海滄特色街建設對策探討

張春玲

摘要：本文結(jié)合海滄特色街建設的實際情況，對未來海滄特色街的發(fā)展談了幾點看法，供大家參考。

關鍵詞：海滄 特色街 建設對策

海滄作為一個國家級開發(fā)區(qū)，經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設，經(jīng)濟發(fā)展取得了巨大的成就，特別是工業(yè)總產(chǎn)值已達千億元。伴隨著工業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，新城區(qū)建設日新月異，海滄商貿(mào)業(yè)也取得了一定的發(fā)展，但還有較大的提升空間。下面就以壯大海滄商貿(mào)業(yè)為出發(fā)點，談談海滄特色街的建設。

一、海滄商貿(mào)業(yè)及特色街建設現(xiàn)狀

海滄的三產(chǎn)總量較小，特別是商貿(mào)業(yè)還比較落后，2006年以前社會消費品零售總額一直處于全市各區(qū)的末位。2003年成立區(qū)以后較快發(fā)展，2015年度社會消費品零售總額約142億元。

目前已形成一定特色的商業(yè)區(qū)域主要有：一是海滄油畫村（興港步行街）擁有店面400多家，是各具特色的畫廊、雕刻和藝術工作室，是廈門市第一批文化產(chǎn)業(yè)示范基地，2007年被福建省授予省級特色商業(yè)街，已吸引5000多名畫家和畫師居??；二是已營業(yè)的有四個購物中心，包括未來海岸購物中心、阿羅海大摩購物中心、天虹商場和新陽悅實廣場，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、服務為一體的大型綜合體購物中心；三是已部分建成的馬青路汽車4S店集中區(qū)，區(qū)域內(nèi)共有28家汽車4S店和3家大型汽車銷售商家開業(yè)，涵蓋了寶馬、奔馳、奧迪約30個中高端汽車品牌，成為距離廈門本島最近、島外最大的汽車4S店聚集地，汽車銷售對區(qū)商貿(mào)業(yè)和經(jīng)濟社會整體發(fā)展具有重要推動作用，2015年汽車類銷售占全區(qū)社會消費品零售總額近一半；四是進口酒類保稅展示交易中心交易量增長較快，已經(jīng)有了一定的影響力和規(guī)模效應；五是東孚瑪瑙主要以批發(fā)為主，在全國市場有較高的占用率，也形成了一定的規(guī)模。

二、發(fā)展海滄特色街的意義及可行性

（一）海滄商貿(mào)業(yè)的弱勢地位決定了海滄發(fā)展商貿(mào)業(yè)必須走特色街的道路

海滄原是一個漁村，由于人口稀少，多年來政府的中心工作是開發(fā)建設，商貿(mào)業(yè)的發(fā)展一直較為緩慢，2003年商貿(mào)業(yè)的發(fā)展雖有所加速，但一直處于劣勢。2013年末全區(qū)總?cè)丝?1.12萬人，其中常住14.69萬人，流動人口26.43萬人。四個購物中心除了新陽悅實廣場外，未來海岸購物中心、阿羅海大摩購物中心都存在人氣不足的問題，因此選擇發(fā)展特色商業(yè)有利于本區(qū)人口的消費，更有利于吸引區(qū)外的消費。

（二）作為特色街重要特征的差異化經(jīng)營是發(fā)展海滄商貿(mào)業(yè)的重要途徑

目前廈門商貿(mào)布局已基本成熟，島內(nèi)占據(jù)人口和傳統(tǒng)優(yōu)勢，海滄依照傳統(tǒng)模式發(fā)展商貿(mào)業(yè)吸引人氣存在較大的困難。商業(yè)街是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，傳統(tǒng)的商業(yè)街主要服務周邊社區(qū)，在海滄人口較少的情況下難以形成規(guī)模，成長空間有限。因此，海滄要建設特色商業(yè)街，引導商業(yè)街向特色化和專業(yè)化的方向發(fā)展，以適應現(xiàn)代消費個性化需求和旅游業(yè)的發(fā)展，更好地吸引區(qū)內(nèi)外的消費者。

