中國對美國房地產(chǎn)市場投資趨緩

近年來，一股中國資金潮撲向全球房地產(chǎn)市場，如今中國買家是美國、英國和澳大利亞住宅物業(yè)的最大境外投資者群體。但是，根據(jù)總部位于美國的亞洲協(xié)會和羅森咨詢集團的報告，在2010年至2015年期間1100億美元流入美國房地產(chǎn)之后，預(yù)計未來兩年對美國住宅房地產(chǎn)的投資將會下降。

繼去年出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的資本外流之后，中國當(dāng)局收緊了對現(xiàn)有資本管制的執(zhí)行，并加大了中國企業(yè)海外投資的難度。

中國公民每人每年只被允許用人民幣購買價值5萬美元的外匯。尋求在國外花掉更多資金的人使用各種變通辦法，比如利用多人的購匯額度，或者在境外使用中國信用卡，但國家外匯管理局已采取行動限制這類做法。此前銀行還被允許幫助客戶向海外轉(zhuǎn)移資金，但現(xiàn)在要獲得轉(zhuǎn)移大筆資金所需的官方批準(zhǔn)更難了。

中國富人把目光投向海外，是為了在國內(nèi)過熱的房地產(chǎn)市場之外分散自己的資產(chǎn)。近60%的同比價格漲幅，令人擔(dān)心局部的泡沫可能就要破裂。在深圳和上海等一線城市，地方政府已采取行動遏止價格飆漲，提高了購買第二套住房的難度。

流入海外一線市場的資金已經(jīng)在一些國家引發(fā)反彈，例如澳大利亞和新加坡政府在本地居民抱怨價格太高、自己被排擠出房市后，均出臺了針對海外買家的限制措施。

上述報告的作者們預(yù)計，中國人士對美國住宅物業(yè)的投資將從2015年的286億美元降至2020年的約240億美元。他們相信，這一下降將緩解價格上漲壓力。

“中國買家是非常咄咄逼人的競價者，少了這樣一個咄咄逼人的競價者，整個競價的局面就會改變，”羅森咨詢集團合伙人亞瑟·馬剛表示?！霸谶@2至3年的間隙期間，房價的上行壓力將會小一些。”

坊間證據(jù)似乎表明，中國人士在其他海外一線市場的投資模式可能也在改變?！叭ツ晡覀兛吹街袊I家大舉進入英國住宅市場，”總部位于倫敦的某房地產(chǎn)投資公司的一名經(jīng)理表示，500萬英鎊以上房地產(chǎn)的價格被推至更高水平?！暗越衲瓿跻詠?，買家的興趣已經(jīng)減弱，導(dǎo)致倫敦和紐約高端物業(yè)的價格趨緩?！?/p>

匯豐亞洲經(jīng)濟研究聯(lián)席主管范力民表示：“中國監(jiān)管機構(gòu)正在密切關(guān)注一些交易，部分原因是他們希望阻止國內(nèi)人士在不可行的投資上揮霍；官員們看到日本在上世紀(jì)80年代的行為，當(dāng)時日本投資者大舉向國外投資，結(jié)果遭受損失。中國仍處于外匯儲藏模式，難免要對資本外流進行控管?！?