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    中國樓市調(diào)控核心就是限購和限貸

    2016-04-22 18:18:53
    中國經(jīng)貿(mào)聚焦 2016年4期
    關(guān)鍵詞:限貸住房貸款套房

    繼上海之后,深圳、南京等地也陸續(xù)出臺嚴厲的樓市調(diào)控政策,包括提高購房社保繳費年限和二套房首付比例。業(yè)內(nèi)人士表示,這標志新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式拉開序幕。

    今年以來,上海、深圳、北京和廣州這四個一線城市房價飆漲。上海2月份房價排在深圳之后,以25.1%的同比漲幅位居全國第二。

    對于上海房價飆漲,上海市委書記韓正3月6日表示,上海樓市最近出現(xiàn)了非理性的過熱的市場情緒,這種情緒抬高了房價,不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,必須加強調(diào)控。

    韓正此次表態(tài),讓上海成為“北上廣深”四個一線城市中,首個明確表示必須調(diào)控過熱樓市的城市。結(jié)合深圳市委書記馬興瑞“出手解決市場失靈”的表態(tài)即可看出,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控將在一線城市率先拉開序幕。

    3月25日,上海便施行了堪稱目前中國最嚴的樓市調(diào)控政策,包括調(diào)高二套房首付比例至不低于50%,對非上海戶籍居民購房前要求繳付個稅或社保年限延長至五年,并嚴禁各種樓市場外配資金融業(yè)務(wù),年內(nèi)展開專項整治。

    同天深夜,深圳也推出樓市調(diào)控新政:購買首套房但近兩年內(nèi)有住房貸款記錄的,或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,貸款首付比例執(zhí)行最低四成;非本市戶籍居民家庭限購一套住房,且需提供三年以上連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。

    也在3月25日晚上,一份名為《人民銀行南京分行中國銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)促進住房金融健康發(fā)展的通知》的內(nèi)部文件在網(wǎng)上流傳,對首套房認定標準收緊,同時禁止“首付貸”,引起當?shù)孛癖婈P(guān)注。南京官方隔天證實這份文件的真實性。

    據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》分析,一線城市調(diào)控政策的核心,其實就是限購和限貸兩條。隨著滬深兩地明里暗里的調(diào)控,同為一線城市的北京和廣州風聲漸緊。

    業(yè)內(nèi)人士對其效果作出預(yù)判:成交由“瘋?!弊儭罢鹗帯?,一線城市房價或短期見頂,郊區(qū)樓盤影響更大。

    國泰君安證券首席宏觀分析師任澤平指出,新政將明顯降低一線城市房價漲速;未來房市政策需繼續(xù)適應(yīng)“總量放緩、結(jié)構(gòu)分化”新發(fā)展的階段特征。

    任澤平分析,新政也將降低一線房市增量需求,對房地產(chǎn)銷售投資有一定負面影響,但三四線房地產(chǎn)去庫存仍是今年的重要任務(wù)。

    他認為,當前中國樓市升溫跟1991年日本樓市大泡沫有很多相似之處,如經(jīng)濟有望中速增長、城鎮(zhèn)化還有一定空間等基本面有利因素,如果調(diào)控得當,尚有轉(zhuǎn)機。他預(yù)計,本輪新政有利于房市降杠桿、穩(wěn)預(yù)期,降低了重現(xiàn)日本樓市泡沫破滅的概率。

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