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    以建“好房子”為己任,推動(dòng)房地產(chǎn)質(zhì)量興業(yè)

    2016-04-12 00:00:00劉志峰

    第七屆(2015-2016年度)“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選工作,經(jīng)過房地產(chǎn)企業(yè)的積極參與,各地評(píng)選機(jī)構(gòu)的共同努力,專家組的認(rèn)真評(píng)審,并報(bào)住建部備案和公示,有70個(gè)住宅項(xiàng)目、21個(gè)非住宅項(xiàng)目,共91個(gè)項(xiàng)目,獲得本屆“廣廈獎(jiǎng)”。

    當(dāng)前,我國(guó)住房消費(fèi)正從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變,滿足群眾日益提高的住房品質(zhì)需求,是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)之一。在此背景下,以建“好房子”為宗旨的“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選工作,廣受關(guān)注。下面,我簡(jiǎn)單介紹評(píng)選情況:

    本屆“廣廈獎(jiǎng)”特點(diǎn)

    本屆“廣廈獎(jiǎng)”有以下幾個(gè)特點(diǎn):

    一、獲獎(jiǎng)項(xiàng)目整體水平明顯提高

    “廣廈獎(jiǎng)”評(píng)審專家一致認(rèn)為,本屆“廣廈獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目整體水平與往屆相比有明顯提高,普遍達(dá)到了規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)精良、工程質(zhì)量?jī)?yōu)異、舒適度提高,注重綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保及住宅產(chǎn)業(yè)化等方面的應(yīng)用,并向結(jié)構(gòu)、空間、部品、集成等方面拓展。獲獎(jiǎng)項(xiàng)目都達(dá)到了全國(guó)同類開發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)秀水平,特別是非住宅類項(xiàng)目,代表了全國(guó)的最高水平。

    二、獲獎(jiǎng)項(xiàng)目受到老百姓喜愛

    本屆“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選,從老百姓的實(shí)際需求出發(fā),追求完善的住房功能、優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)、綠色健康的品質(zhì)和環(huán)境,強(qiáng)調(diào)了實(shí)用與舒適的結(jié)合,成品房比例比上屆提高了20%,獲獎(jiǎng)項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)與服務(wù)意識(shí)增強(qiáng),物業(yè)管理水平普遍提高,在第三方滿意度調(diào)查中,均達(dá)到老百姓滿意的“好房子”標(biāo)準(zhǔn),涌現(xiàn)了以寧夏“逸都花園”為代表的優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)目。本屆“廣廈獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目更接地氣,更貼近民生。

    三、中西部地區(qū)、三四線城市獲獎(jiǎng)項(xiàng)目增加

    本屆“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選有一大亮點(diǎn):在91個(gè)獲獎(jiǎng)項(xiàng)目中,有一半獲獎(jiǎng)項(xiàng)目在中西部地區(qū)和三四線城市,中西部地區(qū)的36個(gè)獲獎(jiǎng)項(xiàng)目中,成品房比例達(dá)81%,以重慶“力帆中心”、湖北“武漢市民之家”為代表的獲獎(jiǎng)項(xiàng)目,在規(guī)劃設(shè)計(jì)、科技應(yīng)用、工程質(zhì)量、產(chǎn)業(yè)化程度、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等五個(gè)方面,都得到專家高度認(rèn)可,體現(xiàn)了“廣廈獎(jiǎng)”的綜合水平。中西部地區(qū)和三四線城市獲獎(jiǎng)項(xiàng)目比例的提高,有利于增加這些地區(qū)和城市的有效需求。

    四、企業(yè)參與積極性提高,大型品牌企業(yè)占主導(dǎo)

    本屆“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選,品牌房地產(chǎn)企業(yè)特別是中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)企業(yè)參評(píng)數(shù)量增加,恒大、萬科、萬達(dá)、綠地、綠城、首開、中南建設(shè)、紫薇、新疆華源、禹洲地產(chǎn)、河北天山、山東東海、龍湖、當(dāng)代置業(yè)、海爾地產(chǎn)、華潤(rùn)等,都有項(xiàng)目申報(bào)并獲獎(jiǎng)。體現(xiàn)了先進(jìn)性、代表性,發(fā)揮了“廣廈獎(jiǎng)”在行業(yè)的標(biāo)桿作用。

