保障房建筑設計和對策研究

王青龍++壽萬里

[摘 要]我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展帶動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，近年來，房價呈飆升的趨勢愈演愈烈，導致中低收入家庭的住房問題成為了我國政府最首要的問題。本文闡述了保障房規(guī)劃設計的重要性，力求發(fā)現(xiàn)我國目前住房保障中所存在的問題，并對如何改進保障房規(guī)劃設計的有關問題進行探討和研究，以供參考。

[關鍵詞]保障房；規(guī)劃設計；對策研究

中圖分類號：TU201 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）09-0191-01

隨著城市化進程的加快和社會保障制度的日趨完善，保障性住房設計也逐漸成為現(xiàn)在研究的重點，我國的建筑設計水平還沒達到頂尖水平，需要不斷的改進和完善，同時還要吸取經(jīng)驗，為我國保障性住房設計明確方向，奠定良好的基礎[1]。

1 保障房規(guī)劃設計的重要性

國家對于保障房的面積有著明確的規(guī)定：為了能在最低成本來最大限度的滿足人們對居住方面的要求，由于保障性住房是利用公共資源來給人們提供居住的需求，那么在設計方面既要達到實用性的效果，又要體現(xiàn)經(jīng)濟性和均好的特點，所以合理的對保障房進行規(guī)劃設計不僅可以集約利用公共資源，而且還提高了空間的利用率，實現(xiàn)了多功能的有機組合。

對保障房進行合理的規(guī)劃設計還能響應“四節(jié)一環(huán)?！钡奶栒?，通過采用小面寬大進深的套型設計以便節(jié)地、利用雨水收集系統(tǒng)和中水系統(tǒng)節(jié)約水源、科學合理的小區(qū)規(guī)劃調(diào)節(jié)小區(qū)微氣候等；充分結合地勢、采光、通風等自然條件節(jié)約能源，新材料和新技術的融合使用促進了住宅的建設和環(huán)保節(jié)能的實現(xiàn)。

人們對住房個性化的要求隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展越來越高，使很多住房設計偏重于美觀方向，忽略了住房的實用性，保障性住房的建設資金有限，如何在有限的資金條件下保質(zhì)保量的完成最終目標？設計方向就成了關鍵，應從美觀、個性化朝經(jīng)濟性、安全性和實用性等方向發(fā)展，爭取從設計源頭上節(jié)約資源。此外，合理的規(guī)劃設計還能很好的解決高層小套型保障性住房的可持續(xù)性發(fā)展問題。

2 保障房設計中存在的問題

2.1 對保障房設計欠缺標準化意識

由上世紀60年代初和80年代相繼制定的“建筑統(tǒng)一模數(shù)制”以及《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標準》后，對民用建筑和工業(yè)的工業(yè)化和標準化都起到了積極的推進作用[2]?，F(xiàn)如今在很多對保障房的設計中都普遍存在欠缺標準化、模數(shù)化意識，對中小套型保障房長期忽略設計研究，比如40到50平方米的小套型也設計了大客廳、大餐廳、獨立的起居室、廚房等，這樣的設計比例就會導致臥室的空間和布局顯得非常壓抑和狹小，而廚房、衛(wèi)生間的設計往往又存在尺寸凌亂的現(xiàn)象，非常局促，嚴重影響了住宅的居住品質(zhì)和舒適感。

2.2 對保障房的設計欠缺實用性和可持續(xù)性概念

保障房是給人們提供實用性和安全性的住宅，那么設計方面就要最大化的滿足人們的需求，怎樣合理利用每一寸、每一毫都是相當重要的。對于60平方米以下的小套型來說，對住戶如果沒有經(jīng)過詳細、全方位的了解，盲目的追求時尚、好看，設計大餐廳、大客廳，這樣的設計嚴重缺乏精細化和人性化，在設計過程中，對面積小的戶型，要始終遵循住房的實用性這一原則。此外，對保障性住房后期的維護、維修方面應預備可持續(xù)性發(fā)展方案。我國經(jīng)濟、人口以及對住房需求的變化，使很多保障性住房的設計欠缺再次改造的合理結構方案，使得不符合可改造性的大量高層保障性住房面臨嚴峻的問題，甚至會延伸為新一代的建筑垃圾，這是一個值得深思的問題。

