被騙子趕出家門的獨(dú)居老人

潘睿

子女們介入后，才發(fā)現(xiàn)為時已晚。張積珊之前簽訂的所謂“房屋抵押合同”，實(shí)際上是北京市存量房買賣合同。張積珊所認(rèn)為的“抵押貸款”手續(xù)，而實(shí)際上是辦理房屋過戶的網(wǎng)簽、繳納契稅手續(xù)，還有申領(lǐng)新的房產(chǎn)證的手續(xù)

85歲的老人張積珊，4年前因?yàn)槔习槿ナ?，原本?dú)居在北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)長豐園小區(qū)的一套房子里，身子骨還很硬朗的他，本來日子也還算清閑，如今卻在離家不遠(yuǎn)的一個一天一百元的小旅館租了房間，有家也不能回。

原來，半年前的一個電話，讓張積珊一步一步地從自己的房子里被“趕”了出來，說起這件事，老人仍然氣憤得顫抖不止。

獨(dú)居老人身陷“網(wǎng)絡(luò)詐騙案”

2015年8月10日下午，張積珊跟往常一樣，一個人在家，倚在沙發(fā)上曬著太陽喝茶看報。這時，家里的座機(jī)響了起來。

平日里，張積珊是一個愛清凈的人，除了幾個牌友，也沒有太多朋友聯(lián)絡(luò)，他想不到是誰會打電話來。電話一直響個不停，張積珊只好放下手中的報紙，把電話接了起來，慢聲問，是誰啊。電話那頭靜了一會，沒有出聲，然后一個粗獷的男聲問道，我們是平谷區(qū)派出所的，請問是張積珊嗎。張積珊一聽是派出所的人，趕緊回應(yīng)，是啊是啊，找我什么事啊。電話那頭慢吞吞地說派出所有個案子，可能與他有關(guān)，但據(jù)調(diào)查，他這年紀(jì)也大了，請他去派出所配合調(diào)查也不方便，要不找個能收傳真的地方，給他發(fā)幾份傳真，一看就明白了。

張積珊想起來樓下打印店有傳真機(jī)，掛了電話、抄了號碼，趕緊下樓。他一邊下樓心里一邊想，平時深居簡出的，怎么會牽扯上案子呢？為了搞清楚到底怎么回事，他決定看看傳真再說。

收到的傳真一共3頁，其中兩頁上面蓋著“北京市平谷區(qū)公安分局”的公章，內(nèi)容稱張積珊涉嫌一起“特大網(wǎng)絡(luò)詐騙案”;而另一張則蓋著“國家保密局”的公章，也是同樣內(nèi)容。此外，傳真上還印有張積珊的身份證號碼和照片。

據(jù)張積珊回憶，剛接到傳真的時候，感覺像是晴天霹靂，莫名其妙就背了一個“特大網(wǎng)絡(luò)詐騙案”的罪名。平日里他連電腦都不用，怎么會犯網(wǎng)絡(luò)詐騙的事呢？

張積珊過了兩天食不知味夜不能寐的日子后，又一通電話打來了，還是那個聲音粗獷的男子。對方讓張積珊不要著急，案件還在調(diào)查當(dāng)中，鑒于他年事已高，可能確實(shí)他沒有參與，或許調(diào)查過程中哪里出了問題。對方表示，按理說，張積珊應(yīng)當(dāng)?shù)脚沙鏊浜险{(diào)查，但考慮到他年紀(jì)太大，不太方便，可以不用去派出所，為了以防萬一，需要他繳納100萬元保證金到一個“安全賬戶”，一旦案情調(diào)查清楚，保證金如數(shù)奉還，分文不動。

張積珊退休后，平日里就靠退休金生活，雖然平時子女也不少給他塞錢，但他總以自己生活夠用、多給孫子買東西為由，都拒收了，他哪里有100萬元的存款呢。一聽要交那么多錢，張積珊更是心急火燎。同時對方還交代，由于案子還處于調(diào)查階段，案情不能向旁人泄露，否則要追究刑事責(zé)任，所以張積珊也不敢向子女說。此后，對方多次打電話催促交錢，張積珊越發(fā)著急。

