曼城：掘金英國經(jīng)濟(jì)新引擎

本刊訊近日，中英兩國在倫敦舉行第八次中英經(jīng)濟(jì)財(cái)金對(duì)話，作為對(duì)話的一部分，針對(duì)中國投資者的總價(jià)值50億英鎊的1 3個(gè)大型投資項(xiàng)目正式落地。作為英國經(jīng)濟(jì)的新引擎，曼徹斯特成為這一攬子的計(jì)劃中，最大受益者之一。而對(duì)于中國投資者來說，新的機(jī)遇正在頻頻招手。

“工業(yè)革命發(fā)源地”、“國際金融中心”、“足球勝地”、“精英教育”……太多華麗的標(biāo)簽可以貼在這座美麗的城市身上——曼徹斯特，擁有51萬人口，英國第二大城市。它是世界上第一座工業(yè)化城市，英國重要的交通樞紐與商業(yè)、金融、工業(yè)、文化中心，還是英國除倫敦以外最大的金融中心。

它被全球化與世界城市研究機(jī)構(gòu)（GaWC）評(píng)定為除倫敦外英國最大的大經(jīng)濟(jì)體。并在2013-2015年連續(xù)三年被《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》（TheEconomist）評(píng)為英國最佳居住城市，2013-2016年連續(xù)四年被畢馬威（KPMG）評(píng)為全歐洲最佳商業(yè)環(huán)境城市。眼下，作為英國經(jīng)濟(jì)的新引擎，它在外國投資者眼中的魅力指數(shù)直線飆升。

英國經(jīng)濟(jì)新引擎

曼徹斯特市英國傳統(tǒng)的工業(yè)重鎮(zhèn)，它率先享受到了工業(yè)革命帶來的經(jīng)濟(jì)的飛躍式發(fā)展，但在過去的半個(gè)世紀(jì)中，它也早于其他國家經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型的陣痛。如今，當(dāng)?shù)氐闹圃鞓I(yè)順利轉(zhuǎn)型，服務(wù)業(yè)異軍突起，以金融服務(wù)業(yè)和商務(wù)服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為另類出發(fā)點(diǎn)，逐步制定出贏得未來話語權(quán)和核心競爭力的發(fā)展藍(lán)圖，整座城市實(shí)現(xiàn)了復(fù)興。

現(xiàn)如今，曼徹斯特是除倫敦以外，英國最大、增長最快的城市經(jīng)濟(jì)體，總附加值（GVA）超過560億英鎊，占英國西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的52%。其2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）約為280億英鎊，經(jīng)濟(jì)增長明顯超過英國其他地區(qū)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，過去18個(gè)月間，曼徹斯特享有21%的資本增長率。展望未來，高銳地產(chǎn)認(rèn)為未來三年中曼徹斯特的地產(chǎn)價(jià)格或?qū)⒃鲋蹈哌_(dá)22.2%，成為北方經(jīng)濟(jì)引擎計(jì)劃的主要受益者。

2015年10月，在中國國家主席習(xí)近平對(duì)英國進(jìn)行國事訪問期間，曼徹斯特空港城宣布將在該商業(yè)中心建設(shè)一個(gè)總投資額達(dá)1.3億英鎊的“中國園”，旨在吸引中國企業(yè)投資英國。

曼徹斯特空港城將成為推動(dòng)英國北方經(jīng)濟(jì)增長區(qū)商業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)。英國政府大力支持該項(xiàng)目的發(fā)展，并歡迎更多的中國企業(yè)在該地區(qū)進(jìn)行投資，拓展其國際業(yè)務(wù)。據(jù)了解，英國政府將在未來四年花費(fèi)2000多億英鎊，用于發(fā)展該地區(qū)的醫(yī)療、學(xué)校和交通。

房地產(chǎn)投資的機(jī)遇

掘金英國房地產(chǎn)，如果你只看到倫敦那就目光短淺了，先人一步的投資者已經(jīng)看到了這塊即將起飛的價(jià)值洼地。

數(shù)據(jù)顯示，2016年曼徹斯特住宅均價(jià)的同比漲幅將在5.5%左右，2016-2020年的總漲幅則將達(dá)到約26.4%；在租金方面，2016年的同比漲幅將在5%左右，2016-2020年的租金總漲幅將達(dá)到約26.3%。

全球商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的評(píng)選中，曼城躋身“2015年歐洲表現(xiàn)最佳城市第12名”，并預(yù)測曼徹斯特未來4年的區(qū)域經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張將超過英國其他地區(qū)。2015年，曼徹斯特商業(yè)地產(chǎn)投資交易額達(dá)150億英鎊，占英國商業(yè)地產(chǎn)投資總額的25%。

支撐這座城市不斷積聚人氣的一個(gè)重要原因在于優(yōu)越的教育資源。曼徹斯特地區(qū)文化教育水平較高，文教設(shè)施比較完善。徹斯特?fù)碛?所主要大學(xué)：曼徹斯特大學(xué)和曼徹斯特城市大學(xué)。前者是全英國最大的全日制大學(xué)，曼徹斯特大學(xué)是英國八大最著名學(xué)府之一，世界50強(qiáng)頂尖名校，歷年最高世界排名為全球第26名，英國著名的六所“紅磚大學(xué)”之首，英國“常春藤聯(lián)盟”羅素大學(xué)集團(tuán)的創(chuàng)始成員之一。此外，博爾頓大學(xué)和皇家北方音樂學(xué)院，曼徹斯特市學(xué)生人數(shù)達(dá)到73，000，是歐洲學(xué)生最多的城市。曼徹斯特大學(xué)、曼徹斯特城市大學(xué)和皇家北方音樂學(xué)院都位于市中心的南面，組成一個(gè)巨大的高校區(qū)，被牛津路這條全歐洲最繁忙的道路分成兩半。

英國國家統(tǒng)計(jì)局預(yù)計(jì)，未來10年中將有12萬人入住大曼徹斯特地區(qū)。不斷涌入的學(xué)生群體以及年輕的專業(yè)人士對(duì)曼城的房價(jià)和租金收益率將產(chǎn)生巨大的積極影響。

13個(gè)項(xiàng)目：中國投資者的盛宴

11月10日，中國國務(wù)院副總理馬凱率領(lǐng)中方代表團(tuán)與英國財(cái)政大臣哈蒙德（PhillipHammond）為首的英方官員在倫敦舉行第八次中英經(jīng)濟(jì)財(cái)金對(duì)話，作為對(duì)話的一部分，哈蒙德代表英方向中國投資者推介一系列北方經(jīng)濟(jì)增長區(qū)的成熟投資機(jī)會(huì)，這些項(xiàng)目投資額均在1億英鎊以上。這意味著位于英國北部、總價(jià)值50億英鎊的13個(gè)大型投資項(xiàng)目正向中國投資者招手。

這13個(gè)項(xiàng)目中就包括了大曼徹斯特區(qū)索爾福德（Salford）英國媒體城MediaCityUK項(xiàng)目：MediaCityUK是英國廣播公司（BBC）、英國獨(dú)立電視臺(tái)（ITV）以及其他超過250家小型創(chuàng)意及數(shù)碼企業(yè)的總部所在地，該投資項(xiàng)目將使英國媒體城MediaCityUK規(guī)模擴(kuò)增一倍，建設(shè)工作室、辦公區(qū)域、住宅及零售區(qū)域。