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    淺談建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理

    2016-12-20 19:08:24金建兵
    中國(guó)科技博覽 2016年25期
    關(guān)鍵詞:投資控制全過(guò)程工程造價(jià)

    金建兵

    [摘 要]隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)的不斷發(fā)展,如何將建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制在合理范圍,實(shí)現(xiàn)投資效益最大化,是值得研究和探討的問(wèn)題。工程造價(jià)全過(guò)程管理是指為確保項(xiàng)目建設(shè)的投資收益,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從可行性階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段進(jìn)行全過(guò)程的造價(jià)管理控制工作。在本文中,筆者對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)階段如何進(jìn)行全過(guò)程造價(jià)管理進(jìn)行探討。

    [關(guān)鍵詞]工程造價(jià);全過(guò)程;投資控制

    中圖分類號(hào):TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1009-914X(2016)25-0214-01

    0 引言

    工程造價(jià)全過(guò)程管理是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從可行性階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段圍繞工程造價(jià)所進(jìn)行的全部業(yè)務(wù)行為和組織活動(dòng)。建設(shè)工程造價(jià)有效控制就是把建設(shè)工程造價(jià)的發(fā)生額控制在允許的工程造價(jià)限額內(nèi),隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差,合理地使用人、物、財(cái)力,保證項(xiàng)目投資目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn),從而取得較好的投資效益。

    1 項(xiàng)目的可行性研究階段

    可行性研究階段主要論證項(xiàng)目在技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性,經(jīng)濟(jì)上的盈利性和合理性,建設(shè)上的可能性和可行性。工程造價(jià)的制定與控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程,但可行性階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)具有重要影響,特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、施工工藝的評(píng)選、設(shè)備選用等,直接關(guān)系到工程造價(jià)。在這一階段,應(yīng)充分注意工程項(xiàng)目的原始資料的搜集,對(duì)工程建設(shè)的實(shí)際情況的考察。

    2 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段

    設(shè)計(jì)階段是對(duì)工程項(xiàng)目的具體施工計(jì)劃和施工技術(shù)以及工程樣式、特點(diǎn)的整體設(shè)定,對(duì)項(xiàng)目的投資、工程進(jìn)度等有著重要的影響作用。在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)階段,應(yīng)對(duì)多個(gè)技術(shù)方案進(jìn)行比較論證,挑選出最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案,確保概算不超估算。在施工圖設(shè)計(jì)階段,其控制手段主要是預(yù)設(shè)成本控制目標(biāo),根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策略、功能定位等內(nèi)容,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行成本測(cè)算,并將目標(biāo)進(jìn)行細(xì)化分解,確定施工圖的專項(xiàng)限額設(shè)計(jì)指標(biāo),包括分部分項(xiàng)工程單方造價(jià)指標(biāo)、砼含量、鋼筋含量等,進(jìn)行限額設(shè)計(jì),從工程投資控制的角度出發(fā),結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)。同時(shí)需充分保證設(shè)計(jì)單位的必要時(shí)間,完善的施工圖是防止變更的必要條件,是有效控制工程造價(jià)的開始。

    3 項(xiàng)目的招標(biāo)階段

    3.1 編制招標(biāo)計(jì)劃

    合理的劃分標(biāo)段、發(fā)包模式、合同形式、計(jì)價(jià)模式的選擇,以及設(shè)備材料的采購(gòu)方法等內(nèi)容都是招標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容,對(duì)工程造價(jià)控制的影響僅次于設(shè)計(jì)階段。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、特點(diǎn)等,合理地對(duì)施工標(biāo)段進(jìn)行劃分,根據(jù)項(xiàng)目的總進(jìn)度計(jì)劃安排,擬定工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)實(shí)施方案、合約規(guī)劃,對(duì)招標(biāo)策略、日程安排、合同結(jié)構(gòu)等統(tǒng)籌安排。

