中國房價放緩，地價卻在漲

本報記者 倪浩　本報特約記者 徐珍珍

中國國家統(tǒng)計局18日公布了全國70個大中城市房價月度報告，數(shù)據(jù)顯示中國商品住宅價格漲幅連續(xù)2個月收窄。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，6月份環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，同比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但漲勢有所放緩。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴大，二三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。6月份新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個，下降的城市分別有10個和14個。路透社分析稱，中國房價仍在高位運行，不過在部分城市相繼推出限制措施以及需求前期大量預(yù)支的影響下，房價環(huán)比漲幅連續(xù)兩月收窄，高位筑頂跡象初露。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)劉淵18日接受《環(huán)球時報》記者采訪時說，經(jīng)過年后一輪大漲，中國一線城市的房價已經(jīng)比肩全球房價最貴城市。但劉淵不認為房價已有高位筑頂跡象，“從目前的數(shù)據(jù)上來看，中國一線城市的房價未來仍在繼續(xù)上漲，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)不支持房價已經(jīng)到頂?shù)恼f法?！?/p>

6月新建商品住宅價格環(huán)比增幅前五的城市分別為：合肥、廈門、南京、深圳和無錫，一線城市中的上海和北京雖然房價基數(shù)過高，但是漲幅也居前，分別為2.4%和2.3%。路透社援引易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進的觀點稱，基于目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，后續(xù)房價將繼續(xù)上漲；二線城市增幅比較明顯，但由于4-5月其房價已上漲過快，目前增幅略有收窄也符合市場預(yù)期。

盡管住房價格增速收窄，但建房子的土地價格卻水漲船高。中國國土資源部15日發(fā)布對105個主要城市第二季度地價監(jiān)測結(jié)果顯示，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3715元人民幣/平方米，其中住宅地價為5662元/平方米，同比增長5.73%，較上一季度的4.66%進一步擴大，住宅地價環(huán)比增幅則從1.27%擴至1.95%。

近日，在中國許多城市的土地拍賣中“地王”頻現(xiàn)。據(jù)美國《華爾街日報》援引分析機構(gòu)wind的統(tǒng)計，今年前5個月，中國百大城市每平米土地均價比去年同期上升了約50%，有些地價甚至超過了周邊房價?！芭c上一季度相比，主要監(jiān)測城市綜合、住宅地價上升態(tài)勢明顯，環(huán)比、同比上漲城市均超過八成”，國土部18日發(fā)布報告稱。

報告指出，二季度上報異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比均明顯增加，分別為67%和97%；單價創(chuàng)新高的異常交易地塊數(shù)量達到2014年以來單季度最高。異常交易地塊是指招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)新高的房地產(chǎn)用地。因此，中國房地產(chǎn)測評中心的孫斌藝認為，鑒于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟環(huán)境，貨幣政策還會保持較寬松，資金會流向房地產(chǎn)，一線城市還有上漲可能；而三四線去庫存則很難進行下去，這些城市人口是流出的，存量遠超當(dāng)?shù)匚{能力，待售面積大，部分地區(qū)可能價格下滑，兩極分化會越來越嚴重。

劉淵告訴《環(huán)球時報》，雖然上半年一線城市和熱點二線城市漲勢迅猛，但是截至目前這些城市新盤開盤當(dāng)天認購情況以及二手房報價變動情況，都支撐房價繼續(xù)上行的趨勢?！艾F(xiàn)在說房價見頂沒有實際的證據(jù)來支撐，下半年房價就目前的情況來看還會繼續(xù)上漲。▲