• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    以“三權(quán)三抵押”為核心的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革研究

    2016-06-12 04:22:33周益珠蔣星梅
    中國市場 2016年20期

    周益珠+蔣星梅

    [摘要]農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的發(fā)展,關(guān)鍵就在于激活農(nóng)村資源,把資源資產(chǎn)化、資產(chǎn)資本化,讓農(nóng)村“沉睡資源”變成“活動資金”。以“三權(quán)三抵押”為核心的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革激活農(nóng)民手中的資源,讓資源確定為產(chǎn)權(quán),讓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為資本,有效地從根本上解決三農(nóng)發(fā)展資金短缺和農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)融資難問題,推進耕地有效流轉(zhuǎn),促進農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),有利于促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定。但是“三權(quán)三抵押”改革遇到歷史遺留難題需要破解。

    [關(guān)鍵詞]“三權(quán)三抵押”;農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度;產(chǎn)權(quán)制度改革

    十八屆三中全會提出,要賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利,在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下,賦予農(nóng)民對承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔保權(quán)能,允許農(nóng)民以承包經(jīng)營權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。2014年1月30日,浙江省政府正式批復(fù)實施《嘉善縣域科學發(fā)展綜合配套改革總體方案》,拉開了嘉善縣全面推進深化改革的大幕。在總體方案中,嘉善縣委縣府結(jié)合實際,提出了創(chuàng)新“三權(quán)三抵押”機制深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的思路,在全省率先推出了融合農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)和農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)三大權(quán)為一體的農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)抵押產(chǎn)品。2014年10月嘉善縣被列為全省縣(市、區(qū))深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革示范試點縣之一。

    1以“三權(quán)三抵押”為核心的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的時代意義

    在縣域科學發(fā)展示范點建設(shè)迅速推進,新農(nóng)村建設(shè)步伐不斷加快,嘉善整體的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合發(fā)展水平位列全省第七,全市第一,率先進入全面融合階段。但是,相對城市,嘉善農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展還相對滯后,農(nóng)民收入持續(xù)增加還相對困難;農(nóng)民融資需求強烈,卻缺乏有效抵押擔保物,導致農(nóng)村市場資金有效需求和供給之間一直存在較大缺口;農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營還不成氣候等。農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的發(fā)展,關(guān)鍵就在于激活農(nóng)村資源,把資源資產(chǎn)化、資產(chǎn)資本化,讓農(nóng)村“沉睡資源”變成“活動資金”。推進以“三權(quán)三抵押”為核心的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革,關(guān)鍵就是要通過改革激活農(nóng)民手中的資源,讓資源確定為產(chǎn)權(quán),讓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為資本,有效地從根本上解決三農(nóng)發(fā)展資金短缺和農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)融資難問題,才能推進耕地有效流轉(zhuǎn),促進農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),從根本上促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定。

    1.1加快推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展的迫切要求

    隨著農(nóng)村經(jīng)濟社會加快轉(zhuǎn)型發(fā)展,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革發(fā)展水平不斷提升,小城市和小城鎮(zhèn)建設(shè)不斷加速,社會主義新農(nóng)村建設(shè)不斷深化。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)作為依附于農(nóng)民身份上的權(quán)屬,長久以來一直是制約農(nóng)民市民化的瓶頸障礙,通過有效確權(quán)賦能,破除城鄉(xiāng)兩張皮現(xiàn)狀,讓農(nóng)民放心帶權(quán)入城,將為城鄉(xiāng)一體和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展奠定扎實基礎(chǔ)。

    1.2科學實現(xiàn)農(nóng)民持續(xù)增收的有效措施

    黨的十八大提出國民收入倍增計劃宏偉目標,實現(xiàn)收入倍增重點在農(nóng)村、關(guān)鍵在農(nóng)民。通過有效激活農(nóng)民手中的各項產(chǎn)權(quán),賦予農(nóng)民最為充分的產(chǎn)權(quán)權(quán)能,確保農(nóng)民具有真正意義上的財產(chǎn)權(quán)利,使農(nóng)民具有參與市場經(jīng)濟活動的基本能力。讓沉淀的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)激活形成有形的發(fā)展資本,讓農(nóng)民用自己的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變形成自己的創(chuàng)業(yè)資本,將為農(nóng)民持續(xù)增收創(chuàng)造充分條件。

    1.3全面建成小康社會的根本保證

    深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革是加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的“助推器”、讓農(nóng)民過上美好生活的“定心丸”、促進農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定的“壓艙石”和引導農(nóng)民放心進城的“保險帶”。通過深化改革,就是要在城鄉(xiāng)發(fā)展上實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)興、生活好、社會穩(wěn)和通道暢,將為率先建成小康社會筑牢最強基礎(chǔ)。

    1.4依法規(guī)范村域治理的必要手段

    村域治理是全面依法治理的關(guān)鍵領(lǐng)域和重點內(nèi)容。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的核心就在于實現(xiàn)農(nóng)村資產(chǎn)向資本的有效轉(zhuǎn)化,有利于全面構(gòu)建農(nóng)村產(chǎn)權(quán)確權(quán)賦能、活權(quán)運轉(zhuǎn)和交易服務(wù)三大機制,建立和完善權(quán)屬清晰、權(quán)責明確、監(jiān)管嚴格、分配規(guī)范、流轉(zhuǎn)順暢的更具活力的現(xiàn)代農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度,從而從根本上保障農(nóng)民和村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益,從源頭上規(guī)范產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)運行規(guī)則,將為城鄉(xiāng)健康有序發(fā)展注入最強保障。

    2以“三權(quán)三抵押”為核心的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的嘉善實踐

    農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革是嘉善縣域科學發(fā)展綜合配套改革的重點內(nèi)容和全面深化農(nóng)村改革的主要抓手,通過“確權(quán)賦能、活權(quán)運轉(zhuǎn)、有效保權(quán)”,從強化“三權(quán)”確權(quán)著手,以“三權(quán)三抵押”為切入點,進行大膽探索和實踐,改革紅利效應(yīng)逐步得到顯現(xiàn),改革工作進入健康有序推進的軌道。