三、海滄目前發(fā)展特色街存在的問題和矛盾

（一）規(guī)劃不到位

商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中雖對專業(yè)（特色）商業(yè)街（區(qū)）有所提及，對建設休閑商業(yè)街、建材街、油畫城、咖啡一條街、新垵—霞陽古民居休閑商業(yè)街等做了初步考慮，但規(guī)劃仍不到位，主要體現(xiàn)在：一是海滄特色街沒有專項規(guī)劃，現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃對特色街的規(guī)劃還不夠?qū)I(yè)、具體，難以操作；二是現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃主要是對現(xiàn)有商業(yè)街的一個總結(jié)，對其合理性及其未來的發(fā)展缺乏研究。

（二）現(xiàn)有商貿(mào)缺乏規(guī)模和特色

海滄現(xiàn)有商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)區(qū)域是依賴市場自發(fā)形成或開發(fā)商根據(jù)自身建設及經(jīng)營需要發(fā)展起來的，規(guī)模較小，影響力和發(fā)展空間上都較為有限。同時，除了油畫、東孚瑪瑙、4S店外，海滄的商貿(mào)業(yè)和商貿(mào)區(qū)域沒有形成特色經(jīng)營。

（三）政府介入引導不夠

海滄自成立開發(fā)區(qū)以來，主要以發(fā)展工業(yè)為主，近期又加大了保稅港區(qū)的建設力度，雖然近年來逐步加大對商貿(mào)業(yè)的扶持力度，如開展各類促銷活動、組織海峽論壇廟會、支持轄區(qū)商貿(mào)企業(yè)參加商貿(mào)展會開拓市場等，但總體而言，對商貿(mào)業(yè)發(fā)展缺乏介入和引導，基本處于自然發(fā)展的狀態(tài)。

四、發(fā)展海滄商業(yè)特色街的措施與建議

政府要加大對商貿(mào)業(yè)的扶持，強化政策導向和統(tǒng)籌規(guī)劃。制定商貿(mào)流通業(yè)政策，鼓勵專業(yè)商貿(mào)連鎖企業(yè)和策劃機構(gòu)做好全區(qū)商貿(mào)規(guī)劃，對新建城區(qū)和新興區(qū)域進行專項研究。做大總量、引進增量，在市場開拓、融資和人才培養(yǎng)等方面進行統(tǒng)籌支持。

海滄油畫商鋪個數(shù)雖多，但實力均不強，沒有一個強有力的帶頭企業(yè)或帶頭人，制定油畫人才吸引政策，引進知名畫家，培育帶頭人，做大做強油畫產(chǎn)業(yè)，擴大知名度和影響力。

加快建設汽車文化商城，繼續(xù)引進汽車4S店配套服務項目，引進世界名車銷售4S店，將該區(qū)域建設成為閩南金三角甚至全省最大最全的汽車銷售服務中心。發(fā)揮汽車協(xié)會的作用擴大宣傳，擴大區(qū)域影響力。多方開展各類促銷活動，如汽車嘉年華等，集聚人氣、營造商機。

引導扶持瑪瑙企業(yè)建設東孚瑪瑙、藝品展示銷售特色區(qū)，鼓勵企業(yè)做精品、創(chuàng)名牌，利用廈門市作為全國最受歡迎的旅游城市之一的優(yōu)勢，加大宣傳力度，將瑪瑙、藝品特色街打造成為廈門旅游市場的名片。

做好購物中心的規(guī)劃，避免泛濫無序發(fā)展，支持現(xiàn)有購物中心的發(fā)展，鼓勵商家利用傳統(tǒng)優(yōu)勢打造海鮮一條街等特色購物區(qū)，發(fā)展海富路商業(yè)步行街。

利用自貿(mào)區(qū)和保稅港區(qū)的優(yōu)勢，建設保稅商品特色街，著力打造自貿(mào)消費熱點，繼續(xù)壯大進口酒類保稅展示交易中心發(fā)展，鼓勵企業(yè)多方發(fā)展保稅展示交易項目，利用海滄作為全國最大臺商投資區(qū)的優(yōu)勢，著力推動海峽兩岸的合作，鼓勵臺灣商貿(mào)企業(yè)來海滄投資，打造臺商保稅商品風情街。

總之，海滄商貿(mào)業(yè)的發(fā)展雖然存在一定的困難，但只要根據(jù)海滄的實際情況，逐步建立起海滄商貿(mào)業(yè)的生存空間，堅持以特色街的建設為突破口，經(jīng)過一定時期的發(fā)展，特色街的經(jīng)營有望成為海滄商貿(mào)業(yè)的支柱。