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    低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)經(jīng)濟

    2016-11-04 15:14:45王星星
    科技視界 2016年23期
    關鍵詞:低碳房地產(chǎn)節(jié)能

    王星星

    【摘 要】低碳經(jīng)濟簡單來說就是可持續(xù)循環(huán)發(fā)展的一種經(jīng)濟發(fā)展形式,這一經(jīng)濟形式主要依靠低碳處理技術和相關低碳發(fā)展制度來制約相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的減排效果從而更進一步節(jié)約能源。隨著當前全球經(jīng)濟的飛速發(fā)展,低碳經(jīng)濟已經(jīng)成為當前經(jīng)濟平穩(wěn)有效發(fā)展的必然趨勢,本文通過對低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響,低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟影響的應用對策等方面的分析,詳細闡述了低碳經(jīng)濟模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向。

    【關鍵詞】低碳;房地產(chǎn);經(jīng)濟;節(jié)能

    1 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

    1.1 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有利影響

    1.1.1 節(jié)能減排觀念的落實與有效實施

    節(jié)能減排是低碳經(jīng)濟的核心所在,也是經(jīng)濟發(fā)展的必要因素。當前,國內(nèi)一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有將這節(jié)能減排這一核心經(jīng)濟發(fā)展因素納入企業(yè)發(fā)展規(guī)劃,反而為了短期利益,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中肆意怕壞周邊環(huán)境,置國家及集體利益于不顧。這時,如果政府組織設立專門的部門及制度,嚴格控制及引導企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟,在制度的有效制約下,房地產(chǎn)開放中的環(huán)境保護工作將更有利的開展,從而有效的實現(xiàn)經(jīng)濟環(huán)境雙發(fā)展的綜合發(fā)展模式。

    1.1.2 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整及優(yōu)化

    當前,國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)尚處于準入門檻低,管理相對混亂,產(chǎn)業(yè)結構不合理的病態(tài)發(fā)展狀態(tài)中。低碳經(jīng)濟的發(fā)展可以有效的推動房地產(chǎn)業(yè)走出這一盲區(qū),進行深度全面的機構調(diào)整,從而整合資源,有效利用資源,使國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)真正的步入優(yōu)勝劣汰的發(fā)展模式中,迫使房地產(chǎn)開發(fā)商必須調(diào)整發(fā)展模式及方向,著重于建筑質量,建筑智能化及設施環(huán)?;确矫娴陌l(fā)展。

    1.1.3 有效推動房地產(chǎn)業(yè)建筑智能化及節(jié)能化的發(fā)展及研究

    一直以來,房地產(chǎn)行業(yè)建材的生產(chǎn)和應用都伴隨著巨大的能量消耗,建筑內(nèi)電器的使用能耗也是相當巨大。低碳經(jīng)濟模式下就要求房地產(chǎn)企業(yè)著重于建筑低碳化智能化環(huán)?;陌l(fā)展,通過引入及應用新型低碳環(huán)保技術及材料來實現(xiàn)能耗的降低,節(jié)能減排的有效實施。在低碳經(jīng)濟制度化制約化發(fā)展的形勢下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須致力于低碳物品及新型能源的應用,并在保證建筑質量與安全的基礎上更多的考慮長遠利益,從而促進國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

    1.2 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的消極影響

    1.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)成本大幅提高

    房地產(chǎn)行業(yè)要施行低碳經(jīng)濟發(fā)展模式,就要求房地產(chǎn)企業(yè)有效的利用新能源,新技術,新材料,這些是保證節(jié)能減排的關鍵,同時也大幅提高了房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的成本。這些新技術新能源的開發(fā)和研究都需要相應的費用及人才,由于低碳經(jīng)濟的概念最早的有西方發(fā)達國家提出的新型經(jīng)濟發(fā)展理念,所以很大一部分技術及能源應用方式都掌握在這些西方國家的手中,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)想要更好的施行低碳經(jīng)濟的發(fā)展就要受到技術方面的制約,同時也面臨著更加激烈的國際市場的競爭。低碳經(jīng)濟在一定程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)的運營成本,并將在一定程度上對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形成束縛。

    1.2.2 房產(chǎn)市場房價飆升

    節(jié)約型新能源新技術及材料的運用在一定程度上為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了宣傳的噱頭。但是,雖然節(jié)約型低碳經(jīng)濟模式是目前正在大力提倡并著重發(fā)展的經(jīng)濟方向但是因為成本高昂,目前并不能被基層民眾所接受。只有少部分高的高消費群體可以認可并購買這類房產(chǎn),而開發(fā)商為保證利益也是會大幅提高房產(chǎn)銷售價格。

