• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    潘石屹:地產(chǎn)人生下半場(chǎng)

    2016-05-14 19:42:05劉禹彤
    中國(guó)新聞周刊 2016年15期
    關(guān)鍵詞:潘石屹新聞周刊轉(zhuǎn)型

    劉禹彤

    “幾年前王健林和馬云還打賭一個(gè)億說(shuō)購(gòu)物中心和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)會(huì)比電商發(fā)展得更好。那時(shí)開(kāi)發(fā)商分成了兩派,一派支持王健林,一派支持馬云?,F(xiàn)在過(guò)了沒(méi)幾年,結(jié)果很明顯。所以說(shuō)傳統(tǒng)的商業(yè)中心一部分會(huì)向辦公樓轉(zhuǎn)型,另一面就會(huì)轉(zhuǎn)為展示、體驗(yàn)功能。我覺(jué)得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型基本上是這樣的變化趨勢(shì)?!?/p>

    4月16日,在光華路新開(kāi)業(yè)不久的SOHO3Q(移動(dòng)時(shí)代的辦公)二期寫(xiě)字樓中,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹向受邀前來(lái)的80余家租賃中介宣布,SOHO3Q的眾包傭金比例將從原來(lái)的8%上調(diào)至15%。在商業(yè)地產(chǎn)激烈競(jìng)爭(zhēng)的背景下,潘石屹此舉被業(yè)界普遍認(rèn)為是以互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式刺激租金增長(zhǎng),調(diào)動(dòng)更多的社會(huì)資源和渠道。

    在過(guò)去中國(guó)樓市“野蠻生長(zhǎng)”的黃金十年,SOHO中國(guó)嘗到了大量甜頭,季節(jié)轉(zhuǎn)換,它也是為數(shù)不多率先大膽轉(zhuǎn)型的企業(yè)之一。2012年公開(kāi)宣布首次轉(zhuǎn)型以來(lái),圍繞SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)下滑與轉(zhuǎn)型困局的疑問(wèn)從未停止。

    關(guān)于轉(zhuǎn)型,從四年前開(kāi)始,潘石屹帶領(lǐng)的SOHO中國(guó)就在逐步告別一直以來(lái)的散售商業(yè)模式,改為持有出租物業(yè)。而在他的公司內(nèi)部,銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)被嚴(yán)重壓縮,部分人員以培訓(xùn)方式轉(zhuǎn)崗到管理部門(mén)。

    作為SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型的核心,SOHO3Q項(xiàng)目的發(fā)展一直備受矚目。在2015年,10個(gè)SOHO3Q中心陸續(xù)在北京和上海落成,1萬(wàn)多個(gè)座位已經(jīng)投入使用,這使得SOHO3Q成為中國(guó)最大的共享辦公提供商。

    盡管SOHO3Q的宣傳聲勢(shì)浩大,卻未能“補(bǔ)位”公司黃金時(shí)期的高位收益。2016年3月SOHO中國(guó)發(fā)布的2015年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,截至2015年12月31日,該公司完成營(yíng)業(yè)額9.95億元人民幣,同比大幅下滑83.68%;同期凈利潤(rùn)同比大幅下滑86.8%。

    但與2014年相比,SOHO中國(guó)的租金收入成了年報(bào)中的亮點(diǎn),約為人民幣10.52億元,同比上漲約148%。在市場(chǎng)利好、房?jī)r(jià)飛漲的情況下,SOHO中國(guó)也正考慮將一些成熟的非核心資產(chǎn)的物業(yè)拿出來(lái)出售。如果銷(xiāo)售閘門(mén)打開(kāi),意味著這家公司的業(yè)績(jī)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速回升。

    這些數(shù)字和現(xiàn)象,意味著潘石屹領(lǐng)導(dǎo)的SOHO中國(guó)目前正在緩慢而謹(jǐn)慎地從轉(zhuǎn)型困局中穿行出來(lái)。

    “這個(gè)世界變化太大了,我們唯一的武器就是理性的思考。這個(gè)社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)之一是聯(lián)合辦公?!迸耸俑嬖V《中國(guó)新聞周刊》。介紹轉(zhuǎn)型期的“拳頭產(chǎn)品”SOHO3Q項(xiàng)目時(shí),他語(yǔ)調(diào)歡快且上揚(yáng)。

    “轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)型,互聯(lián)網(wǎng)都在那”

    中午,在光華路,SOHO3Q二層一處巨型玻璃飄窗后,潘石屹正在用午餐。他穿著一身藏藍(lán)色西服,黑皮鞋擦得油亮。近看鬢角有些白發(fā)。

    潘石屹選擇了一盤(pán)蔬菜沙拉、一碟水果和袋裝茶,吃得很投入。一會(huì),他以熱量太高為理由拒絕了一盤(pán)伴有木瓜醬的海鮮沙拉,“現(xiàn)在我體重增加兩公斤,我的教練跟我說(shuō)不行,我得減。”

    潘石屹是一個(gè)對(duì)自身管理嚴(yán)格的人。在剛剛過(guò)去的那個(gè)早晨,他在朝陽(yáng)公園跑了10公里。邊跑邊聽(tīng)《三體》有聲書(shū),“那書(shū)寫(xiě)得真不錯(cuò)?!彼嬖V《中國(guó)新聞周刊》。

    如果說(shuō),跑步與聽(tīng)書(shū)是潘石屹的生活樂(lè)趣,那么互聯(lián)網(wǎng)則是他事業(yè)轉(zhuǎn)型的靈感來(lái)源。

