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    房地產(chǎn)暴漲搞垮大清經(jīng)濟(jì)

    2016-11-19 21:16:05李木
    華聲 2016年20期
    關(guān)鍵詞:內(nèi)城滿清旗人

    李木

    與官方視角中的康乾盛世完全不同的是,從經(jīng)濟(jì)活力來看,隨著房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲,整個滿清的社會經(jīng)濟(jì)陷入到了蕭條之中,被學(xué)者們稱為康熙蕭條、嘉道中落、道光蕭條。

    你們以為今天的樓市是史無前例嗎?錯,早在300年前的清朝早中期,就曾經(jīng)出現(xiàn)過北京房價(jià)暴漲的熱潮。當(dāng)時(shí)的清政府根本沒有什么適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的管理辦法,未能控制住房價(jià)的上漲,導(dǎo)致清朝中后期的社會經(jīng)濟(jì)全面蕭條,最終王朝崩潰。

    王朝更迭

    事情要從清軍入關(guān)開始說起。

    明朝算是中國歷朝歷代最硬氣的王朝之一,如果提前南遷,以江南的富庶和民心,重新組織起來,尚可再戰(zhàn)。所謂“江東弟子多才俊,卷土重來未可知”。

    然而南遷不符合“天子守國門”的核心價(jià)值觀,誰提誰就是漢奸,所以無人敢提,直到北京成為一座孤城,想走也走不成了。

    平心而論,崇禎并不是一個亡國之君,初期的作為,甚至讓晚明有了中興的氣象。但是卻沒有天時(shí)地利人和。天時(shí),遇到到了小冰河周期,農(nóng)田歉收,大面積干旱,老百姓走投無路。地利,一入關(guān)就是首都,來不及組織有效抵抗。人和,官民離心離德,早已大廈將傾。

    加上滿清和李自成的組合拳,一個在東北正面戰(zhàn)場高舉高打,一個在內(nèi)部四處游走。雖然搞游擊戰(zhàn)的李自成率先入城,但還未來得及樹立起共同信仰,自己就先腐化墮落戰(zhàn)力銳減。

    一直在正面戰(zhàn)場拼殺的滿清抓住機(jī)會,山海關(guān)一戰(zhàn)秒殺翻盤,成為天下共主,鼎定乾坤。

    清軍進(jìn)城后,人口劇增,不僅住房緊張,安全也成了問題。面對龐大的被征服民眾,清政府覺得并不安全,不能混住在一起。事實(shí)上,漢人的反抗精神證明,他們想多了。

    清軍以征服者和鍘刀的名義,對社會財(cái)富進(jìn)行了重新分配,沒有遇到一點(diǎn)障礙。他們占領(lǐng)了明朝故宮,以及各級官員留下的豪宅,圈占了普通人家的宅子,把原住民全部趕到外城,城內(nèi)只允許旗人居住。

    滿漢分居

    這種滿漢分居的格局,從北京開始,成了滿清一朝最基本的城市格局。今天,成都的寬窄巷子已成為最著名的景點(diǎn),其實(shí)這就是當(dāng)年成都的滿人所居住的“少城”的遺跡。歷史的吊詭就在這里,過去這里是征服者顯示權(quán)貴的場所,今天成為普通民眾的游玩之地。

    滿漢分居,在事實(shí)上形成了兩種房屋產(chǎn)權(quán)制度。在體制內(nèi)的,是滿人,他們住在內(nèi)城。享有朝廷分配的內(nèi)城住房。當(dāng)然,這些都是搶來的,現(xiàn)在成了朝廷的。

    在體制外的是其它民族,主要是漢族的居民,他們無權(quán)居住在內(nèi)城,也無權(quán)享受政府分配的住房,只有靠市場機(jī)制調(diào)節(jié)。因此,滿清的房產(chǎn)制度就形成了計(jì)劃和市場兩種制度并存的格局。

    普天之下,莫非王土。滿清建政之初,分配給旗人的宅子都是清政府所有,旗人只有居住權(quán)沒有所有權(quán)。但只要沒有因犯罪而被收回,子孫均可居住,這就事實(shí)上改變了房屋的所有權(quán)。

    到了康熙朝,政府開始允許內(nèi)城旗人之間進(jìn)行房屋的買賣。這說明政府默認(rèn)了房屋所有權(quán)的改變,但這并不是真正意義上的產(chǎn)權(quán),政府保留了犯罪則收回的權(quán)力。

    到了雍正朝的時(shí)候,政府財(cái)政空虛,改革已經(jīng)勢在必行。由于原有分配房屋所有者都是為清朝打天下的功臣的子孫后代,是強(qiáng)大的既得利益集團(tuán),指望他們掏銀子買房子是不現(xiàn)實(shí)的。但是新建房屋是可以的。

