去庫存攻堅(jiān)戰(zhàn)正在艱難推進(jìn)，局部地區(qū)的地王之爭(zhēng)卻已呈高燒之勢(shì)。截至5月底，今年全國地王總數(shù)已超100宗，“高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)”的土地出讓，已經(jīng)成上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的最顯著寫照。在樓市去庫存的大背景下，為什么反而引發(fā)了如此大規(guī)模的“地王潮”？

地王都出現(xiàn)在哪些地區(qū)？

公開報(bào)道顯示，地王通常集中在蘇州、南京、合肥、杭州、佛山、北京昌平等地。而國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的2016年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中，房價(jià)環(huán)比上漲前三位的正是合肥、廈門和南京，上漲幅度均超過5%，更甚于京滬。

誰在爭(zhēng)地王？

央企是本輪“地王潮”掀起的主力。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至5月23日，全國年內(nèi)成交總價(jià)最高的50宗土地，合計(jì)成交金額為2013.29億元，其中有27宗地被國企獲得，成交金額達(dá)到1094.9億元，占比均在54%左右。

早在2010年初房價(jià)地價(jià)齊升時(shí)，央企便曾屢爭(zhēng)地王，并引發(fā)中央嚴(yán)厲的“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，僅保留16家央企，這一名單后增至21家。然而，如今，“退房令”遲遲未落實(shí)，多家本在清退行列的央企仍活躍于房地產(chǎn)市場(chǎng)。每一輪地王涌現(xiàn)，都會(huì)引發(fā)聲勢(shì)浩大的調(diào)控，然而，過幾年，地王又卷土重來，地價(jià)房價(jià)相互推動(dòng)，呈現(xiàn)螺旋式上漲。

“地王潮”如何影響去庫存？

中央去庫存的本意，是希望看到三、四線城市高企的庫存得到有效化解。而國企，特別是央企接連制造地王，卻嚴(yán)重加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的失衡，使得一線城市和強(qiáng)二線城市房市越發(fā)火爆，而數(shù)量眾多的三四線城市則被“虹吸”得氣息奄奄。在這種形勢(shì)下，全國完成房地產(chǎn)去庫存的任務(wù)似乎已經(jīng)變得遙不可及。

同時(shí)，由于房地產(chǎn)業(yè)體量巨大，涉及行業(yè)眾多。在為一線城市和強(qiáng)二線城市房市降溫的同時(shí)，也應(yīng)盡力避免對(duì)三四線城市的悲觀預(yù)期。在收緊土地供應(yīng)和擴(kuò)張信貸融資需求之間如何取得平衡？這無疑需要更加科學(xué)審慎地分析和思考。