    潘石屹對(duì)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生濃厚興趣是從兩年前開(kāi)始。事實(shí)上,2014年被普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)企業(yè)擁抱互聯(lián)網(wǎng)的觸網(wǎng)元年。那個(gè)時(shí)候,房企高層聚會(huì)時(shí)言必涉及互聯(lián)網(wǎng),但多數(shù)開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有想清楚如何擁抱互聯(lián)網(wǎng),眾籌式賣(mài)房也好,與商家結(jié)盟搞“樂(lè)透”優(yōu)惠也罷,房企與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合,更多的是在創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式上折騰。

    潘石屹?gòu)哪菚r(shí)起開(kāi)始頻繁拜訪(fǎng)小米公司、美國(guó)蘋(píng)果公司和Facebook總部等科技企業(yè),還到烏鎮(zhèn)世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)湊熱鬧……他并非“作秀”,而是在揣摩一個(gè)個(gè)巨大的想法。

    “其實(shí)我思考最多的是互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的變化,比如像淘寶、UBER這些網(wǎng)站確實(shí)把生活成本大幅度降下來(lái),非常方便。傳統(tǒng)的出租車(chē)公司被城市交通委員會(huì)管理,上面還要層層發(fā)牌照,像UBER這樣就把包括停車(chē)場(chǎng)和司機(jī)這樣的全民汽車(chē)資源利用起來(lái)了。”潘石屹告訴《中國(guó)新聞周刊》。

    2014年,潘石屹給自己定下頻繁的考察任務(wù),比如在1個(gè)月內(nèi)拜訪(fǎng)30家互聯(lián)網(wǎng)公司。在這期間,他把科技公司UBER引入上海南京西路的SOHO東海廣場(chǎng)3Q辦公。在與UBER接觸談合作的時(shí)候,他和對(duì)方一直交流的話(huà)題是互聯(lián)網(wǎng)公司將如何改變社會(huì)。UBER剛進(jìn)駐東海SOHO的時(shí)候只有十幾個(gè)人,等到從東海廣場(chǎng)搬到外灘SOHO的時(shí)候,已經(jīng)發(fā)展到兩百多人。

    “我看到的是一個(gè)個(gè)利用互聯(lián)網(wǎng)工具讓我們的社會(huì)變得更好的公司。后來(lái),我們就一直在思考,房地產(chǎn)是否能在這方面做得更好?”潘石屹向《中國(guó)新聞周刊》回憶。

    潘石屹又把注意力落在了美國(guó)一家名為Airbnb的網(wǎng)站上,那是一家聯(lián)系旅游人士和家有空房出租的房主的服務(wù)型網(wǎng)站,可以為用戶(hù)提供各式各樣的住宿信息。潘石屹覺(jué)得那種模式能更合理利用閑置空間—— 一家人如果有兩個(gè)臥室就能租一個(gè)出去。他認(rèn)為,這種利用房屋的模式如果在中國(guó)普及,環(huán)境污染、資源浪費(fèi)等問(wèn)題都能解決。

    事實(shí)上,從2012年開(kāi)始,潘石屹帶領(lǐng)SOHO中國(guó)開(kāi)啟了“由售轉(zhuǎn)租”的第一次轉(zhuǎn)型。放棄巨額的賣(mài)方收益,無(wú)異于“割肉”,短期公司營(yíng)收受到巨大沖擊。2012年和2013年,公司銷(xiāo)售額連續(xù)下滑。那個(gè)時(shí)候人們猜想,潘石屹和他的SOHO是不是要倒下了。其實(shí),潘石屹是想由此開(kāi)啟自己地產(chǎn)人生的下半場(chǎng),以一個(gè)艱難的結(jié)束去換取新的開(kāi)始。

    熬到了2014年,轉(zhuǎn)型初見(jiàn)成效,租金收入同比上升逾五成。

    SOHO中國(guó)總裁閻巖告訴《中國(guó)新聞周刊》:“到了2014年底,我們的辦公樓出租等工作逐漸上了軌道之后,潘總帶領(lǐng)公司的同事們開(kāi)始思考另外一個(gè)問(wèn)題,就是再往前走20年應(yīng)該往哪兒發(fā)展?這時(shí)我們注意到北京市場(chǎng)辦公樓使用面積最多的是基于互聯(lián)網(wǎng)的科技公司。”

    閻巖回憶道,過(guò)去向租戶(hù)出租寫(xiě)字樓,合同可以簽三到五年。但是現(xiàn)在科技企業(yè)不這樣租,因?yàn)樗麄冎泻芏喙倔w量很小,后來(lái)可能研發(fā)出優(yōu)秀的產(chǎn)品,再經(jīng)過(guò)A、B、C、D輪的融資,從5到10個(gè)人的建制變成2000人。反之,也有很多從100個(gè)人慢慢萎縮到一個(gè)人也沒(méi)有的公司。

    潘石屹意識(shí)到,SOHO中國(guó)作為商業(yè)空間提供商,已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足這些變化太快的企業(yè)的需求。2015年1月6日,SOHO中國(guó)推出移動(dòng)辦公項(xiàng)目SOHO 3Q。2月1日,這個(gè)項(xiàng)目率先在北京望京SOHO和上海復(fù)興SOHO廣場(chǎng)推出移動(dòng)辦公的樣板間,共計(jì)1500個(gè)座位,隨后逐漸推廣至SOHO旗下8個(gè)項(xiàng)目。

    簡(jiǎn)單解釋?zhuān)@個(gè)項(xiàng)目就是將SOHO的寫(xiě)字樓辦公室以短租的形式對(duì)外租出去,預(yù)訂、選位、支付等所有環(huán)節(jié)都在線(xiàn)上完成。在SOHO3Q,用戶(hù)可以租一個(gè)星期、一個(gè)月,可以租一個(gè)辦公桌、一個(gè)獨(dú)立辦公室,可以隨時(shí)隨地手機(jī)上預(yù)約、付款,還可以享受餐點(diǎn)、咖啡、復(fù)印打印等服務(wù),只需要帶著手機(jī)和電腦來(lái)工作。

