巧用地域差價(jià)，從陋屋搬進(jìn)豪宅

林可依

七年前，我們一家三口蝸居在上海市楊浦區(qū)商業(yè)中心鞍山地區(qū)的一套42平方米的老式公房?jī)?nèi)。廚衛(wèi)小，客廳更小，尤其是兒子的小屋四面不透光，大白天都要開(kāi)著燈。每天，兒子便在我們屋里做功課，我則趴在床邊寫(xiě)材料，老公只能蜷在床上看攝影書(shū)。我們也想過(guò)換房，但要在同一地段買套新房談何容易，動(dòng)輒兩三百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)讓我們只能望房興嘆。

一天，同事小李喬遷新居，請(qǐng)我們?nèi)ネ妗？此b修一新的家，我不免一陣感慨。小李對(duì)我說(shuō)：“林姐，你愁什么呀？只要你愿意，賣了老房子，到我們這里買套新房，壓力不會(huì)那么大?！蔽衣?tīng)了一愣，小李的新家在城市東北角的第二軍醫(yī)大學(xué)附近，位置比較偏僻。說(shuō)實(shí)話，我從沒(méi)考慮過(guò)在這里買房。我覺(jué)得市中心更適宜居住，購(gòu)物、看病、交通都方便。小李仿佛看出了我的心思，又說(shuō)：“你別看這里地段比較偏，但是地方大，小區(qū)綠化環(huán)境好，空氣也好。這是中心城區(qū)沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)。再說(shuō)，作為新建小區(qū)，這里的生活配套設(shè)施也很完善，菜場(chǎng)、醫(yī)院、大型超市都有，公交車也有幾條線，聽(tīng)說(shuō)以后還要建地鐵站呢?！?/p>

小李的話讓我心動(dòng)。回到家，我和老公商量起了這件事，老公也頗為動(dòng)心。休息日，我們特意去實(shí)地察看了一番。小李所言不虛，新小區(qū)的生活配套一應(yīng)俱全，環(huán)境也相當(dāng)好，和老式小區(qū)逼仄的空間不可同日而語(yǔ)。經(jīng)過(guò)權(quán)衡利弊，我和老公最終以65萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了市中心的房子，以90余萬(wàn)元的價(jià)格買了新小區(qū)一套100平方米的新房。我們付了首付65萬(wàn)元，并辦理了公積金貸款和商業(yè)貸款，每個(gè)月需要付2000元房貸。這對(duì)我們來(lái)說(shuō)，只要合理安排，生活質(zhì)量不會(huì)有很大的影響。

遷入新居最高興的是兒子，他終于有一間寬敞的房間，再也不用和我們擠在一起了。我和老公也有了獨(dú)立的空間。每天，我在書(shū)桌前看書(shū)寫(xiě)材料，老公就在客廳搗鼓攝影器材。兒子的學(xué)習(xí)成績(jī)明顯提高了，我寫(xiě)材料的水平也提升了，老公的攝影作品也頻頻登上報(bào)紙雜志。兒子感慨地說(shuō)：“早點(diǎn)搬家的話，我的成績(jī)?cè)缇蜕先チ??！彪m然他的話透著稚氣，但有一點(diǎn)說(shuō)到了我和老公的心坎：我們的確應(yīng)該早點(diǎn)轉(zhuǎn)變觀念，那么不論是在住房還是理財(cái)上都會(huì)有好的收獲。

一轉(zhuǎn)眼，我們搬進(jìn)新居七年了，兒子已經(jīng)升入高三，他的書(shū)越來(lái)越多。而老公的攝影器材也越來(lái)越多。我們明顯地感覺(jué)房子又小了，家里應(yīng)該再添一間書(shū)房。這一次，我和老公很快達(dá)成一致：利用地域差價(jià)，換房。

經(jīng)過(guò)比較，我們初步確定了離家20公里左右的寶山區(qū)美蘭湖小區(qū)。其實(shí)，這個(gè)小區(qū)落成幾年了，在上海也很有名氣，只是地理位置較偏。周末，我和老公開(kāi)著車出發(fā)了。半個(gè)小時(shí)后，一進(jìn)小區(qū)，我和老公驚呆了。這里到處是郁郁蔥蔥的綠化帶，兩邊分布著一個(gè)個(gè)建筑風(fēng)格各異的小區(qū)。社區(qū)的中心商業(yè)地帶有餐館、郵局、銀行、便利店，邊上是一個(gè)大湖畔。很多家長(zhǎng)帶著孩子在湖畔嬉戲，還有人在湖邊釣魚(yú)，如同一個(gè)天然公園。再往里轉(zhuǎn)，還有幾家大型賣場(chǎng)，頂樓有小吃休閑街。更讓我們驚喜的是，從賣場(chǎng)的頂樓可以直接通到輕軌車站。只要坐上輕軌，換乘地鐵就非常方便。再往小區(qū)的邊緣走走，有配套的小學(xué)、幼兒園以及醫(yī)院。

經(jīng)過(guò)反復(fù)比較，最后我們定下了一套160平方米的大平層。經(jīng)過(guò)測(cè)算，這次換房我們不但沒(méi)花一分錢，還賺錢了。新房總價(jià)是480萬(wàn)元，而我們的老房子因?yàn)榈赜虿顑r(jià)，加上配套的學(xué)校是市級(jí)重點(diǎn)學(xué)校，還有地下車庫(kù)，總價(jià)賣到近600萬(wàn)元。這樣，差價(jià)部分不僅能還余下的房貸，算上裝修費(fèi)也還有不少剩余。

閨蜜和同事都羨慕我的“三級(jí)跳”，從市區(qū)陋屋搬進(jìn)了郊區(qū)豪宅，并向我討教成功經(jīng)驗(yàn)。我給他們的只有一句話，那就是：觀念的轉(zhuǎn)變，可以帶來(lái)財(cái)富。