兩部委發(fā)文規(guī)范明碼標(biāo)價(jià)

事件 11月8日，發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文，將針對各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級省會城市的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，為期一個(gè)月（11月10日-12月20日），檢查對象涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

此前，深圳、廣州、上海、北京、合肥等地已經(jīng)開展的針對房地產(chǎn)市場的專項(xiàng)整治活動(dòng)，多是市級政府主導(dǎo)進(jìn)行。而本次檢查對象由省級價(jià)格主管部門按照“雙隨機(jī)”的要求產(chǎn)生，直接抽查50家在售樓盤、50家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店，組織市級價(jià)格主管部門全面檢查其他在售樓盤、各自抽查50家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店，并及時(shí)向社會公布抽查情況及查處結(jié)果。而此次調(diào)控的規(guī)格有了明顯的升級，文件涉及的城市更廣、主導(dǎo)檢查的單位級別更高、檢查內(nèi)容也更為明確。文件顯示，此次活動(dòng)由住建部、發(fā)改委直接向各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級省會城市專門發(fā)文，涉及發(fā)改委、物價(jià)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、建委、房地局、深圳市市場監(jiān)督管理局。文件顯示，八項(xiàng)行為將受到重點(diǎn)查處，主要包括：銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”、未一次性公開全部銷售房源等。

點(diǎn)評 此次專項(xiàng)檢查實(shí)際上瞄準(zhǔn)的是房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的捂盤惜售行為?？偟膩砜?，包括此次專項(xiàng)檢查以及此前的限購限貸，此輪調(diào)控有一個(gè)核心是一以貫之的，即從多方面規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，進(jìn)而起到抑制擠壓資產(chǎn)泡沫的作用。從后續(xù)市場影響上看，此次專項(xiàng)檢查有助于防范房價(jià)虛高現(xiàn)象的出現(xiàn)，購房者的顧慮會有所減少，買房的底氣也會增加。不過，亦有分析指出，受政策持續(xù)收緊、購房者預(yù)期變化等因素影響，四季度核心城市房價(jià)或?qū)⒅鸩竭^渡到微跌區(qū)間。