    為了開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù),潘石屹專(zhuān)門(mén)成立了特別部門(mén)——SOHO實(shí)驗(yàn)室,這個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)人是來(lái)自高德地圖的副總裁葉萌,現(xiàn)在他的職務(wù)是SOHO中國(guó)的首席技術(shù)官。

    葉萌介紹,眾包形式古已有之,最早的揭皇榜,皇上、大臣干不了的事召集天下英雄能人解決,就是這種形式的原始形態(tài)。高德地圖之所以能將全國(guó)各地的門(mén)牌號(hào)都收錄進(jìn)來(lái),也是靠眾包完成的。如今葉萌帶領(lǐng)一個(gè)40余人的團(tuán)隊(duì),這在SOHO中國(guó)算是比較大的部門(mén),他們的主要任務(wù)就是讓SOHO更互聯(lián)網(wǎng)化。

    關(guān)于這次SOHO3Q眾包工具的打開(kāi)方式,葉萌告訴《中國(guó)新聞周刊》,個(gè)人和機(jī)構(gòu)都可以注冊(cè)成為3Q伙伴,代客下單。下單完成后,將即刻得到傭金。

    潘石屹笑著感嘆,互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代人們買(mǎi)房、租房、支付租金的方式都發(fā)生了變化,“容不得你想不想轉(zhuǎn)型”。令他印象深刻的是,以前SOHO的客戶(hù)中有不少煤老板,而如今,科技公司占據(jù)半壁江山,“轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)型,互聯(lián)網(wǎng)就在那里”。

    因?yàn)楝F(xiàn)在回看過(guò)去,潘石屹認(rèn)為兩年前考慮的基本面是正確的。他認(rèn)為,舊的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在土崩瓦解,全新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)已經(jīng)浮出水面。這種新形態(tài)以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)、為基本結(jié)構(gòu)、為工具,它更有效率、成本更低、更加公平。無(wú)數(shù)大的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)替代了過(guò)去的大公司,而這些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上匯集了無(wú)數(shù)個(gè)人、小企業(yè),通過(guò)競(jìng)爭(zhēng),他們的才華、技能得到最充分的發(fā)揮,給社會(huì)提供更好、更便宜的產(chǎn)品和服務(wù)。這種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)就是共享經(jīng)濟(jì)。而SOHO3Q的誕生符合互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的邏輯。

    “所以從整個(gè)影響社會(huì)的力量來(lái)看的話(huà),甚至再過(guò)20到30年,或是更長(zhǎng)的時(shí)間,我們回過(guò)頭看這個(gè)年代,會(huì)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)我們的影響是最大的,這種影響已經(jīng)暴露出來(lái)了。原來(lái)SOHO3Q是個(gè)購(gòu)物中心,一個(gè)商業(yè)中心的利用率本該比商務(wù)辦公樓高好幾倍,可是互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)讓商業(yè)中心出現(xiàn)虧損?!迸耸俑嬖V《中國(guó)新聞周刊》。

    這對(duì)潘石屹來(lái)說(shuō)也是一個(gè)學(xué)習(xí)的過(guò)程。他比對(duì)其他同行業(yè)的“前輩”說(shuō),“你看,王石已經(jīng)不干了,馮侖早就不干了,像我這么大歲數(shù)的人還在干的,學(xué)習(xí)上不能落后,我不能像他們一樣對(duì)吧?!?/p>

    “能賺點(diǎn)就賺點(diǎn)吧”

    潘石屹告訴記者,搭建SOHO3Q有兩個(gè)價(jià)值,第一個(gè)價(jià)值就是實(shí)打?qū)嵉淖饨鹗杖?,第二個(gè)是平臺(tái)的價(jià)值。在渠道分享活動(dòng)上,潘石屹曾向80余家租賃中介宣布,SOHO3Q眾包傭金自4月15日至6月30日上調(diào)至15%。

    業(yè)界普遍認(rèn)為,上調(diào)傭金能刺激中介機(jī)構(gòu)加入3Q的眾包體系,帶來(lái)更多3Q用戶(hù)和租金。

    說(shuō)起這個(gè)決策,潘石屹是希望把中介的積極性調(diào)動(dòng)起來(lái)?!肮馐强縎OHO中國(guó)自己干是不夠的,未來(lái)他們的規(guī)模會(huì)越來(lái)越大,還要到別的城市去”。

    “今天看來(lái)當(dāng)時(shí)的決定是多偉大,那個(gè)決定讓我們賺了很多錢(qián),沉淀了很多資本。我覺(jué)得我們現(xiàn)在就挺好,負(fù)債率很低,目前我們還沒(méi)有收購(gòu)其他地產(chǎn)企業(yè)的考慮,有的話(huà)現(xiàn)在也不能說(shuō)。”潘石屹笑著告訴《中國(guó)新聞周刊》。

    在長(zhǎng)時(shí)間的談話(huà)過(guò)程中,潘石屹習(xí)慣于睜大眼睛。他的眼睛本來(lái)就小,笑起來(lái)時(shí)眼睛會(huì)變成一條窄縫。他還經(jīng)常把訪(fǎng)問(wèn)變成他的小段演講,并無(wú)意識(shí)地在句尾打上幾個(gè)磕巴。他的談話(huà)中,互聯(lián)網(wǎng)、共享辦公與租金出現(xiàn)的頻率特別高,幾乎出現(xiàn)在每一個(gè)問(wèn)題的闡述中。

    面對(duì)今年年初火爆的一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng),SOHO中國(guó)曾表示在3月底出售上海的部分物業(yè),輿論開(kāi)始普遍討論SOHO中國(guó)會(huì)不會(huì)重新回歸銷(xiāo)售模式。

    對(duì)此,他解釋說(shuō):“SOHO中國(guó)三個(gè)在建的項(xiàng)目都建完之后,我們持有物業(yè)的面積是172萬(wàn)平方米,上海占比約60%,北京約為40%。現(xiàn)在上海、深圳,房?jī)r(jià)漲得非???,市場(chǎng)好我們?yōu)槭裁床讳N(xiāo)售呢?既然市場(chǎng)給我們這樣好的機(jī)會(huì),為什么不抓住呢?能賺錢(qián)就賺點(diǎn)嘛!”

