趙晉的地產(chǎn)圈和朋友圈

王欣芳

憑借自己“豪華”的高官朋友圈陣容，“最牛開(kāi)發(fā)商”趙晉一手打造了復(fù)雜的政商關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，為其事業(yè)保駕護(hù)航，鳴鑼開(kāi)道。在打造政商關(guān)系網(wǎng)上，趙晉負(fù)責(zé)頂層設(shè)計(jì)，有著旁人難以企及的神通。而至于形而下的具體關(guān)系，則交由手下的高管經(jīng)營(yíng)，他們同樣玩得出神入化。

最牛開(kāi)發(fā)商的濟(jì)南瘡疤

8月24日，位于濟(jì)南市和平路誠(chéng)基中心的底商商鋪仍舊冷清。因是工作日，大多數(shù)店鋪沒(méi)有開(kāi)門(mén)，一家婦幼商品店外，店主和鄰居們?cè)诟叩屎湍景逯鸬淖雷优源蛑閷ⅰ?/p>

對(duì)濟(jì)南稍微熟悉的人都知道，位于和平路——文化東路片區(qū)的誠(chéng)基中心、泉城新時(shí)代和萬(wàn)豪國(guó)際等幾家樓盤(pán)給人極其相似的印象，同樣是深黃色的玻璃幕墻、密密麻麻的高層建筑、擁擠的戶型和規(guī)劃，甚至建成后同樣出現(xiàn)了各種“壞房子”具備的問(wèn)題。

以誠(chéng)基中心為例，其占地約166畝，總建筑面積約33萬(wàn)平方米，總投資約13億元。2008年1月一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，推出了三幢樓。當(dāng)時(shí)令購(gòu)房者趨之若鶩的，除了首日優(yōu)惠三重禮、絕版地段之外，還有填補(bǔ)空白頗具震撼力的挑高復(fù)式房型。

這是一種底層為幾十平方米，層高5.2米的房子，樓層中間可加上一道隔板，使之成為上下兩層，“買(mǎi)一層用兩層，兼具居住、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)功能”。

但很快，誠(chéng)基中心就暴露出問(wèn)題。當(dāng)年4月，不少購(gòu)房者反映，誠(chéng)基中心將上述房子以復(fù)式房名義銷售，銷售時(shí)不說(shuō)單價(jià)，只說(shuō)房屋總價(jià)，涉及產(chǎn)權(quán)面積時(shí)，則以底層為準(zhǔn)。當(dāng)時(shí)報(bào)社負(fù)責(zé)校對(duì)的同事也購(gòu)買(mǎi)了誠(chéng)基中心一套住宅，便自此陷入了“留著鬧心、出售無(wú)門(mén)”的困境。

與之比鄰的泉城新時(shí)代更加“慘不忍睹”。作為主要設(shè)計(jì)者的趙晉將鴿籠式高層建筑的特點(diǎn)發(fā)揮到淋漓盡致，公攤面積高達(dá)65%，35萬(wàn)買(mǎi)的商鋪，連一個(gè)柜臺(tái)都放不下；14萬(wàn)買(mǎi)的商鋪，站不下兩個(gè)人；有的商鋪，長(zhǎng)一米多點(diǎn)，寬半米，當(dāng)倉(cāng)庫(kù)都沒(méi)法用；最經(jīng)典的商鋪叫墻鋪，房產(chǎn)證上面積可能是四五個(gè)平方米，但一推門(mén)就是墻，人進(jìn)去了，胖一點(diǎn)的都關(guān)不上門(mén)。

實(shí)際上，在本刊記者往年的房地產(chǎn)采訪中，面朝山師東路，背靠解放路的誠(chéng)基中心和泉城新時(shí)代，就像長(zhǎng)在濟(jì)南城市門(mén)面上的一塊瘡疤：十余幢高樓租戶過(guò)萬(wàn)，人員復(fù)雜，社區(qū)滿是異味和生活垃圾，隨處可見(jiàn)辦證、代開(kāi)發(fā)票，以及各種色情服務(wù)的小廣告。誠(chéng)基中心早年還曾多次發(fā)生火情、高空墜物等事件。此外，物業(yè)方面更差強(qiáng)人意，經(jīng)常與業(yè)主發(fā)生沖突。在一次與山東電信寬帶入駐的協(xié)商中，誠(chéng)基中心物業(yè)要求電信方面繳納入場(chǎng)費(fèi)，并開(kāi)具三倍數(shù)額的發(fā)票。最終這次協(xié)議未能達(dá)成。

朋友圈里的利益輸送

在2014年之前，濟(jì)南人對(duì)誠(chéng)基中心的了解僅限于質(zhì)量問(wèn)題和其他隱患。之后，人們才漸漸了解它背后的貪腐線索：它們共同的開(kāi)發(fā)商趙晉21歲時(shí)從南京起步闖蕩地產(chǎn)江湖，后來(lái)的商業(yè)重心移往了天津和濟(jì)南。據(jù)說(shuō)他身材微胖，中等個(gè)頭，頭發(fā)微卷，濃眉大眼，言語(yǔ)不多，“身家百億”。