    五、“廣廈獎(jiǎng)”品牌認(rèn)可度有所提升

    參評(píng)企業(yè)在候選階段,就加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì),明確項(xiàng)目定位,加大技術(shù)投入,調(diào)集優(yōu)勢(shì)資源,選拔優(yōu)秀工程人員參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè),使“廣廈獎(jiǎng)”項(xiàng)目的創(chuàng)建全過程,就以高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求設(shè)計(jì)建造,形成了優(yōu)秀企業(yè)與優(yōu)秀品牌的有效聯(lián)動(dòng),提高了“廣廈獎(jiǎng)”的認(rèn)可度和美譽(yù)度。

    本屆“廣廈獎(jiǎng)”經(jīng)驗(yàn)

    本屆“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選活動(dòng)之所以在各個(gè)方面都有所提高,主要得益于以下三個(gè)方面:

    一、加強(qiáng)項(xiàng)目培育,提出“候選項(xiàng)目”辦法

    為了讓“廣廈獎(jiǎng)”參評(píng)項(xiàng)目從一開始就得到專家培育指導(dǎo),按“廣廈獎(jiǎng)”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè),并在培育過程中加大企業(yè)的項(xiàng)目營(yíng)銷和品牌推廣,讓消費(fèi)者了解項(xiàng)目、專家跟蹤項(xiàng)目,我們提出了“侯選項(xiàng)目”概念,即:初期申報(bào)、專家評(píng)審,由專家對(duì)項(xiàng)目培育、跟蹤、指導(dǎo)、服務(wù),保障項(xiàng)目建設(shè)全過程高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。目前為止,已接受四批共43個(gè)“廣廈獎(jiǎng)”候選項(xiàng)目。其中4個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)成為“廣廈獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目。

    二、優(yōu)化管理辦法,建立完善的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和程序

    為了讓評(píng)審既公開透明又操作簡(jiǎn)便,“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)委會(huì)修訂了《“廣廈獎(jiǎng)”管理辦法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,簡(jiǎn)化了申報(bào)和評(píng)選程序,細(xì)化了評(píng)價(jià)指標(biāo)和分值比例,建立了更簡(jiǎn)捷的資料報(bào)送和立檔建案流程。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施以來,“廣廈獎(jiǎng)”專家評(píng)審組嚴(yán)格把關(guān),以竇以德同志為組長(zhǎng)的專家團(tuán)隊(duì)認(rèn)真負(fù)責(zé),促進(jìn)了評(píng)審工作的系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。

    三、地方評(píng)選機(jī)構(gòu)得到加強(qiáng),形成有力保障

    各省、自治區(qū)、直轄市健全了工作機(jī)構(gòu),部分地區(qū)還設(shè)立了市級(jí)機(jī)構(gòu)。地方各級(jí)工作機(jī)構(gòu)奮發(fā)努力,加大宣傳推廣,充實(shí)專家團(tuán)隊(duì),把住了初審關(guān)。2015-2016年度,上海、寧夏、江蘇、內(nèi)蒙古、海南、安徽、黑龍江、山西、新疆、山東、河南、遼寧、湖北、四川、浙江、江西、陜西、貴州、吉林等20多個(gè)省級(jí)工作機(jī)構(gòu)單獨(dú)或聯(lián)合“廣廈獎(jiǎng)”辦公室召開區(qū)域座談會(huì),為做好評(píng)選工作提供了保障。

    下一步工作

    隨著住房消費(fèi)的升級(jí)換代,房地產(chǎn)各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的提高,“廣廈獎(jiǎng)”選拔工作面臨新任務(wù)。下一步,要做好以下三方面工作:

    一、以創(chuàng)建“廣廈獎(jiǎng)”為契機(jī),強(qiáng)化企業(yè)質(zhì)量意識(shí)

