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    中國房市不會重蹈日本覆轍

    2016-03-31 07:20:55
    環(huán)球時報 2016-03-31
    關鍵詞:泡沫經(jīng)濟自由化泡沫

    【日】安田明宏

    每當中國一些城市房價快速上漲,“中國泡沫經(jīng)濟崩潰論”便會在中日兩國的輿論場甚囂塵上,將中國房地產(chǎn)與泡沫破裂前的日本經(jīng)濟相提并論的文章屢見不鮮。

    首先需要承認,中國確實跟房地產(chǎn)泡沫破裂前的日本有一定相似性。

    一是外匯干預導致流動性過剩。1985年,日元因廣場協(xié)議而升值,為恢復經(jīng)濟景氣大量買入美金造成流動性過剩,引起資產(chǎn)泡沫。中國2005年人民幣匯改后,為維持幣值穩(wěn)定而買入美元,外加2008年推出的“四萬億刺激方案”,流動性過剩的問題也在一定范圍內(nèi)存在。

    二是勞動力減少。日本上世紀90年代前半段迎來勞動力人口峰值,之后便呈下降趨勢,影響住房需求。中國也面臨人口紅利下降的問題。

    三是物價波動。日本泡沫經(jīng)濟破裂前,物價相對穩(wěn)定,破裂后進入長期通縮。中國盡管目前物價相對穩(wěn)定,但由于金融政策具有滯后性,通縮風險仍須警惕,PPI連續(xù)幾年下降就是個例子。

    四是影子銀行的存在。在日本,從事住宅金融的公司經(jīng)由非銀行機構(gòu)進行融資,在泡沫破裂后無法收回,不良債權的處理花費時間較長。在中國,信托資金或來自銀行的一些理財產(chǎn)品資金也部分經(jīng)由地方融資平臺流入房產(chǎn)市場。

    五是金融自由化。上世紀80年代開始的金融自由化雖使日本企業(yè)籌措資金的途徑多樣化,但海外資金同樣助長資產(chǎn)泡沫。自貿(mào)區(qū)的建設、存款利率上下限的撤銷、人民幣離岸市場的創(chuàng)設等措施在加速中國金融自由化進程的同時,也帶來泡沫膨脹的風險。

    盡管如此,中國仍可借鑒日本經(jīng)驗,避免走上泡沫經(jīng)濟破裂以及長期經(jīng)濟低迷的老路。

    首先,中日兩國發(fā)展階段不同。日本經(jīng)濟泡沫破裂時,經(jīng)濟成長缺乏潛力。中國雖已結(jié)束高速發(fā)展時期,但仍維持中高速經(jīng)濟增長,有潛力可挖。

    其次是中日經(jīng)濟體制不同。日本是自由主義經(jīng)濟,而中國是社會主義市場經(jīng)濟,政府宏觀調(diào)控能力較強。在自由主義經(jīng)濟體制下,日本政府施策速度、時機、時效的平衡很難掌控,而中國在這一問題上兼具彈性和執(zhí)行力。從另一個角度看,中國民眾對政府經(jīng)濟政策更有信心,認為政府有能力出臺急救措施。

    再次是兩國城鎮(zhèn)化程度有差距。處于經(jīng)濟成熟期的日本已完成城市化,住宅需求不大;中國的城鎮(zhèn)化仍在高速發(fā)展中,住宅需求強勁。

    不僅如此,與日本相比,中國地大物博,地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展差異性較大,局部地區(qū)的動向與全國發(fā)展趨勢出現(xiàn)不一致是正?,F(xiàn)象。以房價為例,迅速上漲只存在于部分一、二線城市。

    中國經(jīng)濟進入新常態(tài),房市也是如此。一些城市的房價波動可說是泡沫的膨脹與破裂,但中國不會如日本般進入“失去的20年”。中國經(jīng)濟的中高速增長率支撐了房屋市場,政府出臺的房地產(chǎn)政策往往能夠及時奏效?!ㄗ髡呤侨∮研磐谢A研究所海外市場調(diào)查部副主任研究員)

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