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    湖南婁底:熱鬧后的陣陣寒意

    2016-04-01 18:04:35曾慧娟
    房地產(chǎn)世界 2016年3期
    關(guān)鍵詞:婁底置業(yè)樓市

    曾慧娟

    婁底是湖南省最年輕的地級(jí)市,位于其地理幾何中心,下轄婁星區(qū)、冷水江市、漣源市、雙峰縣、新化縣和婁底經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、萬寶新區(qū),總面積8117平方公里,總?cè)丝?38萬。

    婁底是一個(gè)能源型城市,發(fā)展主要靠鋼鐵、煤炭、焦化等工業(yè)支撐。

    九龍集團(tuán)曾是婁底本土最大的地產(chǎn)企業(yè),因?yàn)槊耖g融資鏈斷裂跑路,從2014年開始整個(gè)婁底籠罩在借貸危機(jī)的陰影里,經(jīng)濟(jì)不景氣加重樓市的低迷。

    返鄉(xiāng)置業(yè)很熱鬧

    30層以上的樓房比比皆是,馬路拓寬了,但道路上的車仍排起了長(zhǎng)龍,時(shí)而龜速行駛,?以前老舊的集市不見了,取而代之的是嶄新的大型商場(chǎng)。這是春節(jié)回家時(shí),從婁底火車站開車回家時(shí),路過婁底的景象。乍一看,城市很漂亮,和大城市的風(fēng)景有一拼。

    而沿著城市的主干道行進(jìn),沿路房地產(chǎn)的廣告目不暇接,?在不斷閃過的廣告中,“歡迎老鄉(xiāng)回家買房”、“XXX:返鄉(xiāng)置業(yè)首選”、“返鄉(xiāng)置業(yè)第一站,鉅惠5萬元”等廣告語時(shí)不時(shí)就能看到,開發(fā)商打出不少的優(yōu)惠以吸引記者這樣的歸家客。

    為了不錯(cuò)過客戶,大多數(shù)樓盤在春節(jié)都是不關(guān)門的。我的一個(gè)鄰居,在深圳打工,大年初五在婁底訂了一套兩居室。他表示,在深圳雖已奮斗多年,但仍難以承擔(dān)起深圳的高房?jī)r(jià),“雖然不確定什么時(shí)候才會(huì)回老家,但落葉歸根,家鄉(xiāng)的父母年紀(jì)也大了,現(xiàn)在買好房,也是提前做好準(zhǔn)備”。

    收入房?jī)r(jià)比懸殊

    返鄉(xiāng)置業(yè)在婁底樓市看著非常熱鬧,但對(duì)于這一番熱鬧場(chǎng)景,也有從業(yè)人員不以為然,表示婁底作為四線內(nèi)陸城市,一不屬于工業(yè)生產(chǎn)型城市,二是城市外出人員較多,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)以及消費(fèi)潛力都較低,目前樓市已經(jīng)基本上飽和,月銷售套數(shù)在400-1000套之間,返鄉(xiāng)置業(yè)只是對(duì)市場(chǎng)小范圍的補(bǔ)充。在缺乏強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前提下,返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房人口并不會(huì)有大的增長(zhǎng)。

    據(jù)官方資料顯示,2013年婁底完成地區(qū)生產(chǎn)總值1118.17億元,在全省14個(gè)地級(jí)市中排名第11位,全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為18680元。2014年婁底實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)1199.75億元,城鎮(zhèn)、農(nóng)村人均可支配收入分別達(dá)到20454元、7891元。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展落后、不高的人均收入,都讓婁底樓市發(fā)展乏力。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2015年婁底新建商品房均價(jià)為3700元/平米。普通民眾覺得價(jià)格昂貴。據(jù)記者表弟描述,?2014年年底他在婁底買房時(shí)的價(jià)格是3700元/平米,現(xiàn)在房子價(jià)格已經(jīng)降到3400元/平米。

