物業(yè)投資得心應(yīng)手 實力建業(yè)顯實力

宗寰仁

物業(yè)投資有價有市，主要從事度假村及物業(yè)發(fā)展的實力建業(yè)（00519.HK），于截至今年6月底止年度業(yè)績期內(nèi)，出售位于香港山頂施勛別墅的物業(yè)而錄得巨大溢利，加上新收購力寶中心及招商大廈的辦公室，有效擴(kuò)大收益基礎(chǔ)，刺激其全年業(yè)績勁升47倍至3.7億元（港元.下同）。

筆者翻查資料，實力建業(yè)（00519.HK）于截至今年6月底止全年業(yè)績內(nèi)，先是出售位于施勛別墅的物業(yè)，以及于英屬維京群島及巴拿馬的度假村及物業(yè)發(fā)展項目的附屬公司，并錄得3.19億港元收益；其次，集團(tuán)之投資物業(yè)公允值增加凈額為5，692.8萬元；第三，集團(tuán)之行政費用按年減少了1，051.9萬元。

據(jù)了解，位于山頂施勛別墅的物業(yè)，合共擁有四個住宅公寓、一個天臺、一個花園的全部面積及另一個花園之部份面積以及六個泊車位。除了出售資產(chǎn)外，實力建業(yè)同時透過收購不同項目，從而擴(kuò)闊收入基礎(chǔ)。

集團(tuán)于今年2月斥資4，714.8萬元購入上環(huán)招商局大廈的一個位于33樓辦公室物業(yè)，其建筑面積約為2，062平方呎。除此之外，實力建業(yè)亦于今年4月斥資3，988.2萬元購入位于金鐘力寶中心1座24樓全層辦公室，建筑面積約為1.5萬平方呎。

財務(wù)狀況相當(dāng)穩(wěn)固

除了物業(yè)投資之外，實力建業(yè)于其他方面的投資亦得心應(yīng)手，例如在剛公布的業(yè)績中，便知其透過投資于企業(yè)債券、可換股債券、股票掛鉤票據(jù)及上市股本證券，而錄得約503.2萬元收入，按年增長1.74倍。

至于就出售全部可換股債券投資及部份上市股本證券投資，亦錄得123.3萬元收益，而此部份去年則錄得378.8萬元虧損。

值得注意的是，實力建業(yè)財務(wù)狀況相當(dāng)穩(wěn)固，公司于去年12月以每股0.32元配售3.48億股新股，集資凈額約1.08億元，主要用作公司一般營運(yùn)資金或其他投資。

與此同時，集團(tuán)截止今年6月底止，手上持有的現(xiàn)金結(jié)余更達(dá)至4.22億元。現(xiàn)金相當(dāng)強(qiáng)勁，反映實力建業(yè)有足夠財務(wù)資源，在合適的機(jī)會出現(xiàn)時有足夠的「子彈」作出收購，前景看高一線。

據(jù)了解，實力建業(yè)將繼續(xù)以物業(yè)投資、度假村及物業(yè)發(fā)展以及投資控股的主要業(yè)務(wù)，一方面會繼續(xù)把握購入香港核心商業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公室物業(yè)，另一方面則于內(nèi)地及香港物色度假村及物業(yè)發(fā)展的商機(jī)。至于投資控股方面，實力建業(yè)亦會繼續(xù)投資股市及債券，以及股票掛鉤票據(jù)、可換股債券及企業(yè)債券。

目前實力建業(yè)市值僅11.3億元，估值落后，鑒于其股價近日見抽升并挑戰(zhàn)2014年3月、5月及2015年5月高位約0.6元，若能突破此位置，則以去年5月高位0.9元作目標(biāo)。