2.3 對保障房的設計欠缺節(jié)能省地環(huán)保理念

在大多數(shù)設計方案中都只考慮了簡單的建筑整體規(guī)劃和設計，對住宅的節(jié)能、省地、環(huán)保和產(chǎn)業(yè)化技術方面都忽略處理。實際上，這些方面也是構成保障性住房實用性、經(jīng)濟性以及安全性的重要部分，比如缺少對深凹槽的實際采光情況、儲藏空間過小、家具的擺放、通風研究、大量采用承重墻等情況如果經(jīng)過仔細考慮是完全可以利用合理的套型設計來避免的。由于住房保障管理部門和設計單位欠缺對建設節(jié)能省地環(huán)保的住宅理念，使得住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的緊迫性和必要性日趨嚴重。

3 保障房設計的對策研究

3.1 重視對中小套型保障房的設計研究

顯而易見，中小套型的設計之所以存在很大的設計難度，就是因為保障房受到各種強制性的規(guī)范和建筑資金的有限，保障房雖然是給低收入人群提供住房，但是不能因為這個特殊性就降低保障房的標準和質(zhì)量。應該說正是由于這個特殊性，就更應該加強對中小套型住房的研究，爭取為住戶提供人性化且舒適的住宅環(huán)境，尤其是對廚房、洗手間的設計，應達到普通商品房的標準和效果，以此來充分體現(xiàn)出對保障房住戶的關懷與尊重。還可以借鑒國外一些保障房的設計優(yōu)勢和特點，通過精細化的設計來滿足住戶的需求[3]。

3.2 利用精細化的設計提高保障房的品質(zhì)

“細節(jié)決定成敗”，可見細節(jié)的設計也是至關重要的。小面積的套型設計，如果對細節(jié)方面處理好了，是可以很好的滿足多功能的需求的，比如儲藏空間的設計：由于住房面積有限，無法容納過多的家用東西，這時，設計一個合理的小面積的儲藏空間，可以是走道的上部或盡頭、門口的上部、房間的上方等空間，就能使空間關系更加靈活多用，還能達到讓實際上小的住宅看上去變大了不少的視覺效果，大大的提高了居住生活的便利性。

3.3 合理設計保證保障房品質(zhì)

一般保障房住房標準主要有住房的適用性、經(jīng)濟性、安全性和耐久性以及室外環(huán)境和設施，住宅性能的肯定是對住宅的基本要求[4]。對于由政府主導和現(xiàn)實情況的保障房應積極實施全裝修、區(qū)分對待，為了給大面積建造的保障房提供堅實的后盾，要制定相關的裝修標準，對有產(chǎn)權的限價房和經(jīng)濟適用房，鼓勵建成品房，沒有產(chǎn)權的租憑房，應強制規(guī)定建成成品房，防止對保障房進行再次改造的過程中污染巨大，不節(jié)能也不環(huán)保。

3.4 通過套型空間和功能的變換 實現(xiàn)可改造性

生活水平的逐漸提高和家庭人口結構的變化使人們對保障性住房的品質(zhì)和面積要求越來越高，使得住房大小慢慢變得不再符合人們的需求。所以在設計保障房時，必須靈活多變，從建筑整體設計上保留以后需要改造“變小”或是“變大”的空間：將一套大房子分割成幾個小房間，在設計上就要采取鋼結構做成大開間，即增加了空間變化的可能性，也方便建設；將兩套小的房子合并成一套大房，在設計上就不能過量采取鋼筋混泥土墻對空間進行分割[5]。如果在以后，人們不再需要大量的保障房時，也可以改建成青年公寓、老年公寓等社會功能型住宅；也可以將一部分保障房改建成商品住宅向社會出售。

結束語

綜上所述，保障房的設計應注重實用性、可變性、靈活性，使保障房的生命周期得到有效延伸，在廚衛(wèi)設計方面慢慢達到精細化、產(chǎn)業(yè)化和標準化；積極推動節(jié)能環(huán)保、新型建筑材料的廣泛使用，保障保障房的質(zhì)量，從而帶動建筑行業(yè)的綠色建造。

參考文獻

[1] 楊君.橋梁工程施工風險安全控制技術研究[J].工程建設標準化，2015，2（1）：11-13.

[2] 常培榮，張濤.橋梁工程施工風險安全控制技術研究[J].城市建筑，2014，1（36）：222-223.

[3] 曾祥林.橋梁工程施工風險及安全控制技術[J].交通建設與管理（下半月），2014，3（10）：57-59.

[4] 王國亮.橋梁工程施工風險安全控制技術研究[J].中小企業(yè)管理與科技，2014，6（2）：77-80.

[5] 田廣明.橋梁施工安全控制技術與安全管理探究[J].山西建筑，2013，39，1（3）：333-335.