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    特殊行業(yè)會(huì)計(jì)核算比較

    2016-10-26 10:12:59翦象悅
    現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2016年22期
    關(guān)鍵詞:特殊性

    摘要:隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,融資方式的日新月異,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展頗受居民消費(fèi)指數(shù)的影響,行業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性因此而日異突顯。加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)核算實(shí)事求是的管理變得尤為重要,一是順應(yīng)各行業(yè)政策變革的需要;二是確保會(huì)計(jì)信息的口徑一致、相互可比;三是有利于企業(yè)的投資者、債權(quán)人對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量及發(fā)展趨勢(shì)做出準(zhǔn)確判斷,同時(shí)也能滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的需要。

    關(guān)鍵詞:銀行會(huì)計(jì);證券行業(yè)會(huì)計(jì);房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì);特殊性;核算要點(diǎn)

    中圖分類號(hào):F230 文獻(xiàn)識(shí)別碼:A 文章編號(hào):1001-828X(2016)022-000-02

    隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,金融產(chǎn)品日新月異,房地產(chǎn)界的發(fā)展頗受居民消費(fèi)指數(shù)的影響,行業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性因此而日異突顯。加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)核算實(shí)事求是的管理變得尤為重要,一是順應(yīng)各行業(yè)政策變革的需要;二是確保會(huì)計(jì)信息的口徑一致、尊重現(xiàn)實(shí);三是有利于企業(yè)的投資者、債權(quán)人對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量及發(fā)展趨勢(shì)做出準(zhǔn)確判斷,同時(shí)也能滿足國(guó)有資產(chǎn)不流失和國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的需要。

    一、行業(yè)會(huì)計(jì)異同點(diǎn)

    1.各行業(yè)會(huì)計(jì)特殊性

    (1)銀行會(huì)計(jì)的特殊性具體體現(xiàn)于:中央銀行制定和實(shí)施貨幣政策,防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)金融界穩(wěn)定;政策性銀行則是為特定的經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策服務(wù);商業(yè)銀行則是具有法人資格并經(jīng)營(yíng)全部或部分銀行業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

    各銀行的職能要求,使得核算重點(diǎn)有不同之處。且會(huì)計(jì)核算方法也有獨(dú)特的地方。比如:會(huì)計(jì)科目設(shè)置上增加了表外科目,在憑證的使用上大量采用單式憑證,在賬務(wù)組織上采用雙線核算、雙線核對(duì),按日提供會(huì)計(jì)報(bào)表等。

    (2)證券投資公司會(huì)計(jì)的特殊性體現(xiàn)于:證券是我國(guó)金融體系中自主募集社會(huì)閑散資金的一種方式。證券投資公司的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目一般有股票、基金、期貨。其又分為綜合類證券公司和經(jīng)紀(jì)類證券公司,經(jīng)紀(jì)類證券公司主要承辦的是代理業(yè)務(wù),綜合類證券公司主要承辦的是與證券等相關(guān)的自營(yíng)買賣、承銷、咨詢等業(yè)務(wù)。鑒于證券業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn),證券投資業(yè)始終將風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)防范放在首位,穩(wěn)健性更是證券業(yè)會(huì)計(jì)的重要原則。

    (3)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的特殊性體現(xiàn)于:房地產(chǎn)開發(fā)是綜合性、系統(tǒng)性、計(jì)劃性于一體的項(xiàng)目。在政府有關(guān)政策,市政規(guī)劃指令下進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)的。由于投資成本巨大且成本項(xiàng)目較廣,項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間長(zhǎng),多以分期滾動(dòng)開發(fā)方式進(jìn)行,成本計(jì)算復(fù)雜,項(xiàng)目清算前難精確計(jì)算成本。因此就形成了房地產(chǎn)融資需求大,利息開支大,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)。

    2.各行業(yè)會(huì)計(jì)的核算難點(diǎn)

    (1)銀行會(huì)計(jì)的核算難點(diǎn):貸款業(yè)務(wù)的核算、往來業(yè)務(wù)的核算、中間擔(dān)保業(yè)務(wù)的核算、如何避免套現(xiàn)和洗錢的違法行為的發(fā)生。

