我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

周秋麗

摘要：房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)，對(duì)改善人民居住條件、提高人們生活質(zhì)量、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著重要影響作用。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然得到迅速發(fā)展，但同時(shí)也凸顯出諸多問題，極不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為了保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，一方面需要房地產(chǎn)行業(yè)自身的規(guī)整，另一方面需要國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控。本文簡(jiǎn)單分析了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，并從多個(gè)方面闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：F293. 33 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）003-000-01

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)是一個(gè)涉及領(lǐng)域比較廣的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展在很大程度上也推動(dòng)了金融行業(yè)、家電行業(yè)、建筑行業(yè)的發(fā)展，近年來我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展取得了顯著成就，對(duì)促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。住房問題是一個(gè)重要的民生問題，與人們的生活息息相關(guān)，大量發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以改善居民居住條件，有利于提高人們生活水平。同時(shí)，只有實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展才能保證人們的生活水平。然而，房地產(chǎn)在近年來的快速發(fā)展中也存在各種不可忽視的問題。首先，我國(guó)大中型城市房?jī)r(jià)漲幅較大，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，極不利于人們生活質(zhì)量的改善和提高。其次，房地產(chǎn)是一個(gè)存在巨大利潤(rùn)的行業(yè)，大量企業(yè)紛紛涌入該領(lǐng)域，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂，利潤(rùn)一些一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，甚至存在不合理的增長(zhǎng)現(xiàn)象。雖然國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)管理政策進(jìn)行調(diào)控，但房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)勢(shì)頭并沒有得到緩解，甚至不斷提升。再次，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利引發(fā)了越來越多的投機(jī)行為，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅度上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其真實(shí)價(jià)格，使大多數(shù)有意買房的居民望而卻步，這種現(xiàn)象很大程度上制約了房地產(chǎn)開發(fā)的投資條件，極不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮著不可估量的作用，如果說經(jīng)濟(jì)發(fā)展是列火車，那么房地產(chǎn)就是帶動(dòng)火車前進(jìn)的機(jī)頭，所以在未來幾年的發(fā)展中，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展仍是一個(gè)非常重要的問題。在過去幾年的發(fā)展中，政府通過對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支持和調(diào)控，我國(guó)樓市迅速升溫，從成交量信息分析，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)新一輪的漲勢(shì)即將開始。如今，政府對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)是比較平穩(wěn)、積極的，以“穩(wěn)定、支持、促進(jìn)”的基調(diào)取代以往的“抑制、投機(jī)、調(diào)控”，這預(yù)示著我國(guó)將有一個(gè)健康的發(fā)展趨勢(shì)。

第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸發(fā)展成熟。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然目前遇到一些瓶頸問題，但總體發(fā)展仍處于繁榮階段，整個(gè)市場(chǎng)處于向上的發(fā)展趨勢(shì)。因此在政府的正確引導(dǎo)和調(diào)控下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍會(huì)在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著中流砥柱的作用，對(duì)提高居民生活水平有著重要意義。

第二，房?jī)r(jià)將逐漸穩(wěn)定下來。雖然近年來我國(guó)的房?jī)r(jià)的猛漲勢(shì)頭造成了一些不利影響，甚至影響到人們的生活水平的提高。然而隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期的穩(wěn)定增長(zhǎng)，通過政府相關(guān)政策的調(diào)控，房?jī)r(jià)將會(huì)在未來的幾年時(shí)間里逐漸穩(wěn)定下來。

第三，逐漸改善低收入群體的居住條件。各個(gè)行業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的發(fā)展都是有一定規(guī)律的，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也不例外，另外在政府出臺(tái)相關(guān)政策的調(diào)控下，我國(guó)的房地產(chǎn)在以后的發(fā)展中將會(huì)逐漸關(guān)注低收入群體的住房條件，改善低收入人群的生活環(huán)境。同時(shí)將低收入消費(fèi)者納入到市場(chǎng)份額內(nèi)，徹底貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的理念，堅(jiān)持良性發(fā)展道路?？傊康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來的發(fā)展中將最大程度發(fā)揮改善人民生活質(zhì)量以及促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的力量作用。

第四，政府出臺(tái)相關(guān)政策以保證房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。①信貸資產(chǎn)證券化：為了增強(qiáng)房貸資產(chǎn)的流動(dòng)性，央行近期推出了一系列政策，包括發(fā)行住房抵押貸款支持證券、發(fā)行專項(xiàng)金融債券等等，以此來提高銀行對(duì)住房貸款的投放能力，這將為房地產(chǎn)融資市場(chǎng)提供極大的發(fā)展空間。②穩(wěn)定住房消費(fèi)：國(guó)家明確和落實(shí)地方政府主體責(zé)任，以分類指導(dǎo)、因地施策為原則調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控思路，改善居民的住房需求，避免出現(xiàn)一刀切的現(xiàn)象，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。以此可以看出國(guó)家對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)做出了大量工作。③實(shí)施住房公積金改革：如今國(guó)家對(duì)住房公積金方面的政策進(jìn)行了一定調(diào)整，例如放寬住房公積金提取條件，積極探索政策性住房金融形態(tài)，有望提高住房公積金的利用效率。④存量房轉(zhuǎn)保障房：將存量房轉(zhuǎn)保障房不僅可以住房保障，同時(shí)有助于解決目前市場(chǎng)庫(kù)存量大的問題。⑤新的土地改革路徑逐漸明晰：緊抓土地確權(quán)登記頒證工作，不斷改革和完善土地征收路徑，建立各種土地改革試點(diǎn)。同時(shí)保障“保耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量不下降、農(nóng)民利益有保障”三方面原則貫徹到土地改革中。⑥危房改造納入棚改：各地市逐漸將危房改造納入到棚改政策中，并提供相關(guān)的政策和資金支持。

三、結(jié)論

房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，不論是當(dāng)前還是未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)都應(yīng)發(fā)揮積極作用。隨著近年來我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，大量農(nóng)村居民遷移到城市居住，如何有效地解決住房問題是目前面臨的重大問題。從某種意義上來講，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處于惡性發(fā)展時(shí)期，政府和市場(chǎng)都有意于消除房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的現(xiàn)象，力求房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展需要兩方面條件，一方面需要自身的規(guī)整，另一方面也需要政府的積極調(diào)控，如此才能保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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