把握“三個關(guān)鍵”為抵押貸款松綁

把握“三個關(guān)鍵”為抵押貸款松綁

農(nóng)業(yè)銀行鹽城鹽都支行：丁德群

一是對土地零抵押的土地他項權(quán)證書可以免辦。在住房、門面房抵押貸款中，其實土地抵押價值為零，再辦理土地他項權(quán)證已毫無意義，只須辦理房屋他項權(quán)證即可，既省去了辦理土地他項權(quán)證所需要的3個工作日，提高銀行辦事效率；又節(jié)約了一定的辦證費用，降低客戶貸款成本。二是對住房、門面房抵押評估可由農(nóng)行內(nèi)部自行評估。獨立第三方的評估是為抵押貸款額度提供參考，評估方并不承擔任何連帶責任。農(nóng)行可以借鑒稅務(wù)部門對房屋評估征收契稅的辦法，在電腦中植入評估模塊，輸入房屋區(qū)域、地段、房屋面積，立刻得出評估價值，既方便銀行，又方便客戶。三是汽車抵押分期付款可采取差別利率。在辦好汽車抵押手續(xù)的同時，對能夠提供擔保的客戶，可按3%利率執(zhí)行；對不能提供擔保的客戶，利率可再上浮30%，對于貸款額度較大的客戶，還可以通過提高首付款比例的辦法，降低風險。