房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)給排水暖通工程的施工管理探討

游祥

摘 要：隨著人們的物質(zhì)條件越來越好，人們對生活的環(huán)境要求也顯得越來越高。在當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目中，室內(nèi)給排水暖通工程應(yīng)用逐漸普遍。本文詳細(xì)分析房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)給排水暖通工程的施工管理策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；給排水暖通；施工

引言：建筑工程中會(huì)涉及非常多的專業(yè)項(xiàng)目，其各個(gè)項(xiàng)目之間有著獨(dú)立的系統(tǒng)，存在非常多的施工環(huán)節(jié)，在施工過程中如果不對各類隱在的問題進(jìn)行防治，問題一旦發(fā)生，必然會(huì)導(dǎo)致工程整體的造價(jià)以及質(zhì)量遭受嚴(yán)重的影響，并且還會(huì)影響其他環(huán)節(jié)的施工便利性、質(zhì)量。對此，在實(shí)際施工中應(yīng)當(dāng)明確房地產(chǎn)項(xiàng)目中室內(nèi)給排水暖通工程可能存在的施工問題，并針對這些問題采取相對應(yīng)的有效措施，從而保障房地產(chǎn)項(xiàng)目整體施工質(zhì)量。

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)給排水暖通工程的施工問題

建筑給排水工程當(dāng)中會(huì)涉及非常多項(xiàng)目，其中包含空調(diào)噴淋、消防栓、采暖以及給排水等，暖通工程施工中出現(xiàn)的問題普遍不是單一性問題，都具備一定的連鎖性[1]。一般情況下，室內(nèi)給排水暖通工程中給排水安裝主要體現(xiàn)在各個(gè)類型的管道安裝不可理，較差、干擾現(xiàn)象嚴(yán)重等，這些問題的出現(xiàn)會(huì)直接影響整個(gè)房地產(chǎn)建筑的整體給排水質(zhì)量，甚至是危機(jī)住戶的人身安全。都吃，必須要重視室內(nèi)給排水工程的施工。建筑給排水工程當(dāng)中涉及的管道非常多，并且大多數(shù)管道都是功能復(fù)雜、交叉現(xiàn)象嚴(yán)重，但是目前施工單位只是逐步按照施工圖紙的描述進(jìn)行施工，其施工方案以及手法幾乎一致。由此可見，這樣的室內(nèi)給排水施工方式必然會(huì)給房地產(chǎn)項(xiàng)目埋下一定的隱患。

室內(nèi)暖通安裝過程中主要問題來源于兩點(diǎn)：（1）施工過程

中協(xié)調(diào)配合存在較為嚴(yán)重的問題，暖通工程普遍都是復(fù)雜、繁瑣的系統(tǒng)性工程，每個(gè)環(huán)節(jié)之間都有聯(lián)系，涉及的方面非常多，例如采暖、空調(diào)等，在實(shí)際的施工中沖突是在所難免的，如果不合理協(xié)調(diào)各個(gè)施工環(huán)節(jié)，其工程必然難以展開；（2）圖紙問題。暖通安裝主要問題便是圖紙問題，現(xiàn)階段許多施工人員都是憑著經(jīng)驗(yàn)去“理解”圖紙，最終導(dǎo)致安裝的效果與圖紙的目的不符合。這一問題主要分兩個(gè)方面，一方面是設(shè)計(jì)人員對現(xiàn)場實(shí)際情況的掌握程度不足，導(dǎo)致施工圖紙與實(shí)際施工場地不匹配。另一方面是暖通工程所涉及的設(shè)備以及材料過多，導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)中的設(shè)備與材料和現(xiàn)場實(shí)際使用的設(shè)備、材料不匹配。

二、在暖通設(shè)計(jì)中綠色建筑技術(shù)的合理應(yīng)用

（一）強(qiáng)化審核圖紙等工作。在室內(nèi)給排水暖通工程施工

前，必須要圖紙?jiān)O(shè)計(jì)人員、施工人員以及監(jiān)理人員等多方面對圖紙進(jìn)行詳細(xì)的審核，首先需要審核圖紙的可行性，圖紙當(dāng)中是否存在沖突，是否存在不合理等現(xiàn)象，并且需要及時(shí)對這些問題進(jìn)行處理，提出相應(yīng)的建設(shè)性意見。其次便是由設(shè)計(jì)人員將圖紙的設(shè)計(jì)意圖以及施工難點(diǎn)詳細(xì)講解給施工人員，讓施工人員能夠充分理解施工圖紙的內(nèi)容，并詳細(xì)指出各個(gè)環(huán)節(jié)中的質(zhì)量要求。施工人員需要及時(shí)對不懂的地方提出問題，要求設(shè)計(jì)人員說出設(shè)計(jì)思路，只有在施工人員充分理解施工圖紙的內(nèi)容前提下，才算是完成圖紙的審核工作。

（二）處理排水專業(yè)以及暖通專業(yè)的交叉性環(huán)節(jié)。在設(shè)計(jì)以及施工過程中，暖通專業(yè)以及給排水專業(yè)必然存在一定的交叉性。對此，必須要使用正確、合理的方式處理好這兩個(gè)專業(yè)之間的融合工作，盡可能降低管道因碰撞或交叉等情況形成安全威脅情況發(fā)生。在施工的施工過程中，首先需要由設(shè)計(jì)人員保障上述兩個(gè)專業(yè)之間不會(huì)存在嚴(yán)重的交叉現(xiàn)象，施工人員需要杜絕交叉現(xiàn)象的出現(xiàn)，如果遇到無法解決的情況必須在第一時(shí)間與設(shè)計(jì)人員取得聯(lián)系，全面分析最佳、可行的施工方案。在建筑工程的設(shè)計(jì)以及施工時(shí)，均需要保障給排水、暖通以及其他各個(gè)專業(yè)的溝通配合，這是保障房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)施工有效的必要前提。

（三）強(qiáng)化施工過程中的質(zhì)量控制。在所有的預(yù)留預(yù)埋以及各個(gè)專業(yè)配合工作完成前提下，土建結(jié)構(gòu)在封頂時(shí)基本上暖通工程已經(jīng)在全面的施工中，在暖通安裝過程中上文當(dāng)中提出的問題都是必要的。此外，在施工過程中必須要對各項(xiàng)工作提出較強(qiáng)的關(guān)注以及把控，尤其是關(guān)注重要的暖通供給節(jié)點(diǎn)。例如，在開展支架的制作以及安裝時(shí)，首先便需要對材料的質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的控制以及要求，特別是對于一些非常重要的設(shè)備，例如吊桿、型鋼等器材，必須要進(jìn)行多次、嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，務(wù)必保障質(zhì)量可能，性能達(dá)標(biāo)。只有真正完成施工中質(zhì)量控制工作，才能夠有效的降低房地產(chǎn)建筑的承載符合。除此之外，還需要落實(shí)防銹防腐等工作，對于一些裸露面積大、環(huán)境較為潮濕的部位必須做好相應(yīng)的防銹防腐工作。

結(jié)論：綜上所述，房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中的給排水暖通工程是保障建筑整體使用質(zhì)量的基礎(chǔ)與重要前提，在施工過程中必須明確可能存在的各類施工問題，并采取針對性措施全面管理施工工作，通過合理施工、科學(xué)施工保障工程的整體安全性、優(yōu)質(zhì)性，只有在這樣的前提之下才能保障工程整體施工質(zhì)量，降低施工成本，提高房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李福明，孟宏.關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)給排撒暖通五程的技術(shù)管理[J].精品，2016（3）：111-112.