北京諾德：大型企業(yè)擇址新寵

金諾言

2月15日，中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園管委會以評審總分第一的成績獲批國家高端裝備制造業(yè)（軌道交通裝備）標準化試點項目。

這是中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園（下稱“中關(guān)村豐臺園”）加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級取得的又一成績，軌道交通是中關(guān)村豐臺園四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，已集聚120多家企業(yè)。隨著轉(zhuǎn)型升級加快，中關(guān)村豐臺園已成為產(chǎn)業(yè)水平再提升的代表。而處于“東擴西進”戰(zhàn)略核心區(qū)的諾德中心，受惠于企業(yè)的“集聚效應(yīng)”，已有500多家企業(yè)入駐，儼然成為北京南城發(fā)展的新中心。

中關(guān)村豐臺園向3.0時代轉(zhuǎn)型

1992年建園的中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園，是北京西南部經(jīng)濟發(fā)展重要支撐，為豐臺經(jīng)濟發(fā)展做出了突出貢獻。隨著“東擴西進”戰(zhàn)略實施，為鞏固和保持科技園區(qū)在中關(guān)村“一區(qū)十六園”中的領(lǐng)先地位，2012年，豐臺區(qū)政府出臺了《關(guān)于加快中關(guān)村豐臺園轉(zhuǎn)型升級的若干意見》，開始轉(zhuǎn)型升級。

“從2012年始，中關(guān)村豐臺園要升級成3.0版。所謂3.0，就是以互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、物聯(lián)網(wǎng)、IT與金融融合等關(guān)鍵技術(shù)和項目為重點的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以IT與PT融合發(fā)展為方向，重點培育和發(fā)展生命信息技術(shù)?！睋?jù)北京市豐臺區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，“隨著‘東擴西進戰(zhàn)略的實施，中關(guān)村豐臺園將建成高端總部云集、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展、科技自主創(chuàng)新、發(fā)展活力無限的新園區(qū)?！?/p>

按豐臺區(qū)方面的規(guī)劃，“東擴”是將東區(qū)三期打造為“總部基地3.0”，建成總部基地升級版。依托總部基地強大的品牌優(yōu)勢，著力打造活力之極、生態(tài)之極、文化之極、智慧之極，將其建設(shè)成為功能復(fù)合、環(huán)境優(yōu)美、充滿活力的高端商務(wù)功能區(qū)和花園式高科技園區(qū)典范?！拔鬟M”將充分發(fā)揮西區(qū)獨一無二的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢和先進創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計理念，結(jié)合園博園建設(shè)，融合科技、生態(tài)、文化，將西區(qū)打造為城市配套先進的科技型城市綜合體。

專家認為，東區(qū)三期作為北京市城市規(guī)劃的首家試驗區(qū)，中關(guān)村豐臺園秉承城市規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則，強化區(qū)域三維空間形態(tài)，充分利用區(qū)域地下空間，打造城市活力帶，串聯(lián)總部經(jīng)濟區(qū)建成與東區(qū)“兩軸”的交會處，形成“商業(yè)會展中心”及“活力商務(wù)中心”。整個園區(qū)規(guī)劃以高端商務(wù)辦公、特色商業(yè)、體驗式休閑商業(yè)為主。東區(qū)三期已成為北京南城發(fā)展的新中心。

諾德地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“東區(qū)三期是北京市首個實施城市規(guī)劃導(dǎo)則的區(qū)域，在區(qū)域規(guī)劃上處于領(lǐng)先地位。此外，為引領(lǐng)總部經(jīng)濟區(qū)的升級發(fā)展，諾德地產(chǎn)借勢城南行動計劃和園區(qū)‘東進西擴發(fā)展戰(zhàn)略，承擔了領(lǐng)航重任，以升級總部經(jīng)濟區(qū)為目標，投資開發(fā)建設(shè)了北京諾德中心。諾德中心作為區(qū)域首個大體量地標級建筑，在提升區(qū)域形象、引領(lǐng)區(qū)域升級發(fā)展等方面起到了舉足輕重的作用?！?h3>大企業(yè)總部“集群”

