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    四川青神:買套養(yǎng)老房送父母

    2016-04-01 18:07張佳竹
    房地產(chǎn)世界 2016年3期
    關(guān)鍵詞:華瑞萬(wàn)象林先生

    張佳竹

    青神縣,隸屬四川省眉山市,南鄰樂山,總面積386平方公里,常住人口約20萬(wàn),縣城人口4萬(wàn)左右。

    按照最新的城市劃分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,青神或許連六線城市都排不上。照理說(shuō),這么一個(gè)缺乏經(jīng)濟(jì)和人口支撐的小縣城,對(duì)住房的需求也十分有限,樓市“畫風(fēng)”也應(yīng)該是以“冷淡”為主。但事實(shí)上,在今年以前,青神的房地產(chǎn)市場(chǎng)意外的火爆,價(jià)格最高之時(shí),甚至與眉山市地段最好的住宅比肩。

    外來(lái)人口撐起半邊天

    去年下半年,因?yàn)樾莓a(chǎn)假,我在老家待了3個(gè)多月,正是這3個(gè)多月的時(shí)間令我對(duì)家鄉(xiāng)的樓市有了全新的認(rèn)識(shí)。

    我家旁邊,正好是號(hào)稱“青神最大盤”的萬(wàn)景中巖廣場(chǎng),其開發(fā)商是萬(wàn)景集團(tuán),打出的標(biāo)語(yǔ)也十分豪氣“為20萬(wàn)青神人造中心”、“樹城市封面”。

    因?yàn)轱柺茉摌潜P晚上施工的“騷擾”,我對(duì)這家自稱一級(jí)資質(zhì)、實(shí)力運(yùn)營(yíng)商的企業(yè)十分反感。

    “青神在建的樓盤也不少,這開發(fā)商口氣這么大,有人買嗎?”

    結(jié)果還真有。據(jù)我父親說(shuō),2015年11月萬(wàn)景中巖廣場(chǎng)開盤的時(shí)候,賣了一億多元。售樓中心的銷售人員告訴我,當(dāng)天售出商鋪200余套,商業(yè)中心3層清盤、商業(yè)中心4層太平洋影院售出、商業(yè)中心5-11層星級(jí)酒店整體售出。

    “你別看青神小,人們收入可不低,買房的人不少呢?!备赣H告訴我,外來(lái)工作的青年、進(jìn)城的農(nóng)民、在外工作的本地人(給父母買房養(yǎng)老)都是購(gòu)房的主力軍。

    30歲的林先生就是其中的一員。他畢業(yè)于四川一所重點(diǎn)大學(xué),畢業(yè)后便來(lái)到青神某行政機(jī)關(guān)工作,去年剛買房。

    “我不是本地人,老家在丹棱,剛來(lái)青神的時(shí)候是租房住。工作穩(wěn)定以后,就考慮買房了?!绷窒壬嬖V記者,打算在青神長(zhǎng)期發(fā)展,有自己的房子總是住得舒服些。

    “即使以后不在青神發(fā)展了,房子也不用賣,可以讓我父母過來(lái)住?!绷窒壬J(rèn)為青神的居住環(huán)境比丹棱好,父母在這邊也有親戚,在青神養(yǎng)老非常好。

    的確,青神很宜居,我的父輩那一代,不愿離開青神的人不在少數(shù),這也催生出另一股購(gòu)房大軍——在外地生活、在青神給父母買房養(yǎng)老的本地人。

    記者的高中同學(xué)小鞠去年就在華瑞國(guó)際給父母買了一套大三居。

    “去年來(lái)看房的人確實(shí)比較多,房子賣得蠻好?!比A瑞國(guó)際的置業(yè)顧問說(shuō),由于目前購(gòu)房仍有補(bǔ)貼、契稅降低、首付下降等原因,去年樓盤的到訪量是直線上升的。

    “進(jìn)城買房”也是一大潮流。“有很多‘下面來(lái)的客戶?!睒潜P銷售告訴記者,“大部分是來(lái)自周邊縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客戶,農(nóng)民工打工掙錢了或家里拆遷有錢了,再加上為了孩子在縣城讀書,都愿意上城里買房子。”

    據(jù)記者所知,青神萬(wàn)象城已經(jīng)賣到7期,國(guó)賓城已經(jīng)售罄,華瑞國(guó)際、美好家園也只有零星尾盤在售。

    價(jià)格回歸理性

    房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是大家最關(guān)心的問題。

    記者跟朋友交流發(fā)現(xiàn),經(jīng)過2014年的暴漲,去年青神的房?jī)r(jià)略有下跌,均價(jià)3000元/平方米左右。

    “我是2014年房?jī)r(jià)最高的時(shí)候買的,當(dāng)時(shí)每平米3600元?!秉S先生告訴記者,當(dāng)時(shí)青神的房?jī)r(jià)飆漲得厲害,他怕繼續(xù)上漲,所以趕緊下手。萬(wàn)象六期和萬(wàn)象七期開盤時(shí)正好是青神房?jī)r(jià)最高的時(shí)候,當(dāng)時(shí)萬(wàn)象報(bào)價(jià)4680元/平米,加上贈(zèng)送的面積,算下來(lái)也要3800元/平米?,F(xiàn)在,萬(wàn)象七期均價(jià)3000元。

    黃先生購(gòu)買的是萬(wàn)象城七期,位于青衣大道,是青神近幾年新開發(fā)的區(qū)域之一,周邊除了萬(wàn)象,還有華瑞國(guó)際、美好家園等樓盤,價(jià)格與萬(wàn)象七期差不多,都是3000元/平米左右。

    “贈(zèng)送面積后算下來(lái)也要三千好幾,反正我覺得比眉山還貴?!毙【细嬖V記者,為了給父母買到合適的房子,她把青神在售的幾個(gè)樓盤都看了一遍,普遍都不便宜,有的甚至比眉山還貴,“都快趕上眉山很好地段的樓盤了”。

    據(jù)記者了解,青神最貴的樓盤是國(guó)賓城,本身的高檔定位,加上緊鄰青神唯一的四星級(jí)酒店——青神大酒店,價(jià)格也非常高。去年開盤時(shí),均價(jià)4600元/平米,這還是算上贈(zèng)送面積和政府、企業(yè)共同補(bǔ)貼500元/平米之后的價(jià)格。目前,該樓盤已經(jīng)售罄。

    “目前青神的城鎮(zhèn)人均收入才3萬(wàn)多元,按照之前的房?jī)r(jià),首付就得存十多年。即使付得起首付,貸款也得每月還1000多元,一般工薪階層都不輕松,更何況是農(nóng)民了。”在政府機(jī)關(guān)工作的張先生告訴記者,比起2014年,現(xiàn)在青神的房?jī)r(jià)開始回歸合理。

    “主要是現(xiàn)在新建的樓盤多了,選擇比較多。”在濱湖灣看盤的孫女士認(rèn)為,之前房?jī)r(jià)炒得高,主要還是因?yàn)榍嗌竦拇媪糠刻?,有一個(gè)新盤大家都搶著買,導(dǎo)致價(jià)格被推高。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在僅縣城在建和在售的樓盤就有7個(gè)之多,且體量都不小,其中,萬(wàn)景中巖廣場(chǎng)30萬(wàn)平米,成藝雅居12萬(wàn)平米。

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