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    發(fā)揮公益互助性 為中低收入家庭圓住房夢(mèng)

    2016-06-12 01:35:15
    關(guān)鍵詞:筆數(shù)總價(jià)建筑面積

    2015年,北京住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)積極落實(shí)住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行相關(guān)文件精神,推出一系列降低住房公積金個(gè)人貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)門檻的惠民政策,全市有10.14萬(wàn)戶職工使用住房公積金個(gè)人貸款圓了住房夢(mèng)。

    一、應(yīng)勢(shì)而為出臺(tái)新政

    2015年,北京市重點(diǎn)支持職工首套自住和改善性需求。最高貸款額度提高至120萬(wàn)元,加大對(duì)購(gòu)買首套房職工的支持力度,取消新建商品房評(píng)估,降低了借款人負(fù)擔(dān)。二套房貸款最低首付款比例降低至20%。建立完善住房公積金異地接續(xù)、貸款機(jī)制,積極推進(jìn)京津冀一體化進(jìn)程。落實(shí)住建部關(guān)于健全住房公積金異地繳存互認(rèn)機(jī)制和落實(shí)異地貸款文件精神,開辦異地貸款業(yè)務(wù),實(shí)行異地合并計(jì)算繳存時(shí)間。鐵路分中心打破三地政策壁壘,與交通銀行、建設(shè)銀行京津冀三地分行實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)對(duì)接,促進(jìn)京津冀住房公積金服務(wù)的均等化、一體化,解決了鐵路職工,尤其是邊遠(yuǎn)地區(qū)職工購(gòu)房貸款難等問(wèn)題。

    二、多措并舉改進(jìn)服務(wù)

    2015年下半年以來(lái),住房公積金個(gè)人貸款單月發(fā)放額連續(xù)破歷史記錄。面對(duì)貸款業(yè)務(wù)工作量的持續(xù)增長(zhǎng),一方面,管理中心適時(shí)調(diào)整了貸款受理原則,對(duì)貸款業(yè)務(wù)量進(jìn)行合理分流,有效解決了服務(wù)能力不平衡的問(wèn)題;另一方面,充分借助受托銀行力量,采取“走出去”,即與受托銀行合作開設(shè)貸款網(wǎng)點(diǎn),拓寬服務(wù)渠道;“請(qǐng)進(jìn)來(lái)”,即請(qǐng)受托銀行工作人員協(xié)助辦理貸款業(yè)務(wù),提高服務(wù)能力,多措并舉緩解貸款業(yè)務(wù)壓力,服務(wù)好住房公積金繳存人。2015年,北京地區(qū)共為10.14萬(wàn)個(gè)家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款848.86億元,分別是2014年的2.1倍和2.8倍;貸款支持購(gòu)房建筑面積839.50萬(wàn)平方米、回收住房公積金個(gè)人貸款228.98億元,同比增長(zhǎng)103.16%、54.01%,貸款發(fā)放筆數(shù)、金額、支持購(gòu)房面積及回收額均創(chuàng)歷史新高。

    截至2015年底,累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款855511筆、3918.13億元,貸款余額2491.69億元,同比增長(zhǎng)13.44%、27.66%、33.12%。

    三、政策為民效果顯著

    1.重點(diǎn)支持購(gòu)買首套自住和中小戶型住房

    2015年,貸款差異化效果明顯。其中,首套住房貸款94304筆800.82億元,分別占比為93.03%和94.34%,二套住房貸款7063筆48.04億元,分別占比為6.97%和5.66%;建筑面積90㎡(含)以下的貸款73184筆613.98億元,分別占比為72.20%和72.33%,建筑面積90-140㎡(含)的貸款25995筆215.05億元,分別占比為25.64%和25.33%,建筑面積140㎡以上的貸款2188筆、19.83億元,分別占比為2.16%和2.34%。

    2.優(yōu)先滿足中低收入家庭和中低總價(jià)購(gòu)房需求

    2015年,購(gòu)買自住型商品房、政策性住房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房等)和建筑面積在90平方米(含)以下新建商品房、存量房的家庭貸款筆數(shù)為78628筆,平均貸款額度為83萬(wàn)元。

    貸款職工中,中低總價(jià)的住房占比較大。住房總價(jià)在150萬(wàn)元(含)以下的貸款60355筆、444.61億元,分別占比為59.54%和52.38%,其中住房總價(jià)在100萬(wàn)-150萬(wàn)(含)的貸款35109筆、322.57億元,分別占比為34.63%和38.00%,住房總價(jià)在100萬(wàn)元(含)以下的貸款25246筆、122.04億元,分別占比為24.91%和14.38%;住房總價(jià)在150萬(wàn)以上的貸款41012筆404.25億元,分別占比為40.46%和47.62%,其中住房總價(jià)150萬(wàn)-200萬(wàn)元(含)的貸款25639筆、250.69億元,分別占比為25.29%和29.53%,住房總價(jià)在200萬(wàn)以上的貸款15373筆、153.56億元,分別占比為15.17%和18.09%。

    3.支持自住和改善性需求

    2015年,貸款支持自住和改善性需求的效果明顯。其中,自住型商品房及政策性住房的貸款28983筆199.50億元,分別占比為28.59%和23.50%,貸款筆數(shù)和金額同比分別增長(zhǎng)122.40%和288.75%;存量房貸款51113筆,金額470.07億元,分別占比為50.42%和55.38%,貸款筆數(shù)和金額同比分別增長(zhǎng)160.67%和235.89%;新建商品房貸款21271筆數(shù)179.29億元,分別占比為20.99%和21.12%,貸款筆數(shù)和金額同比分別增長(zhǎng)27.57%和53.62%。

    4.社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步顯現(xiàn)

    2015年,北京住房公積金個(gè)人貸款筆數(shù)占北京個(gè)人住房貸款的筆數(shù)達(dá)四成以上,有力地促進(jìn)了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。全年通過(guò)住房公積金個(gè)人貸款直接帶動(dòng)住房消費(fèi)約1500億元,間接帶動(dòng)其他消費(fèi)約200億元(按照每筆用于裝修、購(gòu)置家具和家電等20萬(wàn)元測(cè)算)。根據(jù)2015年內(nèi)住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放額、平均住房公積金個(gè)人貸款年限及住房公積金個(gè)人貸款與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利差測(cè)算,通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款,合同期內(nèi)可為職工節(jié)約購(gòu)房利息支出339.23億元。

    下一步,將圍繞推動(dòng)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí),全面提升住房公積金個(gè)人貸款管理服務(wù)水平,拓寬貸款服務(wù)渠道,讓更多的繳存職工分享住房公積金事業(yè)的發(fā)展成果。

    王春敏/責(zé)任編輯

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