2015年9月，北京首個以石墨烯新材料為關(guān)鍵技術(shù)的國際合作項目在中關(guān)村豐臺園正式啟動。為推動石墨烯產(chǎn)業(yè)聚集，豐臺石墨烯產(chǎn)業(yè)園正在規(guī)劃建設(shè)，將吸引全球石墨烯研發(fā)機構(gòu)、原材料生產(chǎn)企業(yè)、應(yīng)用材料及元器件企業(yè)入駐。中關(guān)村豐臺園類似于這樣的園區(qū)還有許多。

截至當前，中關(guān)村豐臺園已建成總部基地、航天海鷹科技園、中鐵諾德中心等一批重點投資項目，形成了500萬平方米的企業(yè)發(fā)展空間。高科技產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)是重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，形成了中央企業(yè)、上市公司和地方進京企業(yè)三大企業(yè)總部群。

據(jù)不完全統(tǒng)計，在世界500強企業(yè)中，已有293家企業(yè)總部在京建立，此外還有許多國企和創(chuàng)新型企業(yè)總部設(shè)在北京，從而形成了企業(yè)集群現(xiàn)象，誕生出不同類別的產(chǎn)業(yè)園。比如朝陽傳媒產(chǎn)業(yè)走廊、海淀北部生態(tài)科技新區(qū)、豐臺國家數(shù)字出版基地、豐臺石墨烯產(chǎn)業(yè)園等。

專家表示，“中關(guān)村豐臺園的發(fā)展與大企業(yè)的‘集群效應(yīng)密不可分，比如，隨著中國中鐵股份有限公司、中國鐵路通信信號股份有限公司、南車租賃等軌道交通大型企業(yè)的入駐，與軌道交通相關(guān)的120多家企業(yè)集聚到中關(guān)村豐臺園，形成了軌道交通研發(fā)、工程、信號、制造、檢修等產(chǎn)業(yè)鏈條完整、上下游配套齊全的優(yōu)勢?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計，中關(guān)村豐臺園目前已入駐企業(yè)近4000家，其中高新技術(shù)企業(yè)3009家，占總量的75.2%；上市公司29家；收入過億元企業(yè)176家。

中鐵諾德中心位于中關(guān)村豐臺園“東擴西進”的東區(qū)核心位置，那里匯聚了中國中鐵建工集團、中國華電工程集團、四川三洲集團等知名大企業(yè)。

專家認為，集群效應(yīng)已成為企業(yè)當下?lián)裰返氖滓蛩?，區(qū)域、交通、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等因素固然很重要，但很多企業(yè)更愿意與國際領(lǐng)袖企業(yè)和業(yè)內(nèi)一些大企業(yè)在一起，共享商務(wù)系統(tǒng)和資源，助力企業(yè)發(fā)展。

創(chuàng)新型企業(yè)“聚集”

2月6日，“優(yōu)享雙創(chuàng)活力社區(qū)”項目落戶中關(guān)村豐臺園。作為北京城區(qū)最大的“雙創(chuàng)社區(qū)”項目，通過搭建線上互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺和運營線下多元化生活綜合體，聚集包括所有創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人口在內(nèi)的“創(chuàng)造性人口”，并借助活力社區(qū)為創(chuàng)業(yè)者提供廣泛的社交和資源整合渠道。許多創(chuàng)業(yè)企業(yè)正積極參與其中，中關(guān)村豐臺園迄今為止，已有1700多家中小科技創(chuàng)新企業(yè)入駐園區(qū)。

去年5月7日，李克強在北京中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街考察調(diào)研時強調(diào)：“推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新是充分激發(fā)億萬群眾智慧和創(chuàng)造力的重大改革舉措，是實現(xiàn)國家強盛、人民富裕的重要途徑，要堅決消除各種束縛和桎梏，讓創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新成為時代潮流，匯聚起經(jīng)濟社會發(fā)展的強大新動能?！?/p>

中關(guān)村豐臺園相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示：“國家支持‘雙創(chuàng)，中關(guān)村豐臺園利用空間優(yōu)勢，不斷完善創(chuàng)新孵化體系，為企業(yè)搭建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺。打造符合豐臺特點的孵化（加速）創(chuàng)新模式。通過打造北京IBI（北京國際企業(yè)孵化中心）、依文創(chuàng)客空間等創(chuàng)智、創(chuàng)客空間，挖掘和聚集一批行業(yè)平臺型企業(yè)、資本平臺型企業(yè)和孵化-加速平臺型企業(yè)，并以平臺為端口，全面提升企業(yè)整合、對接市場創(chuàng)新資源的能力。