    潘石屹進(jìn)一步解釋說(shuō),SOHO中國(guó)臨時(shí)做了一個(gè)決定,把一些比較成熟的物業(yè)拿出來(lái),在這個(gè)月底開(kāi)始銷(xiāo)售,但不是外灘、光華路二期這樣位于CBD的核心資產(chǎn)。潘石屹透露,他們準(zhǔn)備把上海的世紀(jì)廣場(chǎng)拿出來(lái)銷(xiāo)售試一試,目前它的租金已經(jīng)超過(guò)10元/平方米/天,建筑面積超過(guò)了4.2萬(wàn)平方米。如果能夠銷(xiāo)售一個(gè)好的價(jià)格,賺了更多的利潤(rùn),多給股東回報(bào)也是好事?!?/p>

    上一次SOHO中國(guó)宣布改變經(jīng)營(yíng)模式是在2012年。那個(gè)由銷(xiāo)售物業(yè)轉(zhuǎn)為持有物業(yè)的決定讓市場(chǎng)上一片嘩然。

    “2012年8月份中期宣布業(yè)績(jī)時(shí),媒體嘩然,股票市場(chǎng)嘩然,等我接受媒體采訪(fǎng)后,我們股票一個(gè)小時(shí)跌了10%。”潘石屹告訴《中國(guó)新聞周刊》。

    4年時(shí)間過(guò)去了,潘石屹覺(jué)得那時(shí)宣布持有物業(yè)是一個(gè)正確決定,正因如此,現(xiàn)在的股票價(jià)格才比原來(lái)翻了一番?!拔覀儺?dāng)時(shí)如果把房子銷(xiāo)售出去,賺55%的利潤(rùn)交了稅,剩下45%的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)像光華路SOHO二期,上海外灘SOHO這些最好位置的項(xiàng)目是不可能的,沒(méi)有機(jī)會(huì)的。”潘石屹說(shuō)。

    從SOHO中國(guó)負(fù)債情況來(lái)看,潘石屹認(rèn)為,公司完全可以以繼續(xù)持有物業(yè)的模式運(yùn)營(yíng)。可是他們碰到一些問(wèn)題:前一段公司外幣債務(wù)持有率比較高,和人民幣比例是7:3,他們不知道下一步整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及人民幣兌美元的匯率會(huì)發(fā)生什么變化。無(wú)論是漲還是跌,潘石屹和SOHO中國(guó)都不愿意承擔(dān)匯率風(fēng)險(xiǎn)。

    “所以我們?cè)?72萬(wàn)平方米的物業(yè)里面拿出來(lái)了4.2萬(wàn)平方米物業(yè),這個(gè)體量很小。把這些陸續(xù)銷(xiāo)售出去能使我們的外幣債務(wù)降成零,這就是我們的目標(biāo)?!迸耸俑嬖V《中國(guó)新聞周刊》。

    潘石屹本打算以散售方式出售上海的世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目,也就是一層一層地賣(mài)。沒(méi)想到,想要整棟購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)就有十幾家?!皬牡谝惠唸?bào)價(jià)來(lái)看,我們還是比較滿(mǎn)意的,能夠達(dá)到我們的心理價(jià)位?!?/p>

    “傳奇都過(guò)去了”

    午餐過(guò)后,潘石屹移步到能觀(guān)望到光華路SOHO3Q南側(cè)公共區(qū)域。

    他把話(huà)題延展到了自己的新愛(ài)好——跑馬拉松,這個(gè)愛(ài)好顯然比一般跑步需要更持久的體力和耐力。“開(kāi)始跑起來(lái)之后,我感覺(jué)我眼前的世界都亮了,心情馬上就能愉悅起來(lái)。”起初,潘石屹一次最多只能跑5到10公里,三年后,2015年的4月,潘石屹和妻子張欣在巴黎,完成了人生中的第一個(gè)馬拉松。

    巴黎馬拉松是潘石屹第一次跑全程馬拉松,在這之前他跑過(guò)三個(gè)半馬。第一次跑全馬他非常吃力。由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),他沒(méi)怎么喝水,跑到二十公里左右的時(shí)候有點(diǎn)虛脫,感覺(jué)腿都麻木了。于是他跑到居民區(qū)里面要了兩大杯水,喝完了才咬牙跑完。

    第二次是在紐約。2015年11月,那一次跑馬拉松過(guò)程中,他基本見(jiàn)到補(bǔ)給站就喝水,一路跑下來(lái),速度比巴黎那次快了46分鐘。比賽結(jié)束后,《紐約時(shí)報(bào)》用了整版刊登所有完賽選手的姓名和成績(jī)。版面上密密麻麻的英文字母記載上萬(wàn)個(gè)人的名字,潘石屹找到自己名字的時(shí)候興奮得不得了。

    潘石屹說(shuō):“當(dāng)我的名字因跑馬拉松出現(xiàn)在《紐約時(shí)報(bào)》上時(shí),我很高興很踏實(shí)。盡管字小得幾乎看不見(jiàn),除了我無(wú)人注意。”

