華夏幸福上半年凈賺40億元 盈利能力持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)

向勁靜

8月16日晚，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（下稱“華夏幸?！保?00340.SH）公布2016年上半年業(yè)績報告。據(jù)半年報數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年華夏幸福實現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤39.6億元，凈利潤持續(xù)高速增長，以30.5%的凈利潤增速高居同行業(yè)前列。

2016年上半年，在世界經(jīng)濟低迷、貿(mào)易增長乏力、市場動蕩加劇的背景下，中國經(jīng)濟堅持穩(wěn)中求進總基調(diào)，運行基本平穩(wěn)的同時，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級步伐加快，創(chuàng)新活力持續(xù)增強。

報告期內(nèi)，華夏幸福亦緊扣國家發(fā)展戰(zhàn)略，堅持產(chǎn)業(yè)新城模式不動搖，各項業(yè)務(wù)均取得長足發(fā)展。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，華夏幸福2016年上半年取得的成績證明，其在產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域的創(chuàng)新與探索，正在為國家及區(qū)域的轉(zhuǎn)型升級提供強勁動力。

上半年凈賺40億元

根據(jù)華夏幸福半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年實現(xiàn)銷售額584.34億元，比2015年同期增長75%，歸屬上市公司股東凈利潤39.6億元，同比增長30.5%。

在“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”的戰(zhàn)略之下，華夏幸福上半年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入76.59億元，同比增長69.4%。

平安證券研究分析師楊侃表示，華夏幸福受銷售大增影響，期末預(yù)收款為885.6億元，比年初增長31.7%，奠定全年業(yè)績增長基礎(chǔ)。將在未來3年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司營收與利潤，利于鎖定華夏幸福未來三年持續(xù)高增長的經(jīng)營業(yè)績。

受益于高利潤率的產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)占比提升，2016年上半年，華夏幸福實現(xiàn)總體毛利率45.3%，同比上升12.7個百分點；實現(xiàn)銷售凈利率22.5%，同比上升4.5個百分點。

此外，由于異地復(fù)制成效顯著，蘇家屯、懷來、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯隊園區(qū)快速崛起，貢獻了三成以上的銷售額及四成以上的簽約投資額。這不僅充分驗證了華夏幸福商業(yè)模式的可復(fù)制性和布局戰(zhàn)略的精準性，也將不斷為公司培育新的業(yè)績和盈利增長點。

布局加速

“華夏幸福的良好發(fā)展勢頭，正得益于其產(chǎn)業(yè)新城模式的強勁動力和產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力的領(lǐng)先優(yōu)勢?！庇腥谭治鰩熑绱吮硎尽?/p>

2016年上半年，華夏幸福繼續(xù)堅定不移地堅持產(chǎn)業(yè)新城模式，緊跟三大國家發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)加速布局。

具體來說，華夏幸福夯實鞏固京津冀區(qū)域，卡位布局長江經(jīng)濟帶，積極突破珠三角、“一帶一路”等區(qū)域，實現(xiàn)了圍繞國內(nèi)外經(jīng)濟熱點城市全面布局，上半年共計與10個區(qū)域簽署產(chǎn)業(yè)新城合作備忘錄或合作協(xié)議。

2016年5月，公司與廣東省江門高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會及江門市江海區(qū)人民政府簽訂合作備忘錄，實現(xiàn)在珠三角布局的首次突破；6月，與印尼知名企業(yè)馬龍佳集團旗下旗艦企業(yè)AS簽訂協(xié)議，首座國際產(chǎn)業(yè)新城正式落地印尼；此外，在鄭州、杭州、武漢等區(qū)域也實現(xiàn)了首次布局的突破。