    從雍正起,政府新建房屋由官兵購買或者租住,從獲得房屋的旗人薪水中“扣俸”用于后續(xù)的“蓋房之資”。

    “雍正改革”使得原有的政府分配房屋變成了政府經(jīng)營房屋,同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,政府也從中獲利。

    從雍正九年到乾隆七年,僅北京一地,陸續(xù)通過克扣俸祿賣出官房“七檁至三檁房共一萬一千三百七間半,作價(jià)銀十四萬四千七百二十九兩四錢。業(yè)經(jīng)滿限交足”。

    平均每間房12兩白銀,一兩白銀大約相當(dāng)于人民幣六七百元,也就是說大概每間房在7000-8000人民幣左右。

    不過這樣的住房,只有體制內(nèi)的人才能購買,一般人沒有資格購買。到了乾隆時(shí)期,這個價(jià)格漲到了14兩白銀一間房,相當(dāng)于八九千元人民幣一間房。這說明,在這套制度實(shí)施早期,體制內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格保持了相對的穩(wěn)定。

    房價(jià)暴漲

    然而在完全實(shí)施市場經(jīng)濟(jì)的外城房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)價(jià)格卻呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢。先是在順治初年,原來住在內(nèi)城的居民被遷出,導(dǎo)致外城居住需求量猛增,市場供不應(yīng)求,賣家隨意提高價(jià)格,動輒一漲就是幾倍。

    工科右給事中魏象樞在給皇帝的奏章中大聲疾呼,“罄家所有不足以卜數(shù)椽之棲”。并建議,“祈天語申飭,令該管地方等官,概平一價(jià),凡買者賣者典者賃者,各勿增減,共相保恤,庶比屋可封,國本永固矣”。

    他寄希望于最高統(tǒng)治者下達(dá)行政命令,把價(jià)格降下來,并把這事上升到了事關(guān)國本的地位。

    然而,皇帝陛下壓根沒聽他的,只是批準(zhǔn)用官地安置遷移居民,并未控制房價(jià)。原因很簡單,政府也需要錢啊!滿清房屋契稅是3%,價(jià)格越高,政府收入就越多。結(jié)果導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格飛漲,連年翻番。

    清華大學(xué)歷史教授鄧亦兵研究發(fā)現(xiàn),順治五年時(shí)外城房價(jià)為每間房6.5兩,之后房價(jià)上漲一倍,達(dá)到15.91兩。到了康熙年間,已經(jīng)漲到40.11兩,是順治年間的5倍。在雍正、乾隆時(shí)期有所下降,但到了嘉慶時(shí)期,已經(jīng)漲到了41.29兩。

    全面蕭條

    與官方視角中的康乾盛世完全不同的是,從經(jīng)濟(jì)活力來看,隨著房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲,整個滿清的社會經(jīng)濟(jì)陷入到了蕭條之中,被學(xué)者們稱為康熙蕭條、嘉道中落、道光蕭條。

    日本學(xué)者岸本美緒指出,“(康熙前期)經(jīng)濟(jì)問題以全面物價(jià)下跌及與之相伴的滯銷、收入下降等不景氣的形式出現(xiàn)在人們面前?!?/p>

    經(jīng)濟(jì)史專家吳承明先生認(rèn)為,“將這一時(shí)期的蕭條稱為‘康熙蕭條較為恰當(dāng),它始于 17 世紀(jì) 30 年代,持續(xù)長達(dá)半個多世紀(jì)?!?/p>

    到了后來的嘉慶、道光年間,更是每況愈下。經(jīng)濟(jì)學(xué)家燕紅忠綜述前人研究指出:“史學(xué)界一般將嘉慶、道光時(shí)期清朝的國勢下衰稱之為‘嘉道中落,并將其根源主要?dú)w結(jié)于吏治的腐敗。而經(jīng)濟(jì)史學(xué)界則將注意力更多的放在鴉片戰(zhàn)爭前夕的白銀外流、銀錢比價(jià)等方面,并將這一時(shí)期的經(jīng)濟(jì)下滑稱之為‘道光蕭條”。

    這一判斷,也被第一次來到中國的西方外交使團(tuán),英國的馬嘎爾尼使團(tuán)所記錄,他們親眼目睹了一個停滯的帝國,以及普通老百姓驚人的貧困和溫順以及麻木不仁。他們認(rèn)為,清朝就是一個泥足巨人,只需要輕輕一推就會被擊倒。事實(shí)也果然如此。

    然而伴隨著蕭條的,是各大城市房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲和貌似繁榮的商業(yè)活動。有歷史學(xué)家以此來反擊“蕭條說”。卻不知道,這只不過是那個年代的房地產(chǎn)泡沫而已。通過制造泡沫來化解增長難題,難以打開新的發(fā)展通道,結(jié)果就是“內(nèi)卷化”和內(nèi)衰。

    摘編自微信公眾號“曉看”

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