房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展途徑探究

于佳宏

摘要：隨著我國改革開放范圍的不斷擴大和深度的不斷增加，市場經(jīng)濟的發(fā)展也在逐步完善。在不斷市場化的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟表現(xiàn)出的發(fā)展過快和熱度過高現(xiàn)象，嚴重影響了市場經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性和長期性。文章就房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展途徑展開分析，旨在分析具有較高現(xiàn)實價值的協(xié)調(diào)發(fā)展模式，實現(xiàn)市場經(jīng)濟的規(guī)范和穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；協(xié)調(diào)發(fā)展；房地產(chǎn)價格；市場發(fā)展規(guī)律；泡沫經(jīng)濟 文獻標(biāo)識碼：A

中圖分類號：F293 文章編號：1009-2374（2016）31-0191-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.31.091

我國自改革開放以來，經(jīng)濟建設(shè)獲得了巨大的成就。隨著改革開放范圍和程度的進一步加深，西方經(jīng)濟思想和發(fā)展模式對于我國經(jīng)濟的影響越來越大。市場經(jīng)濟體制是我國從西方引入用來發(fā)展我國經(jīng)濟的重要武器，在這些年的發(fā)展中，利用市場經(jīng)濟競爭性、自由性、平等性的特點，我國資源配置的優(yōu)化水平不斷提升，經(jīng)濟活力也得到了顯著增強。在社會主義市場大環(huán)境中，我國企業(yè)的競爭能力不斷提升，國際影響力也在逐漸增加。房地產(chǎn)經(jīng)濟作為市場經(jīng)濟的一個重要組成部分，近年來發(fā)展過快、熱度較高，以至于市場經(jīng)濟的大部分資金都流向了房地產(chǎn)行業(yè)。由于市場經(jīng)濟的整體性較強，而房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的這種不協(xié)調(diào)性嚴重影響到了市場環(huán)境中其他行業(yè)的發(fā)展，所以為了實現(xiàn)市場經(jīng)濟發(fā)展的平穩(wěn)，實現(xiàn)市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)紀的協(xié)調(diào)發(fā)展意義重大。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的意義

從目前的經(jīng)濟發(fā)展來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展具有綜合性效益。一方面是房地產(chǎn)的發(fā)展推動了建筑行業(yè)、建材領(lǐng)域、裝修市場以及人力資源市場的綜合發(fā)展，由于這些行業(yè)得到了發(fā)展，所以可以提供的就業(yè)崗位也顯著的增多，換言之就是房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展使得社會就業(yè)矛盾得到了進一步緩解。但是從另一個方面來看，由于房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，尤其是一些大城市，城市的規(guī)模在不斷擴大，土地利用成本也在不斷上升，這些原因造成了房價的高漲。由于人們的工資水平不足以負擔(dān)房價的上漲，所以造成了越來越嚴重的住房矛盾，這些矛盾的產(chǎn)生使得經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量受到影響。為此，協(xié)調(diào)市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟，緩解社會住房矛盾，可以有效地促進社會經(jīng)濟的質(zhì)量化發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展存在的問題

2.1 房地產(chǎn)價格變化背離市場發(fā)展規(guī)律

在市場經(jīng)濟中，價格變化和供需關(guān)系有著密切的聯(lián)系，在供大于求的情況下價格會出現(xiàn)明顯的下跌，而在供不應(yīng)求的情況下價格會出現(xiàn)大范圍的上漲。從目前我國的房地產(chǎn)價格變化來看，明顯存在著背離市場發(fā)展規(guī)律的問題。就我國目前的住房統(tǒng)計而言，明顯存在著供過于求的現(xiàn)象，在這種現(xiàn)狀下，房價應(yīng)該存在明顯的下跌，但是就目前而言，房價一路高漲的情況依然沒有改變，這種異于常理的房價走勢，與市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律嚴重背離，如果不進行解決，必然會造成更為嚴重的