    2.1“三權(quán)三抵押”的含義

    “三權(quán)三抵押”是指:農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)抵押、農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押和農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押。

    第一,農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)抵押,允許農(nóng)村股份經(jīng)濟合作社股東以所持有的農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)為抵押擔保物,在明確合法用途的前提下申請辦理抵押貸款,原則上以已完成股改且具備收益分配條件的股份經(jīng)濟合作社為準入范圍。

    第二,農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押,把農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)分為承包權(quán)和經(jīng)營權(quán),實現(xiàn)承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)分置并行,在堅持集體對土地的所有權(quán)基礎(chǔ)上,保障農(nóng)民對土地的承包權(quán),用活土地經(jīng)營權(quán),允許農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)在明確合法用途的前提下抵押,以推進現(xiàn)代規(guī)模農(nóng)業(yè)發(fā)展。

    第三,農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押,允許農(nóng)民以依法取得的農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)作為抵押物,在明確合法用途的前提下申請辦理抵押擔保貸款,原則上在通過農(nóng)房集聚形成的有條件的城鄉(xiāng)一體新社區(qū)范圍先行先試,條件成熟后進一步擴大實施范圍。

    第四,農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)抵押,為充分挖掘農(nóng)村產(chǎn)權(quán)權(quán)能,允許農(nóng)民可以自由選擇一種或者幾種產(chǎn)權(quán)進行綜合抵押貸款。

    2.2完善農(nóng)村三權(quán)確權(quán)賦能機制

    第一,把好確權(quán)關(guān),把權(quán)能明晰到位。確權(quán)是推進改革的先決條件,通過多年努力,嘉善縣農(nóng)村三權(quán)確權(quán)工作已基本完成,全縣土地承包權(quán)確權(quán)面積達到34.11萬畝,完成土地流轉(zhuǎn)面積14.59萬畝;118個村級組織117個完成股改,對24.33億元集體資產(chǎn)進行徹底清產(chǎn)核資,并全面推行股權(quán)靜態(tài)管理,12個經(jīng)濟強村率先開展收益分配,累計股經(jīng)分紅總量達7935.52萬元;農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)面積達到770余萬平方米。據(jù)統(tǒng)計測算,全縣農(nóng)村三權(quán)確權(quán)后價值約150億元左右,巨大的存量產(chǎn)權(quán)基本實現(xiàn)了明晰到戶和確權(quán)到人。

    第二,把好登記關(guān),把權(quán)屬備案到位。產(chǎn)權(quán)登記備案是確權(quán)的具體形式。根據(jù)部門分工,明確了縣農(nóng)經(jīng)局為集體經(jīng)濟股權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)證登記部門,縣住建局和國土局分別為住房財產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)登記單位。根據(jù)抵押工作要求,由縣農(nóng)經(jīng)局和住建局承擔了各自權(quán)種抵押登記職能,并首創(chuàng)辦理了三權(quán)抵押他項權(quán)證。依托土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺,對20畝以上土地規(guī)模流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)進行登記,并增設(shè)了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記功能。通過登記備案,建立了完整的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)檔案信息系統(tǒng),實現(xiàn)了動態(tài)登記和規(guī)范管理同步運作。

    第三,把好頒證關(guān),把權(quán)益保障到位。權(quán)證頒發(fā)是農(nóng)民產(chǎn)權(quán)權(quán)能的實現(xiàn)形式。全縣在股改同時全面推進農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)證頒發(fā);農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)已確權(quán)發(fā)證69203本,并同步開展流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證發(fā)放;農(nóng)村宅基地使用已確權(quán)發(fā)證67940本,在此基礎(chǔ)上啟動農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)證發(fā)證工作。在農(nóng)村三權(quán)“確權(quán)、登記、頒證”三到位同時,同步實現(xiàn)“權(quán)可抵押、權(quán)隨人走、帶權(quán)入城”,讓農(nóng)民權(quán)益在改革過程中不受侵犯,得到充分保護。

    2.3深化農(nóng)村三權(quán)活權(quán)運轉(zhuǎn)機制

    2.3.1完善土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革

    2009年,嘉興市在全省范圍內(nèi)率先試點探索農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款,當年出臺了《嘉善縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款管理辦法》,設(shè)在縣農(nóng)經(jīng)局的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中心和縣農(nóng)商行分別開辦了抵押登記和貸款辦理業(yè)務(wù)。

    第一,實行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)抵押貸款的前提是規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。2009年,嘉善縣出臺《關(guān)于加快全縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)組織建設(shè)的實施意見》,2009年年底縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心、9個鎮(zhèn)(街道)流轉(zhuǎn)服務(wù)所和103個農(nóng)村服務(wù)站全部掛牌成立。2010年5月,全縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)機構(gòu)正式啟用了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺,實現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)三級網(wǎng)絡(luò)實時動態(tài)管理。確保了土地流轉(zhuǎn)情況實時可查,流轉(zhuǎn)去向用途清晰可見,金融機構(gòu)服務(wù)有據(jù)可依。

    第二,實行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)抵押貸款需要構(gòu)建科學合理的放貸流程。嘉善縣農(nóng)商行是首個探索實施農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)抵押貸款的金融機構(gòu),目前已經(jīng)構(gòu)建起了一套科學合理的放貸流程。只有憑抵押登記部門縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心出具的《嘉善縣農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記證》,并通過農(nóng)業(yè)部門和縣農(nóng)商行審查后,縣農(nóng)商行方能放款。并考慮到嘉善實際情況依托縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心平臺,縣農(nóng)商行在實際操作中還將流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)抵押范圍擴大至流轉(zhuǎn)土地剩余年限租金、地上(含地下)附著物價值及流轉(zhuǎn)土地預(yù)期收入等,有效提高了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值及其應(yīng)用價值。

