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    港豪宅物業(yè)無懼辣招

    2016-12-06 17:43:01林麗薇
    證券市場周刊 2016年46期
    關鍵詞:豪宅樂天套房

    林麗薇

    香港政府調高住宅物業(yè)買賣印花稅后,住宅買賣成交量下降,但樓價未有即時降溫。據中原地產11月份「私人住宅買賣合約登記預測分析」指出,截至23日,11月一手私人住宅買賣合約登記暫錄得1,895宗,總值267.5億港元。

    分析預期11月約有2,100宗一手私人住宅買賣合約登記,總值280億港元(下同),宗數料較10月跌6%,但金額將上升15%。雖然一手交投連續(xù)兩個月下調,但仍企穩(wěn)二千宗以上,顯示一手新盤仍受到買家支持。

    香港島跑馬地靜中帶旺,沿成和道、山光道及藍塘道有不少高級食肆,毗鄰旺區(qū)銅鑼灣及灣仔,交通便利。由于區(qū)內環(huán)境寧靜清幽,因此吸引不少名人入住。于政府推出新辣稅后,跑馬地仍有多宗豪宅物業(yè)買賣成交,例如永光地產位于跑馬地聯(lián)興街1號的「壹鑾」,加辣后仍有非本地永久居民連購兩個單位。

    跑馬地豪宅頻現(xiàn)高價成交

    另外,恒隆地產(00101.HK)位于藍塘道23號至39號項目,當中25A號屋以招標形式出售,成交價3.018億元,呎價約6.6萬元。發(fā)展商透露,買家為公司客,需繳付15%新辣招稅及15%買家印花稅,共涉及逾9,000萬元。

    至于已屆現(xiàn)樓的「樂天峯」,由合和實業(yè)(00054.HK)發(fā)展,位處跑馬地樂活道,戶戶可享馬場景致。項目共提供76個分層單位,實用面積由1,263至1,281平方呎,間隔為三房兩廳(連套房)及工人套房;兩個頂層復式實用面積由2,056至2,058平方呎,間隔為四房兩廳(連套房)、工人套房及連家庭廳。會所設施包括室外泳池、水療按摩池、兒童嬉水池、園藝花園、健身室、兒童耍樂室、多功能宴會廳、室內休閑雅座、男女更衣室、桑拿室、蒸氣浴室及空中花園等。

    「樂天峯」于加辣后并無受影響,以招標形式推售的26B單位,實用面積1,279平方呎,最終以4,230萬元沽出,折合呎價約3.3萬元。目前項目仍有單位招標出售,一部分為連租約單位,另一部分為全新單位,對于投資客而言,這兩類單位都屬不錯選擇。

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