后果。

2.2 泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象的產(chǎn)生催生了金融風(fēng)險

在經(jīng)濟發(fā)展的過程中，不可避免會出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，而經(jīng)濟泡沫的大小決定著金融風(fēng)險的大小。2009年美國次信貸危機就是嚴重經(jīng)濟泡沫破裂產(chǎn)生的經(jīng)濟后果。我國目前的房地產(chǎn)市場，房價的持續(xù)走高與地產(chǎn)泡沫有著密切的關(guān)系。簡而言之，由于近幾年房產(chǎn)市場的火熱使得大批的資本涌入到了房產(chǎn)市場中，出現(xiàn)了炒房的現(xiàn)象。炒房的存在使得房產(chǎn)開發(fā)的成本不斷提升，由于成本的提升，而實際剛需又在不斷下降，所以房產(chǎn)泡沫在不斷增大。這種泡沫的增大，使得金融風(fēng)險的發(fā)生概率進一步提升，如果不能進行有效控制，后果不堪設(shè)想。

2.3 環(huán)保意識較低不利于綠色城市的建設(shè)

隨著環(huán)境問題的日益突顯，人們對于綠色生活越來越重視，為此，也更加重視自身的生活品質(zhì)。但是目前的房地產(chǎn)開發(fā)，由于部分開發(fā)商的主要目的是要在房地產(chǎn)利益中分得一杯羹，所以并不重視自身技術(shù)的提升和設(shè)計的整體優(yōu)化，所以在進行開發(fā)的過程中，低碳環(huán)保的節(jié)能意識比較缺乏。這種綠色建筑思想的匱乏使得建筑的綠色設(shè)計水準嚴重落后與同行業(yè)的綠色水平。由于建筑綠色設(shè)計水平意識較低，所以這部分建筑便成為了城市綠色建設(shè)的主要障礙，這對于推進城市綠色建設(shè)非常不利。

2.4 政府監(jiān)管偏移使得房地產(chǎn)調(diào)控變空調(diào)

在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中，政府作為一個關(guān)鍵性角色，最主要的作用就是做好監(jiān)管，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的有效調(diào)控。但是從目前的情況來看，政府對于房地產(chǎn)市場的監(jiān)管存在明顯不到位的情況，而造成這種不到位情況的主要原因是政府的調(diào)控目標(biāo)發(fā)生了偏移。比如在監(jiān)管中，主要監(jiān)管的環(huán)節(jié)應(yīng)該是土地的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)審核等，而主要調(diào)控的也應(yīng)該是房產(chǎn)的價格，但是在實際的操作中，政府的監(jiān)管主要目標(biāo)成為了出讓土地的經(jīng)濟效益，調(diào)控的主要對象也不再是房價。由于監(jiān)管的整體偏移，使得整個調(diào)控形同虛設(shè)。

3 解決房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

3.1 化解房地產(chǎn)泡沫，使房價回歸理性

為了使得房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，第一步便是要化解房產(chǎn)泡沫，使房價回歸到理性。要想化解房產(chǎn)泡沫，國家和政府必須要出臺明確的法律法規(guī)對炒房的行為進行遏制，當(dāng)炒房被有效遏制之后，房產(chǎn)的需求便會最大限度地回歸到正常的水平。這個時候，市場經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律便開始作用于房地產(chǎn)經(jīng)濟，受供求關(guān)系影響的房地產(chǎn)經(jīng)濟，房價也會根據(jù)供求關(guān)系進行上漲或者下跌。在正常的市場環(huán)境中，房地產(chǎn)泡沫可以得到有效的化解，房價也可以回歸到理性的水平。

