建筑市場現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)成本控制探討

鄒旭

摘要：本文通過對建筑結(jié)構(gòu)成本控制與市場發(fā)展適應(yīng)性的歸納總結(jié)，對建設(shè)直接成本投入的控制規(guī)律和方法進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：建筑；結(jié)構(gòu)成本；材料消耗量；成本控制

中國改革開放以來，建筑市場也經(jīng)歷了轟轟烈烈高速發(fā)展的三十年，從起步到成熟再到現(xiàn)在的冬季。

建設(shè)市場對結(jié)構(gòu)造價(jià)的控制與敏感度也由當(dāng)初的麻木與無措發(fā)展到當(dāng)今的精細(xì)甚至苛求，

隨著建筑市場的細(xì)分，對成本的控制越來越精細(xì)化，不同用途的項(xiàng)目對結(jié)構(gòu)造價(jià)的要求完全取決于項(xiàng)目的整體投入水平。

建筑工程結(jié)構(gòu)一般是指建筑工程中由地基、基礎(chǔ)、柱墻、梁板、殼等等結(jié)構(gòu)構(gòu)件有機(jī)組合而成的能夠承受和傳遞荷載作用并具有適當(dāng)剛度的骨架系統(tǒng)。中國古代建筑以木結(jié)構(gòu)為主?，F(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)工程的種類日趨多樣化，按照建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及通常設(shè)計(jì)施工的建設(shè)項(xiàng)目情況來說，建筑物常見的結(jié)構(gòu)形式可分為木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼一混凝土結(jié)構(gòu)（包括鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼骨混凝土結(jié)構(gòu)、鋼管混凝土結(jié)構(gòu)等）、鋼結(jié)構(gòu)（包括普通鋼結(jié)構(gòu)、高層鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、空間網(wǎng)格結(jié)構(gòu)、不銹鋼結(jié)構(gòu)等）、鋁合金結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)（包括充氣膜結(jié)構(gòu)和張拉膜結(jié)構(gòu)等）。

這些諸多種類的建筑結(jié)構(gòu)形式之間對應(yīng)適合了不同的建筑體型和使用功能要求，同時(shí)也需要投入不同的結(jié)構(gòu)代價(jià)。

不同的結(jié)構(gòu)形式在不同要求的建筑工程中，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所占項(xiàng)目建設(shè)成本比例也不同，大致占到土建成本的60-70%左右。因此，結(jié)構(gòu)成本管理控制在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程中占有十分重要的地位。

對于一些城市標(biāo)志性建筑來說，往往由于建筑師構(gòu)思的建筑方案本身已經(jīng)使建筑物的體型屬于抗震超限范圍，不論從概念上說還是在具體操作層面，都會(huì)由于很多部位需要做加強(qiáng)處理以便達(dá)到中震彈性、大震不屈服之類的性能目標(biāo)，從而引發(fā)結(jié)構(gòu)材料消耗量的大幅提升，通常這個(gè)上升幅度會(huì)達(dá)到10%-20%。

一般情況下，上述公建類建設(shè)項(xiàng)目常用的結(jié)構(gòu)形式包括鋼結(jié)構(gòu)、空間網(wǎng)格結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)以及少量的木結(jié)構(gòu)等等。

總的來說，由于市場壓力的日趨加大，不管是政府投資建設(shè)項(xiàng)目還是地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，都有逐漸壓低造價(jià)的趨勢。壓低結(jié)構(gòu)造價(jià)不可避免地需要通過降低結(jié)構(gòu)材料耗用量來實(shí)現(xiàn)，比如現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的一些規(guī)范的大型地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，他們對單平方米建筑結(jié)構(gòu)材料耗用量的限制要求，通常會(huì)控制在一個(gè)比較合理或者說相對較高的水平，制定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的原則大體上是在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，充分考慮施工單位在現(xiàn)場操作過程中的便利，以期更好的控制產(chǎn)品質(zhì)量，他們的開發(fā)項(xiàng)目通常售價(jià)也比較高而且銷售業(yè)績非常好，