與此同時，華夏幸福還在今年5月份中標廊涿固保城際鐵路項目社會投資人，成為國內(nèi)首個投資并控股客運城際鐵路項目的民營資本。此舉標志著華夏幸福創(chuàng)造性地將軌道交通資源接入產(chǎn)業(yè)新城平臺，實現(xiàn)了其產(chǎn)業(yè)新城平臺模式的重大創(chuàng)新升級，同時也促進沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、帶動沿線區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，進而加快推進京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。

楊侃表示，通過介入城際軌道交通業(yè)務(wù)，并充分引入外部資源進行強強合作，既能夠快速提升城際鐵路沿線產(chǎn)業(yè)新城的區(qū)域價值和經(jīng)濟收益，又能夠帶來與軌道開發(fā)相關(guān)的其他衍生收入及沿線土地綜合開發(fā)等新增利潤增長點。

安信證券分析師陳天誠指出，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式已成熟，在環(huán)京津冀區(qū)域已成功卡位，長江經(jīng)濟帶和“一帶一路”布局有望乘著政策東風(fēng)和公司多年積累的經(jīng)驗和資源實現(xiàn)快速擴張；隨著公司廊涿固保城際鐵路的承建，有望催化公司環(huán)北京區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城的價值兌現(xiàn)。

產(chǎn)業(yè)升級

為推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級、創(chuàng)新發(fā)展，華夏幸福堅持“一個產(chǎn)業(yè)園就是一個產(chǎn)業(yè)集群”，積極在全球范圍內(nèi)整合資源，因地制宜、因勢利導(dǎo)為所在區(qū)域打造科技含量高、示范帶動強的高端產(chǎn)業(yè)集群。

半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年華夏幸福為投資運營的產(chǎn)業(yè)新城新增簽約入園企業(yè)212家，同比大幅增長226%；新增簽約投資額581.53億元，超過2015年全年新增簽約額537億元，同比增長129%。

其中，在龍頭驅(qū)動方面，華夏幸福與奧鋼聯(lián)、京東方、佛吉亞、金海岸影業(yè)等世界500強及行業(yè)龍頭企業(yè)開展深度合作，進而引領(lǐng)推動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集群集聚?？萍简?qū)動方面，加快與清華大學(xué)、韓國中南大學(xué)等科研院所的“產(chǎn)學(xué)研”合作模式，搭建“創(chuàng)新研發(fā)、項目孵化、技術(shù)轉(zhuǎn)移、支撐服務(wù)”四位于一體的產(chǎn)學(xué)研合作平臺。

在創(chuàng)新驅(qū)動方面，與太庫科技持續(xù)合作，在全球創(chuàng)新高地設(shè)立了10余個孵化器；下屬企業(yè)蘇州火炬旗下火炬孵化創(chuàng)客邦孵化器，已在全國30余個城市布局。資本驅(qū)動方面，與昆山國顯光電有限公司簽署投資框架協(xié)議，擬在固安、霸州投資建設(shè)第6代AMOLED面板生產(chǎn)線和AMOLED顯示模組，通過產(chǎn)業(yè)投資型的資本驅(qū)動導(dǎo)入技術(shù)，“科技+資本”雙輪驅(qū)動模式取得重大突破。

楊侃認為，華夏幸福業(yè)務(wù)模式的核心產(chǎn)業(yè)新城+x模式，通過區(qū)域開發(fā)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)及人口，以新城為平臺切入社區(qū)配套基礎(chǔ)服務(wù)、金融服務(wù)、教育培訓(xùn)、醫(yī)療健康、文化消費等多元化配套服務(wù)，能夠最大化獲取區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展收益。隨著未來公司的產(chǎn)業(yè)新城規(guī)模擴大，公司x業(yè)務(wù)的逐步開展將帶來業(yè)績的更大增長空間。

海通證券分析師涂力磊也指出，伴隨孵化、PE、VC等多元化業(yè)務(wù)的不斷加強，企業(yè)有希望在未來實現(xiàn)銷售規(guī)模和市值規(guī)模的再突破，即兩個1000——銷售規(guī)模突破1000億，市值規(guī)模突破1000億。