房地產(chǎn)去庫存要緊緊把握城鎮(zhèn)化發(fā)展方向

文/高峰（北京）

房地產(chǎn)去庫存要緊緊把握城鎮(zhèn)化發(fā)展方向

文/高峰（北京）

當(dāng)前，不少三、四線城市房地產(chǎn)庫存不降反升，這是需要注意的。房地產(chǎn)市場與消費(fèi)、投資、生產(chǎn)及金融等多個(gè)領(lǐng)域密切相關(guān)，較大的庫存壓力對我國經(jīng)濟(jì)的影響不容忽視。首先，大量庫存浪費(fèi)了很多資源，特別是一些爛尾樓、“死城”讓很多資源無法得到使用，對地方經(jīng)濟(jì)、就業(yè)及稅收都產(chǎn)生了負(fù)面影響；其次，不少銀行等金融機(jī)構(gòu)無法收回地產(chǎn)商的貸款，這會(huì)增加銀行的不良資產(chǎn)，不利于金融市場穩(wěn)定；再者，一些地方缺乏規(guī)劃的住房建設(shè)會(huì)增加再開發(fā)的難度，可能給城市帶來不可修復(fù)的損害。

為了保障經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，去庫存是必然之路，但不能通過轉(zhuǎn)嫁庫存壓力及風(fēng)險(xiǎn)來實(shí)現(xiàn)。當(dāng)前社會(huì)上有一種看法認(rèn)為，加快農(nóng)民工市民化，是要讓農(nóng)民工當(dāng)房地產(chǎn)市場的“接盤俠”，這顯然是一種誤讀。農(nóng)民工進(jìn)城的確是“去庫存”的主要利好，但如果只是單一地讓農(nóng)民群體大量買房，則農(nóng)民的購買力可能會(huì)因此下降，買房會(huì)減少農(nóng)民在其他方面的消費(fèi)，這并不利好經(jīng)濟(jì)。筆者也反對采取“飲鴆止渴”的辦法，比如零首付、場外配資，這樣會(huì)埋下房地產(chǎn)泡沫的種子。去庫存的根本在于加快城鎮(zhèn)化，

房地產(chǎn)去庫存不是短期內(nèi)能夠解決的，必須放眼長遠(yuǎn)，要緊緊把握城鎮(zhèn)化發(fā)展方向，要推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與就業(yè)的聚集，重視公共服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)打破農(nóng)民工進(jìn)城門檻，解決就業(yè)問題，鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新，延長中小企業(yè)壽命。同時(shí)對房地產(chǎn)市場的供給側(cè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改革，降低房價(jià)，讓農(nóng)民工買得起城里的好房?？梢砸龑?dǎo)農(nóng)村居民先租后買，暫時(shí)可以由政府的某個(gè)基金將房子買下來，租給農(nóng)民住，把房子先用起來。既要讓居民買得了房，也要讓居民的生活水平隨之提高，這是一個(gè)良性循環(huán)的過程。