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    通州商辦公寓“限購(gòu)”后三大市場(chǎng)趨勢(shì)

    2016-06-12 18:18:11張宏偉
    房地產(chǎn)世界 2016年5期
    關(guān)鍵詞:通州通州區(qū)成交量

    張宏偉

    5月5日晚,北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》。

    今后,居民想要購(gòu)買通州區(qū)商務(wù)型公寓,應(yīng)滿足本市住宅限購(gòu)條件,已有房的非本市戶籍家庭,不能再購(gòu)買商務(wù)型公寓。

    商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織,不再對(duì)居民銷售。

    那么,為什么通州公寓、商辦產(chǎn)品開始限購(gòu)?北京通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目限購(gòu)后,成交量?jī)r(jià)呈現(xiàn)會(huì)出什么樣的特征,接下來(lái)北京公寓或商辦市場(chǎng)趨勢(shì)是什么樣的?

    首先,為什么通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目開始限購(gòu)?商品住宅價(jià)格過(guò)高與北京市政府東遷為兩大主要原因。具體來(lái)講:

    第一、通州公寓、商辦項(xiàng)目馬上限購(gòu),是因?yàn)楸本┯绕涫峭ㄖ莸淖≌瑑r(jià)格已經(jīng)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì),并且已經(jīng)高了,現(xiàn)在調(diào)控政策執(zhí)行嚴(yán)格了,投資客資金投向不得不由住宅轉(zhuǎn)向未來(lái)商住投資價(jià)值較大的通州;

    第二、通州副中心迎來(lái)北京市政府的搬遷,未來(lái)區(qū)域資源和產(chǎn)業(yè)勢(shì)必向通州轉(zhuǎn)移,這對(duì)于通州商住產(chǎn)品來(lái)講也是一個(gè)非常大的機(jī)會(huì),房產(chǎn)項(xiàng)目包括商住項(xiàng)目的價(jià)格也會(huì)迎來(lái)上漲周期,因此,通州的商住項(xiàng)目也會(huì)迎來(lái)投資客的關(guān)注。從這個(gè)角度來(lái)看,通州商住限購(gòu)也是防止未來(lái)由于上述兩個(gè)因素導(dǎo)致的商住市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)象。

    那么,北京通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目限購(gòu)后,成交量?jī)r(jià)呈現(xiàn)會(huì)出什么樣的特征,接下來(lái)北京公寓或商辦市場(chǎng)趨勢(shì)是什么樣的?

    從通州公寓、商辦產(chǎn)品限購(gòu)后趨勢(shì)來(lái)看,未來(lái)通州市場(chǎng)將呈現(xiàn)三大趨勢(shì):

    第一,公寓、商辦產(chǎn)品的成交量勢(shì)必跌入低谷期,原因兩點(diǎn):

    一是限購(gòu)前政策傳聞已有一個(gè)月左右時(shí)間,房企已經(jīng)在這一個(gè)月左右時(shí)間集中跑了一波量,甚至限購(gòu)政策前連夜開盤跑量,集中釋放了一波需求,這波需求釋放完畢后短期內(nèi)需求沒有之前那么多;

    二是限購(gòu)政策從嚴(yán)了,有公寓、商辦購(gòu)房資格的群體減少了不少,短期內(nèi)來(lái)講,這部分購(gòu)房者或投資客也會(huì)進(jìn)入到觀望狀態(tài),此時(shí)成交量勢(shì)必會(huì)走低。

    第二,既然公寓、商辦限購(gòu)成交量短期表現(xiàn)不好,那么,對(duì)通州的開發(fā)商來(lái)講,短期內(nèi)也不賣了,此時(shí)銷售策略轉(zhuǎn)為捂盤惜售、少量多批,因?yàn)槲磥?lái)通州的公寓、商辦市場(chǎng)還是看好的,未來(lái)仍然有需求釋放和漲價(jià)的空間。

    第三,限購(gòu)政策措施里規(guī)定企業(yè)可以購(gòu)買商辦產(chǎn)品,不存在限購(gòu)情況,那么,個(gè)人投資客可以注冊(cè)企業(yè)利用企業(yè)資格購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn),購(gòu)買通州的公寓,此時(shí),購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)還可以抵扣增值稅,何樂(lè)而不為,未來(lái)這樣的措施規(guī)避公寓限購(gòu)會(huì)越來(lái)越多。

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