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    佳華渾身是寶

    2016-12-06 17:40:51賀升
    證券市場周刊 2016年46期
    關(guān)鍵詞:渾身升幅市值

    賀升

    本欄上期推介原生態(tài)牧業(yè)(01431.HK),周初走勢(shì)亮麗,主要是股價(jià)低殘吸引資金力追。本周可留意一直被市場冷待的佳華百貨(00602.HK),這是一只隱藏性甚高的高資產(chǎn)股,要真正反映其身價(jià),股價(jià)至少要升兩倍以上,即以1.67港元為目標(biāo)才算合理!

    佳華本業(yè)難為,但渾身是寶。最被忽略的是2012年購入的深圳寶安區(qū)商業(yè)物業(yè)「佳華名苑」當(dāng)中四層。入手五年以來,該物業(yè)最新6月結(jié)賬列價(jià)值只由2012年的2.22億元(人民幣.下同)增至2.6億元,升幅并不顯著。惟深圳房地產(chǎn)過去一年已急速升值,至10月才見輕微回調(diào),按年仍勁升50.5%,故這個(gè)物業(yè)項(xiàng)目價(jià)值被大大低估。

    再從「房天下」網(wǎng)站了解,佳華名苑上層房價(jià)于過去兩年已升值近倍,由每平方米約3萬元升至近6萬元水平。按此推算,相關(guān)物業(yè)最少也應(yīng)升值逾倍,即市值應(yīng)超過5億元,較執(zhí)筆時(shí)的股份市值4.88億港元(約4.34億元人民幣)還高。若計(jì)及手頭現(xiàn)金3億元、業(yè)務(wù)價(jià)值(約2.3億元,相當(dāng)于市盈率5倍)、港股主板殼價(jià)(約5.4億元),合理總值應(yīng)逾15億元水平,即每股1.67港元,潛在升幅達(dá)兩倍多。

    另外,佳華兩大股東持有公司73.3%股權(quán),按總發(fā)行股份10.37億股計(jì),「街貨」僅2.77億股。經(jīng)過長年累月收集后,貨源已盡入強(qiáng)者手中,相信真正街貨只有2%至5%。稍有買盤進(jìn)場,股價(jià)隨時(shí)起飛?,F(xiàn)時(shí)賣殼及價(jià)值修復(fù)都會(huì)成為此股炒作誘因,近日股價(jià)異動(dòng),料是起飛前奏。

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