另一種情形就是一些開發(fā)項(xiàng)目相對零星或在天津市場相對較少的以某些特定區(qū)域開發(fā)企業(yè)為代表的項(xiàng)目，對結(jié)構(gòu)材料的單方耗用量提出非?？量痰囊?，基本上勉強(qiáng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求但完全不考慮施工承包商現(xiàn)場操作的便利，致使相對容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)比較多，主要是現(xiàn)場質(zhì)量控制的難度增加很多。特別是對于一些特定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，投資商對結(jié)構(gòu)投入的控制達(dá)到了錙銖必較的程度，給人留下幾乎喪失道德底線的印象。

最后一種也是最少見的情況是規(guī)范的境外開發(fā)企業(yè)在天津開發(fā)的項(xiàng)目，貌似最注重整體質(zhì)量和效果，不特別摳造價(jià)，主要的要求是做出高大上的產(chǎn)品，它們在市場上的口碑通常也很好，產(chǎn)品銷售很快，深受高端用戶的歡迎。

地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般來說根據(jù)投資商業(yè)務(wù)范圍特點(diǎn)不同，住宅常采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：公建常采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)；少量鋼結(jié)構(gòu)、空間網(wǎng)格結(jié)構(gòu)和個(gè)別木結(jié)構(gòu)等等。

總體來說，按照現(xiàn)行國家規(guī)范控制情況，普通鋼結(jié)構(gòu)成本投入高于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)但主體結(jié)構(gòu)部分建設(shè)速度較快，多數(shù)情況下建設(shè)周期會(huì)短一些，對于不同的鋼筋混凝土工程來說，剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)成本投入是一個(gè)由低到高的排序。

在適應(yīng)不同客戶要求這方面，民營設(shè)計(jì)企業(yè)普遍比大型國有設(shè)計(jì)企業(yè)更能適應(yīng)市場的變化，這不光是經(jīng)營手段和靈活性，也體現(xiàn)在技術(shù)控制標(biāo)準(zhǔn)的靈活性，對于不同業(yè)主的不同要求，相應(yīng)制定出不同的量身定制的設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，比如體現(xiàn)在同一類部位的不同建筑做法，可能直接導(dǎo)致了不同的荷載，也影響到不同的結(jié)構(gòu)材料用量，這樣又引出不同建筑裝飾裝修材料對結(jié)構(gòu)的不同影響，需要對它的損益平衡做出不同的專業(yè)分析，得出最終結(jié)論，因此對不同的建筑或者不同的部位，結(jié)構(gòu)材料的投入量控制也許是不同的，并沒有唯一解，

結(jié)構(gòu)成本控制工作是貫穿于建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)行全過程的，包括工程項(xiàng)目前期階段和由項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工構(gòu)成的項(xiàng)目實(shí)施階段，對于設(shè)計(jì)單位來說，更多的是控制好項(xiàng)目實(shí)施階段的設(shè)計(jì)工作環(huán)節(jié)并配合控制好工程施工階段的結(jié)構(gòu)成本投入。

針對不同的項(xiàng)目情況，在目前結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有可能用到的分析計(jì)算軟件如：ANSYS，ABAQUS，NASTRAN，ADINA，OPENSEES、SATWE（PKPM系列），，ETABS，M1DAS BUILDING，3D3S～PERFORM一3D、SAP2000、MIDAS GEN、YJK等等之間作出恰當(dāng)?shù)倪x擇，使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)模型計(jì)算結(jié)果保證正確可靠，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下盡量降低主要結(jié)構(gòu)材料的耗用量，

對于同類項(xiàng)目，不同的業(yè)主要求，實(shí)際上需要做出不同的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，有人做過一個(gè)比喻：就像賣汽車的4S店，有賣奔馳、寶馬的，有賣奧迪的，有賣桑塔納的，還有賣微型面包車的，民營企業(yè)是客戶買什么就做什么，大型國營設(shè)計(jì)企業(yè)往往對任何客戶做出來的都是本田或豐田，你說客戶是滿意呢還是不滿意呢？如何在這方面使國有規(guī)范的設(shè)計(jì)企業(yè)在市場競爭中具有更多競爭能力，也是我們需要重新考慮和審視的。