    3.2 編制招標(biāo)文件

    招標(biāo)文件是確定建設(shè)工程招標(biāo)的原則和程序,規(guī)范和指導(dǎo)工程建設(shè)招標(biāo)的各個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)建設(shè)工程從項(xiàng)目報(bào)建到合同簽訂的全過(guò)程都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。招標(biāo)文件的每個(gè)條款的具體內(nèi)容都需進(jìn)行仔細(xì)分析,避免出現(xiàn)違反工程設(shè)計(jì)規(guī)劃和國(guó)家相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)的地方。

    3.3 工程量清單及控制價(jià)的編制

    在進(jìn)行清單的編制時(shí),以清單計(jì)價(jià)規(guī)范要求為依據(jù),同時(shí)需對(duì)各專業(yè)及分部進(jìn)行合理劃分。在編制清單過(guò)程中應(yīng)依據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)圖紙不明確及存在的問(wèn)題及時(shí)與設(shè)計(jì)人員溝通,盡量將圖紙問(wèn)題消滅在清單編制階段。對(duì)于無(wú)法確定的材料、做法應(yīng)以暫定價(jià)或通過(guò)技術(shù)處理(如對(duì)圖紙的正確理解或參考類似工程)明確,同時(shí)在招標(biāo)文件中明確實(shí)施過(guò)程中調(diào)整單價(jià)的具體方法,以便減少后期不必要的糾紛。

    3.4 組織工程清標(biāo)工作

    清標(biāo)是通過(guò)采用核對(duì)、比較、篩選等方法,對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行梳理與澄清并形成一致結(jié)論的過(guò)程,其目的是找出投標(biāo)文件中可能存在疑義或者顯著異常的數(shù)據(jù)。工程清標(biāo)是招標(biāo)工作的重要組成環(huán)節(jié)之一,是成本風(fēng)險(xiǎn)管理重要端口。在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行綜合對(duì)比分析和評(píng)價(jià)中,應(yīng)對(duì)招標(biāo)范圍進(jìn)行梳理,對(duì)投標(biāo)材料價(jià)格進(jìn)行澄清與確認(rèn)。一方面比較報(bào)價(jià)的高低,另一方面重點(diǎn)分析其報(bào)價(jià)的合理性,是否存在嚴(yán)重的計(jì)價(jià)漏洞,是否存在有埋伏索賠行為的報(bào)價(jià),是否有完全響應(yīng)招標(biāo)文件要求等。

    3.5 合同的簽訂

    施工合同作為撥付工程款、辦理工程解釋和處理索賠的直接證據(jù),也是工程建設(shè)過(guò)程中費(fèi)用控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制的主要證據(jù)。在合同簽訂過(guò)程中,要對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)的檢查和分析,避免合同中的漏洞造成工程的質(zhì)量問(wèn)題和合同雙方的糾紛。合同盡量采用成熟的標(biāo)準(zhǔn)合同和條款,并針對(duì)具體情況做適當(dāng)調(diào)整。

    4 項(xiàng)目的施工階段

    4.1 計(jì)量支付管理

    制定施工階段資金使用計(jì)劃,并按照規(guī)定的程序進(jìn)行工程計(jì)量,嚴(yán)格進(jìn)行付款控制。及時(shí)統(tǒng)計(jì)實(shí)際完成工程量,進(jìn)行實(shí)際投資與計(jì)劃投資的動(dòng)態(tài)比較,要充分注意施工階段的具體施工是否充分按照工程施工的建設(shè)要求和設(shè)計(jì)要求實(shí)施。及時(shí)搜集整理當(dāng)前市場(chǎng)上的工程材料的價(jià)格變化信息,從而有效對(duì)工程建設(shè)材料的造價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