    2.3.2深化農(nóng)村集體經(jīng)濟股份合作制度改革

    賦予農(nóng)民對集體資產(chǎn)股份的占有、收益、有償退出及繼承權(quán)。允許村級股份經(jīng)濟合作社改制后予以工商登記,明確其法人地位,建立法人治理機制,保障集體經(jīng)濟收益權(quán)。完善集體資產(chǎn)經(jīng)營機制,鼓勵村股份經(jīng)濟合作社與社員、企業(yè)等主體合股發(fā)展混合所有制經(jīng)濟。

    第一,探索實施農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)抵押貸款改革主要得益于村級集體經(jīng)濟發(fā)展。2004年,李家社區(qū)率先開展了農(nóng)村集體經(jīng)濟股份合作制改革,通過股改有效拓展了農(nóng)民的收入渠道,李家社區(qū)去年村級可支配收入達到1139萬元,連續(xù)第五年排名全縣第一。自2004年以來,李家社區(qū)農(nóng)民人均收入從13352元增加到20500元,年均分配收益在200萬元以上,其中2013年分配了352.1萬元,人均享受分紅突破2400元,使得股東財產(chǎn)性收入比重達到15%,遠遠高于全縣平均水平。村級集體經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)Q定了改革基底的強度。李家社區(qū)能夠在全縣范圍內(nèi)率先實施農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)抵押貸款改革,實現(xiàn)歷史性的突破正源于此。

    第二,探索實施農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)抵押貸款改革前提在于推進村集體經(jīng)濟股份合作制改革。2004年李家社區(qū)開展股份合作制改革,到目前我縣117個村集體中完成股份合作制改革工作,對村級資產(chǎn)進行了清產(chǎn)核資。股份經(jīng)濟合作社社員,如有創(chuàng)業(yè)、生產(chǎn)經(jīng)營、消費等信貸需求,可憑股份經(jīng)濟合作社股權(quán)證、本人家庭人員相關(guān)資料提出貸款申請,貸款額度一般不超過股權(quán)評估價值的70%,貸款期限一般為一年以內(nèi),最長不超過3年。對符合信貸條件的,在辦理股權(quán)抵押登記后,金融機構(gòu)就可以發(fā)放貸款。農(nóng)戶在辦理股權(quán)抵押貸款后,并不影響繼續(xù)享受分紅,而且只要按時還清貸款,仍可繼續(xù)申請新一輪貸款,這在最大程度上保證了農(nóng)戶創(chuàng)業(yè)融資的可持續(xù)性,使農(nóng)戶手中的“硬本本”成為隨時可用的“活資產(chǎn)”。對于村級集體經(jīng)濟而言,隨著股權(quán)證能夠轉(zhuǎn)化成“活資產(chǎn)”,通過活權(quán)賦能將為農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收全面提速提供有力支撐。

    2.3.3探索農(nóng)村宅基地確權(quán)和農(nóng)房抵押改革

    完善農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作,截至2015年年底,全縣宅基地應(yīng)發(fā)證面積881.98公頃(13229.7畝),已發(fā)證面積871.01公頃(13065.2畝),發(fā)證率98.76%;應(yīng)發(fā)證宗地80258宗,已發(fā)宗地79281宗,發(fā)證率98.78%。需要按新方法更新宗地25000宗,已更新宗地12812宗,更新比例51.25%。

    完善農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記發(fā)證和抵押工作在城鄉(xiāng)一體新社區(qū)率先開展。桃源新邨住戶都是將原來在農(nóng)村的住房經(jīng)過置換后居住在桃源新邨,但是在申請農(nóng)業(yè)貸款方面尚未享受城市居民同樣的待遇,仍受限于傳統(tǒng)信貸模式。通過改革建立農(nóng)房登記管理辦法和抵押工作相關(guān)規(guī)定,桃源新邨的房子也能像城里房子一樣抵押貸款,截至目前,已辦理單數(shù)44單,發(fā)放貸款650萬元。農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款解決的不僅是農(nóng)戶貸款難題,更是對農(nóng)房改造集聚的一次改革延伸。憑借此項改革,桃源新邨住戶也有了自己的“產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟”,住房不再是單純意義上的居所,而是可用于創(chuàng)業(yè)致富的活資產(chǎn),讓農(nóng)民享受到的是金融方面的均等化待遇,農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款扣上了以“三權(quán)三抵押”為核心內(nèi)容的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的最后一環(huán)。

    農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)構(gòu)成了嘉善農(nóng)民手中最重要的“三權(quán)”,如今的“三權(quán)”都能用以抵押貸款,意味著農(nóng)民具備了更富多樣性的融資手段,夯實了農(nóng)民創(chuàng)業(yè)致富的經(jīng)濟基礎(chǔ),有利于促進農(nóng)民增收、縮小城鄉(xiāng)差距、促進農(nóng)民市民化,這對于加快推進示范點城鄉(xiāng)統(tǒng)籌先行區(qū)建設(shè)意義尤為深遠。

    2.4以“三權(quán)三抵押”為核心的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革特點

    第一,統(tǒng)。從農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)類型看,嘉善推進農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)抵押貸款所選取的三權(quán):土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)和農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)是三項最重要的農(nóng)村產(chǎn)權(quán),它更大的亮點和創(chuàng)新在于率先把將三權(quán)統(tǒng)為一體,形成三權(quán)自由組合抵押貸款;從抵押貸款對象來看,嘉善縣在推進農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)抵押貸款的過程中,縣農(nóng)商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、村鎮(zhèn)銀行和郵儲銀行四家涉農(nóng)金融機構(gòu)全部參與承辦相關(guān)抵押貸款金融業(yè)務(wù),并且實現(xiàn)了將人民銀行組織四家涉農(nóng)金融機構(gòu)抓抵押貸款和農(nóng)經(jīng)局牽頭住建局、統(tǒng)計局等單位抓確權(quán)登記兩條主線統(tǒng)一起來。

