森林資源資產(chǎn)評估方法及應用研究

李添林

摘 要：森林資源是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是重要的經(jīng)濟資源和生態(tài)環(huán)境資源。因此，將森林資源作為一種資產(chǎn)進行經(jīng)營管理，對森林資源資產(chǎn)進行有效評估是極具有非常重要的意義。本文通過實例分析了重置成本法、收益現(xiàn)值法、市場價倒算法、年金資本化法、現(xiàn)行市場價法、林地期望價法在某市森林資源資產(chǎn)評估中的應用，為該市森林資源的總體價值進行正確的評估。

關(guān)鍵詞：森林資源；資產(chǎn)評估；原則；評估方法；評估結(jié)果

森林資源是陸地生態(tài)系統(tǒng)的主體，具有生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益，是人類生存必要條件。由于目前人們對森林資源的開發(fā)、利用，建立在無償占有和使用的基礎(chǔ)上，造成了森林資源的嚴重破壞，甚至對社會經(jīng)濟尤其是林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展造成了負面影響。因此，本文通過運用多種評估方法評估了該市部分竹林、用材林、經(jīng)濟林等的價值，探討不同評估方法的適應性，為該地的林地林木流轉(zhuǎn)、抵押貸款等行為提供了參考依據(jù)。

一、評估方法

1.重置成本法。重置成本法，其計算公式為：

其中：En為林木資產(chǎn)評估價值，k為林木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，Ci為第i年以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本，主要包括每年投入的工資、物資消耗等，n為林齡，p為投資收益率

2.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法，其計算公式為：

其中En為林木資產(chǎn)評估價值，Au為林分u年主伐時的純收入，Ci為第i年的營林生產(chǎn)成本（包括地租），n為林齡，u為主伐時的林齡，p為投資收益率。

3.市場價倒算法。市場價倒算法，其計算公式為：

En=W-C

其中： En為林木資產(chǎn)評估價值，W為木材銷售總收入，C為木材生產(chǎn)經(jīng)營成本。

4.年金資本化法。年金資本化法，其評估值為林、地合一的資產(chǎn)價值，計算公式為：

En=k×A÷p

其中： En為森林資產(chǎn)評估價值，其中林地資產(chǎn)占30%，林木資產(chǎn)占70%，k為森林質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，A為森林年純收入，p為投資收益率。

5.現(xiàn)行市場價法。也稱市場比較法，是根據(jù)目前公開市場上與被評估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價格來確定被評估資產(chǎn)的價格。其計算公式為：

En=（P-）×k

其中P為全新參照物市場價格，N為預計使用年限，n為已使用年限，k為調(diào)整系數(shù)。

5.林地期望價法。林地資產(chǎn)評估采用林地期望價法，其計算公式為：

其中：En為林地資產(chǎn)評估價值，k為林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，Au為林分u年主伐時的純收入，1C、2C、3C分別為造林第一年、第二年、第三年的投資，V為每年的日常管理費用，u為主伐年齡，p為投資收益率。

二、結(jié)果與分析

1.確定調(diào)整系數(shù)。由上述方法的計算公式可看出k為調(diào)整系數(shù)，而最終的評估價值與k關(guān)系密切，因此在評估前必須確定k的取值。通過調(diào)查土地類型，借鑒以往評估案例，確定了本次評估的各種林地的k值。

（1）立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。山脊、險坡、頂上坡I組：薄土I1，I2，I3；

（2）地利等級調(diào)整系數(shù)。根據(jù)運距及可及程度確定。運距在0.5km以內(nèi)，調(diào)整系數(shù)為1.05；運距在0.5km—1.0km之間，調(diào)整系數(shù)為1.00；運距大于1.0km，調(diào)整系數(shù)為0.95。

2.評估結(jié)果。選擇該地區(qū)部分林農(nóng)的林地資源作為此次評估的對象，得出評估結(jié)果如下。

（1） 用材林。用材林人工喬木幼齡林林木資產(chǎn)評估可以采用重置成本法方法；用材林喬木林中齡林、近熟林林木資產(chǎn)評估采用收益現(xiàn)值法；用材林喬木成過熟林林木資產(chǎn)評估采用市場價倒算法；用材林林地資產(chǎn)評估采用林地期望價法。通過以上方法得出該地區(qū)部分森林資源用材林總價值為36.12萬元，具體各值見表1。

（2）竹林。評價竹材時可以根據(jù)不同的用途采用不同的方法，以短期抵押貸款為目的，可以通過現(xiàn)行市場價法，得到竹材的評估價值，這些評估值作為貸款戶抵押竹林貸款額的憑證，是銀行發(fā)出貸款的重要憑證，因此有很大的意義?，F(xiàn)行市場價法來評價竹資產(chǎn)時，將竹視為全新產(chǎn)品，以一年期評估，得到變形公式為：En=Pm，其中P為毛竹市場單價，m為毛竹總量。

（3）經(jīng)濟林。盛產(chǎn)期經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估可采用收益現(xiàn)值法，其計算公式為：

其中En為林木資產(chǎn)評估價值，k為經(jīng)濟林質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，A為盛產(chǎn)期年純收入，m為待評估林分剩余經(jīng)濟壽命期，p為投資收益率。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估采用年金資本化法，其計算公式為：

En=kA÷p

其中：En為經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估價值，k為經(jīng)濟林林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，A為年平均地租，p為投資收益率。

通過以上方法計算該地區(qū)部分森林資源經(jīng)濟林的資產(chǎn)價值，如表2。

三、結(jié)語

總之，森林資源資產(chǎn)是自然資源資產(chǎn)的主要組成部分，是一種具有再生能力的自然資源資產(chǎn)。文章總共評估林農(nóng)毛竹林面積147.6畝，評估總價值為46.8萬元。該地區(qū)部分森林資源森林面積總計373畝，蓄積總計為690立方米，林地評估總價值為24.43萬元，林木評估總價值為53.14萬元，其他林的價值為22.4萬元，總計價值為77.57萬元。由此可見，森林資源的總體價值的評估只注重了其使用價值，沒有關(guān)注非使用價值，忽略了其內(nèi)在屬性所帶來的生態(tài)效益、社會效益等等。

參考文獻：

[1] 劉慶博，宋莎.森林資源資產(chǎn)評估研究綜述[J].中國林業(yè)經(jīng)濟.2015.

[2] 潘海泉，毛軍平.湖南省江華縣森林資源資產(chǎn)評估研究[J].綠色科技.2012.