新盤火熱開跑

李捷

又是一年年中到。盡管今年前5個(gè)月北京樓市取得了不俗的業(yè)績，但對于絕大多數(shù)開發(fā)商而言，趁著樓市上行的趨勢為業(yè)績錦上添花才是明智的選擇。因此，各類樓盤都抓緊時(shí)間趕在6月登場，為年中業(yè)績添磚加瓦。

新老項(xiàng)目火力全開

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有36個(gè)項(xiàng)目入市，這已是連續(xù)第三個(gè)月入市項(xiàng)目保持在30個(gè)以上。在計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，一些“隱身”多時(shí)的老項(xiàng)目赫然在列，包括華潤·萬橡府、領(lǐng)秀慧谷、天資華府等19個(gè)；以中國鐵建花語金郡、京漢東方匯、首開華潤城等為代表的17個(gè)純新盤，也創(chuàng)造了年內(nèi)的新高。一個(gè)即將在6月入市的某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者：“6月是上半年考核的結(jié)算期。即使我們在5月剛開盤，仍然決定趁熱打鐵，在6月繼續(xù)加推。”

業(yè)內(nèi)人士指出，6月是房企上半年銷售節(jié)點(diǎn)，因此大量房企入市主動性增強(qiáng)，加之4月央行突然收緊信貸，將對下半年樓市形成一定不利影響，房企因此抓緊搶收業(yè)績。據(jù)悉，不少在5月已取得熱銷的項(xiàng)目選擇在6月順勢加推，包括首開香溪郡、天資華府、首創(chuàng)禧瑞墅等。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，現(xiàn)階段市場需求依然旺盛，項(xiàng)目頻現(xiàn)開盤熱銷場面，這也促使開發(fā)商加大力度推出新貨量。

大中戶型成供應(yīng)主力

大中戶型將成為6月北京樓市的關(guān)鍵詞。比如，位于西五環(huán)長辛店生態(tài)城的西山甲一號，剛剛確定將于年中推盤，主打115-140平方米的三居、四居。在計(jì)劃6月入市的27個(gè)普宅及別墅項(xiàng)目中，17個(gè)主打90平方米以上中大戶型，只有9個(gè)有少量90平方米以下中小戶型。

這一供應(yīng)結(jié)構(gòu)無疑與目前的市場需求相吻合。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至5月24日，當(dāng)月北京的純商普宅成交中，三居的占比為34%，居各套型之首；130平方米以上大戶型的占比達(dá)47%。

業(yè)內(nèi)人士指出，近兩年地價(jià)不斷攀升，使得開發(fā)商更熱衷于打造大戶型，提升項(xiàng)目品質(zhì)，增強(qiáng)市場接受度，從而達(dá)到保證利潤或提升利潤的目的。而二孩政策的全面放開導(dǎo)致家庭人口的增多，也使得中大戶型需求明顯上升。龍湖地產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下半年將加大新項(xiàng)目放量，仍將注重高端改善。

此外，今年重啟的“90/70”政策更給大戶型市場添了一把火，未來大戶型供應(yīng)減少的預(yù)期也使其近期供需強(qiáng)勁。

商住項(xiàng)目持續(xù)“給力”

商住項(xiàng)目在通州遭遇“雙限”之后，盡管該區(qū)域內(nèi)的商住項(xiàng)目陷入低迷，但商住產(chǎn)品引領(lǐng)市場的勢頭并未改變。截至5月24日，北京5月入市的商住項(xiàng)目占據(jù)項(xiàng)目總量的半壁江山，同期商住類產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交2886套，占本市商品房總成交量的49%。

其他區(qū)域的商住市場正在積極敞開懷抱迎接通州的外溢需求。6月，預(yù)計(jì)入市的商住項(xiàng)目達(dá)到9個(gè)，通州區(qū)僅位于馬駒橋的合生麒麟公館入市，大興區(qū)則是最火熱的陣地之一。據(jù)悉，目前大興區(qū)在售的商住項(xiàng)目已經(jīng)超過10個(gè)，供應(yīng)量充足，尤其在通州商住市場冰封后，正在逐漸爆發(fā)。位于大興西紅門的天恒世界集，首次開盤推出256套房源，開發(fā)商稱開盤當(dāng)日到場600余組購房人，銷售額達(dá)5.2億元。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目將在六七月份加推LOFT，為全年目標(biāo)達(dá)成努力。

業(yè)內(nèi)人士指出，商住市場持續(xù)的供需兩旺，一方面是由于“限購”之下投資屬性的主導(dǎo)；另一方面則是產(chǎn)品宜居性不斷提升。在普宅市場已經(jīng)趨于大戶型、高單價(jià)的特征之后，宜居程度明顯提升的低總價(jià)商住房自然吸引了大量首置剛需類客群。