    (2)證券投資公司的核算難點(diǎn):其核算的難點(diǎn)體現(xiàn)在資金資產(chǎn)的確定、資產(chǎn)的客觀估值、資金預(yù)算的控制。

    (3)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算難點(diǎn):出讓價(jià)格與政策允許價(jià)格差異的處理問題、實(shí)際投資額與賬面價(jià)差異的處理問題、建造合同中預(yù)計(jì)損失的問題。

    二、行業(yè)會(huì)計(jì)的核算要點(diǎn)

    1.銀行會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的核算要點(diǎn)

    為加強(qiáng)行業(yè)核算信息的可比性,銀行會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)中的貸款業(yè)務(wù)與支付結(jié)算業(yè)務(wù)是行業(yè)會(huì)計(jì)信息交接處的要點(diǎn)。

    A.任何企業(yè)及事業(yè)單位都會(huì)遇到資金周轉(zhuǎn)的問題,向銀行貸款則是必然發(fā)生的。

    (1)借款單位需要借款時(shí)首先填寫“借款申請(qǐng)書”向銀行提出申請(qǐng),并向銀行提供相關(guān)資料。銀行會(huì)計(jì)部門收到借款憑證后,經(jīng)過審核,為借款單位貸款分戶賬,并存入貸款金額,分錄為:

    借:短期(中長(zhǎng)期)貸款------單位(抵押貸款-----若有財(cái)物擔(dān)保)

    貸:?jiǎn)挝换钇诖婵?-----單位

    (2)貸款收回

    借:?jiǎn)挝换钇诖婵?-----單位

    貸:短期(中長(zhǎng)期)貸-----單位(抵押貸款-----若有財(cái)物擔(dān)保)

    利息收入

    (3)逾期貸款的處理

    借:逾期貸款-------單位(對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)-----若有財(cái)物擔(dān)保)

    貸:短期(中長(zhǎng)期)貸------單位(抵押貸款-----若有財(cái)物擔(dān)保)

    (4)呆賬貸款處理

    借:呆滯貸款-----單位

    貸:逾期貸款-----單位

    貸款最重要的是按照貸款的質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行定時(shí)鑒別,可將貸款分為正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑和損失貸款五類,并建立可疑和損失的備查賬薄。

    并在每期提取定額的貸款損失準(zhǔn)備,

    一般準(zhǔn)備金的提取

    補(bǔ)提時(shí):

    借:利潤(rùn)分配——提取一般準(zhǔn)備金

    貸:貸款損失準(zhǔn)備——一般準(zhǔn)備金(或一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備科目)

    沖回時(shí):會(huì)計(jì)分錄與補(bǔ)提時(shí)借貸相反。

    專項(xiàng)(特種)準(zhǔn)備金的提取

    補(bǔ)提時(shí):

    借:資產(chǎn)減值損失

    貸:貸款損失準(zhǔn)備——專項(xiàng)(特種)準(zhǔn)備金

    沖回時(shí):會(huì)計(jì)分錄與補(bǔ)提時(shí)借貸相反。

    B.如何避免套現(xiàn)和洗錢的發(fā)生

    銀行應(yīng)該建立一套完整的信用測(cè)試系統(tǒng),在運(yùn)用信用卡套現(xiàn)和進(jìn)行大金額的交易時(shí),可以對(duì)客戶的相關(guān)資料和信用進(jìn)行考核,對(duì)有任何不良記錄可以通過分析結(jié)果來進(jìn)行判斷,謹(jǐn)防非法套現(xiàn)和現(xiàn)金大進(jìn)大出的洗錢活動(dòng)。

    2.證券行業(yè)會(huì)計(jì)的核算要點(diǎn)

    證券行業(yè)的會(huì)計(jì)核算要點(diǎn)體現(xiàn)在資金資產(chǎn)的確定、資產(chǎn)的客觀估值、資金的預(yù)算的控制。

    股票投資資金資產(chǎn)的確定

    (1)通過證券交易所買賣股票,股票成交日應(yīng)分別以下情況進(jìn)行賬務(wù)處理

    買入股票成交日:

    借:股票投資(按股票成交總額加相關(guān)費(fèi)用)

    貸:證券清算款(按應(yīng)支付的證券清算款)

    應(yīng)付傭金(按應(yīng)付券商傭金)

    資金交收日:

    借:證券清算款(按實(shí)際支付的證券清算款)

    貸:結(jié)算備付金

    賣出股票成交日:

    借:證券清算款(按應(yīng)收取的證券清算款)

    貸:股票投資(按結(jié)轉(zhuǎn)的股票投資成本)

    應(yīng)付傭金(按應(yīng)付券商傭金)

    貸或借:股票差價(jià)收入

    資金交收日:

    借:結(jié)算備付金(按實(shí)際支付的證券清算款)

    貸:證券清算款

    封閉式基金的發(fā)行

    基金募集發(fā)行期結(jié)束,按照實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”科目,按基金單位發(fā)行總額,貸記“實(shí)收基金”科目,按其差額,貸記“其他收入” 科目。

    開放式基金認(rèn)購(gòu)及申購(gòu)

    (1)基金申購(gòu)確認(rèn)日

    借:應(yīng)收申購(gòu)款

    貸:實(shí)收基金

    未實(shí)現(xiàn)利得

    損益平準(zhǔn)金

    (2)實(shí)際收到申購(gòu)款時(shí)

    借:銀行存款

    貸:應(yīng)收申購(gòu)款

    3.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的要點(diǎn)

    房地產(chǎn)核算的要點(diǎn)在于三點(diǎn):

    (1)出讓價(jià)格與政策允許價(jià)格差異的處理問題,它主要出現(xiàn)于以土地使用權(quán)投資于開發(fā)項(xiàng)目,一方面為保證國(guó)土資產(chǎn)不流失,要進(jìn)行合理估價(jià),另一方面就是做好賬務(wù)處理:

    第一種:房地產(chǎn)企業(yè)以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權(quán)投資其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,但并沒有形成股權(quán)。

    轉(zhuǎn)出土地使用權(quán)時(shí):

    借:預(yù)付賬款(土地使用權(quán)的公允價(jià)值)

    貸:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)(賬面價(jià)值)

    營(yíng)業(yè)外收入(差額)

    取得開發(fā)產(chǎn)品時(shí):

    借:開發(fā)產(chǎn)品

    貸:預(yù)付賬款

    第二種:其他企業(yè)以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權(quán)投資于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,也沒有形成股權(quán)。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí):

    借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

    貸:遞延收益

    分配開發(fā)產(chǎn)品時(shí):

    借:遞延收益

    貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

    借:營(yíng)業(yè)稅金及附加

    貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

    第三種:房地產(chǎn)企業(yè)以股權(quán)的形式,將土地使用權(quán)投資于其他房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

    轉(zhuǎn)出土地使用權(quán)時(shí):

    借:長(zhǎng)期股權(quán)投資(土地使用權(quán)公允價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi))

    貸:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)(賬面價(jià)值)

    營(yíng)業(yè)外收入(差額)

    (2)出現(xiàn)在投資性房地產(chǎn)中的實(shí)際投資額與賬面價(jià)差異的處理問題

    一種,在公允價(jià)值模式下,將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值確認(rèn),公允價(jià)值超過賬面價(jià)值的差額計(jì)入“資本公積”,低于賬面價(jià)值的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。

    以后在資產(chǎn)負(fù)債表日,再按當(dāng)日的該房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面余額的差額進(jìn)行調(diào)整,將差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

    另一種,在公允價(jià)值模式下,不允許對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。

    (3)合同中預(yù)計(jì)損失準(zhǔn)備的確認(rèn)

    第一,預(yù)計(jì)損失是指合同預(yù)計(jì)總成本超過合同預(yù)計(jì)總收入。

    第二,如果合同預(yù)計(jì)總成本超過合同預(yù)計(jì)總收入,應(yīng)將預(yù)計(jì)損失立即確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。

    作者簡(jiǎn)介:翦象悅(1975-),女,維吾爾族人,湖南常德人,本科,講師,研究方向:行業(yè)會(huì)計(jì)區(qū)別。

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