    運(yùn)動(dòng)如是,生活如是?!芭芡犟R拉松的人如果是再碰到什么困難,就感覺(jué)不算什么困難了,這種運(yùn)動(dòng)提高了人那種克服困難的意志。”潘石屹告訴《中國(guó)新聞周刊》。

    話(huà)鋒一轉(zhuǎn),他又繞回到房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的規(guī)律上來(lái)。

    “我覺(jué)得市場(chǎng)上沒(méi)有太多的挑戰(zhàn),或者說(shuō),遠(yuǎn)不及1997年的時(shí)候。那時(shí)中國(guó)的房子都是毛坯房,然后自己找家裝公司自己搞。記得我們做第一個(gè)精裝修房子的時(shí)候,全社會(huì)就覺(jué)得嘩然了,我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也在給我們編故事,說(shuō)每一家的房子都是一樣的,推開(kāi)門(mén)進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)老婆不對(duì),是別人家老婆?!迸耸僬{(diào)侃道,“結(jié)果現(xiàn)在看來(lái),連三線(xiàn)四線(xiàn)城市都沒(méi)人做毛坯房了?!?/p>

    馮侖曾用這樣一句話(huà)來(lái)形容走過(guò)房地產(chǎn)巔峰的企業(yè):“傳奇過(guò)去了,都會(huì)歸于平淡;蜜月過(guò)去了,都會(huì)回歸日子。”用這句話(huà)形容潘石屹帶領(lǐng)的SOHO中國(guó)亦不為過(guò)。

    潘石屹認(rèn)為自己還在懷著平常心創(chuàng)業(yè)。畢竟傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)期始于上世紀(jì)90年代,現(xiàn)如今這一篇已經(jīng)快翻過(guò)去了。所以,他創(chuàng)建了SOHO 3Q共享辦公模式,并希望用這個(gè)平臺(tái)構(gòu)建一個(gè)新的人和人之間的關(guān)系,讓前來(lái)辦公的每一間公司的潛能得到最充分的發(fā)揮。

    開(kāi)放者永生,封閉者則一定會(huì)被自己營(yíng)造的完美環(huán)境窒息而亡。對(duì)于平臺(tái)而言,人的活力就是衡量熵值大小的重要參數(shù)。潘石屹認(rèn)為,如果所有人都能共享平臺(tái)的話(huà),就不要設(shè)限。在開(kāi)放性的平臺(tái)中,人的活力才能被激發(fā)。

    至于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì),他說(shuō),“這個(gè)也得慢慢觀(guān)察。”

    “幾年前王健林和馬云還打賭一個(gè)億說(shuō)購(gòu)物中心和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)會(huì)比電商發(fā)展得更好。那時(shí)開(kāi)發(fā)商分成了兩派,一派支持王健林,一派支持馬云?,F(xiàn)在過(guò)了沒(méi)幾年,結(jié)果很明顯。所以說(shuō)傳統(tǒng)的商業(yè)中心一部分會(huì)向辦公樓轉(zhuǎn)型,另一面就會(huì)轉(zhuǎn)為展示、體驗(yàn)功能。我覺(jué)得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型基本上是這樣的變化趨勢(shì)?!迸耸俑嬖V《中國(guó)新聞周刊》。

