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    深鐵入主萬科只差“臨門一腳”

    2016-07-08 17:28:43龔小鋒
    房地產(chǎn)世界 2016年6期
    關(guān)鍵詞:寶能王石華潤(rùn)

    龔小鋒

    原定于6月18日之前復(fù)牌的萬科,將復(fù)牌時(shí)間鎖定了7月初。6月12日,萬科與深圳地鐵聯(lián)合舉辦“軌道交通與城市發(fā)展論壇”,這場(chǎng)發(fā)布會(huì)不僅萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石、總裁郁亮及深鐵董事長(zhǎng)林茂德、深圳市國(guó)資委悉數(shù)出場(chǎng),就連華潤(rùn)也派代表出席。

    在萬科復(fù)牌前的關(guān)鍵時(shí)期,萬科與深鐵聯(lián)合舉辦論壇,頗為微妙。雙方意在向外界釋放更多積極的信息,這似乎預(yù)示著萬科與深地鐵重組可能性很大。但重組能否成功,接下來的半個(gè)月,決定成敗。

    與深鐵的生意經(jīng)

    一向說話大膽的王石則在論壇上盡量克制自己,演講的話題也落在合作議案上。但仍不忘調(diào)侃說,“我一讀講稿就結(jié)巴,但是不按著講稿來念,我的團(tuán)隊(duì)會(huì)很緊張?!?/p>

    “如果說房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入白銀時(shí)代,相信‘軌道+物業(yè)的鉑金時(shí)代才剛剛開始?!比f科董事會(huì)主席王石在現(xiàn)場(chǎng)演講稱,未來十年,我國(guó)軌道交通將迎來快速發(fā)展。深圳地鐵集團(tuán)與萬科的組合,打造“軌道+物業(yè)”模式,有望走向全國(guó),甚至走出國(guó)門。

    作為深圳地鐵霸主,深鐵預(yù)計(jì)到2020年底,深圳將計(jì)劃開通運(yùn)營(yíng)11條線路,共計(jì)里程約435公里,預(yù)計(jì)到2035年,可達(dá)25條線,總里程達(dá)1000公里。在深圳土地稀少的今天,這將成為十分稀缺的資源。

    正如萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁譚華杰所言,深鐵喊一嗓子,估計(jì)搶著“求合作”的開發(fā)商得排隊(duì)到門外。而萬科具備和深鐵合作的能力,萬科“工廠化”的成本控制能力,快周轉(zhuǎn)的現(xiàn)金保障能力,多年的市場(chǎng)龍頭地位,都意味著深鐵與萬科合作是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。

    招商證券一名分析師認(rèn)為,萬科牽手深鐵不僅僅是注資,還有更大的合作潛力。深鐵乃港鐵模式的內(nèi)地踐行者及深圳的隱性地王,此次合作備忘錄進(jìn)一步約定,雙方將參與深圳地鐵四期工程的軌交建設(shè)和物業(yè)開發(fā)。

    深鐵擴(kuò)張野心十足,在這次論壇上,深鐵、萬科與重慶交投、東莞實(shí)業(yè)達(dá)成合作意向,標(biāo)志著深鐵的全國(guó)化進(jìn)程已拉開帷幕。

    萬科和深鐵的雙雙攜手意味深長(zhǎng)。今年3月13日,萬科公告宣布引入深鐵。萬科將以定向增發(fā)新股為主,差額以現(xiàn)金補(bǔ)足的方式收購深圳地鐵集團(tuán)持有的目標(biāo)公司全部或部分股權(quán),涉及400億-600億元資產(chǎn);地鐵集團(tuán)將注入部分優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)。

    3月17日,萬科原第一大股東華潤(rùn)突然提出程序異議,稱萬科和深鐵合作方案公告,沒有經(jīng)過萬科董事會(huì)討論通過,是萬科管理層自己的一個(gè)決定。此后,萬科一直在積極推進(jìn)重組,并保持與華潤(rùn)、寶能等股東的正常溝通。

    此后,萬科已多次發(fā)布重組進(jìn)展公告。5月21日,萬科稱重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)的相關(guān)工作正常推進(jìn),取得了一定進(jìn)展。這次雙方攜手,被認(rèn)為是萬科引入深鐵的大局已定。

    深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為,盡早平息股權(quán)之爭(zhēng)是頭等大事,萬科深鐵高調(diào)簽字,意在向市場(chǎng)和股東們傳達(dá)一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào),即支持兩者聯(lián)姻才能分享地鐵經(jīng)濟(jì)紅利。同時(shí),也是在向第一、二大股東寶能、華潤(rùn)拋出“橄欖枝”。

    最晚7月初復(fù)牌

    盡管論壇上王石等大佬沒有涉及萬科重組事宜,但會(huì)后,有相關(guān)媒體提前爆出消息,萬科董秘朱旭透露了關(guān)于萬科復(fù)牌的幾個(gè)信息。

    朱旭在現(xiàn)場(chǎng)接受媒體采訪時(shí)透露,與深鐵戰(zhàn)略合作簽約儀式上,有華潤(rùn)的代表出席,且估計(jì)華潤(rùn)對(duì)于重組方案不會(huì)提出異議,而萬科也已經(jīng)將此簽約事宜知會(huì)寶能。

