芻議房屋建設(shè)監(jiān)理質(zhì)量控制與管理對策

楊峰

[摘 要]伴隨著人們生活水平的逐漸提升，人們對于房屋建筑工程質(zhì)量要求也越來越高。房屋建筑工程的質(zhì)量水平在很大程度上依賴于第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管水平。然而目前，在房屋建設(shè)過程中，監(jiān)理在進(jìn)行質(zhì)量管控中還存在一些不足，嚴(yán)重制約了房屋建筑工程質(zhì)量的提升。因此文章重點探討了房屋建設(shè)監(jiān)理質(zhì)量控制以及管理對策，以期作為參考。

[關(guān)鍵詞]房屋建設(shè)；監(jiān)理；質(zhì)量控制；管理對策

中圖分類號：TU712.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）12-0172-01

房屋建筑工程監(jiān)理工作一直以來都存在不少問題，需要進(jìn)一步完善和改進(jìn)，要完善監(jiān)理工作，提高房屋工程質(zhì)量，提高監(jiān)理法律地位，然后更好地推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使得房屋質(zhì)量控制問題得到更合理的解決。

一、房屋建設(shè)監(jiān)理控制的作用

首先從大的方面來講，國家進(jìn)行房屋建設(shè)進(jìn)行監(jiān)管控制是對管理工作的規(guī)范，是保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展有序而健康的重要手段，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展對工程建設(shè)的相關(guān)行業(yè)有一定的借鑒意義，其次監(jiān)理控制是對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督的最佳方式，施工是一個長期性復(fù)雜性的過程，沒有專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員很難對施工方進(jìn)行監(jiān)督更不用談對質(zhì)量進(jìn)行控制，施工中的監(jiān)督可以及時發(fā)現(xiàn)問題解決問題，防止施工單位進(jìn)行返工浪費時間，從另外一個方面也增加了施工的進(jìn)度。再次從監(jiān)理自身來講，嚴(yán)格執(zhí)行房屋建設(shè)地第三方監(jiān)管制度是對自己本職工作的履行和擔(dān)當(dāng)。

二、城市房屋建設(shè)工程施工中存在的問題

（一）監(jiān)管制度有待完善

房屋建設(shè)由于其的工期較長、程序復(fù)雜、涉及資金量大，容易產(chǎn)生偷工減料和非法牟利的問題，因此對施工單位的監(jiān)管是適應(yīng)了行業(yè)特征和市場需求，監(jiān)理部門的產(chǎn)生和發(fā)展符合了該行業(yè)的發(fā)展需求，對房屋建設(shè)中的質(zhì)量控制有著無法替代的作用，但是現(xiàn)實狀況是實際工作中監(jiān)理方由于其自身缺乏有效監(jiān)管，房屋建設(shè)中其執(zhí)行監(jiān)理義務(wù)的程度很難衡量，導(dǎo)致房屋建設(shè)的質(zhì)量問題不斷，監(jiān)理單位對施工方的監(jiān)管也因為其自身缺乏一套系統(tǒng)、統(tǒng)一、完整而連續(xù)的制度而無法很好的履行其職責(zé)。

（二）監(jiān)理工作做不到位

現(xiàn)階段，由于監(jiān)理公司準(zhǔn)入門檻不高，監(jiān)理公司數(shù)量較多且監(jiān)理水平參差不齊，因此監(jiān)理市場在市場競爭中有普遍壓價現(xiàn)象，造成監(jiān)理人員的工作工資目前與施工單位、房開業(yè)主相比是比較低的，這在很大程度上對監(jiān)理工作造成嚴(yán)重不利的影響。因為監(jiān)理單位在低價中標(biāo)后，會想方設(shè)法降低成本費用，盡量減少現(xiàn)場監(jiān)理人員，達(dá)到自身經(jīng)濟(jì)效益的提高，但這會降低員工工作積極性，監(jiān)理團(tuán)隊整體的個人素質(zhì)和業(yè)務(wù)水準(zhǔn)會違背投標(biāo)文件中所作的承諾，造成監(jiān)理人員在實際工作中比較松散，不上心，懈怠工作，對工程進(jìn)展沒有很好的服務(wù)，使監(jiān)理人員形象大大下跌，這就是所謂的監(jiān)理不到位。

（三）建筑工程存在較多的質(zhì)量通病

隨著國家建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，城市居住人口在不斷增加，城市環(huán)境的美化和綠化要求也隨之提高。但是，由于多方面的原因，許多已經(jīng)交付使用和正在建設(shè)的工程還存在很多質(zhì)量通病，比如水泥地面起皮、滲漏現(xiàn)象。這是由多方面的原因造成的，比如，工程建設(shè)中各個責(zé)任負(fù)責(zé)人在實際工作中職責(zé)不到位，監(jiān)理單位對工程質(zhì)量管理不夠細(xì)致，都使得房屋質(zhì)量問題頻繁出現(xiàn)。

（四）從業(yè)者綜合素質(zhì)不高，業(yè)務(wù)不規(guī)范

房屋建設(shè)設(shè)計專業(yè)涵蓋了建筑、管理、法律、工程等多個學(xué)科，需要專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行施工管理和施工規(guī)范性衡量。這就要求監(jiān)理人員必須具備高技能認(rèn)證，但是實際情況來看大部分的專業(yè)人員來自于施工現(xiàn)場長時間的實踐，沒有經(jīng)過嚴(yán)格的學(xué)習(xí)和系統(tǒng)的培訓(xùn)，業(yè)務(wù)水平較低，施工監(jiān)理單位對于施工費用的收取也缺乏規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理工作因為權(quán)責(zé)不清，工作任務(wù)不明而影響工作進(jìn)度和工作質(zhì)量。