    要通過“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選,引導(dǎo)鼓勵(lì)企業(yè)把握市場(chǎng)需求,在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方面下功夫,加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新,加強(qiáng)全過程、全方位的質(zhì)量管理,將“工匠精神”融入項(xiàng)目。要在創(chuàng)建“廣廈獎(jiǎng)”的同時(shí),加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化工作,通過職業(yè)素質(zhì)教育培訓(xùn),開展項(xiàng)目的技能競(jìng)賽和質(zhì)量標(biāo)兵等活動(dòng),鼓勵(lì)員工在創(chuàng)建中學(xué)習(xí)新知識(shí)、鉆研新技術(shù)、培育新模式,實(shí)現(xiàn)培育一個(gè)“廣廈獎(jiǎng)”,帶動(dòng)整個(gè)企業(yè)形成創(chuàng)先創(chuàng)優(yōu)的氛圍。

    二、以創(chuàng)建“廣廈獎(jiǎng)”為契機(jī),應(yīng)用推廣新技術(shù)、新工藝、新材料

    當(dāng)前,住宅品質(zhì)的提升有很大空間,住宅各項(xiàng)技術(shù)、產(chǎn)品的融合也有很大空間。要在創(chuàng)建過程中推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化、信息化的協(xié)同發(fā)展,促進(jìn)綠色建材和部品部件的應(yīng)用,加快綠色住區(qū)和環(huán)境的營(yíng)造,強(qiáng)化“廣廈獎(jiǎng)”項(xiàng)目實(shí)踐平臺(tái)的功能,尤其要發(fā)揮企業(yè)實(shí)驗(yàn)室、技術(shù)中心、檢測(cè)中心、產(chǎn)業(yè)化基地的作用,優(yōu)先應(yīng)用BIM技術(shù)和裝配式建筑技術(shù)。

    三、以創(chuàng)建“廣廈獎(jiǎng)”為契機(jī),加快項(xiàng)目示范推廣

    下一步,廣廈獎(jiǎng)”辦公室要組織房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)優(yōu)秀項(xiàng)目參觀考察,總結(jié)歸納“廣廈獎(jiǎng)”項(xiàng)目先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),做好先進(jìn)適用技術(shù)和新產(chǎn)品目錄的收集編輯工作,供企業(yè)學(xué)習(xí)借鑒、示范推廣。要繼續(xù)鼓勵(lì)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)“廣廈獎(jiǎng)”申報(bào)企業(yè)的滿意度進(jìn)行評(píng)價(jià),做好隨機(jī)檢查、跟蹤指導(dǎo)等工作,形成優(yōu)勝劣汰的質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。

    做好這些工作,離不開兩方面努力:

    一是地方工作機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目初審、候選培育中要提前介入,創(chuàng)造條件促進(jìn)項(xiàng)目注重質(zhì)量。目前大部分地方工作機(jī)構(gòu)組織健全,工作負(fù)責(zé),主動(dòng)聯(lián)系企業(yè)推動(dòng)“廣廈獎(jiǎng)”,但也有部分地方機(jī)構(gòu)由于人員變化,動(dòng)力不足,成效不顯著。因此,要與工作遲緩的機(jī)構(gòu)加強(qiáng)溝通,健全組織,并建立起一支責(zé)任心和專業(yè)性強(qiáng)的專家隊(duì)伍。今后住宅性能認(rèn)定工作,仍由住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心牽頭委派專家會(huì)同地方評(píng)選機(jī)構(gòu)專家一同參與認(rèn)定,同時(shí)降低企業(yè)負(fù)擔(dān)。有條件的省、自治區(qū)要多依靠地方專家,推進(jìn)“廣廈獎(jiǎng)”項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)。

    二是加強(qiáng)候選項(xiàng)目的選拔和培育,重點(diǎn)抓好關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的專家指導(dǎo)工作。今后,凡申報(bào)“廣廈獎(jiǎng)”的項(xiàng)目,其培育過程的原始記錄將作為重要的評(píng)審依據(jù),真正使全過程跟蹤指導(dǎo)服務(wù)落到實(shí)處。

    獲獎(jiǎng)不是終點(diǎn),而是新的起點(diǎn),希望獲獎(jiǎng)企業(yè)以建老百姓滿意的長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳的“好房子”為己任,全面推動(dòng)房地產(chǎn)質(zhì)量興業(yè),為房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展做出新的更大的貢獻(xiàn)!

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