連環(huán)套：熱心的小伙子幫忙辦“貸款手續(xù)”

2015年10月中旬的一天下午，張積珊剛掛了又打來的催錢電話，坐在家里悶悶不樂，為了籌這筆“保證金”而焦慮著，就在唉聲嘆氣的時候，突然門鈴響了。張積珊起身開門，打開門一看，是一位西裝革履的小伙子，1.8米的個頭，留著板寸，皮鞋擦得亮晶晶的。張積珊知道，這樣打扮上門來的陌生人，不是賣保險的就是推薦理財?shù)摹?/p>

張積珊正心煩，不想接待他，就要關(guān)門，但對方畢恭畢敬地鞠了一躬，攔住張積珊，介紹自己北京億隆匯誠投資管理公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理，叫王偉。今天過來是為了做一下客戶貸款意向的調(diào)查。張積珊聽是辦貸款的，就把王偉請進(jìn)屋坐下，給他泡了一杯茶。王偉一邊連聲道謝，一邊四處打量著屋子，笑著問道，這房里收拾得這么干凈，一定是子女們經(jīng)常來探望，順便給收拾的吧。張積珊說，不是啊，都是自己收拾的。現(xiàn)在子女們都忙，來的時間很少。王偉一聽張積珊長期獨(dú)居，就安慰張積珊，說他父親也是獨(dú)居，一個人住在老家，家里就他一個獨(dú)子，來北京打拼就是為了能讓家里人更好過些。

張積珊聽王偉這么說，心里覺得挺暖，覺得這個年輕人也挺不錯的，又有禮貌，還能跟老年人聊到一塊去。臨別之際張積珊和王偉還互相留了電話。

在張積珊看來，王偉確實(shí)是個有心人，他頻繁地給老人打電話噓寒問暖，每周還基本來看老人一次，上門還會帶來些水果。半個月時間里，兩個人交情越來越好。

據(jù)張積珊回憶，11日4號的下午，“平谷區(qū)公安分局”的人又打電話來催錢了，但這次不比前幾次，對方明確告訴他，要是兩周內(nèi)不能將錢湊齊交上，只能按照規(guī)定，將他拘留。這可嚇壞了張積珊。趕巧這天下午，王偉又登門拜訪。兩人閑聊之余，王偉見老人魂不守舍，便問他最近有什么不順心的，要是他能幫忙的一定幫。張積珊沉思了一會，嘆了長長的一口氣說：“王，張叔想貸款”。

王偉說當(dāng)然可以，問張積珊貸款要做什么，張積珊表示不能告訴他。王偉又問要貸多少錢。100萬元，張積珊說。原本還笑著的王偉聽言后，變得嚴(yán)肅起來，告訴張積珊，100萬元可不是小數(shù)目，貸這樣一筆錢需要一份價值高于150萬元抵押物，就他目前的情況來看，只有這套房子可以作為抵押物。

一聽要抵押房子，張積珊面露難色，王偉趕緊解釋，房子只是抵押出去，并非賣掉，在抵押貸款期間他還是可以繼續(xù)住在這里，等到他把貸款連本帶息還清，房屋的所有權(quán)就還是他的。聽到這里，張積珊才放了心。他想，早點(diǎn)辦貸款早點(diǎn)完事，派出所給他的時間只有兩周了，就告訴王偉可以盡快辦理貸款。王偉點(diǎn)點(diǎn)頭，答應(yīng)他明天就辦手續(xù)。

以“抵押貸款”為名的借款

等到王偉答應(yīng)帶他辦手續(xù)的第二天，張積珊被王偉開車帶至他的工作地點(diǎn)，簽了一些合同。據(jù)張積珊回憶，他只知道當(dāng)時簽了很多合同，包括票據(jù)等等。但卻不清楚具體是什么合同?！八麄儯ㄙJ款公司）告訴我簽的是房屋抵押合同。”

