樓市中介開啟新一輪洗牌

孫華良

適者生存，變者求勝。而謹(jǐn)慎發(fā)展的企業(yè)，尤其是固步自封的企業(yè)，將面臨著生與死的行業(yè)發(fā)展新挑戰(zhàn)。

因“史上最嚴(yán)調(diào)控政策”而形成的上海樓市“速凍期”，市場(chǎng)交易量急劇下降;其一，上海新建商品房2016年10月份成交量跌至“冰點(diǎn)”——58萬平方米;其二，上海住宅二手房2016年11月份成交量跌進(jìn)市場(chǎng)交易“枯榮線”——1.9萬套。上海樓市購買觀望情緒濃烈，交易量創(chuàng)出年內(nèi)新低。

與此同時(shí)，調(diào)控之手依然在發(fā)揮著震懾作用：旭輝公司拍地違規(guī)遭巨額罰款;上海最后的土地拍賣顯示出低溢價(jià)率;上海將整頓“類住宅”開發(fā)市場(chǎng)等等現(xiàn)象。不少市場(chǎng)人士對(duì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不太樂觀。

2016年12月，上海房地產(chǎn)中介“老牌”企業(yè)——中原集團(tuán)關(guān)停下屬中介企業(yè)——寶原地產(chǎn)。據(jù)悉，寶原地產(chǎn)的二手房門店至少有50家，在上海二手房交易市場(chǎng)占有一定的份額。在2016年上海樓市火爆期間，“寶原地產(chǎn)長時(shí)間持續(xù)虧損”令人費(fèi)解。但中原集團(tuán)關(guān)停寶原門店，對(duì)中介行業(yè)有警示作用。

在當(dāng)下樓市調(diào)控政策高壓之下，房產(chǎn)代理和中介行業(yè)加劇競爭勢(shì)在必行。中原集團(tuán)首開中介行業(yè)大規(guī)模關(guān)停門店和裁員之先河，更讓我們看到中介行業(yè)生存和發(fā)展的殘酷性，并起到一定的市場(chǎng)示范“羊群效應(yīng)”。確實(shí)，無論是房產(chǎn)代理和中介行業(yè)，還是房產(chǎn)渠道銷售平臺(tái)公司，都在上海樓市“速凍期”里進(jìn)行著規(guī)?；虼蠡蛐〉牟脝T，或者是關(guān)停和整合，這是目前市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。

但中原集團(tuán)的帶頭示范作用，至少讓我們從內(nèi)外因素里可以看到房產(chǎn)中介行業(yè)，將面臨著更嚴(yán)峻的市場(chǎng)變化考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。

2016年12月，中原集團(tuán)宣布寶原地產(chǎn)結(jié)束營業(yè)。

從內(nèi)因來看，中原集團(tuán)是一家有香港背景的中介企業(yè)，一直占據(jù)著上海中介行業(yè)龍頭地位。但近年來被外來中介鏈家地產(chǎn)趕超。由于中原集團(tuán)歷史悠久，反而顯示出其經(jīng)營模式陳舊，人際關(guān)系復(fù)雜的市場(chǎng)競爭弊端。

如果從市場(chǎng)的外部因素分析，中原地產(chǎn)大規(guī)模關(guān)停寶原門店亦是情有可原。

其一：目前樓市新政之下，在上海無論是一手房，還是二手房，市場(chǎng)交易量明顯下跌。如果上海二手房跌進(jìn)年交易量2.5萬套“枯榮線”以下，那整個(gè)中介行業(yè)將進(jìn)入萎縮期。而2017年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂觀，尤其是市場(chǎng)交易量相比去年，至少要縮量30%以上。那么，中介行業(yè)無論是公司，還是員工必將萎縮20%以上，且市場(chǎng)競爭將更加殘酷。

其二：目前的上海樓市新政改變了一些市場(chǎng)的經(jīng)營形式。例如，樓盤上市銷售“限量限價(jià)”之后，不僅樓盤上市量會(huì)減少，而限價(jià)之后，銷售行為會(huì)更加簡單直接，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)弱化“代理中介”的銷售功能。不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表示，2017年將減少與代理中介企業(yè)銷售合作的數(shù)量。有一家大型房地產(chǎn)企業(yè)老總明確表示，2017年在上海銷售的樓盤全部實(shí)行“自銷”模式。

同時(shí)，樓盤銷售“電商”加價(jià)銷售形式被政策明令禁止之后，房地產(chǎn)代理中介和渠道公司的業(yè)務(wù)份額將大規(guī)模萎縮，經(jīng)營收入將大幅度下降。這對(duì)于房產(chǎn)代理中介行業(yè)而言，絕對(duì)是致命的打擊。這不僅顯示出樓市將進(jìn)入冬季的分水嶺，更是對(duì)房地產(chǎn)代理中介企業(yè)生存和發(fā)展構(gòu)成了殺傷的威脅。

其三，由于樓市新政之后，市場(chǎng)競爭勢(shì)必加劇。那么，房地產(chǎn)代理中介行業(yè)的變局和變革，將會(huì)形成企業(yè)的新一輪洗牌。

適者生存，變者求勝。而謹(jǐn)慎發(fā)展的企業(yè)，尤其是固步自封的企業(yè)，將面臨著生與死的行業(yè)發(fā)展新挑戰(zhàn)。

虹橋迎來龍湖辦公時(shí)代

2016年12月27日，龍湖虹橋天街?jǐn)y手時(shí)尚品牌MaxMara，隆重舉辦“世界風(fēng)尚，天街大賞”時(shí)尚發(fā)布會(huì)暨龍湖虹橋天街辦公資產(chǎn)全球發(fā)售儀式。

作為世界第六大城市群的“長三角”，已被明確規(guī)劃定位為面向全球、輻射亞太，而上海則是城市群的領(lǐng)頭羊。而大虹橋憑借地利優(yōu)勢(shì)，一躍成為長三角城市群“咽喉”。虹橋商務(wù)區(qū)累計(jì)投入達(dá)1300億元，其中，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，投資規(guī)模達(dá)915億，投資規(guī)模前所未有。

目前，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)已吸引殼牌、貝爾、阿里巴巴、樂視等600多家國際知名企業(yè)總部進(jìn)駐。未來幾年內(nèi)還將吸引更多的企業(yè)進(jìn)駐。這意味著，大虹橋的價(jià)值，在虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)已率先呈現(xiàn)，其辦公資產(chǎn)也勢(shì)必會(huì)成為企業(yè)家進(jìn)駐虹橋的必爭之地。

龍湖虹橋天街位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)，其辦公寫字樓是虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)里少有的全業(yè)態(tài)綜合體旁的可售辦公樓。不僅與虹橋樞紐直線距離僅約500米，而且還擁有21條地下通道，6條空中連廊等配套，享有更便捷的出行效率。加之擁有的“龍湖-瑞安”商圈配套，盡享綜合體辦公帶來的一站式商務(wù)生活，其未來的價(jià)值潛力對(duì)于自用或投資者而言都具有極大的吸引力。

（新地產(chǎn)記者 錢毅勇）