3.2 加強政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理和金融支持力度

我國近年來房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得迅速的發(fā)展，與政府有著密不可分的關(guān)系。所以，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，必須要從政府角度出發(fā)對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行有效的管理。政府對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，主要在于對地產(chǎn)開發(fā)的控制上：通過審查、審批和審核三個環(huán)節(jié)，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟狀況、資金運行效果等要進行綜合的把握，從而有效地控制開發(fā)商的數(shù)量和規(guī)模。另外，對于區(qū)域性銀行，政府也要進行嚴格的掌控，以此實現(xiàn)對地方經(jīng)濟的管理。

3.3 推動房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，促進其綠色智能化發(fā)展

目前，綠色生活的觀念已經(jīng)深入人心，人們在住宅的選擇上也更加關(guān)注其綠色設(shè)計水平。所以為了推動房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中要積極引入綠色的概念：首先是要在設(shè)計方面體現(xiàn)綠色水平，使得建筑的整體自然性得到提升；其次是要在施工中保證綠色，確保建筑的施工能夠?qū)崿F(xiàn)成本的掌控；最后要在建筑性能上實現(xiàn)綠色，比如通風(fēng)、采光等要具備綠色標(biāo)準。通過綠色控制，可以積極推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，也能夠促進綠色建筑的智能化發(fā)展。

3.4 合理利用土地資源，實現(xiàn)節(jié)約型城市建設(shè)

從目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展來看，房價過高的一個重要原因是開發(fā)用地的成本較高，而開發(fā)用地的成本上升，很大一部分原因來自于土地資源的緊缺。為了緩解土地資源緊缺的現(xiàn)狀，實現(xiàn)對土地資源的合理規(guī)劃和利用具有重要的價值。例如在目前的城市建設(shè)中，可以積極開發(fā)城市地下空間，也可以實現(xiàn)城市高層的大規(guī)模建設(shè)，通過“上天入地”的形式，使得城市土地資源得到最大化的利用，那么城市的土地緊張問題便能得到進一步緩解，實現(xiàn)節(jié)約型城市的建設(shè)也可以更加的快捷。

3.5 準確定位房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向，降低房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的風(fēng)險

就目前的情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫十分嚴重，所以為了有效控制風(fēng)險，必須要對房地產(chǎn)未來的經(jīng)濟發(fā)展方向進行準確定位。目前，大部分的城市存在著房屋開發(fā)過剩的情況，大量的庫存成為了城市經(jīng)濟發(fā)展的障礙，所以去庫存成為了現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的主要目標(biāo)。在未來房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，主要的方向有兩個：首先是房屋建筑的綠色化；其次是房屋建筑的智能化。所以為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)要向智能化和綠色環(huán)?；D(zhuǎn)變。

3.6 樹立品牌效應(yīng)，強化人們對房地產(chǎn)的信賴

過去，由于房地產(chǎn)市場火熱，大量的人力物力涌入到了這個領(lǐng)域，隨著房地產(chǎn)市場的收緊，一部分規(guī)模較小、資金不足的開發(fā)商紛紛倒閉，而一些受開發(fā)商影響的業(yè)主對房地產(chǎn)的信任度也急劇下降。為了改變這一現(xiàn)狀，房地產(chǎn)行業(yè)要積極做好資源整合，樹立較為典型的品牌，通過品牌效應(yīng)來提升人們對房地產(chǎn)的信賴。在目前的房地產(chǎn)市場中，恒大和萬科是兩個比較響亮的品牌。當(dāng)然，隨著我國品牌化意識的覺醒，越來越多的品牌會在房產(chǎn)經(jīng)濟中樹立起來。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟中占有重要的地位，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，必須深刻分析現(xiàn)在發(fā)展中的問題，并對問題進行針對性的解決。房地產(chǎn)經(jīng)濟是市場經(jīng)濟不可分割的一部分，所以要積極地做好房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的分析，使二者在統(tǒng)一的規(guī)律下做好協(xié)調(diào)發(fā)展，這樣房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展才會更具規(guī)范性，而市場經(jīng)濟發(fā)展也會具有更加強勁的活力。

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