    第二,惠。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革最根本的目的是實現(xiàn)改革為了人民,讓改革成果惠及人民。嘉善縣推進的“三權(quán)三抵押”改革工作真正做到了“惠民”“為民”。主要表現(xiàn):優(yōu)惠的貸款利息。針對農(nóng)民在創(chuàng)業(yè)、生產(chǎn)經(jīng)營、消費等信貸有效需求,四大涉農(nóng)金融機構(gòu)出臺了資金優(yōu)先解決、利率適度優(yōu)惠、辦貸程序簡化等配套優(yōu)惠政策,農(nóng)民通過“三權(quán)”,即可獲取一般貸款期限為一年,貸款利率按銀行利率定價,根據(jù)信用程度等級給予適當優(yōu)惠,利率通常比商業(yè)銀行利率低20%左右。

    第三,穩(wěn)。這里的“穩(wěn)”主要表現(xiàn)在兩方面:一方面在風險防范體系上注重“穩(wěn)”。由于嘉善縣是個國土面積僅有500多平方千米的小縣,再加上并村重組后,各個鄉(xiāng)村居住相當集中,金融機構(gòu)通過向各村派駐信貸員,通過走訪調(diào)查,能夠熟悉掌握村里每戶家庭的信用等級和經(jīng)營狀況,從而降低了銀行抵押貸款風險。另一方面在推進農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)抵押貸款過程中追求“穩(wěn)”。嘉善縣根據(jù)現(xiàn)實條件采取試點先行,然后全面推進的做法,從而堅持了先易后難、分步實施、穩(wěn)步推進的原則,如在推進農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易權(quán)種方面,針對10大類交易品種,嘉善采取從易到難分兩批次推進,實現(xiàn)了又穩(wěn)又快又好的推進。

    第四,便。無須抵押擔保,與全國各地開展農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押貸款相比,“三權(quán)三抵押”只要求農(nóng)民擁有“三權(quán)”及家庭成員相關(guān)材料即可直接到銀行辦理抵押貸款,實現(xiàn)了用自己的產(chǎn)權(quán)解決自己的資產(chǎn),有效解決了貸款擔保難的問題。審批快,通常農(nóng)民申請抵押貸款,需要通過層層審批許可,不僅耗時耗力,甚至延誤農(nóng)民創(chuàng)業(yè)、生產(chǎn)經(jīng)營,而“三權(quán)三抵押”對符合信貸條件的,在辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記后,就直接發(fā)放貸款,從而簡化了抵押貸款手續(xù)流程,方便了農(nóng)民創(chuàng)業(yè)。

    第五,全。形成比較完整的改革體系和辦法,環(huán)環(huán)相扣。農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押已于2009年發(fā)文實施。經(jīng)過調(diào)研論證,已經(jīng)初步形成整套改革方案體系:《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革總體方案》《農(nóng)村股份經(jīng)濟合作社股權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)》《農(nóng)村住房抵押貸款實施辦法(試行)》《關(guān)于深入推進農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理工作的指導意見》(農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法)《關(guān)于深化完善嘉善縣農(nóng)村集體經(jīng)濟股份合作制改革工作的指導意見》,農(nóng)村宅基地使用權(quán)改革方案等。當前,嘉善的綜合產(chǎn)權(quán)抵押貸款已初步取得成效。截至2015年2月底,已累計發(fā)放抵押貸款155單,金額達1.897億元,讓改革紅利充分惠及廣大農(nóng)民群眾。

    3關(guān)于完善“三權(quán)三抵押”為核心的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的思考

    3.1完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革應(yīng)該遵循的原則

    一是堅持于法周延的原則。處理好依法辦事和改革創(chuàng)新的關(guān)系,進一步協(xié)調(diào)國家、集體和個人三方利益,依法維護農(nóng)民群眾的合法權(quán)益;二是堅持民主公開的原則。在民主參與、民主決策的前提下,充分保障農(nóng)民的知情權(quán)、決策權(quán)和監(jiān)督權(quán),確保改革工作程序嚴明和手續(xù)規(guī)范;三是堅持積極穩(wěn)妥的原則。堅持因地制宜和分類指導,從鎮(zhèn)域村域?qū)嶋H出發(fā),精心組織、穩(wěn)妥推進,確保農(nóng)村經(jīng)濟社會和諧穩(wěn)定;四是堅持統(tǒng)籌兼顧的原則。將改革工作與統(tǒng)籌城鄉(xiāng)全面融合發(fā)展、探索村集體經(jīng)濟有效實現(xiàn)形式緊密結(jié)合,構(gòu)建農(nóng)村股份合作制長效運行模式,推動農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

    3.2完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革需要克服的障礙

    農(nóng)村集體經(jīng)濟股份合作制改革是一項民生改革工程,這項改革由于涉及面廣、歷史沿革長、運行推進復(fù)雜,又事關(guān)農(nóng)民群眾和村級集體根本利益,必須清醒地認識到改革的復(fù)雜性,深刻認識改革遇到的障礙。

    第一,思想認識障礙對改革有序推進產(chǎn)生的影響。思想認識是改革工作的必要前提,在推進過程中,還存在基層干部群眾不理解的情況,怕煩畏難的情緒還時有存在,越到改革的深水區(qū),越是缺乏釘釘子的精神,面對復(fù)雜的改革過程,攻難克險的精氣神不足,影響了改革有序推進。

    第二,政策支撐障礙對改革穩(wěn)步推進產(chǎn)生的影響。目前法律法規(guī)對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定還相對滯后,中央深改工作意見和相關(guān)改革文件雖然明確了諸多改革信號,但在后續(xù)推進中具體改革事項目前還沒有法律法規(guī)保障,出現(xiàn)糾紛時會呈現(xiàn)有政策文件但無法可依情況,影響了改革穩(wěn)步推進。

    第三,推進力量障礙對改革深入推進產(chǎn)生的影響。從目前推進這項改革配備力量分析,鎮(zhèn)一級力量還顯得配備不足,推進工作專業(yè)人員相對缺乏,這項工作又需要豐富的農(nóng)村工作和群眾工作經(jīng)驗,也要熟悉法律法規(guī)和農(nóng)村政策。而開展此項改革相關(guān)力量儲備不夠,影響了改革深入推進。

