土地資本化與經(jīng)濟增長的關(guān)系研究

魏巧

摘 要：通過2004—2010年重慶市統(tǒng)計數(shù)據(jù)建立擴展的柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)，對重慶市土地資本化與經(jīng)濟增長之間的關(guān)系做實證分析。研究結(jié)果顯示，二三產(chǎn)業(yè)勞動人口增長率和資本存量增長率對經(jīng)濟增長率的貢獻最大；重慶市建設(shè)用地面積增長率也對經(jīng)濟產(chǎn)生顯著影響，尤其是虛擬變量，說明重慶自2008年開始土地資本化后，重慶市建設(shè)用地面積增長率對經(jīng)濟增長率的影響更強，建設(shè)用地面積長率上浮1%，經(jīng)濟增速將提高0.22%。因此，要從完善土地流轉(zhuǎn)制度，規(guī)范地票交易制度等方面入手，通過土地資本化實現(xiàn)經(jīng)濟增長。

關(guān)鍵詞：土地資本化；經(jīng)濟增長；宏觀調(diào)控

中圖分類號：F320 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2015）25-0115-03

引言

2006年初，重慶市制定政策，要求各區(qū)縣堅持以發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟為中心和堅持農(nóng)村基本經(jīng)營制度。2007年重慶市納為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗區(qū)。同年9月，重慶開啟多種形式流轉(zhuǎn)土地模式。2011年上半年，重慶市土地出讓金總計583.3億元，占地方財政近一半收入。重慶市針對土地資本化還進行了“股田制公司”和地票交易制度的改革。2008年12月4日，重慶市農(nóng)村土地交易所作為我國首個農(nóng)村土地交易所掛牌成立。重慶地票制度不斷完善，促進了重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)土地制度改革的推進。

一、文獻綜述

目前，文獻主要我國典型二元經(jīng)濟體的特征出發(fā)來進行研究。羅葉（2008）認為，農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)資本化是物權(quán)化的結(jié)果，可促進生產(chǎn)要素在城鄉(xiāng)優(yōu)化配置。陳家澤（2008）建議在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革中，應(yīng)做實農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)。程世勇（2010）認為，地票制度是一條從體制內(nèi)探索出的城鄉(xiāng)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)性調(diào)整的路徑。當前我國在土地資本化進程中仍存有諸多問題，陳家澤（2008）認為，現(xiàn)行法律限制了對農(nóng)民土地權(quán)益性融資的再生產(chǎn)擴大和收入流增。葉劍平、蔣妍和羅伊·普羅斯特曼等（2006）提出，向農(nóng)民發(fā)放合規(guī)的合同和證書等7條建議。關(guān)于土地資本化與宏觀調(diào)控和經(jīng)濟增長的研究，主要從土地要素與經(jīng)濟增長、土地價格與經(jīng)濟增長兩方面出發(fā)。一方面，武康平等（2009）發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟增長率與經(jīng)濟體對土地要素的依賴性成反比；另一方面，黃曉宇等（2006）研究表明，土地市場發(fā)展和宏觀經(jīng)濟增長互為因果。

總體上，關(guān)于土地資本化和經(jīng)濟增長的研究尚少，而且沒有結(jié)合各地特點和宏觀經(jīng)濟整體目標。文章將在分析重慶土地資本化特點的基礎(chǔ)上，從經(jīng)濟增長的 “效率性”角度去進一步探討重慶土地資本化與經(jīng)濟增長的關(guān)系。

二、重慶市土地資本化與經(jīng)濟增長關(guān)系的實證分析

實證研究部分假定城市建設(shè)用地的土地變化量主要是由于土地資本化所導(dǎo)致的，在假定技術(shù)不變的條件下，利用新古典經(jīng)濟增長模型，構(gòu)建包含土地要素的Cobb-Dauglas生產(chǎn)函數(shù)。

（一）模型的建立

（二）數(shù)據(jù)選取

文章采用《重慶市統(tǒng)計年鑒》的年度數(shù)據(jù)進行實證分析，樣本期為1996—2010年，使用Eviews6.0和WinRATS軟件。其中：GDP（經(jīng)濟增長）：重慶市二三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（單位：億元）。INV（資本）：重慶市資本存量（單位：億元）。1996—2010年各省資本存量根據(jù)張軍和吳桂英（2004）提供方法推算（Kt=（1-δ）Kt-1+It，折舊率δ= 9.6%，I為固定資產(chǎn)投資額）。LAB（勞動力）：重慶市二三產(chǎn)業(yè)人口數(shù)（單位：萬人）。LAND（土地）：重慶市建設(shè)用地面積（單位：萬人）。

（三）平穩(wěn)性檢驗

結(jié)果（見表1），dLnGDP和dLnLAB在1%顯著性水平下通過平穩(wěn)性檢驗，dLnINV和dLnLAND在5%顯著性水平下通過平穩(wěn)性檢驗。

（四）估計結(jié)果

所估計的系數(shù)均顯著，二三產(chǎn)業(yè)勞動人口增長率和資本存量增長率分別提高1%，經(jīng)濟增速就分別提高0.43%和0.79%。重慶市建設(shè)用地面積增長率也對經(jīng)濟產(chǎn)生了顯著影響，尤其是虛擬變量，說明重慶從2008年開始土地資本化后，重慶市建設(shè)用地面積增長率對經(jīng)濟增長率的影響更強，建設(shè)用地面積增長率上浮1%，經(jīng)濟增速提高0.22%。

（五）格蘭杰因果檢驗

文章根據(jù)AIC、SC準則確定其最優(yōu)滯后階數(shù)為2。通過表2看出，滯后期分別為1和2時，在5%的顯著性水平下，經(jīng)濟增長是資本變化的格蘭杰原因；當滯后期為2時，資本才是經(jīng)濟增長的格蘭杰原因，其作用存在滯后性。當滯后1期和2期時，分別在5%與10%的顯著性水平下，勞動力是經(jīng)濟增長的格蘭杰原因，說明勞動力對經(jīng)濟增長的貢獻隨著時間推移而減弱。同樣，當滯后期為1和2時，分別在92%與93%的置信水平下，土地資本對經(jīng)濟增長存在格蘭杰原因，而當滯后期為2時，經(jīng)濟增長才存在對土地資本的格蘭杰原因。說明城市建設(shè)用地的增加有助于城市經(jīng)濟增長，但時間而越弱；同時說明經(jīng)濟增長反過來促進對建設(shè)用地的需求，但存在時滯性。所以，利用土地資本促進經(jīng)濟增長是不可持續(xù)的。

小結(jié)

隨著重慶土地資產(chǎn)本化的推進，城市建設(shè)用地面積也迅速增加。重慶從2008年開始地票交易后，重慶市建設(shè)用地面積增長率對經(jīng)濟增長率的影響明顯更加強烈，但經(jīng)格蘭杰因果檢驗發(fā)現(xiàn)：重慶地方經(jīng)濟的增長反過來增加建設(shè)用地需求，但該作用存在時滯性，且隨著土地資本化的持續(xù)，城市建設(shè)用地的增加對經(jīng)濟增長的貢獻將越來越弱。因此，利用土地資本化推動城市建設(shè)用地的增加從而促進經(jīng)濟增長是不可持續(xù)的。

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