西藏城投雙主業(yè)
2016-04-11 19:18:02上海國資金琳
上海國資 2016年4期
文‖《上海國資》記者 金琳
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西藏城投雙主業(yè)
文‖《上海國資》記者 金琳
搭建了“地產(chǎn)+礦產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)框架
2月26日，上海市靜安區(qū)國資委旗下上市公司西藏城投召開董事會，審議通過了其對陜西國能鋰業(yè)公司增資議案，西藏城投以現(xiàn)金1.2億元認繳陜西國能鋰業(yè)有限公司新增注冊資本9230萬元，持有其58.79%的股權。
陜西國能鋰業(yè)主營產(chǎn)品為碳酸鋰。受益新能源汽車行業(yè)發(fā)展，碳酸鋰成為2015年的明星產(chǎn)品，全年價格漲幅超過190%，近期價格再度迎來跳漲。
西藏城投在長期布局之后見到投資曙光。
早在2010年，西藏城投開始布局礦產(chǎn)領域，通過增資及股權轉讓的方式成功獲得了西藏龍木錯鹽湖與結則茶卡鹽湖41%的權益，從而控制了兩大鹽湖的碳酸鋰390萬噸的資源儲量，其資源量在全國碳酸鋰行業(yè)排名第一，全球第三。至此，西藏城投搭建了“地產(chǎn)+礦產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)框架。
兩業(yè)并舉
碳酸鋰下游需求多樣，主要用于玻璃陶瓷、潤滑劑、聚合物添加劑等傳統(tǒng)工業(yè)用途及電池和醫(yī)藥等新興工業(yè)用途，而近年以來由于鋰具有高能量密度被廣泛應用在新能源領域，被譽為新一代能源材料。根據(jù)USGS數(shù)據(jù)，電池在鋰下游需求從2008年20%的比重迅速上升至目前的27%左右。
對于此次增資，西藏城投相關負責人對《上海國資》表示，公司的戰(zhàn)略定位是雙主業(yè)，“堅持房地產(chǎn)主業(yè)，但全面推進新能源、新材料產(chǎn)業(yè)投資的快速發(fā)展”。
由于注冊地在西藏，西藏城投切入鋰產(chǎn)業(yè)順理成章。
2009年2月，當時的閘北區(qū)內企業(yè)北方城投借殼西藏的公司上市。“目前，西藏城投的收入仍然基本來源于房地產(chǎn)業(yè)務。”西藏城投相關負責人表示，但轉型新能源產(chǎn)業(yè)是公司的長期戰(zhàn)略。
西藏城投2015年10月31日公告，其開發(fā)中及待開發(fā)的項目合計土地面積約27萬平方米，體量較小?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時機已過，如果我們局限于房地產(chǎn)行業(yè)，很難實現(xiàn)快速擴張?！痹撠撠熑颂寡浴?/p>
上海市規(guī)劃和國土資源管理局公布的2015年全年上海住宅用地供應計劃顯示，上海住宅用地（含保障性住房用地、商品住宅用地）的供應量為400—600公頃。這一數(shù)字比2014年縮減了100公頃，即使按最大量600公頃計算，這也創(chuàng)下了自2004年以來土地公開招拍掛的最低值。
住宅供地量下降倒逼房地產(chǎn)企業(yè)轉型。
西藏城投表示，公司對于地產(chǎn)項目的選擇比較謹慎?！胺€(wěn)扎穩(wěn)打，做好每個項目?！币云淦煜赂＝ㄈ蓓椖繛槔?，一方面泉州在福建GDP排名第一，發(fā)展?jié)摿^大。另一方面，價格成本較低，有一定利潤空間。
值得一提的是，西藏城投房地產(chǎn)業(yè)和新能源業(yè)態(tài)聯(lián)系緊密。
2012年，西藏城投與陜西省西咸新區(qū)涇河新城管理委員會簽訂了《關于在西咸新區(qū)涇河新城投資之合作框架協(xié)議》?！秴f(xié)議》涉及兩個項目，鋰項目的投建和“新長安國際城”田園城市開發(fā)項目。
田園城市開發(fā)項目，由對方提供投資方約2800畝土地，建設含住宅、會展、酒店、科研總部、農業(yè)項目等綜合性田園城市開發(fā)項目，總建設規(guī)模170萬平方米，總投資約100億元。
比起房地產(chǎn)業(yè)，西藏城投的新能源戰(zhàn)略更令市場矚目。
西藏城投公司看好鋰資源的不可替代性和資源行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展性，確立了兩業(yè)并舉的發(fā)展模式。
