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    地王頻現(xiàn)

    2016-06-20 21:30:25
    證券市場周刊 2016年22期
    關(guān)鍵詞:溢價負(fù)數(shù)樓板

    @新浪財經(jīng):6月1日上午,經(jīng)過一個多小時激烈爭奪,隸屬財政部的上市公司信達(dá)地產(chǎn)以58.05億元總價奪得上海寶山區(qū)顧村一地塊,溢價超過303%,刷新2016年上海土地市場溢價率紀(jì)錄??v觀2016年的土地市場,逾50%的地王都是拜國企所賜,其中部分央企表現(xiàn)異常活躍。

    @財上海:一句話歸納,通過地王,托高房價,確保銀行抵押資產(chǎn)的安全性。

    @布爾費墨:哪里哪里出了地王,樓板價多少多少,所以這片區(qū)域至少要漲到多少,這個邏輯是錯誤的。是價格決定成本,而不是成本決定價格。正確的邏輯是:某個區(qū)域要漲到多少,所以開發(fā)商愿意用多少的樓板價拿地,所以制造了地王。別小看這簡單的因果順序。因果一亂,你的判斷就會出現(xiàn)系統(tǒng)性錯誤。

    @股市黃建:2016年以來,中國一二線樓市瘋狂,“地王”頻出,甚至超過了往年。按照目前地價超過房價的趨勢,需要未來兩年房價上漲100%以上,這些地王才能上市之后不賠錢。稍有金融常識的人都知道,這些非理性瘋狂投資,風(fēng)險暴露非常嚴(yán)重,一旦發(fā)生通脹,貨幣政策抽緊,這些地王的主家就有可能是死無葬身之地。

    @21世紀(jì)經(jīng)濟報道:六年前,國資委一紙退房令,至今未竟全功。相反,央企正利用其融資成本低的優(yōu)勢,更兇猛地加入地王大戰(zhàn)。在這種看似非理性的高成本搶地行為背后,卻是央企為避免被別人吃掉的命運、做大規(guī)模的理性選擇。

    @程冰頤31:權(quán)威人士喊去杠桿,央企爭當(dāng)?shù)赝酢2槠溲?,更要觀其行。

    @神嘛事兒:信達(dá)的資金成本可能是負(fù)數(shù),這也是一般的開發(fā)商機構(gòu)想都不敢想的,為什么,利率壓制了,方才有朋友說信達(dá)的成本是2%,這是太保守的,最早換屆的時候,國債利率多少,優(yōu)先股的收益多少,你們不要忘記這個,當(dāng)時都是5.7%左右的吧,現(xiàn)在假設(shè)國開行的是2%,人家資金成本是負(fù)數(shù)。地王算什么呢?

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