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    解析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及對策

    2016-10-26 13:38:17何聿文
    現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2016年22期
    關(guān)鍵詞:影響因素對策

    摘要:房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟(jì)總值的增長貢獻(xiàn)較大,屬于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以保持相對穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢,需要切實(shí)掌握與了解影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)性因素,探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動與發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律,并采取一定的應(yīng)對策略,科學(xué)應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動及其相關(guān)問題。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動;影響因素;對策

    中圖分類號:F293.3 文獻(xiàn)識別碼:A 文章編號:1001-828X(2016)022-0000-01

    引言

    事實(shí)上,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并非呈現(xiàn)出一條平穩(wěn)曲線,而是處于波動發(fā)展的動態(tài)過程中。從長期發(fā)展的層面來分析,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體表現(xiàn)為向上與增長態(tài)勢,長期趨勢以向前發(fā)展為主。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動,則是以長期趨勢為軸心,不斷上下浮動。衡量與評價房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的指標(biāo)較多,如房地產(chǎn)消費(fèi)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長率等,此外還包括房地產(chǎn)就業(yè)指數(shù)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。通過探究與認(rèn)知房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的現(xiàn)實(shí)性因素,有助于提出具備操作性與科學(xué)性的應(yīng)對策略,以保障房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)長效穩(wěn)健發(fā)展。

    一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動影響因素的認(rèn)知與分析

    在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,對其發(fā)展?fàn)顟B(tài)與形勢構(gòu)成影響的現(xiàn)實(shí)性因素較多,通過理性分析這些影響因素與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動之間的關(guān)系,有助于強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動控制與管理措施,從而更好地規(guī)范與保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展。具體分析其影響性因素主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn):其一,土地因素。該因素是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要因素。土地管理與提供的主體為國家,房地產(chǎn)開發(fā)商則需要通過購入土地為房地產(chǎn)建筑建設(shè)提供基本元素,即土地屬于市場交易的重要對象,這就構(gòu)成了地產(chǎn)市場,屬于一級市場。而房地產(chǎn)開發(fā)商在完成房產(chǎn)建設(shè)后,則面向購房者進(jìn)行房產(chǎn)所有權(quán)與土地使用權(quán)交易,構(gòu)成二級市場。該因素影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)為土地出讓收入、土地開發(fā)面積、房屋新開工面積與竣工面積等;其二,市場因素。受房地產(chǎn)需求關(guān)系影響,房地產(chǎn)價格會出現(xiàn)一定水平的波動,從而對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢構(gòu)成影響。市場商品房面積在另一方面也反映著市場消費(fèi)需求,可以將其作為評估與預(yù)測未來一定時期房地產(chǎn)價格走勢的重要依據(jù)。如預(yù)測房地產(chǎn)價格下跌,則房地產(chǎn)需求會出現(xiàn)一定幅度的減少;其三,金融因素。資金屬于房地產(chǎn)開發(fā)的重要基礎(chǔ)。借助金融對房地產(chǎn)調(diào)整,其主要是通過利率調(diào)控、貸款規(guī)模與貸款投向調(diào)整等措施來實(shí)現(xiàn)的。房地產(chǎn)發(fā)展需要通過金融市場的方式來解決其資金問題;其四,政策因素。政策因素對房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)與形勢存在著重大影響,具體政策可以表現(xiàn)為貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策,也可以表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)體制改革政策,或是區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策等。而政府對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控,多是通過這些政策性因素來實(shí)現(xiàn)的。

    二、基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的操作性對策分析

    在多種現(xiàn)實(shí)性因素影響下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展進(jìn)程中會存在一定幅度波動的現(xiàn)象,為保障其波動幅度可控,確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展,要求采取具備針對性與有效性的應(yīng)對策略,具體表現(xiàn)為:

    (一)針對土地市場開展規(guī)范化措施

    針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動控制,需要以土地市場規(guī)范為前提。具體規(guī)范化措施表現(xiàn)為:其一,針對土地批租開展深度管理,要求實(shí)施總量管控方式,對土地管理權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范,切實(shí)完善與細(xì)化行政劃撥用地審批機(jī)制;其二,依照規(guī)范操作機(jī)制進(jìn)行土地市場管理。依據(jù)規(guī)范具體內(nèi)容,要求對土地招標(biāo)拍賣等進(jìn)行科學(xué)規(guī)范,推動土地招投標(biāo)市場化進(jìn)程;其三,切實(shí)提高與保障政府土地供給能力,促使土地轉(zhuǎn)讓機(jī)制更為透明、開放,在確保土地供給量的同時,要求針對土地使用權(quán)進(jìn)行優(yōu)化,并借助市場方式進(jìn)行調(diào)控,以實(shí)現(xiàn)土地資源重組與配置。強(qiáng)化土地出讓管理,是加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動管控的重要舉措。

    (二)合理調(diào)整房地產(chǎn)投資政策,發(fā)揮政策導(dǎo)向作用

    基于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際,編制符合房地產(chǎn)長期發(fā)展的投資政策。如一些政策可能會對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來一定壓力,也應(yīng)堅(jiān)持貫徹實(shí)施,但需要采取一定的輔助方式來做好經(jīng)濟(jì)調(diào)控。而針對不符合當(dāng)前實(shí)際的投資政策,應(yīng)采取必要措施進(jìn)行改正或放棄。在出臺房地產(chǎn)相關(guān)投資政策時,需要充分關(guān)注以下問題:充分界定投資主體,切實(shí)說明產(chǎn)權(quán)與職責(zé)問題,以規(guī)避相關(guān)風(fēng)險性問題的發(fā)生;政府編制與出臺相關(guān)政策性文件,應(yīng)尊重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模及其現(xiàn)實(shí)性問題,應(yīng)充分做好市場調(diào)查工作,理性認(rèn)知市場需求信息,維護(hù)市場投資理性化。

    (三)提高房地產(chǎn)金融制度完善性

    確保房地產(chǎn)金融制度建設(shè)的完善性與充分性,是合理控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的重要措施。具體操作內(nèi)容可以表述為:其一,推動房地產(chǎn)融資體系多元化,可以采取市場直接融資方式,也可以通過商業(yè)銀行貸款或房地產(chǎn)信托,引入產(chǎn)業(yè)基金等,確保房地產(chǎn)融資高效;其二,推動住房融資渠道多元化。除了政府優(yōu)惠政策與商業(yè)按揭房貸外,還可引入其他融資方式,如住房合作基金等;其三,提高金融管理機(jī)制的完善性,發(fā)揮金融管理機(jī)制優(yōu)勢,切實(shí)為房地產(chǎn)融資創(chuàng)造一個相對良好的市場環(huán)境,并推動整個金融體系的良性發(fā)展,切實(shí)保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展。

    三、結(jié)語

    將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動控制在一定范圍內(nèi),保障房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展,是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要問題。事實(shí)表明,影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的現(xiàn)實(shí)性因素較多,如土地、市場、金融與政策等因素,這些因素綜合作用于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢,對其發(fā)展形勢構(gòu)成影響。為合理應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動問題,提出以土地市場管理為基準(zhǔn)點(diǎn),落實(shí)規(guī)范化措施以奠定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的基礎(chǔ),并通過調(diào)整房地產(chǎn)投資政策,發(fā)揮政策導(dǎo)向作用,完善房地產(chǎn)金融制度等措施,切實(shí)將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動控制在合理范圍內(nèi)。

    參考文獻(xiàn):

    [1]張錦.淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及對策[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù),2014,(12):112.

    [2]潘泓宇.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及應(yīng)對措施[J].企業(yè)改革與管理,2015,(22):97.

    [3]劉宇.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及相關(guān)解決對策研究[J].現(xiàn)代商業(yè),2014,(35):286-286,287.

    [4]喬丹丹.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及對策分析[J].中國經(jīng)貿(mào),2016,(5):47.

    作者簡介:何聿文(1989-),女,漢族,北京人,本科,職員,研究方向:西方經(jīng)濟(jì)學(xué)。

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