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    動批”搬遷之難

    2016-05-25 14:57王玉光
    財經(jīng)國家周刊 2016年10期
    關鍵詞:西城區(qū)商圈批發(fā)市場

    王玉光

    疏解不是拆遷,麻煩同樣不少。

    北京動物園批發(fā)市場(下稱“動批”)搬遷,是首都220個城區(qū)批發(fā)市場疏解的縮影,輿論對此高度關注。

    據(jù)北京市西城區(qū)公布的數(shù)據(jù)顯示,截至去年底,動批商圈內(nèi)13家批發(fā)市場已有9家開始疏解轉型,撤市12.6萬平方米,升級8萬平方米,日均客流量從5萬人下降至1萬人左右。

    當然,數(shù)字背后會有諸多復雜利益訴求。要實現(xiàn)和諧疏解,并為其他批發(fā)市場疏解做出典范,動批仍有長路要走。

    艱巨戰(zhàn)

    去年9月底,接到北京北展地區(qū)建設指揮部以一封公開信形式下達的疏解通知后,一些動批商戶就開始與有關方面溝通。除了多次去有關部門,市場產(chǎn)權方北京礦冶研究總院和北展地區(qū)建設指揮部更是“有空就去”。

    “我們支持疏解,愿意服從首都發(fā)展大局?!鄙虘艄⑾壬f,問題是損失如何補償。

    按北展地區(qū)建設指揮部的說法,動批產(chǎn)業(yè)疏解不是拆遷,只涉及提前解約適度補償,責任主體是產(chǎn)權方和市場方。

    一位了解動批市場搬遷過程的專家認為,以政府為主導的疏解模式有其尷尬之處:一方面,業(yè)主漫天要價,如果完全滿足,20萬平方米疏解任務可能需要幾百億元補償資金;另一方面,政府又不能強制搬遷,城管、工商一出動,可能引發(fā)群體事件。

    整個動批商圈十幾個批發(fā)市場有一萬多家商戶,產(chǎn)權復雜,業(yè)主單位眾多。

    北京市西城區(qū)政府工作人員介紹,動批待疏解十幾家市場主體的產(chǎn)權,分散在諸多市屬國企和中央單位手里,如公交集團、公聯(lián)公司、建筑大學、礦冶總院和天恒置業(yè)等。這些業(yè)主大都將市場經(jīng)營權層層轉包,催生大量的“二房東”、“三房東”,導致疏解的利益訴求嚴重碎片化。

    由于一些產(chǎn)權單位是央企,超出市區(qū)一級政府的管轄范圍,“我們只能提供指導意見,請他們配合,但做不了他們的主。”該工作人員說。目前的疏解方案,相當程度上是不同產(chǎn)權方各自為戰(zhàn)。

    盡管西城區(qū)政府不斷為動批疏解牽線搭橋,迄今已帶領商戶在石家莊、天津市西青區(qū)、廊坊市永清縣、保定白溝、滄州等多地考察選址,可商戶大都還是留戀北京老動批的“人氣”。甚至不乏一些動批商戶寧可“轉戰(zhàn)”隔壁市場、在原地“打游擊”,也不愿意搬走。被列為“原地升級”范疇的萬容天地服裝批發(fā)市場,就成了老商戶們的臨時駐扎地。

    耿先生說,政府推薦的外地批發(fā)市場他都去看過,感覺大都是“沒什么人氣”。在他看來,動批如果整體搬遷,說不定還能活;“但現(xiàn)在卻被搞得四分五裂?!?p>

    截至去年底,動批商國內(nèi)13家批發(fā)市場已有9家開始疏解轉型。

    在研究縣域發(fā)展的專家謝建偉看來,在對批發(fā)市場進行疏解清理過程中,要想終止產(chǎn)權方的租賃行為,就要考慮用新的業(yè)態(tài)給他們提供相應的出路,比起疏解本身,“政府更需要做的,是提供一個疏解之后的空間開發(fā)利用規(guī)劃”。

    此外,動批經(jīng)過20多年沉淀,已經(jīng)成為覆蓋整個華北地區(qū)的商業(yè)品牌,孕育出眾多民族服裝品牌,如何在疏解過程中實現(xiàn)動批品牌的價值保護與傳承,也需要考慮。