    3.3完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革需要進一步深入研究的問題

    3.3.1農(nóng)村產(chǎn)權(quán)確權(quán)方面

    推進三權(quán)三抵押前提在于確權(quán)到位、權(quán)屬清晰,目前三大權(quán)在確權(quán)過程均涉及部分歷史遺留問題。

    第一,土地承包經(jīng)營權(quán)方面。土地承包權(quán)方面主要是因在二輪承包時工作不規(guī)范,有放棄手續(xù)不齊全的、有權(quán)證面積與實有面積不符的、有空間位置不明的、有登記簿不健全的等,尤其是搞兩田制的鄉(xiāng)鎮(zhèn)問題更多,有個別村、組承包權(quán)證還沒有下發(fā)的,還有跨社承包的等歷史遺留問題。這些歷史問題不解決,農(nóng)村土地制度改革就無法推進,農(nóng)民的土地權(quán)益就得不到保障。

    第二,農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)主要涉及土地集體補償費不到位、三資管理不規(guī)范等遺留問題和確權(quán)的靜態(tài)化時間截點問題。實行靜態(tài)化管理,但隨著時間的推移,幾年過去了或者十年過去了,新生兒越來越多,年紀大的越來越少,這個時候還是按照原來確定的時間截點就顯得不合理了,那么按照什么時間截點來確定人口股呢?

    第三,宅基地使用權(quán)和住房財產(chǎn)權(quán)主要涉及違法用地和違章建房等遺留問題。在桃源新邨和李家社區(qū)均遇到由于土地耕占稅未交納導致宅基地使用證無法辦理,進而影響到住房財產(chǎn)權(quán)確權(quán)和抵押工作順利開展,全縣部分城鄉(xiāng)一體新社區(qū)均涉及這一問題。

    3.3.2深化活權(quán)運轉(zhuǎn)工作方面

    在確權(quán)基礎(chǔ)上,全面建立“三權(quán)”流通交易平臺。

    第一,要放活農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)。堅持家庭經(jīng)營在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)地位,支持各類農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營主體發(fā)展,采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓及入股等方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),建立配套的抵押資產(chǎn)處置機制、土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)機制和土地流轉(zhuǎn)風險保證金制度。要進一步規(guī)范工商企業(yè)租地行為,引導農(nóng)戶與企業(yè)結(jié)成利益共同體,共生共贏,促進家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)和農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)組織等各類新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體健康發(fā)展,加快建立新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系。

    第二,要盤活農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)。要探索股權(quán)繼承、有償退出和內(nèi)部轉(zhuǎn)讓相關(guān)機制,推進股權(quán)社員配股,鼓勵村股份經(jīng)濟合作社與社員、企業(yè)等主體合股發(fā)展混合所有制經(jīng)濟,開展集體股權(quán)抵押貸款工作,促進村級集體經(jīng)濟發(fā)展、解決村級集體經(jīng)濟發(fā)展貸款的難題。

    第三,要激活農(nóng)村宅基地使用權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)。在依法、自愿、有償和保障農(nóng)民權(quán)益的前提下,探索農(nóng)村宅基地在縣行政區(qū)域范圍內(nèi)有條件置換、有償使用、有償退出機制。同時,要積極探索農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,可選擇基礎(chǔ)條件相對好的村,在較小范圍內(nèi)試行,并適時在符合條件區(qū)域進一步擴大改革面,條件成熟后全面鋪開。

    3.3.3有償退出的條件問題

    假如有村民想利用有償退出分配集體資產(chǎn)怎么辦?退出時集體股的股價是按照原始股價還是市場股價?市場股價由誰來評估?

    3.3.4法律法規(guī)紅線問題

    目前法律法規(guī)對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定還相對滯后,中央深改工作意見雖然明確了諸多改革信號,但在后續(xù)推進中,涉及農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押風險防范體系設(shè)計中,由于宅基地使用權(quán)無法律依據(jù)處置,帶來一定政策風險;涉及農(nóng)村集體經(jīng)濟股權(quán)還未明確可以外部轉(zhuǎn)讓,抵押風險目前還停留在內(nèi)部處置;農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中涉及繼承、轉(zhuǎn)讓、有償退出和置換目前還沒有法律法規(guī)保障,出現(xiàn)糾紛易出現(xiàn)有政策文件但無法可依情況。

    3.3.5矛盾誰來解決的問題

    在深化集體經(jīng)濟股份制改革中,涉及村民之間,村民與村委會之間等出現(xiàn)矛盾糾紛應(yīng)由哪個機構(gòu)來協(xié)調(diào)解決?遇到災(zāi)害沒有辦法還貸,銀行獲得抵押物后怎么辦?萬一集體資產(chǎn)因經(jīng)營不善,資不抵債后是否需要村民共同負擔?

    參考文獻:

    [1]中共中央辦公廳,國務(wù)院辦公廳.關(guān)于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見(中辦發(fā)〔2014〕61號)[Z].2014.

    [2]國務(wù)院.關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導意見(國發(fā)〔2015〕45號)[Z].2015.

    [3]中共中央辦公廳,國務(wù)院辦公廳.深化農(nóng)村改革綜合性實施方案(中辦發(fā)〔2015〕49號)[Z].2015.

    [4]農(nóng)業(yè)部,中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室,財政部,等.關(guān)于認真做好農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作的意見[Z].2015.

    [5]農(nóng)業(yè)部,中央農(nóng)辦,國土資源部,等.關(guān)于加強對工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風險防范的意見[Z].2015.

    [6]中共中央辦公廳,國務(wù)院辦公廳.關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見(中辦發(fā)〔2014〕71號)[Z].2014.

    [7]嘉善縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革總體方案[Z].2014.

    [8]嘉善縣農(nóng)村股份經(jīng)濟合作社股權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)[Z].2014.

    [9]嘉善縣農(nóng)村住房抵押貸款實施辦法(試行)[Z].2014.

    [10]嘉善縣關(guān)于深入推進農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理工作的指導意見(附:農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法)[Z].2014.

    [11]嘉善縣關(guān)于深化完善嘉善縣農(nóng)村集體經(jīng)濟股份合作制改革工作的指導意見[Z].2014.

    [12]嘉善縣土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款管理辦法(試行)[Z].2009.