三、提高房屋建筑工程質(zhì)量控制監(jiān)理的對策

（一）建立完善的監(jiān)理制度

編制并完善施工過程中監(jiān)理的責(zé)任劃分、檢測制度和事故處理方法等實際內(nèi)容，嚴(yán)格執(zhí)行房建工程質(zhì)量審核制度，并且通過已有的政策法規(guī)加強(qiáng)建筑管理部門的監(jiān)察力度。對每一個房屋建設(shè)的施工監(jiān)理來講，施工方和地方各級政府應(yīng)該根據(jù)建設(shè)規(guī)模的大小，施工工藝流程、所需技術(shù)水平等客觀條件，建立健全相關(guān)的管理體系，形成一套科學(xué)連續(xù)的工作制度，保證監(jiān)理工作的有序進(jìn)行。

（二）加強(qiáng)對施工過程的管控力度

第一，注重細(xì)節(jié)。房屋建筑施工中存在很多問題和項目，包括材料、構(gòu)配件、施工工人等，這些都會影響到建筑物的質(zhì)量，每一個環(huán)節(jié)都非常重要，對于工程的整體質(zhì)量都至關(guān)重要。必須高度重視每一個細(xì)節(jié)，監(jiān)理人員要加強(qiáng)內(nèi)部培訓(xùn)與學(xué)習(xí)，從材料入場、材料見證取樣送檢開始，到現(xiàn)場施工中的每一個細(xì)節(jié)，再到工程驗收的每一個環(huán)節(jié)，都要按國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，都要進(jìn)行嚴(yán)格、仔細(xì)的檢查，確保材料安全可靠，施工工序合理，驗收程序符合要求，減少工程質(zhì)量問題，這些都是監(jiān)理工作中很重要的環(huán)節(jié)。第三，堅持按圖施工。房屋建筑工程從設(shè)計圖紙，再到開工建設(shè)，從面積、尺寸、高低，到各種材料采用、再到綠化、道路等方面，監(jiān)理單位要督促施工單位按圖施工，不能隨意更改。對于有技術(shù)問題的地方，要嚴(yán)格按照相應(yīng)的設(shè)計變更程序去解決問題，同時按照國家工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)去實施建設(shè)，不能擅自更改圖紙，嚴(yán)格規(guī)范實施操作程序，及時收集整理工程材料。按圖施工將會杜絕絕大部分的質(zhì)量問題和質(zhì)量糾紛。

（三）防止施工安全問題帶來的質(zhì)量問題

城市房屋建設(shè)施工過程中，隨時會出現(xiàn)現(xiàn)場安全隱患，這些現(xiàn)場較大或重大安全隱患如果不及時排除，將會給工程帶來嚴(yán)重的質(zhì)量問題。比如，模板支撐系統(tǒng)的安全隱患，可能會導(dǎo)致樓板的變形甚至垮塌。因此，監(jiān)理檢查工作要及時到位、合理合法。監(jiān)理人員對每個責(zé)任區(qū)域要認(rèn)真進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，要及時要求施工單位進(jìn)行更改，有違規(guī)問題要及時處理，記錄檢查結(jié)果，落實責(zé)任問題，每周組織安全例會，對于所有工作都要進(jìn)行安排，同時做好記錄工作，以便日后排查。

（四）加強(qiáng)施工現(xiàn)場監(jiān)理管控

第一，應(yīng)該及時了解施工進(jìn)度及相應(yīng)質(zhì)量要求，在監(jiān)理質(zhì)量管理工作中，要經(jīng)常去現(xiàn)場進(jìn)行質(zhì)量抽查，及時了解施工情況，多觀察質(zhì)量隱患問題，對于隱蔽施工要做好檢查，防止漏洞出現(xiàn)，有問題及時解決，避免問題擴(kuò)大化；第二，要進(jìn)行有效的現(xiàn)場實測實量工作，在施工過程中，要對一些放線以及高程控制測量及時調(diào)查；第三，要充分發(fā)揮監(jiān)理人員的職能，可以要求承包商報送重點部分，關(guān)鍵工序施工工藝，對承包商施工過程中報送施工測量進(jìn)行復(fù)驗確認(rèn)；第四，對材料進(jìn)行嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)管，保證每個施工材料都合理合格；第五，及時落實監(jiān)理質(zhì)量管理工作制度，努力做到每一步都合格到位，沒有任何遺漏。

（五）全面提升監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)

在用人方面要以專業(yè)基礎(chǔ)知識、職業(yè)道德和思想品德等作為用人依據(jù)，聘用知識水平高，德才兼?zhèn)涞谋O(jiān)理人員。在平時的工作中，我們應(yīng)該調(diào)動監(jiān)理人員的工作積極性，通過相互監(jiān)督，相互學(xué)習(xí)的方式不斷提高監(jiān)理人員的業(yè)務(wù)水平。

總之，房屋建筑工程的整體質(zhì)量水平在很大程度上取決于房屋建筑監(jiān)理人員的工作水平。因此要全面提升房屋建筑工程的質(zhì)量，需要努力完善監(jiān)理制度，加強(qiáng)對施工過程、施工現(xiàn)場的監(jiān)管力度，同時努力提升監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)，確保監(jiān)理的獨立性和科學(xué)性，進(jìn)而推動房屋建筑工程的全面健康發(fā)展。

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