據(jù)透露，新能源項目投入周期較長，一般需要5－7年?！敖?jīng)過了小試、中試、工業(yè)化試驗，今年可以進入產(chǎn)業(yè)化階段。”未來新能源收入比重將不斷提升，占到一定比例。
西藏城投認為，定位雙主業(yè)有利于分散風險。“轉型發(fā)展不是從一個行業(yè)立即轉到新的行業(yè)。新的行業(yè)是完全陌生的，需要一個摸索期。另一方面能源行業(yè)投入大，投入期較長，也需要房地產(chǎn)業(yè)的支撐。”
當?shù)睾献?/h2>
當初閘北區(qū)國資委借殼西藏的企業(yè)大出市場意料?！按蠖鄶?shù)人認為西藏是邊緣地區(qū)，沒有任何經(jīng)濟活力?！逼涔芾黼y度也可想而知。
“人才是最大的問題。招聘當?shù)厝瞬藕茈y，流動性太高，因為路途遙遠，異地派遣也不容易。總經(jīng)理在西藏一呆就是4－5年。”
但另一方面，由于其從事的是資源類行業(yè)，本地化要求更高。于是，西藏城投采取了和當?shù)仄髽I(yè)深度合作的策略，“結合雙方的優(yōu)勢，當?shù)氐娜嗣}和上海的管理經(jīng)驗”。該負責人介紹。
西藏城投的多個項目都是和當?shù)仄髽I(yè)合作開發(fā)的。如西藏城投于2012年7月26日與西藏自治區(qū)投資有限公司、西藏金泰工貿有限責任公司以及關聯(lián)企業(yè)西藏自治區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司共同投資成立了西藏旺盛投資有限公司，用于對西藏阿里地區(qū)色卡執(zhí)鹽湖群（包括色卡執(zhí)、無名湖等鹽湖）開展聯(lián)合科考項目。西藏旺盛投資有限公司注冊資本1000萬元，其中西藏城投持股27%，西藏自治區(qū)投資有限公司持股35%，西藏金泰工貿有限責任公司持股30%，西藏自治區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司持股8%。
目前，西藏城投擁有6家子公司，除了北方城市發(fā)展投資有限公司（100%股權）、北方廣富林置業(yè)有限公司（100%股權）以外，外地項目中都有當?shù)仄髽I(yè)的身影。如泉州市上實置業(yè)有限公司（45%股權）、西藏國能礦業(yè)發(fā)展有限公司（41%股權）、西藏旺盛投資有限公司（27%股權）以及陜西國能新材料有限公司（41%股權）。
在對外項目的風險控制方面，西藏城投采取了垂直化管理的模式，“決策、監(jiān)督”權歸總部，項目方只有“執(zhí)行”權。項目團隊的總經(jīng)理由總部派出，財務人員接受總部培訓、考核?？偛客ㄟ^信息化等手段，監(jiān)督和考核項目團隊的工作業(yè)績。
“走出去必然要經(jīng)過一個摸索的過程，目前的模式也是我們從經(jīng)驗中總結出來的?！毕嚓P負責人表示。
西藏城投不僅是鋰產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)品供應商，也積極介入下游產(chǎn)品的開發(fā)。
2010年8月，其介入西藏鹽湖資源、2012年組建旺盛公司從事探礦、2013年啟動收購龍輝礦業(yè)、建立金昌國鋰公司研究和開發(fā)鋰產(chǎn)品并組建陜西新材料公司開發(fā)碳納米管和鋰硫電池項目。
為了進一步開拓鋰產(chǎn)業(yè)下游市場，西藏城投于2013年7月與清華大學開展合作，共同進行新型超級電容器用的石墨烯-碳納米管雜化物的宏量制備技術開發(fā)。西藏城投旗下陜西國能新材料有限公司是一家擁有自主知識產(chǎn)權，集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務為一體的創(chuàng)新型企業(yè)。
公司產(chǎn)品目前應用在超級電容器、鋰電池等多領域，是目前電池、電容器比能量最好的納米管材料。
按照《節(jié)能與新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2012-2020年）》，到2020年，我國新能源汽車將達到500萬輛。這勢必會推動上下游企業(yè)的生產(chǎn)熱情。業(yè)內人士亦認為，中國鋰礦資源的開發(fā)將加快。
堅持投入后，西藏城投未來前景可期。
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