但是，正常情況下，合同都是一式兩份，甲方乙方各一份。但張積珊簽的所謂的“房屋抵押合同”只有一份，而且由“北京億隆匯誠投資管理公司”所持有。

又過了10天，11月17日，張積珊又在王偉的勸說下，來到大興區(qū)住房建設(shè)委員會辦理房屋過戶手續(xù)。王偉告訴老人，這是必經(jīng)的程序，老人只有將房屋過戶給他們，才可以拿到貸款，否則就收不到那100萬元的貸款。同時王偉還要求張積珊支付給自己4萬元的中介費(fèi)，另外包括各類風(fēng)險費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、第一個月的利息等費(fèi)用，共計13萬元。一方面出于對王偉的信任， 另一方面因?yàn)槟且活^還在一直催款，張積珊為了盡快籌集給派出所的保證金，也就認(rèn)可了這些費(fèi)用。

11月25日，王偉又帶著張積珊來到北京市國立公證處，告訴他馬上就能拿到他要“借”的100萬元了。但是為了確保貸款合法性，老人必須和他們一起去公證處公證。并且在公證之前，王偉告訴老人，要老人明確地告訴公證處工作人員自己是跟鄧超（貸款公司法人）借了一筆100萬的款項(xiàng)。張積珊與王偉在公證處辦理了借款合同公證，合同上寫明“張積珊借鄧超100萬元”。

直到張積珊的外孫王宇發(fā)現(xiàn)這場騙局，到該公證處了解情況，才從公證處的工作人員口中得知，這是一份普通借款合同，并且鄧超是以自然人的名義借款給張積珊的，合同中并沒有提及房屋抵押以及房屋買賣。

“抵押”第二套房子時被子女發(fā)現(xiàn)

2015年11月26日，也就是辦理借款公證的次日，王偉給了張積珊一張建設(shè)銀行的儲蓄卡，該卡的銀行賬戶先有3次每次100萬元的資金匯入，后又分3次匯款213萬元給張偉指定的一個名叫吳春男的人的賬戶。王偉告訴張積珊，他貸的是100萬元，這3筆匯款主要是為了做賬。就這樣，張積珊拿到了“抵押貸款”，交上了派出所的“保證金”。

但本以為交了100萬元保證金就沒事了的張積珊，沒想到麻煩還會再度出現(xiàn)。12月10日，收到保證金的派出所男子又給他打來電話，說案情有了新的發(fā)現(xiàn)，他的嫌疑更大了，但只要老人能再交50萬元的保證金，就能保證他的清白，但還是不能給家里人說。

在一籌莫展的時候，張積珊又想起了王偉，趕緊聯(lián)系了他，說要再抵押另一處房產(chǎn)。就是在抵押這第二套房產(chǎn)時，因?yàn)檫@套房子屬于央產(chǎn)房，他原來所在的單位就給張積珊的家屬打去電話確認(rèn)此事，這時，張積珊的子女才知道他身上發(fā)生的事。

12月24日晚，買家北京華盛泰吉商貿(mào)有限公司派人來張積珊家接收第一套房，老人得知自己的房產(chǎn)不是被抵押，而是被買賣，不肯離開。這時，5名壯漢闖入老人家中，拿出房產(chǎn)證稱房屋已經(jīng)過戶，讓老人盡快搬離。后來家人也趕到現(xiàn)場，因?yàn)榕吕先耸軅?，老人家屬與對方周旋一番，決定先避一下，搬離了出租屋，同時也報了警。

然而，子女們發(fā)現(xiàn)老人這處位于大興的房子已經(jīng)無法收回了。原來張積珊在之前已經(jīng)辦理了房屋過戶的網(wǎng)簽、繳納契稅手續(xù)，還有他人申領(lǐng)新的房產(chǎn)證的手續(xù)。據(jù)張積珊的子女介紹，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的這套房子面積114平方米，周邊房屋均價接近每平方米兩萬元，市值約為230萬元，卻被人以150萬元低價買走。而張積珊從未收到過所謂的“買房款”。

