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    論豪宅的修養(yǎng)

    2016-06-12 17:35:48龔小鋒
    房地產(chǎn)世界 2016年5期
    關(guān)鍵詞:陳志價(jià)值論豪宅

    龔小鋒

    豪宅,宅之集大成者。其凝聚了極致的生活方式、前沿的思想、精致的態(tài)度、令人仰望的高度和眼界。從古至今,人們都孜孜不倦地探索生活方式的極致。

    公元1105年,李清照之父李格非就曾發(fā)表了一篇關(guān)于洛陽(yáng)地區(qū)的房地產(chǎn)報(bào)告書(shū):《洛陽(yáng)名園記》,對(duì)北宋洛陽(yáng)數(shù)十個(gè)豪華型住宅和園林進(jìn)行取樣分析,可見(jiàn),古人就格外重視住宅的營(yíng)造。

    900多年后的今天,人們?cè)絹?lái)越追求一個(gè)好的生活方式,尤其是在豪宅林立的北京。什么是豪宅,或許各有各的說(shuō)辭。所謂豪宅,最突出的標(biāo)志,肯定是價(jià)格。

    但價(jià)格并不是衡量豪宅的第一標(biāo)準(zhǔn)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志認(rèn)為,“價(jià)值并不等于價(jià)格,很多價(jià)格很高的盤(pán)未必具有很高的價(jià)值。目前北京豪宅市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)‘價(jià)值比拼的時(shí)代?!?/p>

    陳志將頂級(jí)豪宅產(chǎn)品概括為“好、大、少、貴”四個(gè)字,即產(chǎn)品各因素要好,項(xiàng)目空間要大、具備稀缺性。而貴,則不僅體現(xiàn)在價(jià)格上,還有其尊貴性,“不能做到極致,不能做到獨(dú)占,就不存在尊貴感。

    以價(jià)值而言,豪宅無(wú)疑是各大價(jià)值因素的集大成者。在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來(lái),地段、產(chǎn)品、價(jià)格、服務(wù)是購(gòu)房者評(píng)價(jià)豪宅的四個(gè)要素,四項(xiàng)均能讓購(gòu)房者滿意,銷量就能得到保障,缺項(xiàng)越多,未來(lái)的市場(chǎng)接受度面臨的挑戰(zhàn)越大。

    從全球頂級(jí)豪宅模型來(lái)看,一般是以交易價(jià)格為核心指數(shù),以地理位置、自然資源、建筑設(shè)計(jì)、人文價(jià)值、建筑材料、安全私秘度、配套,作為共同評(píng)判因素的體系。

    福布斯分別在2007年與2013年制作了全球十大豪宅排名,去年底,《福布斯》中文版推出“福布斯中國(guó)全球頂豪TOP30”。福布斯中文版以城市價(jià)值論、空間美學(xué)價(jià)值論、產(chǎn)品品質(zhì)價(jià)值論、運(yùn)營(yíng)服務(wù)價(jià)值論、精神文化價(jià)值論等六大評(píng)選維度為標(biāo)準(zhǔn),薈萃值得關(guān)注的30個(gè)豪宅項(xiàng)目。

    現(xiàn)在,豪宅正朝著國(guó)際化、重景觀環(huán)境、高品質(zhì)、大配套方向發(fā)展。而身處中國(guó)的中堅(jiān)力量,如今對(duì)健康科技、人文內(nèi)涵、安全性、私密性、服務(wù)等生活方式,提出了更高的要求。

    回歸到今天的現(xiàn)狀,近兩年來(lái),由于地價(jià)高漲,多數(shù)高端項(xiàng)目背后是“被高端”、“被豪宅”的過(guò)程。而市場(chǎng)真實(shí)的需求結(jié)構(gòu)并非如此,北京豪宅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在不斷累積。在白銀時(shí)代,如何提高產(chǎn)品力,將成為豪宅制造者們最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

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