    關鍵點

    記者日前來到仍在營業(yè)的動批東鼎批發(fā)市場。從一層到四層人頭攢動,空氣悶熱渾濁,各家攤位嘈雜叫賣,模特擺姿自拍,快遞小工打捆裝箱,一派繁忙景象。商場內(nèi)循環(huán)播報一起公共衛(wèi)生安全通知:近期樓內(nèi)剛剛發(fā)現(xiàn)一起麻疹病例……

    相比之下,與東鼎一街之隔的天皓成服裝批發(fā)市場疏解較為徹底。它是動批商圈內(nèi)首個完成騰退的項目,昔日曾擁有500多個服裝攤位,營業(yè)面積約1萬平方米。去年1月底送走最后一批商戶,整體騰退后劃歸中關村西城科技園管理。

    記者在現(xiàn)場看到,天皓成三層正在按照寫字樓的格局重新裝修,外立面也已經(jīng)掛牌為“寶藍金融創(chuàng)新中心”。租賃部經(jīng)理紀先生告訴記者,大樓計劃對金融科技類企業(yè)招租,其中二層已經(jīng)入駐一家資產(chǎn)管理公司和一家投資公司,租金每天10元/平方米。

    但在一位熟悉動批疏解的北京市西城區(qū)干部看來,動批的業(yè)態(tài)總體上來說“還是沒有發(fā)生根本性的轉變”。

    如何實現(xiàn)“動批”等城區(qū)批發(fā)市場的和諧疏解?接受《財經(jīng)國家周刊》記者采訪的有關專家認為:

    首先,首都非核心功能疏解應立足“優(yōu)化產(chǎn)業(yè)升級”和“區(qū)域功能提升”兩個關鍵點,同時站在京津冀協(xié)同發(fā)展的高度進行整體謀劃。

    動批商圈位于北京市核心區(qū)西城區(qū),緊鄰中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū),可以考慮用“互聯(lián)網(wǎng)+”技術改造升級“動批”傳統(tǒng)低端業(yè)態(tài),同時考慮將騰退出的空間用于強化西城區(qū)既有的金融和科技資源優(yōu)勢,使其成為服務京津冀乃至全國范圍供給側改革的創(chuàng)新型科技園區(qū),為實體經(jīng)濟輸出更好的服務和項目。

    其次,選擇動批部分空間進行試點,建設“互聯(lián)網(wǎng)+服裝品牌展示營銷中心”,通過云計算、大數(shù)據(jù)、VR虛擬現(xiàn)實等相關技術,將傳統(tǒng)的服裝批發(fā)零售生意轉移到互聯(lián)網(wǎng)線上,在虛擬現(xiàn)實空間優(yōu)化升級服裝產(chǎn)業(yè),留住動批的“魂”。

    中關村“互聯(lián)網(wǎng)+”品牌孵化中心董事長王震曾做過一個測試,用“互聯(lián)網(wǎng)+”模式改造北京新發(fā)地一家叫做奧達行的汽配城門店。這家門店在北京經(jīng)營15年,開了4家大型分店,后來經(jīng)過“互聯(lián)網(wǎng)+”改造,變身為網(wǎng)絡營銷平臺“途貓”。迄今已吸引15家同處一個汽配城的門店退出實體店面,加盟“途貓”平臺,其對批發(fā)市場業(yè)態(tài)的“疏解”效果頗為明顯。

    在王震看來,如果運用“互聯(lián)網(wǎng)+”技術對動批進行改造升級,大約只需要5000平方米的物理空間,就可能承載動批近30萬平方米批發(fā)市場的全部功能。

    此外,在“互聯(lián)網(wǎng)+”的技術平臺上培育孵化新的業(yè)態(tài)和品牌,發(fā)揮市場競爭機制,讓新的業(yè)態(tài)和品牌逐步取代傳統(tǒng)業(yè)態(tài),實現(xiàn)市場優(yōu)勝劣汰。這種方式既能實現(xiàn)物理空間的有效疏解,還能避免強制手段疏解商戶所引發(fā)的諸多矛盾。

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