    4.2 變更管理

    變更包括合同工作內(nèi)容的增減、合同工程量的變化、因地質(zhì)原因引起的設(shè)計(jì)更改、根據(jù)實(shí)際情況引起的結(jié)構(gòu)物尺寸、標(biāo)高的更改、合同外的任何工作等。在需要進(jìn)行工程建設(shè)技術(shù)、形式和項(xiàng)目的變更時(shí),要對(duì)變更的規(guī)模、數(shù)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制,參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格審核,明確和細(xì)化各工程設(shè)計(jì)、施工參與者的責(zé)任和范圍,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工情況及出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行全面、詳細(xì)了解和掌握,完全掌控現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度、機(jī)械人員配置、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境及條件的真實(shí)情況。及時(shí)辦理變更、及時(shí)確定變更預(yù)算并審批,使成本變化始終處于控制范圍之內(nèi)。對(duì)工程建設(shè)中的造價(jià)失控影響因素要進(jìn)行充分的考慮,并制定完善的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

    4.3 動(dòng)態(tài)管理

    這個(gè)階段主要是目標(biāo)成本的實(shí)現(xiàn)過(guò)程,通過(guò)監(jiān)控成本的動(dòng)態(tài)變化,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,提出預(yù)警,并采取一些合理的措施,確保最終的成本不偏離目標(biāo)成本。在項(xiàng)目施工階段,加強(qiáng)項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)管理,定期編制成本報(bào)表,對(duì)發(fā)生的偏差進(jìn)行分析,偏差結(jié)果導(dǎo)致造價(jià)上升時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析,對(duì)已經(jīng)或可能突破目標(biāo)控制值或概算的項(xiàng)目?jī)?nèi)容應(yīng)重點(diǎn)提示。

    5 項(xiàng)目的結(jié)算階段

    竣工結(jié)算是反映建設(shè)工程實(shí)際造價(jià)的文件,是造價(jià)控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié),也是項(xiàng)目成本的最終體現(xiàn)。按照結(jié)算工作方案,根據(jù)合同條款,施工竣工圖,工程變更單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單以及有關(guān)定額、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范文件等相關(guān)資料,對(duì)承包人提出的竣工工程結(jié)算進(jìn)行全面審查。對(duì)審查內(nèi)容有異議的,及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)核對(duì)。對(duì)承包人編制的有關(guān)費(fèi)用的竣工資料及時(shí)進(jìn)行整理歸類。此外,還要深入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行細(xì)致認(rèn)真的核對(duì),確保工程結(jié)算的質(zhì)量,防止高估冒算。建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到投入使用經(jīng)歷了較長(zhǎng)的建設(shè)周期,產(chǎn)生大量有關(guān)工程造價(jià)的數(shù)據(jù)資料,需對(duì)數(shù)據(jù)資料的積累、整理歸類,通過(guò)與實(shí)際的聯(lián)系分析、篩選,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行指標(biāo)分析,并得出影響工程造價(jià)的各項(xiàng)因素。

    6 結(jié)語(yǔ):

    全過(guò)程造價(jià)管理是根據(jù)各階段進(jìn)展將投資控制目標(biāo)逐步分解細(xì)化,通過(guò)各階段一系列工作將工程投資控制精細(xì)化管理。實(shí)行全過(guò)程造價(jià)管理,減少了分階段造價(jià)管理的工作界面和協(xié)調(diào)難度,解決信息不對(duì)稱問(wèn)題,使得工程造價(jià)管理的理念、目標(biāo)和控制方式能夠有效地統(tǒng)一和實(shí)現(xiàn)。隨著工程建設(shè)事業(yè)的發(fā)展和社會(huì)分工的日益細(xì)化,全過(guò)程造價(jià)管理對(duì)工程造價(jià)的控制作用也將越來(lái)越明顯,對(duì)工程建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)效益提高也將起到重要的促進(jìn)作用。

    參考文獻(xiàn):

    [1] 工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制.機(jī)械工業(yè)出版社.2012.

    [2] 易紅霞.建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)全過(guò)程控制存在的問(wèn)題分析及解決措施探討[J].中外建筑,2010,01:107-109.

    [3] 高學(xué)佩.工程造價(jià)咨詢對(duì)控制工程造價(jià)的影響[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2014(28):218.

    [4] 李青文.工程造價(jià)全過(guò)程控制與管理方法的探析[J].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊),2014,11:51-52.

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