淑女户外野战色| 国产高清不卡午夜福利| 日本a在线网址| 亚洲欧美日韩高清在线视频| av免费在线看不卡| 国产久久久一区二区三区| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 国产 一区精品| 综合色丁香网| 久久久久久久久久久丰满| 黄色日韩在线| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看 | 日韩欧美 国产精品| 黑人高潮一二区| 午夜免费激情av| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 成人毛片a级毛片在线播放| 国产黄a三级三级三级人| 最近2019中文字幕mv第一页| 内射极品少妇av片p| 少妇人妻一区二区三区视频| 亚洲高清免费不卡视频| 国产欧美日韩精品一区二区| 18禁黄网站禁片免费观看直播| 欧美zozozo另类| 高清毛片免费看| 永久网站在线| 国产亚洲av嫩草精品影院| 看免费成人av毛片| 免费看美女性在线毛片视频| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看| 精品久久久久久久久av| 国产色爽女视频免费观看| 在线观看一区二区三区| 久久草成人影院| 此物有八面人人有两片| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 永久网站在线| 99久久精品国产国产毛片| 国产黄片美女视频| 久久韩国三级中文字幕| 国产精品国产高清国产av| 亚洲性夜色夜夜综合| 大又大粗又爽又黄少妇毛片口| 99热网站在线观看| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 欧美日韩在线观看h| 午夜激情欧美在线| 男女啪啪激烈高潮av片| 国产麻豆成人av免费视频| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看| 观看美女的网站| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 中文亚洲av片在线观看爽| 亚洲,欧美,日韩| 国产伦精品一区二区三区视频9| 激情 狠狠 欧美| 久久草成人影院| 永久网站在线| 一区二区三区四区激情视频 | 午夜激情欧美在线| 久久鲁丝午夜福利片| 久久中文看片网| 国产中年淑女户外野战色| 国产精品久久久久久久电影| 欧美一区二区亚洲| 精品国内亚洲2022精品成人| 久久欧美精品欧美久久欧美| 午夜老司机福利剧场| 黄色欧美视频在线观看| 日本色播在线视频| 国产人妻一区二区三区在| 啦啦啦观看免费观看视频高清| 欧美三级亚洲精品| 亚洲精品粉嫩美女一区| 国产真实乱freesex| 国产亚洲精品综合一区在线观看| 久久亚洲国产成人精品v| 久久国产乱子免费精品| 校园人妻丝袜中文字幕| 日本三级黄在线观看| 91久久精品电影网| 欧美zozozo另类| 午夜免费男女啪啪视频观看 | 亚洲天堂国产精品一区在线| 日韩欧美精品v在线| 性插视频无遮挡在线免费观看| 99精品在免费线老司机午夜| 无遮挡黄片免费观看| 欧美色视频一区免费| 特级一级黄色大片| 精品乱码久久久久久99久播| 国产麻豆成人av免费视频| 欧美日本视频| 成人三级黄色视频| av在线播放精品| av在线老鸭窝| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 一区二区三区四区激情视频 | 一本精品99久久精品77| 亚洲成人精品中文字幕电影| 成年女人毛片免费观看观看9| 免费看a级黄色片| aaaaa片日本免费| 神马国产精品三级电影在线观看| 桃色一区二区三区在线观看| 成人三级黄色视频| 精品久久久久久成人av| eeuss影院久久| 干丝袜人妻中文字幕| 国产精品福利在线免费观看| 老司机午夜福利在线观看视频| 无遮挡黄片免费观看| 干丝袜人妻中文字幕| 亚洲精品日韩在线中文字幕 | 一区二区三区四区激情视频 | 亚洲欧美精品综合久久99| 久久热精品热| 免费人成视频x8x8入口观看| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 国产高清不卡午夜福利| a级毛片a级免费在线| 日本在线视频免费播放| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 男女视频在线观看网站免费| 国产av麻豆久久久久久久| eeuss影院久久| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 国产av在哪里看| 亚洲成a人片在线一区二区| 国产三级在线视频| 精品午夜福利视频在线观看一区| 婷婷六月久久综合丁香| 级片在线观看| 久久久久久久久大av| 老师上课跳d突然被开到最大视频| 婷婷六月久久综合丁香| 丝袜喷水一区| 波多野结衣高清作品| 亚洲在线自拍视频| 久久久久久久午夜电影| 亚洲成av人片在线播放无| 综合色av麻豆| 特级一级黄色大片| 夜夜爽天天搞| 久久精品91蜜桃| 禁无遮挡网站| 悠悠久久av| 国产黄色视频一区二区在线观看 | 人人妻人人澡人人爽人人夜夜 | 久久鲁丝午夜福利片| 久久6这里有精品| 少妇高潮的动态图| 午夜免费激情av| 亚洲中文字幕日韩| 欧美色视频一区免费| 国产爱豆传媒在线观看| 成年免费大片在线观看| 欧美日韩精品成人综合77777| 色av中文字幕| 99久久中文字幕三级久久日本| 亚洲人成网站高清观看| 一级毛片电影观看 | 一区二区三区四区激情视频 | 人人妻,人人澡人人爽秒播| 中国美女看黄片| 网址你懂的国产日韩在线| 在线观看午夜福利视频| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 午夜爱爱视频在线播放| 蜜臀久久99精品久久宅男| 一级av片app| 一区福利在线观看| 一本精品99久久精品77| 麻豆国产97在线/欧美| 免费av观看视频| 国产黄色小视频在线观看| 日韩,欧美,国产一区二区三区 | 免费大片18禁| 久久久久国产网址| videossex国产| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看| 欧美色视频一区免费| 男人舔奶头视频| 男人狂女人下面高潮的视频| 少妇丰满av| 在线播放国产精品三级| 国产成人福利小说| 伦精品一区二区三区| av在线播放精品| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 久久九九热精品免费| 日韩人妻高清精品专区| 麻豆av噜噜一区二区三区| av国产免费在线观看| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 久久中文看片网| 国产av麻豆久久久久久久| av在线天堂中文字幕| 国产精品国产高清国产av| 99riav亚洲国产免费| 亚洲一区二区三区色噜噜| 能在线免费观看的黄片| 成人三级黄色视频| 老女人水多毛片| 国产欧美日韩精品亚洲av| 亚洲丝袜综合中文字幕| 午夜亚洲福利在线播放| 欧美区成人在线视频| 亚洲四区av| 国产乱人视频| 国产单亲对白刺激| 久久99热这里只有精品18| 十八禁国产超污无遮挡网站| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 高清毛片免费看| 亚洲av美国av| 国产精品不卡视频一区二区| 男女视频在线观看网站免费| 精品一区二区三区人妻视频| 日韩 亚洲 欧美在线| 成人三级黄色视频| 久久人妻av系列| 丰满乱子伦码专区| 日韩精品中文字幕看吧| 在现免费观看毛片| 日本五十路高清| 成熟少妇高潮喷水视频| 精品午夜福利在线看| 国产亚洲精品综合一区在线观看| 久久韩国三级中文字幕| 1000部很黄的大片| 亚洲精品456在线播放app| 久久久久久久久大av| 国产伦精品一区二区三区四那| 日本免费a在线| 日本成人三级电影网站| 禁无遮挡网站| 亚洲第一区二区三区不卡| 国产精华一区二区三区| 婷婷精品国产亚洲av| 六月丁香七月| 小说图片视频综合网站| 午夜激情欧美在线| 久久这里只有精品中国| 啦啦啦观看免费观看视频高清| 黄色视频,在线免费观看| 国语自产精品视频在线第100页| 亚洲四区av| 2021天堂中文幕一二区在线观| 精品久久久久久成人av| 精品久久久久久久久av| 日韩精品中文字幕看吧| 麻豆成人午夜福利视频| 美女大奶头视频| 国产av一区在线观看免费| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 婷婷亚洲欧美| 禁无遮挡网站| 国产午夜福利久久久久久| 国产欧美日韩一区二区精品| 午夜福利在线在线| 在线播放国产精品三级| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 国产黄片美女视频| 国产麻豆成人av免费视频| 男人舔女人下体高潮全视频| 久久精品国产亚洲av天美| 国产一区二区在线av高清观看| 久久久久国产网址| 亚洲国产色片| 日本色播在线视频| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 久久久精品94久久精品| 91在线观看av| 久久综合国产亚洲精品| 久久鲁丝午夜福利片| 色播亚洲综合网| 国产黄片美女视频| 嫩草影院入口| 在线观看免费视频日本深夜| 亚洲va在线va天堂va国产| 国产精品久久久久久久电影| 国模一区二区三区四区视频| 精品不卡国产一区二区三区| 国产精品女同一区二区软件| 成人综合一区亚洲| 国产黄a三级三级三级人| 国产精品一区二区免费欧美| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 国产乱人偷精品视频| 国内揄拍国产精品人妻在线| 成熟少妇高潮喷水视频| 国产高清激情床上av| 中文字幕免费在线视频6| 婷婷六月久久综合丁香| 日韩欧美国产在线观看| 黑人高潮一二区| 免费观看精品视频网站| 亚洲熟妇熟女久久| 看黄色毛片网站| 国产精品女同一区二区软件| 免费看光身美女| 日韩av在线大香蕉| 国产精品1区2区在线观看.| 国产人妻一区二区三区在| 一区福利在线观看| 在线国产一区二区在线| 欧美成人一区二区免费高清观看| 亚洲精品在线观看二区| 精品久久久久久久久久久久久| 亚洲性夜色夜夜综合| av.在线天堂| 韩国av在线不卡| 国产精品福利在线免费观看| 中出人妻视频一区二区| 久久99热这里只有精品18| 国产精品一区二区免费欧美| 成年女人永久免费观看视频| 欧美日本视频| 欧美zozozo另类| 小说图片视频综合网站| 国产亚洲av嫩草精品影院| 22中文网久久字幕| 99热全是精品| 国产一区二区三区av在线 | 老司机福利观看| 久久精品国产自在天天线| 精品人妻一区二区三区麻豆 | 中文字幕精品亚洲无线码一区| 国产三级在线视频| 午夜精品国产一区二区电影 | 国产伦在线观看视频一区| 日韩av在线大香蕉| 成人特级黄色片久久久久久久| 久久午夜亚洲精品久久| 精品人妻偷拍中文字幕| 干丝袜人妻中文字幕| 久久精品国产亚洲av香蕉五月| 男女那种视频在线观看| 成人特级av手机在线观看| 色5月婷婷丁香| 欧美在线一区亚洲| 在线观看66精品国产| 国产精品一区www在线观看| 99国产极品粉嫩在线观看| 99热这里只有是精品在线观看| 色噜噜av男人的天堂激情| 亚洲av成人精品一区久久| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 尾随美女入室| 成人午夜高清在线视频| 国产高清不卡午夜福利| 国产精品一区www在线观看| 一区二区三区高清视频在线| 久久中文看片网| 亚洲av成人精品一区久久| 中国国产av一级| 成年版毛片免费区| 久久国内精品自在自线图片| 日产精品乱码卡一卡2卡三| 精品久久久久久成人av| 亚洲18禁久久av| 国产精品不卡视频一区二区| 夜夜爽天天搞| 两个人的视频大全免费| 国产单亲对白刺激| 久久精品国产清高在天天线| 一级毛片aaaaaa免费看小| 有码 亚洲区|