    国产男人的电影天堂91| 国产精品99久久99久久久不卡 | 国产av国产精品国产| 天堂8中文在线网| 久久久精品94久久精品| 国产成人精品无人区| 国产男女超爽视频在线观看| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线| 亚洲欧美精品自产自拍| 视频在线观看一区二区三区| 在线观看免费日韩欧美大片| 99香蕉大伊视频| av片东京热男人的天堂| 大片电影免费在线观看免费| 女人精品久久久久毛片| 99久久中文字幕三级久久日本| 亚洲美女视频黄频| 日本午夜av视频| 亚洲熟女精品中文字幕| 亚洲精品,欧美精品| 婷婷色综合大香蕉| 亚洲国产av新网站| 国产一区二区在线观看av| 国产精品欧美亚洲77777| 丰满迷人的少妇在线观看| av国产精品久久久久影院| 一本久久精品| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 午夜免费男女啪啪视频观看| 久久人妻熟女aⅴ| 亚洲欧洲国产日韩| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 最近手机中文字幕大全| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 日韩成人伦理影院| 成人免费观看视频高清| 国产成人精品久久久久久| 在线观看免费日韩欧美大片| 爱豆传媒免费全集在线观看| 一区二区三区四区激情视频| 亚洲欧美一区二区三区国产| 少妇精品久久久久久久| 免费av不卡在线播放| 欧美精品一区二区免费开放| 中文欧美无线码| 成年美女黄网站色视频大全免费| 蜜桃在线观看..| av在线app专区| 日韩制服丝袜自拍偷拍| 男人添女人高潮全过程视频| 久久久a久久爽久久v久久| 韩国精品一区二区三区 | 少妇的丰满在线观看| 亚洲美女视频黄频| av一本久久久久| 亚洲高清免费不卡视频| 高清不卡的av网站| 99久久精品国产国产毛片| 丝袜脚勾引网站| 丝袜美足系列| 毛片一级片免费看久久久久| 久久久久久伊人网av| 亚洲美女黄色视频免费看| 亚洲国产日韩一区二区| 亚洲国产日韩一区二区| h视频一区二区三区| 少妇的逼水好多| 九九在线视频观看精品| 日韩av不卡免费在线播放| 最新的欧美精品一区二区| 亚洲av日韩在线播放| 天堂中文最新版在线下载| www.av在线官网国产| 18+在线观看网站| 午夜福利乱码中文字幕| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 色5月婷婷丁香| 亚洲国产日韩一区二区| 寂寞人妻少妇视频99o| 久久久久久久久久久免费av| 少妇的逼水好多| 在线观看一区二区三区激情| 国产又爽黄色视频| 久久久久国产网址| 一级毛片黄色毛片免费观看视频| 男女免费视频国产| 交换朋友夫妻互换小说| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 大陆偷拍与自拍| 欧美变态另类bdsm刘玥| 亚洲人成77777在线视频| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 超色免费av| 交换朋友夫妻互换小说| 高清黄色对白视频在线免费看| 大香蕉久久网| 欧美人与善性xxx| 欧美xxⅹ黑人| 免费人妻精品一区二区三区视频| 亚洲欧美精品自产自拍| 插逼视频在线观看| 国产一区二区三区综合在线观看 | 午夜久久久在线观看| 在线观看三级黄色| 国产精品国产三级专区第一集| 久久久久久久久久久久大奶| 两性夫妻黄色片 | 99久国产av精品国产电影| 免费观看无遮挡的男女| 性色avwww在线观看| 精品国产国语对白av| 少妇 在线观看| 久久国内精品自在自线图片| 少妇人妻精品综合一区二区| 最近的中文字幕免费完整| 乱人伦中国视频| 18+在线观看网站| kizo精华| 色5月婷婷丁香| 亚洲精品美女久久av网站| 亚洲精品一二三| 满18在线观看网站| av网站免费在线观看视频| 一级毛片黄色毛片免费观看视频| 亚洲,欧美,日韩| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 看十八女毛片水多多多| 亚洲精品,欧美精品| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 中文字幕人妻熟女乱码| 七月丁香在线播放| 中文字幕人妻熟女乱码| 欧美性感艳星| 国产日韩欧美视频二区| 欧美日韩亚洲高清精品| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 久久这里有精品视频免费| 日韩电影二区| 久久久欧美国产精品| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 中文字幕制服av| 国产精品久久久久久久久免| 丰满饥渴人妻一区二区三| 精品亚洲成a人片在线观看| 国产成人午夜福利电影在线观看| 99视频精品全部免费 在线| 制服诱惑二区| 国产亚洲最大av| 在现免费观看毛片| 亚洲少妇的诱惑av| 免费大片黄手机在线观看| 国产精品国产三级专区第一集| 国产成人午夜福利电影在线观看| 日本黄色日本黄色录像| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 午夜激情久久久久久久| 国语对白做爰xxxⅹ性视频网站| 久久久久久久大尺度免费视频| 免费看不卡的av| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 国产黄频视频在线观看| 色吧在线观看| 高清av免费在线| 9191精品国产免费久久| 欧美 日韩 精品 国产| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 成年美女黄网站色视频大全免费| 最黄视频免费看| 在线观看国产h片| 精品卡一卡二卡四卡免费| 午夜91福利影院| 国产精品久久久久久精品电影小说| 国产亚洲精品久久久com| 欧美 日韩 精品 国产| 国产一区二区三区综合在线观看 | 亚洲情色 制服丝袜| 91久久精品国产一区二区三区| 精品第一国产精品| 国产精品嫩草影院av在线观看| 丝袜脚勾引网站| 成年av动漫网址| 亚洲性久久影院| 亚洲一码二码三码区别大吗| 午夜日本视频在线| 边亲边吃奶的免费视频| 一区在线观看完整版| 在线观看三级黄色| 人妻人人澡人人爽人人| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃 | 久久影院123| 国产精品99久久99久久久不卡 | 校园人妻丝袜中文字幕| 久久精品夜色国产| 男女无遮挡免费网站观看| 国产成人精品在线电影| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 精品久久国产蜜桃| 好男人视频免费观看在线| 秋霞在线观看毛片| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 中文字幕制服av| 99久久人妻综合| 伊人久久国产一区二区| 久久久精品免费免费高清| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 