    此前,華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)傅育寧也在公開表達(dá)不滿,華潤(rùn)的態(tài)度,讓市場(chǎng)對(duì)萬科與深鐵的重組產(chǎn)生憂慮。但在萬科與華潤(rùn)加強(qiáng)溝通后,此次華潤(rùn)的態(tài)度似乎有所改觀。

    朱旭表示,萬科預(yù)計(jì)6月18日之前提交引入深圳地鐵成為重要股東的重組預(yù)案,深交所最長(zhǎng)需要10個(gè)工作日審核預(yù)案,以此推算,萬科最晚會(huì)在7月初復(fù)牌。她強(qiáng)調(diào),提交重組預(yù)案后,萬科不會(huì)再申請(qǐng)繼續(xù)停牌。

    如果萬科深鐵重組成功,萬科第一大股東將可能變?yōu)樯铊F,粗略測(cè)算,若按停牌前60個(gè)交易日均價(jià)的90%計(jì)算,深圳地鐵400億-600億入股萬科可占股本比約為21%至28.5%之間。寶能系持股將稀釋至19.18%至17.36%左右。

    屆時(shí),深鐵再加上第三大股東華潤(rùn),萬科的國(guó)有色彩將更加濃郁。王石此前表示,萬科從上市伊始第一大股東就是國(guó)資,增加國(guó)有股東,并不會(huì)改變公司混合所有制的本質(zhì)。

    值得關(guān)注的是,萬科董事會(huì)也將發(fā)生大的變化。目前萬科管理層占3席(王石、郁亮、王文金),華潤(rùn)代表占3席(喬世波、魏斌、陳鷹),外部董事及獨(dú)立董事占5席(孫建一、張利平、羅君美、海聞、華生),其中王石為董事長(zhǎng),喬世波為副董事長(zhǎng)。

    若重組成功,本屆董事會(huì)到期后,第一大股東至少可派駐1-2名董事,第二、三大股東也可相應(yīng)派駐代表入董事會(huì)。萬科董事會(huì)結(jié)構(gòu)和人員將發(fā)生比較大的變動(dòng)。

    仍存在不確定性

    萬科重組預(yù)案還有幾道關(guān)卡要過:董事會(huì)、股東大會(huì)、深交所、國(guó)資委等,尤其是前二者變數(shù)仍然存在。

    萬科股東中的華潤(rùn)、寶能、安邦目前仍未有公開表態(tài)。對(duì)于第一大股東寶能來說,外界普遍認(rèn)為其將受益于重組,作為財(cái)務(wù)投資者寶能的高杠桿資金有望軟著陸。截至目前,寶能也未發(fā)表言論。

    對(duì)于華潤(rùn),盡管在6月12日的論壇上,華潤(rùn)也派了代表出席,不過其未表態(tài),朱旭的回答也是“估計(jì)華潤(rùn)不會(huì)有異議”。“華潤(rùn)投贊成票的可能性較大?!崩钣罴握J(rèn)為,寶能因?yàn)橘Y金問題,可能會(huì)投贊成票,而華潤(rùn)如果沒有寶能支持,勝算不大,華潤(rùn)支持萬科做財(cái)務(wù)投資者仍是當(dāng)前一個(gè)好選擇。

    不過,幾大股東真正的態(tài)度,可能要到重組預(yù)案公布之后的董事會(huì)投票表決,才見分曉。

    萬科預(yù)計(jì)于7月初復(fù)牌。此后,預(yù)計(jì)萬科還將在8月份召開第二次董事會(huì)審議正式的重組方案。到時(shí)將在董事會(huì)上,對(duì)萬科與深圳地鐵的重組預(yù)案進(jìn)行投票。

    “有可能的情況是,經(jīng)過協(xié)商,深圳地鐵入駐增發(fā)的股份數(shù)量,能夠最大限度地兼顧到各方?!币幻煜とf科的人士說,這或許是華潤(rùn)和寶能同意萬科與深鐵合作的原因。如果各方依然爭(zhēng)斗不休,復(fù)牌后的萬科,股價(jià)下跌是必然的事情。

    最后的主要環(huán)節(jié)是,萬科最快在9月底召開的臨時(shí)股東大會(huì)。屆時(shí),萬科目前的第一大股東寶能、第二大股東華潤(rùn)以及其他中小股東將投票表決是否同意最新的重組方案。這場(chǎng)股東大會(huì),將對(duì)萬科重組能否成功起到?jīng)Q定性作用。

    群益證券分析師王睿哲分析,萬科擬引入深圳地鐵,股權(quán)結(jié)構(gòu)或?qū)⒏淖?;但目前方案?xì)則仍未確定,并且未來還需股東大會(huì)2/3 通過,仍具有較大變數(shù)。

    萬科方面近日還表示,將積極推動(dòng)重組方案的順利實(shí)施,方案對(duì)公司發(fā)展有利,對(duì)股東有利,則沒有理由不獲得股東的認(rèn)可?!凹幢阋肷铊F的方案不成功,雙方也希望繼續(xù)保持合作?!?

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