    1.2.3 制約房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展

    近年來,隨著國內(nèi)房產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展及國民經(jīng)濟水平的大幅提高,人們對生活水平要求也更高,這就使得環(huán)境中的碳排放量日漸加重,但是因為新型節(jié)約型能源的利用成本太高,這就導致眾多房產(chǎn)開發(fā)商寧愿選擇木材、煤炭等價格低廉的能源來替代傳統(tǒng)的能源來維持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正常需求。無疑,這一做法并不符合低碳經(jīng)濟發(fā)展的要求,所以低碳能源的高成本成為了房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的負擔,從而從側面阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。

    2 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟影響的應用對策

    2.1 推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

    采用工業(yè)化模式進行住宅的建造,推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,一方面,能夠大幅提高住宅質量;另一方面,能夠明顯降低能耗。在低碳經(jīng)濟時代,我國房地產(chǎn)企業(yè)若想獲得可持續(xù)發(fā)展,則有必要加快自身的產(chǎn)業(yè)化建設,在降低消耗的同時,為自身創(chuàng)造理想的節(jié)約效益。在推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的過程中,企業(yè)應積極構筑溝通橋梁以全面且細致地了解和掌握消費者的實際需求,指導資源的優(yōu)化配置,降低碳排放量,為消費者營造一個理想的居住或工作環(huán)境。

    2.2 合理規(guī)劃戶型布局

    我國大部分房地產(chǎn)行業(yè)采用粗放式的經(jīng)營模式,開發(fā)商比較關注經(jīng)濟效益,而沒有很好地滿足消費者的實際需求以及低碳經(jīng)濟的要求,在開發(fā)低碳住宅的過程中,房地產(chǎn)企業(yè)應該持續(xù)提升和優(yōu)化自身的開發(fā)水平以及質量,尤其要做好戶型規(guī)劃設計工作,要盡量體現(xiàn)低碳經(jīng)濟的設計理念。開發(fā)建筑商品,適度增加精裝修的房屋占比,開發(fā)商應具備大局觀念,在發(fā)展自身的同時兼顧消費者的實際需求,真正做到與時俱進,如此才能在激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地。

    2.3 積極應用環(huán)保材料和節(jié)能技術

    我國在推動低碳房地產(chǎn)的工作中所面臨的最大瓶頸是,建筑的保溫以及給排水問題。受起步較晚的制約,我國低碳技術相對落后,制約了低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。綠色植物能夠美化環(huán)境,還能夠吸收二氧化碳,尤其是夏季還能夠起到遮陰降溫的效果。因此,生物能源的利用也是低碳經(jīng)濟的主流研究方向之一。在再生能源開發(fā)和利用方面,太陽能以其清潔且取之不盡的特性獲得了人們的青睞,如照明和提供熱水等方面。開發(fā)新能源也是低碳經(jīng)濟的重要內(nèi)容。

    2.4 倡導低碳生活

    當前我國各項經(jīng)濟及技術都處于飛速發(fā)展的全新時期,低碳經(jīng)濟模式已經(jīng)滲透到各行各業(yè)各個不同的領域之中,房地產(chǎn)行業(yè)必須與時俱進,融入到低碳經(jīng)濟發(fā)展的大潮流中,并通過透徹的宣傳讓民眾了解低碳經(jīng)濟、認可低碳經(jīng)濟,并深刻的認識到低碳房地產(chǎn)建筑因建筑成本的提高而大幅提升的房地產(chǎn)建筑價值,但是后期使用中通過為使用者節(jié)約能源而節(jié)省的資金也是非??捎^的,并且這種消費模式完全符合當前時代發(fā)展的要求。讓更多的消費者能夠接受低碳建筑并產(chǎn)生購買欲望,這樣在推動房產(chǎn)市場發(fā)展的同時也從側面進一步推動了低碳經(jīng)濟的發(fā)展。

    3 結語

    綜上所述,社會經(jīng)濟的平穩(wěn)有效發(fā)展離不開健康的自然環(huán)境的支持。健康的自然環(huán)境是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)實施各項積極活動的支撐以及平臺。任何經(jīng)濟活動的開展都要依賴于環(huán)境的健康。降低能耗,減少有害物質排放是保護環(huán)境的唯一路徑。所以,在未來很長一個時期房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展目標就是向著節(jié)能減排的低碳經(jīng)濟模式發(fā)展。只有完美的施行低碳經(jīng)濟的發(fā)展,適應并滿足低碳經(jīng)濟發(fā)展對企業(yè)的要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能保證經(jīng)濟的繁榮,發(fā)展的更長遠。

    【參考文獻】

    [1]何海麗.低碳經(jīng)濟下我國房地產(chǎn)企業(yè)競爭戰(zhàn)略研究[D].湖北工業(yè)大學,2015.

    [2]劉麗麗.試論低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響[J].現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊),2014,08:10-12.

    [3]張濤.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2012,09:307.

    [4]劉薇,戴劍濤,李奇虹.低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)開發(fā)運行對策研究[J].吉林建筑工程學院學報,2013,05:75-77.

    [5]楊麗娟.談基于低碳經(jīng)濟視角的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的創(chuàng)新[J].才智,2014,08:5.

    [責任編輯:王偉平]

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