免费黄网站久久成人精品| 日韩一区二区视频免费看| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 一区二区三区精品91| 亚洲精品国产色婷婷电影| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 美女国产高潮福利片在线看| 免费黄网站久久成人精品| 亚洲av电影在线进入| 又大又黄又爽视频免费| 视频中文字幕在线观看| 2021少妇久久久久久久久久久| 欧美丝袜亚洲另类| 欧美精品高潮呻吟av久久| 看免费成人av毛片| 亚洲美女视频黄频| 精品久久久精品久久久| 三上悠亚av全集在线观看| 人妻 亚洲 视频| 久久久久国产网址| 18在线观看网站| 国产成人91sexporn| 一级a做视频免费观看| 国产精品一区二区在线不卡| 美国免费a级毛片| 久久久久久久大尺度免费视频| 国产xxxxx性猛交| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 久久精品aⅴ一区二区三区四区 | 日韩电影二区| 少妇人妻久久综合中文| 欧美丝袜亚洲另类| 亚洲第一区二区三区不卡| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 亚洲图色成人| 哪个播放器可以免费观看大片| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 九草在线视频观看| 国产高清国产精品国产三级| 久久婷婷青草| 桃花免费在线播放| 亚洲精品中文字幕在线视频| 最新的欧美精品一区二区| 国语对白做爰xxxⅹ性视频网站| 尾随美女入室| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 秋霞伦理黄片| 久久久亚洲精品成人影院| 少妇的丰满在线观看| 激情五月婷婷亚洲| 亚洲欧美日韩卡通动漫| a级毛色黄片| 国产免费又黄又爽又色| 亚洲经典国产精华液单| 91国产中文字幕| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 中国国产av一级| 男男h啪啪无遮挡| 老司机影院成人| 久久精品国产a三级三级三级| 免费看光身美女| 波野结衣二区三区在线| 久久久久精品久久久久真实原创| 在线观看国产h片| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 免费在线观看完整版高清| 国产 一区精品| 国产精品久久久久久av不卡| 涩涩av久久男人的天堂| 国产免费福利视频在线观看| 国产精品三级大全| 三级国产精品片| 国产精品不卡视频一区二区| 免费观看a级毛片全部| 大香蕉97超碰在线| 十八禁网站网址无遮挡| 女人精品久久久久毛片| av不卡在线播放| 国产日韩欧美亚洲二区| 亚洲精品视频女| 久久国内精品自在自线图片| 精品国产露脸久久av麻豆| 91在线精品国自产拍蜜月| 午夜免费观看性视频| 最近最新中文字幕免费大全7| 午夜激情av网站| 男女无遮挡免费网站观看| 欧美 日韩 精品 国产| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 波多野结衣一区麻豆| 毛片一级片免费看久久久久| 久久久a久久爽久久v久久| 老司机影院毛片| 国产麻豆69| 91在线精品国自产拍蜜月| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 女性被躁到高潮视频| 99久久人妻综合| 国产精品.久久久| 日韩中字成人| 高清欧美精品videossex| 18+在线观看网站| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 看免费av毛片| 久久人人97超碰香蕉20202| 色94色欧美一区二区| 视频区图区小说| 亚洲色图综合在线观看| 韩国精品一区二区三区 | 69精品国产乱码久久久| 男女边吃奶边做爰视频| 欧美日韩av久久| 国产色爽女视频免费观看| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 亚洲av.av天堂| 国产精品熟女久久久久浪| 青春草视频在线免费观看| 满18在线观看网站| 天堂8中文在线网| 涩涩av久久男人的天堂| 一级片免费观看大全| 免费大片18禁| 亚洲国产精品国产精品| 一级毛片 在线播放| 亚洲国产精品一区三区| 国产69精品久久久久777片| www.av在线官网国产| 啦啦啦在线观看免费高清www| 97在线人人人人妻| 亚洲av日韩在线播放| 日韩av免费高清视频| 女人精品久久久久毛片| 亚洲四区av| 18+在线观看网站| 丝袜人妻中文字幕| 免费观看无遮挡的男女| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 最新的欧美精品一区二区| 卡戴珊不雅视频在线播放| 国产又爽黄色视频| 只有这里有精品99| 性色avwww在线观看| 97超碰精品成人国产| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 青春草视频在线免费观看| 美女主播在线视频| a级毛片黄视频| 岛国毛片在线播放| 国产欧美另类精品又又久久亚洲欧美| 丝袜在线中文字幕| 黄片无遮挡物在线观看| 亚洲国产精品成人久久小说| 免费观看在线日韩| videossex国产| kizo精华| 成人影院久久| 久久久精品免费免费高清| 日韩中文字幕视频在线看片| 内地一区二区视频在线| 五月伊人婷婷丁香| 蜜桃国产av成人99| 国产精品无大码| 51国产日韩欧美| 亚洲欧美精品自产自拍| 午夜福利影视在线免费观看| 黑丝袜美女国产一区| 国精品久久久久久国模美| 日韩欧美一区视频在线观看| 亚洲精品乱久久久久久| 涩涩av久久男人的天堂| 在线观看三级黄色| 久久久精品免费免费高清| 欧美国产精品一级二级三级| 宅男免费午夜| 国产成人av激情在线播放| 国产伦理片在线播放av一区| 日本爱情动作片www.在线观看| 91精品三级在线观看| 日本av手机在线免费观看| 久久久久精品人妻al黑| 91精品伊人久久大香线蕉| 久久久久久久久久久免费av| 看免费av毛片| 欧美97在线视频| 国产 一区精品| 亚洲国产色片| 人体艺术视频欧美日本| 男男h啪啪无遮挡| 色5月婷婷丁香| 国产亚洲欧美精品永久| 亚洲美女搞黄在线观看| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 99久久综合免费| 蜜桃在线观看..