    城東和城南是婁底發(fā)展最快的兩個(gè)區(qū)域,有著雨后春筍般的高層住宅。

    “有價(jià)無市、空置率高”是家里人對(duì)婁底樓市的普遍反映。在更遠(yuǎn)的市縣結(jié)合部,不知道還有多少已出讓而無法開發(fā)的土地。

    婁底是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大市,雖然城區(qū)人口由20萬人增長(zhǎng)到近40萬人,但仍有300多萬在農(nóng)村。

    對(duì)于這部分人群來說,賺到錢的第一件事是在農(nóng)村的宅基地上蓋房,在這之后才會(huì)考慮進(jìn)城買房。

    2015年婁底樓市也一度陷入冰點(diǎn),特價(jià)房低至2字頭,樓市幾無推新。政府曾在2014年下半年大力推出救市舉措,更出臺(tái)了《婁底市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的意見》,其中公積金貸款最高額度提高到50萬元,年限最長(zhǎng)可達(dá)30年,首付比例調(diào)整為20%等舉措極為轟動(dòng),也說明婁底樓市的脆弱。

    全國(guó)聞名的借貸危機(jī)

    婁底樓市的不景氣,還與2015年全國(guó)聞名的借貸危機(jī)有關(guān)。

    據(jù)《新京報(bào)》等媒體報(bào)道,以及家鄉(xiāng)人的述說,“民間融資鏈斷裂,造成九龍、百雄堂等眾多本土大型房企跑路,這直接殃及著這座新興城?!奔词拐雠_(tái)一系列降息、降準(zhǔn)等多項(xiàng)利好政策,也并沒有提升婁底本地購(gòu)房者的信心,市場(chǎng)依舊冷清。

    婁底是湖南有名的“煤都”,煤炭、鐵礦、銻礦等資源豐富。2011年隨著煤炭行情下跌,民間資本開始大量涌向房地產(chǎn)。

    在2015年春節(jié)前后,每天都傳出有借款人以跳樓、喝藥等極端方式討債。據(jù)媒體報(bào)道,九龍集團(tuán)為婁底市的龍頭企業(yè),該公司2014年4月宣布暫停付息后,引發(fā)婁底民間借貸擠兌風(fēng)潮。鴻冠集團(tuán)、鑫美格公司、宇森公司等73家向民間借款的企業(yè)卷入其中,整個(gè)婁底市的民間借貸陷入“崩盤”,絕大多數(shù)投資人本息討不回來。

    在樓市發(fā)展的高峰時(shí)期,房地產(chǎn)的高利潤(rùn)能支撐起高利息,導(dǎo)致越來越多的實(shí)體企業(yè)都開始投入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    但從2013年開始,婁底房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于飽和,高利息難以為繼,最終出現(xiàn)大規(guī)模的借貸危機(jī)。

    盲目蓋樓、無度擴(kuò)張,明顯過剩的供應(yīng)在消化掉部分剛需之后開始顯現(xiàn),似乎讓人感到婁底樓市的陣陣寒意。然而,集中暴增的供應(yīng)和無外來人口兩大致命要點(diǎn)叫人無奈,市民的購(gòu)房投資意愿明顯受挫。

    高鐵經(jīng)濟(jì)帶來生機(jī)

    2016年2月4日,高鐵從北京駛出,跨越1700公里、7個(gè)小時(shí)的時(shí)空,在婁底南火車短暫停留,高鐵的開通,將以往長(zhǎng)達(dá)17個(gè)小時(shí)的鐵路行程縮短了一半以上,讓人驚嘆。

    婁底以資源型城市而聞名于全國(guó),但在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)下,“世界銻都”、“百里煤?!薄ⅰ笆镤摮恰边@些過去用來形容婁底的頭銜還能存在多少年?

    2014年12月16日,滬昆高鐵長(zhǎng)沙至懷化段開通,婁底的交通駛?cè)敫哞F時(shí)代,形成婁底連接長(zhǎng)株潭“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”,但如何有效接受長(zhǎng)株潭地區(qū)的輻射、引領(lǐng)和帶動(dòng),通過對(duì)接、融入、服務(wù)長(zhǎng)株潭來加快自身的發(fā)展,是婁底目前面臨的緊迫問題。

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