據(jù)了解，在趙晉的朋友圈中，“高官”陣容頗“豪華”：他的父親趙少麟，國(guó)家行政學(xué)院原常務(wù)副院長(zhǎng)何家成，濟(jì)南市原市委書(shū)記王敏，南京市原市委書(shū)記楊衛(wèi)澤，天津市公安局原局長(zhǎng)武長(zhǎng)順等。

因此，趙晉有恃無(wú)恐的為自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)賦予共同基因：拿地時(shí)，必黃金地帶；建房時(shí)，肆意修改容積率，設(shè)計(jì)特別房型；驗(yàn)房之后二次改造，瞞天過(guò)海；廣告營(yíng)銷時(shí)海闊天空，讓人如墜海市蜃樓；簽合同時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議架空格式條款……讓購(gòu)房者一步步淪為待宰羔羊。

2014年12月18日，時(shí)任濟(jì)南市委書(shū)記王敏涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，接受組織調(diào)查。坊間盛傳，王敏落馬，是由趙晉供出。

據(jù)了解，2005年，時(shí)任山東省委常委、宣傳部部長(zhǎng)的王敏，結(jié)識(shí)了30歲出頭的房地產(chǎn)老板趙晉。翌年7月，趙晉在濟(jì)南注冊(cè)成立誠(chéng)基房地產(chǎn)公司后，勢(shì)力迅速擴(kuò)張。當(dāng)年12月，他以 2.77億元拿下文化東路一塊面積37754.5平方米的地皮，性質(zhì)為商住兩用；2007年，又競(jìng)得至少6塊黃金地段的土地。

伴隨著王敏的仕途升遷，趙晉在濟(jì)南的生意愈發(fā)紅火。趙晉也“知恩圖報(bào)”，先后向王敏行賄現(xiàn)金、房產(chǎn)、名人字畫(huà)等錢(qián)物累計(jì)達(dá)人民幣1800余萬(wàn)元。

2015年3月31日，中紀(jì)委官網(wǎng)發(fā)文稱，王敏不僅自己在生活上追求奢靡，還把家人帶上腐敗之路。趙晉曾對(duì)王敏妻子百般討好，主動(dòng)帶其到北京、香港、澳門(mén)旅游、購(gòu)物。趙晉還多次帶王敏妻子去澳門(mén)賭博，王敏妻子不用出賭資且“分紅”。

中紀(jì)委的文章中還提到，2008年，在王敏默許下，趙晉為其女兒購(gòu)買(mǎi)住房。另外，王敏還縱容女兒長(zhǎng)年在趙晉公司“吃空餉”，并多次打招呼、拉關(guān)系、鋪路子，幫助女婿承攬工程牟利。

據(jù)傳，在趙晉公司中吃空餉的“貪二代”還大有人在，其中就包括國(guó)家行政學(xué)院前副院長(zhǎng)何家成的女兒女婿。2012年下半年，這對(duì)夫婦以海歸的身份來(lái)到公司，但只是偶爾來(lái)公司開(kāi)會(huì)，平時(shí)基本上見(jiàn)不到人。2014年10月，何家成因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法被查。

趙氏地王的快速消解

趙晉利用其復(fù)雜的背景，一手打造了復(fù)雜的政商關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，為其事業(yè)保駕護(hù)航，鳴鑼開(kāi)道。在打造政商關(guān)系網(wǎng)上，趙晉負(fù)責(zé)頂層設(shè)計(jì)，有著旁人難以企及的神通，即使在濟(jì)南，王敏也并非其唯一依憑。而至于形而下的具體關(guān)系，則交由手下的高管經(jīng)營(yíng)，他們同樣玩得出神入化。

知情者稱，誠(chéng)基中心的項(xiàng)目，從開(kāi)始拿地到項(xiàng)目交付，大大小小要蓋200多個(gè)章，涉及百十個(gè)部門(mén)，而山東誠(chéng)基地產(chǎn)和80%的部門(mén)都很熟，其關(guān)系之廣之深，由此可見(jiàn)一斑。在濟(jì)南，公司里具體要辦什么事，趙晉是不管的，都交給下面的副總。需要簽什么協(xié)議，趙晉找大領(lǐng)導(dǎo)批好以后，就叫副總拿著尚方寶劍，去找下面的部門(mén)。

今年3月17日，濟(jì)南市國(guó)土局一則公告顯示，原汽車配件廠地塊（2007-G032）、奧體東側(cè)5-3號(hào)地塊（2010-G133）、奧體東側(cè)15號(hào)地塊（2013-G172號(hào)），受讓人分別為山東泰順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、山東潤(rùn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、濟(jì)南榮寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，因不能按照出讓合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)或繳納出讓價(jià)款，經(jīng)批準(zhǔn)，決定終止（解除）上述3宗地《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、收回《國(guó)有土地使用權(quán)證》，合同定金（競(jìng)買(mǎi)保證金）不予退還。上述宗地待條件具備后，另行組織出讓。

這三宗地塊均是趙晉旗下公司拍得。三宗土地的收回，被認(rèn)為是趙晉在濟(jì)南的存量土地正快速消解。但實(shí)際上，這位“最牛開(kāi)發(fā)商”給濟(jì)南留下的后遺癥，卻仍在發(fā)酵。那些與規(guī)劃嚴(yán)重不符、配套不足、質(zhì)量堪憂的建筑，如同一塊難以去除的疤痕，長(zhǎng)在城市的心口，也長(zhǎng)在購(gòu)房者的心口。