    猜你喜歡
    潘石屹新聞周刊轉(zhuǎn)型
    人口轉(zhuǎn)型為何在加速 精讀
    “反季”的冬棗——轉(zhuǎn)季的背后是轉(zhuǎn)型
    旅行的沒(méi)落
    今天的會(huì)就開(kāi)到這吧
    你為什么要學(xué)會(huì)拒絕
    轉(zhuǎn)型
    潘石屹,五十歲后,他決定跑步
    健康必讀(2016年11期)2016-12-12 17:29:00
    潘石屹SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)
    潘石屹刷新朋友圈
    博客天下(2016年14期)2016-09-15 13:46:42
    灃芝轉(zhuǎn)型記
    99精国产麻豆久久婷婷| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 欧美变态另类bdsm刘玥| 亚洲欧美日韩东京热| av专区在线播放| 伊人久久国产一区二区| 国产欧美日韩一区二区三区在线 | 日本欧美视频一区| av在线播放精品| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 亚洲av男天堂| 啦啦啦在线观看免费高清www| 九色成人免费人妻av| av又黄又爽大尺度在线免费看| 少妇的逼好多水| 国产男女内射视频| 亚洲国产欧美人成| a级毛片免费高清观看在线播放| av又黄又爽大尺度在线免费看| 91久久精品国产一区二区三区| 国产伦精品一区二区三区视频9| 亚洲天堂av无毛| 国产av精品麻豆| 在线播放无遮挡| 亚洲av欧美aⅴ国产| 亚洲国产欧美在线一区| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 97在线人人人人妻| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线| 97超视频在线观看视频| 国产精品嫩草影院av在线观看| 日日啪夜夜爽| 男女免费视频国产| 有码 亚洲区| 久久久色成人| 国产欧美日韩精品一区二区| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 激情 狠狠 欧美| 97精品久久久久久久久久精品| 精品一品国产午夜福利视频| 亚洲一区二区三区欧美精品| 我要看日韩黄色一级片| 免费观看在线日韩| 3wmmmm亚洲av在线观看| 久久国产亚洲av麻豆专区| 国产亚洲一区二区精品| 国产毛片在线视频| 美女主播在线视频| 欧美zozozo另类| 欧美成人精品欧美一级黄| 亚洲,欧美,日韩| 国产精品成人在线| 最近中文字幕高清免费大全6| 国产亚洲一区二区精品| 亚洲国产精品999| 日韩欧美 国产精品| 精品午夜福利在线看| 春色校园在线视频观看| 亚洲av成人精品一区久久| 国产有黄有色有爽视频| 大片电影免费在线观看免费| 免费黄色在线免费观看| 国产成人一区二区在线| 亚洲美女黄色视频免费看| 久久影院123| 少妇 在线观看| 少妇的逼水好多| 在线观看av片永久免费下载| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 大香蕉97超碰在线| 久久这里有精品视频免费| 国产永久视频网站| 久久影院123| 性色av一级| 91狼人影院| 国产精品成人在线| 18禁在线无遮挡免费观看视频| 伊人久久国产一区二区| 边亲边吃奶的免费视频| 一级二级三级毛片免费看| 国产乱来视频区| 97超碰精品成人国产| 只有这里有精品99| 高清不卡的av网站| 少妇精品久久久久久久| 寂寞人妻少妇视频99o| 亚洲精品色激情综合| 99久久精品国产国产毛片| 国产成人a区在线观看| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 亚洲综合精品二区| 欧美变态另类bdsm刘玥| 国产精品成人在线| 麻豆国产97在线/欧美| 高清不卡的av网站| 亚洲美女搞黄在线观看| 亚洲第一区二区三区不卡| 亚洲自偷自拍三级| 建设人人有责人人尽责人人享有的 | 欧美三级亚洲精品| 大片电影免费在线观看免费| 亚洲精品456在线播放app| 国产一区二区三区综合在线观看 | 日日啪夜夜爽| 亚洲av欧美aⅴ国产| 国产亚洲最大av| 人妻系列 视频| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片| 精品国产乱码久久久久久小说| 卡戴珊不雅视频在线播放| 亚洲不卡免费看| 99精国产麻豆久久婷婷| 亚洲精品国产成人久久av| 日本黄色片子视频| 国产伦理片在线播放av一区| 少妇丰满av| 美女福利国产在线 | av免费观看日本| 久久97久久精品| 高清在线视频一区二区三区| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 久久6这里有精品| 久久精品国产a三级三级三级| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 丝袜脚勾引网站| 另类亚洲欧美激情| 男女下面进入的视频免费午夜| 性色avwww在线观看| 亚洲第一av免费看| 日本av免费视频播放| 91在线精品国自产拍蜜月| 欧美成人午夜免费资源| 中文天堂在线官网| 国产成人a∨麻豆精品| 新久久久久国产一级毛片| 大话2 男鬼变身卡| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 纯流量卡能插随身wifi吗| 久久女婷五月综合色啪小说| 欧美少妇被猛烈插入视频| 天堂俺去俺来也www色官网| 久久鲁丝午夜福利片| 高清日韩中文字幕在线| 久久久久性生活片| 夫妻性生交免费视频一级片| 日韩中文字幕视频在线看片 | 少妇丰满av| 99久久精品国产国产毛片| 人人妻人人看人人澡| 深夜a级毛片| 在线观看免费高清a一片| 一个人免费看片子| 国产精品福利在线免费观看| 国产精品久久久久久av不卡| a级一级毛片免费在线观看| 国产黄频视频在线观看| 欧美成人a在线观看| 99热这里只有是精品50| 亚洲欧美日韩无卡精品| 国产片特级美女逼逼视频| 午夜免费男女啪啪视频观看| 一区在线观看完整版| 国产免费一区二区三区四区乱码| 国产精品不卡视频一区二区| 日韩制服骚丝袜av| 国产中年淑女户外野战色| 伊人久久精品亚洲午夜| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 成年免费大片在线观看| 岛国毛片在线播放| 一级a做视频免费观看| 99热这里只有是精品在线观看| 黄色一级大片看看| 日韩中文字幕视频在线看片 | 久久久成人免费电影| 女性被躁到高潮视频| 在线播放无遮挡| 国内揄拍国产精品人妻在线| 日韩免费高清中文字幕av| 观看免费一级毛片| 男女免费视频国产| 成人特级av手机在线观看| 亚洲精品456在线播放app| 亚洲国产高清在线一区二区三| 搡老乐熟女国产| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 免费观看av网站的网址| 久久久久久久精品精品| 国产淫语在线视频| 亚洲av成人精品一二三区| 国产精品一区www在线观看| 99国产精品免费福利视频| 亚洲综合色惰| 