而第二套房子，雖然沒有過戶，但也是簽了房屋買賣合同的。買主和第一套房子的買主一樣，都是京華盛泰吉商貿(mào)有限公司。張積珊家屬告訴記者，“這個公司的人聯(lián)系過他們，說不過戶房子的話按照合同，我姥爺要交50萬的違約金。但是我們并沒有見到合同?！?/p>

將買房人告上法庭

根據(jù)張積珊的子女向警方提供的資料，這個名叫“王偉”的人實(shí)際身份是北京億隆匯誠投資管理有限公司業(yè)務(wù)員李銘。

經(jīng)過調(diào)查，吳春男是北京億隆致誠基金管理有限公司監(jiān)事、北京億隆聯(lián)合裝飾有限公司法定代表人，加上之前李銘所在的公司、房屋的買受方北京華盛泰吉商貿(mào)有限公司（注冊資本僅為10萬元，并從工商局網(wǎng)站上顯示其為歇業(yè)狀態(tài)），上述4個公司為一個集團(tuán)。

后來的調(diào)查表明，房屋買賣中的那些人都互有聯(lián)系。張積珊簽署的“公證借款”的借款人鄧超，是北京億隆匯誠投資管理有限公司企業(yè)法人和經(jīng)理。北京華盛泰吉商貿(mào)有限責(zé)任公司企業(yè)法人、經(jīng)理袁鵬程，老人第一套房產(chǎn)的買主，也是授意手下將老人趕出家的人，同時還是老人第二套房產(chǎn)的既定買主。

2015年12月25日，張積跚在孫子王宇的陪同下來到了大興區(qū)公安局報案，大興區(qū)公安局立刻立案偵查，并由刑偵隊(duì)的楊志勇警官具體承辦了這個案子。楊志勇表示，作為公安機(jī)關(guān)，只能承辦電信詐騙那80萬的部分，而房屋“被騙”沒辦法立案，因?yàn)榉课葸^戶手續(xù)齊全，沒有有力證明是詐騙。

“我姥爺現(xiàn)在在我舅舅的陪同下，住在一個小旅館里。我們一家人都在等著警方和法院那邊的信兒?！蓖跤罡嬖V記者，他們報案之后，由于警方只能受理最初的電信詐騙的那部分案件，而后面張積珊房屋被低價“出售”并沒有立案。于是，他又找到了北京易行律師事務(wù)所的律師楊明立。

楊明立認(rèn)為這個案子更像是一種團(tuán)伙詐騙。隨后，王宇在律師的指導(dǎo)下，來到張積珊當(dāng)時貸款的北京億隆匯誠投資管理有限公司索要老人貸款時簽的合同?？墒窃摴疽员Ｃ芸蛻粜畔橛?，拒不提供任何合同，并且拒絕見張積珊以及張積珊的家屬。

不過在楊明立看來，完全可以拒不承人賣房。這種是可以以房屋買賣合同糾紛為由起訴買房的公司，也就是北京華盛泰吉商貿(mào)有限公司。

隨后，張積珊以買房人涉嫌欺詐、合同無效向大興區(qū)法院提出了民事訴訟，法院也于2016年2月底立案了。至于第二套房子的合同違約金問題，王宇表示，等第一套房子的案件開庭以后，再行起訴。

楊明立說，“這種起訴還是很單薄，畢竟有關(guān)證據(jù)不足。但是只能先起訴了，因?yàn)樗械暮贤伎床坏健＠先诉B房屋收據(jù)都不確定有沒有簽過，這種情況下，只能等法院到庭前證據(jù)交換那一步時，由法院來從被告手里調(diào)取相關(guān)證據(jù)了。”

現(xiàn)在，法院雖然已經(jīng)立案，但還在送達(dá)程序中。王宇說，“法院告訴我們，對方現(xiàn)在不簽收傳票，地址也不對，電話也不接，我們還在等。至于公證借款的那100萬，因?yàn)槲覀儧]還過款，但是借款人隨時可以根據(jù)合同找我們要錢?！?