據(jù)悉，中關(guān)村豐臺園現(xiàn)已形成具有18棟孵化器大樓、14個分中心、面積達24萬平方米的孵化器網(wǎng)絡(luò)。針對中小型科技企業(yè)，園區(qū)構(gòu)建了獨具特色的5+2孵化服務(wù)模式，促進了科技企業(yè)自主創(chuàng)新能力的提升和科技成果的轉(zhuǎn)化，吸納了大批創(chuàng)新型企業(yè)的加入，形成了創(chuàng)新企業(yè)的聚集效應(yīng)。

專家表示，在中關(guān)村豐臺園“東擴西進”的戰(zhàn)略布局中，西區(qū)將被打造成城市配套先進的科技型城市綜合體，這里將聚集大量創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。

“正是考慮到許多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)的需求，諾德在規(guī)劃三期產(chǎn)品時，推出了一些面積不大的靈動辦公空間和自由商業(yè)格局，很受創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的歡迎。此外，北京諾德中心隸屬于中關(guān)村科技園區(qū)，同樣享受相關(guān)優(yōu)惠政策?！敝Z德地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴《中國經(jīng)濟周刊》，“這對于投資者來說也是一個亮點?！?h3>企業(yè)擇址首選“諾德中心”

據(jù)統(tǒng)計，在中關(guān)村豐臺園，平均每7家大型企業(yè)中，就有1家選擇諾德中心。目前，已有500多家企業(yè)入駐諾德中心，北京諾德中心已然成為大型企業(yè)擇址的新寵。北京諾德中心一、二期已銷售一空，眾多企業(yè)已入駐。目前，三期正在熱銷中。

無論是跨國公司、國有大型企業(yè)，還是一些新興民營企業(yè)，對總部擇扯都非常重視。

一位已入駐諾德中心的企業(yè)負責人告訴記者：“我在北京看了多家寫字樓，國貿(mào)、金融街一帶我都看過，價格之高先不說，交通擁堵、停車不便很令人頭痛，諾德中心雖然不在中心區(qū)域，但交通十分方便，上下班不堵車。我對比過同區(qū)域的寫字樓，無論是價格還是品牌或配套，諾德中心都是最佳選擇。而且，以后開車來這里上班不用擔心沒有停車位?！?/p>

諾德中心的多業(yè)態(tài)能滿足不同客戶的需求。三期即將開盤的產(chǎn)品，不僅有45～1300平方米靈動辦公空間，70～400平方米自由商業(yè)格局，還有30～100平方米高級公寓……

45～1300平方米靈動辦公空間吸引了許多雙創(chuàng)企業(yè)的關(guān)注。

年輕的創(chuàng)業(yè)者張先生告訴記者，他很喜歡諾德開發(fā)的45平方米靈動辦公空間，而且，這里聚集了許多大企業(yè)。他已準備了部分資金，打算再向銀行貸一點款買一套。

一位長期從事地產(chǎn)投資的趙女士告訴記者，她已買了二期的寫字樓，打算再買一套三期的寫字樓。她說：“中鐵建工的諾德品牌在全國有很多房地產(chǎn)項目，在投資者中口碑很不錯。北京諾德中心處于西南四環(huán)的中關(guān)村豐臺園區(qū)‘黃金之角。這里緊鄰總部基地，具有濃郁的商業(yè)氣氛。不僅離地鐵近，而且緊鄰第二機場，產(chǎn)品升值空間很大?！?/p>

諾德地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“隨著北京南城開發(fā)力度的加大和中關(guān)村豐臺園‘東擴西進戰(zhàn)略的推進，東區(qū)三期已被打造成京南新中心。在集聚效應(yīng)帶動下，坐落于東區(qū)三期核心區(qū)的諾德地產(chǎn)周圍聚集了大量企業(yè)，諾德地產(chǎn)已成為當下?lián)裰窡狳c，目前已有500多家大企業(yè)入駐?！?