建设人人有责人人尽责人人享有的 | 国内揄拍国产精品人妻在线| 精品一区二区三区视频在线| 三级经典国产精品| 中国国产av一级| 亚洲不卡免费看| 久久精品人妻少妇| 国产免费视频播放在线视频| 成人午夜精彩视频在线观看| 国产成人免费观看mmmm| 麻豆乱淫一区二区| 欧美最新免费一区二区三区| 青青草视频在线视频观看| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美| 午夜福利高清视频| 丰满少妇做爰视频| 亚洲在久久综合| 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 久久人人爽人人片av| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 男女边吃奶边做爰视频| av在线app专区| 午夜福利在线在线| 亚洲av免费高清在线观看| 伊人久久精品亚洲午夜| 免费久久久久久久精品成人欧美视频 | 精品少妇黑人巨大在线播放| 一级毛片电影观看| 国产大屁股一区二区在线视频| 在线观看免费日韩欧美大片 | 91精品国产国语对白视频| 青春草视频在线免费观看| 深夜a级毛片| 成年人午夜在线观看视频| 国产在线免费精品| 久久影院123| 直男gayav资源| 日韩成人伦理影院| 高清黄色对白视频在线免费看 | 国产精品久久久久成人av| 欧美激情国产日韩精品一区| 男女国产视频网站| 亚洲av成人精品一区久久| 精华霜和精华液先用哪个| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 夜夜爽夜夜爽视频| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 两个人的视频大全免费| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 高清欧美精品videossex| 美女中出高潮动态图| 亚洲一区二区三区欧美精品| 久久久久人妻精品一区果冻| 国产亚洲一区二区精品| 一级毛片aaaaaa免费看小| 国产91av在线免费观看| 国产精品人妻久久久久久| 国产精品福利在线免费观看| 六月丁香七月| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 三级国产精品欧美在线观看| 日韩av免费高清视频| 久久精品夜色国产| 国产毛片在线视频| av免费在线看不卡| 国产精品一区www在线观看| 国产成人freesex在线| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 午夜激情久久久久久久| 久久国内精品自在自线图片| 99久久人妻综合| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 亚洲精品色激情综合| 亚洲av综合色区一区| 国产欧美亚洲国产| 男女边摸边吃奶| 一级毛片电影观看| 国产精品久久久久久精品电影小说 | 80岁老熟妇乱子伦牲交| 中文天堂在线官网| 九色成人免费人妻av| 国产亚洲精品久久久com| 国产乱人偷精品视频| 色综合色国产| 哪个播放器可以免费观看大片| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图 | 国产伦理片在线播放av一区| 国产黄色免费在线视频| 成人特级av手机在线观看| 久久精品久久久久久久性| 亚洲性久久影院| av播播在线观看一区| 日本一二三区视频观看| 免费黄频网站在线观看国产| 亚洲av中文av极速乱| 黄色怎么调成土黄色| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 高清黄色对白视频在线免费看 | 欧美性感艳星| 国产又色又爽无遮挡免| 麻豆国产97在线/欧美| 精品亚洲成国产av| 七月丁香在线播放| 国产久久久一区二区三区| 国产真实伦视频高清在线观看| 亚洲国产精品成人久久小说| 永久免费av网站大全| 亚洲综合精品二区| 亚洲成色77777| 在线观看美女被高潮喷水网站| 99热这里只有是精品50| 精品一区二区免费观看| 熟妇人妻不卡中文字幕| 黄片wwwwww| 欧美丝袜亚洲另类| 午夜日本视频在线| 日韩 亚洲 欧美在线| 亚洲国产高清在线一区二区三| 99久久综合免费| 久久精品国产亚洲av涩爱| 在线观看国产h片| 午夜免费观看性视频| 午夜激情福利司机影院| 精品国产一区二区三区久久久樱花 | 超碰97精品在线观看| 亚洲av国产av综合av卡| 人妻少妇偷人精品九色| 国产男女超爽视频在线观看| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 国产高清有码在线观看视频| 伊人久久精品亚洲午夜| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 麻豆成人av视频| 精品一区在线观看国产| 欧美高清成人免费视频www| 久久久国产一区二区| 久久久久久久亚洲中文字幕| 各种免费的搞黄视频| 亚洲图色成人| 日日撸夜夜添| 国产高清三级在线| 欧美精品国产亚洲| 九九爱精品视频在线观看| 亚洲美女黄色视频免费看| 三级国产精品片| 精品人妻偷拍中文字幕| 国产成人aa在线观看| 中文天堂在线官网| 少妇 在线观看| 中文字幕av成人在线电影| 丝袜脚勾引网站| 纵有疾风起免费观看全集完整版| 下体分泌物呈黄色| 纵有疾风起免费观看全集完整版| 色婷婷久久久亚洲欧美| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 97精品久久久久久久久久精品| 22中文网久久字幕| 国产黄色视频一区二区在线观看| 亚洲精品自拍成人| 久久精品久久久久久久性| 国产精品偷伦视频观看了| 久久精品国产亚洲网站| 91aial.com中文字幕在线观看| 久久人人爽人人片av| 日日啪夜夜撸| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 日日啪夜夜撸| 人妻系列 视频| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 乱系列少妇在线播放| 1000部很黄的大片| 日韩 亚洲 欧美在线| 国产乱人视频| 天堂俺去俺来也www色官网| 只有这里有精品99| 国产v大片淫在线免费观看| av国产免费在线观看| 超碰97精品在线观看| 国产真实伦视频高清在线观看| 亚洲精品中文字幕在线视频 | 爱豆传媒免费全集在线观看| 国产色爽女视频免费观看| 各种免费的搞黄视频| 亚洲av成人精品一区久久| 亚洲av福利一区| 中文字幕久久专区| 男女边吃奶边做爰视频| 国产伦理片在线播放av一区| 久久青草综合色| 一个人看视频在线观看www免费| 精品少妇久久久久久888优播| 亚洲欧美成人精品一区二区| 一级二级三级毛片免费看| 亚洲,欧美,日韩| 日本爱情动作片www.在线观看| 久久久久国产网址| 六月丁香七月| 制服丝袜香蕉在线| 97精品久久久久久久久久精品| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 国产亚洲一区二区精品| 看非洲黑人一级黄片| 国产欧美日韩一区二区三区在线 | 国产黄频视频在线观看| 亚洲av不卡在线观看| 黄片wwwwww| 国产深夜福利视频在线观看| 亚州av有码| 亚洲av成人精品一区久久| 国产亚洲欧美精品永久| 亚洲精品一二三| 一级二级三级毛片免费看| 亚洲久久久国产精品| 久久精品久久精品一区二区三区| .