| 成人国语在线视频| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 熟女电影av网| 免费大片18禁| 精品视频人人做人人爽| 亚洲国产av新网站| 青春草国产在线视频| 久久人妻熟女aⅴ| 天美传媒精品一区二区| 国产精品人妻久久久久久| 2022亚洲国产成人精品| 亚洲av免费高清在线观看| 夫妻性生交免费视频一级片| 在线观看免费高清a一片| 国产伦理片在线播放av一区| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| av线在线观看网站| 婷婷色麻豆天堂久久| 2021少妇久久久久久久久久久| 伦精品一区二区三区| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 纯流量卡能插随身wifi吗| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 日韩三级伦理在线观看| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 国产男女超爽视频在线观看| 黄片播放在线免费| 亚洲国产看品久久| 精品久久久久久电影网| 啦啦啦啦在线视频资源| 国产永久视频网站| 日韩免费高清中文字幕av| 成人免费观看视频高清| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 日韩欧美一区视频在线观看| 各种免费的搞黄视频| 欧美日韩亚洲高清精品| 一区二区三区精品91| 国产成人aa在线观看| 全区人妻精品视频| 丝袜美足系列| 老熟女久久久| 国产av一区二区精品久久| 成人国语在线视频| 18禁动态无遮挡网站| 香蕉丝袜av| 亚洲 欧美一区二区三区| 亚洲精华国产精华液的使用体验| 一级毛片 在线播放| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 国产精品偷伦视频观看了| 久久精品夜色国产| 男女边摸边吃奶| 欧美xxxx性猛交bbbb| 寂寞人妻少妇视频99o| 成人无遮挡网站| 伦理电影大哥的女人| 免费av中文字幕在线| 亚洲第一av免费看| 国产极品粉嫩免费观看在线| 欧美成人午夜精品| 日韩人妻精品一区2区三区| av不卡在线播放| 人体艺术视频欧美日本| 久久99热这里只频精品6学生| 国产成人一区二区在线| 国产男女内射视频| 日韩电影二区| 最新中文字幕久久久久| 婷婷色av中文字幕| 中文欧美无线码| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 18在线观看网站| 最近2019中文字幕mv第一页| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 亚洲国产精品成人久久小说| 亚洲精品色激情综合| av不卡在线播放| 色5月婷婷丁香| 亚洲精品色激情综合| 亚洲精品456在线播放app| 国产精品偷伦视频观看了| 欧美亚洲日本最大视频资源| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 99热全是精品| 国产精品偷伦视频观看了| 婷婷色av中文字幕| 成人手机av| 免费看av在线观看网站| 中文字幕人妻丝袜制服| 高清不卡的av网站| 久久久国产精品麻豆| 久久韩国三级中文字幕| 免费高清在线观看日韩| 在线观看免费高清a一片| kizo精华| 啦啦啦在线观看免费高清www| 欧美成人午夜精品| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 大片免费播放器 马上看| 亚洲,欧美精品.| √禁漫天堂资源中文www| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 最新中文字幕久久久久| 国产综合精华液| 午夜免费观看性视频| 久久99蜜桃精品久久| 欧美成人午夜精品| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 精品国产一区二区三区四区第35| 国产一区亚洲一区在线观看| 国产精品国产三级国产专区5o| 婷婷色麻豆天堂久久| 免费日韩欧美在线观看| 香蕉丝袜av| 日本爱情动作片www.在线观看| 国产探花极品一区二区| 99久久中文字幕三级久久日本| 亚洲少妇的诱惑av| 婷婷色麻豆天堂久久| 最近手机中文字幕大全| 你懂的网址亚洲精品在线观看| av天堂久久9| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 色吧在线观看| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 丝袜人妻中文字幕| 婷婷色综合www| a级片在线免费高清观看视频| 精品第一国产精品| 99re6热这里在线精品视频| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 国产女主播在线喷水免费视频网站| 欧美 日韩 精品 国产| 亚洲伊人久久精品综合| 国产不卡av网站在线观看| 人人澡人人妻人| 精品熟女少妇av免费看| 亚洲精品日本国产第一区| 最黄视频免费看| 18禁观看日本| 老司机影院毛片| 亚洲色图综合在线观看| 色94色欧美一区二区| 美女福利国产在线| 成年动漫av网址| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 久久久久久久久久成人| 国语对白做爰xxxⅹ性视频网站| 欧美xxⅹ黑人| 欧美丝袜亚洲另类| 成人国产av品久久久| 99国产精品免费福利视频| 性色avwww在线观看| 欧美最新免费一区二区三区| 九色亚洲精品在线播放| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 人人妻人人澡人人看| 久久久精品免费免费高清| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 黑丝袜美女国产一区| 五月天丁香电影| 中文字幕人妻熟女乱码| 国产爽快片一区二区三区| 多毛熟女@视频| 女性生殖器流出的白浆| 午夜91福利影院| 日本黄色日本黄色录像| 高清不卡的av网站| 亚洲精品aⅴ在线观看| 久久99热6这里只有精品| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 亚洲欧洲日产国产| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 久久国内精品自在自线图片| 久久久亚洲精品成人影院| 自线自在国产av| 国产一区二区在线观看av| 熟女av电影| 观看美女的网站| 在线天堂中文资源库| 老司机亚洲免费影院| 久久久亚洲精品成人影院| 久久精品国产鲁丝片午夜精品| 亚洲成国产人片在线观看| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 久久久久久人人人人人| 中文字幕人妻熟女乱码| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 精品久久国产蜜桃| 精品人妻在线不人妻| 久久午夜综合久久蜜桃| 久久精品国产亚洲av涩爱| 最近中文字幕高清免费大全6| 男的添女的下面高潮视频| 最近的中文字幕免费完整| 桃花免费在线播放| 欧美激情 高清一区二区三区| 校园人妻丝袜中文字幕| 交换朋友夫妻互换小说| 免费看av在线观看网站| 一边亲一边摸免费视频| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 国产精品熟女久久久久浪| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 国产亚洲一区二区精品| 91国产中文字幕| 国产淫语在线视频| 国产亚洲欧美精品永久|