国产精品久久| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 制服丝袜香蕉在线| 亚洲精品第二区| 2022亚洲国产成人精品| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 草草在线视频免费看| 国产乱人偷精品视频| 爱豆传媒免费全集在线观看| 国产av一区二区精品久久 | 男人添女人高潮全过程视频| 成人影院久久| 国产一区二区三区综合在线观看 | 日韩一本色道免费dvd| 免费黄色在线免费观看| 免费观看a级毛片全部| 亚洲美女搞黄在线观看| 亚洲国产欧美在线一区| 91精品一卡2卡3卡4卡| 嫩草影院新地址| 岛国毛片在线播放| 日本一二三区视频观看| 日韩av不卡免费在线播放| 国产69精品久久久久777片| 哪个播放器可以免费观看大片| 九九爱精品视频在线观看| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 一级毛片aaaaaa免费看小| 久久久久人妻精品一区果冻| 国产成人精品福利久久| 免费观看的影片在线观看| 午夜福利高清视频| 蜜桃亚洲精品一区二区三区| 日本vs欧美在线观看视频 | 日韩欧美 国产精品| 国产乱来视频区| 日韩伦理黄色片| 精品亚洲成国产av| 精品一区在线观看国产| 欧美激情极品国产一区二区三区 | 午夜福利在线在线| 国产爽快片一区二区三区| 日韩大片免费观看网站| 中文天堂在线官网| 麻豆乱淫一区二区| 最黄视频免费看| 99久久人妻综合| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91 | 一区二区三区精品91| 欧美极品一区二区三区四区| 亚洲精品色激情综合| 亚洲人成网站在线观看播放| 久久6这里有精品| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 国产美女午夜福利| 亚洲精品日韩av片在线观看| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 国产亚洲91精品色在线| 欧美人与善性xxx| 欧美xxxx黑人xx丫x性爽| 两个人的视频大全免费| 超碰97精品在线观看| 草草在线视频免费看| 黄色欧美视频在线观看| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 搡老乐熟女国产| 国产在线视频一区二区| 美女cb高潮喷水在线观看| 亚洲精品自拍成人| 中文字幕制服av| 成人国产av品久久久| 久久久久久人妻| 亚洲国产欧美在线一区| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频 | 免费黄色在线免费观看| 男女下面进入的视频免费午夜| 国产成人a区在线观看| 在线观看国产h片| 成人亚洲精品一区在线观看 | 插逼视频在线观看| 亚洲欧美日韩另类电影网站 | 麻豆精品久久久久久蜜桃| 精品一区二区三卡| 欧美日韩视频高清一区二区三区二| 性高湖久久久久久久久免费观看| 亚洲国产色片| 美女主播在线视频| 中文字幕久久专区| 久久99热这里只频精品6学生| 久久国产精品大桥未久av | 免费看不卡的av| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 亚洲国产高清在线一区二区三| 久久精品国产亚洲网站| www.色视频.com| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 国产精品久久久久久av不卡| 国产永久视频网站| 成年av动漫网址| 少妇的逼好多水| 亚洲国产日韩一区二区| 成年人午夜在线观看视频| 久久国产乱子免费精品| 精品久久久噜噜| 18禁在线播放成人免费| 黑丝袜美女国产一区| 最近的中文字幕免费完整| 99热国产这里只有精品6| 男女无遮挡免费网站观看| 免费大片18禁| 全区人妻精品视频| 美女高潮的动态| 最近最新中文字幕免费大全7| 国产在线男女| 在线观看免费高清a一片| 亚洲av欧美aⅴ国产| 亚洲精品国产av蜜桃| 亚洲国产欧美在线一区| 日本黄色日本黄色录像| 男人爽女人下面视频在线观看| 欧美精品一区二区免费开放| 久久久久久久亚洲中文字幕| 日韩成人av中文字幕在线观看| 亚洲第一区二区三区不卡| 亚洲国产精品成人久久小说| 日韩av不卡免费在线播放| 国产视频内射| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线| av播播在线观看一区| 韩国av在线不卡| 国产成人精品久久久久久| 国产亚洲精品久久久com| 国产成人精品久久久久久| 在线免费十八禁| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 国产黄色视频一区二区在线观看| 日日啪夜夜撸| 国产精品久久久久久久久免| 黄片wwwwww| 高清在线视频一区二区三区| 亚州av有码| 99久久精品一区二区三区| 国产亚洲最大av| 国产精品99久久久久久久久| 亚洲,一卡二卡三卡| 亚洲成色77777| 2021少妇久久久久久久久久久| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 久久久久精品性色| 男人舔奶头视频| 亚洲av综合色区一区| 又大又黄又爽视频免费| 精品人妻一区二区三区麻豆| 大码成人一级视频| 久久久精品免费免费高清| 日韩成人av中文字幕在线观看| 亚洲av日韩在线播放| 中文字幕免费在线视频6| 精品一区在线观看国产| 国产熟女欧美一区二区| 美女高潮的动态| 啦啦啦在线观看免费高清www| 精品酒店卫生间| 免费黄色在线免费观看| 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 国产成人freesex在线| 乱系列少妇在线播放| 色婷婷av一区二区三区视频| 欧美+日韩+精品| 在线 av 中文字幕| 精品国产乱码久久久久久小说| 欧美变态另类bdsm刘玥| 亚洲综合精品二区| 欧美日韩精品成人综合77777| 午夜视频国产福利| 亚洲精品国产av成人精品| av国产免费在线观看| 欧美变态另类bdsm刘玥| 最近手机中文字幕大全| 欧美日韩在线观看h| 国产欧美日韩精品一区二区| 欧美日韩国产mv在线观看视频 | 国产视频内射| 一级片'在线观看视频| 黄色日韩在线| 婷婷色av中文字幕| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 成人亚洲精品一区在线观看 | 国产永久视频网站| 新久久久久国产一级毛片| 最近中文字幕高清免费大全6| 中文字幕av成人在线电影| 免费黄频网站在线观看国产| 久久6这里有精品| 日产精品乱码卡一卡2卡三| 久久国产精品男人的天堂亚洲 | 91午夜精品亚洲一区二区三区| 97在线人人人人妻| 久久青草综合色| 亚洲av国产av综合av卡| 亚洲第一av免费看| av卡一久久| 日本av免费视频播放| 成人午夜精彩视频在线观看|