節(jié)能建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法探討

李偉

【摘 要】面對我國建筑節(jié)能技術(shù)中遇到的問題從政府、項目投資者和使用者切入，研究建筑的節(jié)能技術(shù)進(jìn)行分析，并提出有效性建議，運用技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法證明節(jié)能技術(shù)的使用具有高效的節(jié)能綜合效益，并對節(jié)能收益進(jìn)行識別估算。以往對于節(jié)能建筑增量投資的估算主要集中對增量投資及初始造價的估算，估算出是不夠全面的增量投資，本文結(jié)合節(jié)能建筑技術(shù)的經(jīng)濟(jì)評價方法展開探討。

【關(guān)鍵詞】建筑節(jié)能技術(shù)；經(jīng)濟(jì)評價；綠色建筑

一、前言

我國乃至世界關(guān)注的一個重大問題就是可續(xù)性發(fā)展、建筑節(jié)能。全生命周期評價是我國對綠色節(jié)能建筑評價發(fā)展的趨勢，全生命周期評價包括建材制造獲取安裝、拆除以及建設(shè)期間的相關(guān)數(shù)據(jù)。全生命周期評價更側(cè)重社會效益及成本的分析，從使用者、投資者、政府的成本出發(fā)使其得到實際的投資及使用效益。

二、識別估算綠色建筑投資

估算初始造價的增量投資是對以往節(jié)能建筑增量投資估算的集中體現(xiàn)，但是只局限相關(guān)設(shè)備的采購及節(jié)能材料的增加的估算是不全面的。節(jié)能建筑的增量投資是初始造價的增量投資和維護(hù)費用的增量投資，即構(gòu)成綠色建筑生命周期投資增量分別是建筑工程造價的增量和建筑使用過程中節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用導(dǎo)致維護(hù)建筑的費用的改變。

節(jié)能技術(shù)的使用設(shè)備造價和改良建筑材料的發(fā)生需要人工、機(jī)械、技術(shù)措施、施工組織相應(yīng)的調(diào)整來適應(yīng)新材料，因此此類項目調(diào)整導(dǎo)致的設(shè)備造價和建筑材料的變化均是初始造價增量投資估算中所要考慮的因素。在對一個節(jié)能建筑進(jìn)行評價時，要在節(jié)能報告書中分辨出節(jié)能建筑中所使用的節(jié)能材料及在各個結(jié)構(gòu)部分中所運用的面積部分，例如擠塑聚苯板、膨脹聚苯板等節(jié)能材料。

目前國外在建筑節(jié)能的領(lǐng)域取得了良好的成果，推廣出諸多先進(jìn)的建筑節(jié)能技術(shù)，我國在考慮引進(jìn)應(yīng)用建筑節(jié)能技術(shù)時應(yīng)意識到在保證國內(nèi)技術(shù)能力、人力、經(jīng)濟(jì)等困難以及技術(shù)應(yīng)用的后果，否則不僅不能夠達(dá)到理想的節(jié)能效益，還會造成更大的能源浪費。所以考慮節(jié)能技術(shù)中對維修所需的費用以及節(jié)能建筑的維修周期來估算出節(jié)能建筑維護(hù)費用增量投資，房屋維護(hù)的生命周期及成本現(xiàn)值的增量同樣也需要估算。建筑屋面、墻體、地面和空調(diào)設(shè)備管線等是建筑本身所需現(xiàn)有節(jié)能技術(shù)的主要影響因素，因此部分的維護(hù)費用需要考慮在內(nèi)。

三、識別估算綠色節(jié)能建筑的降耗費用

節(jié)能降耗收益兩方面分別為直接受益和間接受益，為了降低建筑的冷熱負(fù)荷需要在維護(hù)結(jié)構(gòu)部分使用節(jié)能材料，起到隔熱保溫整個建筑的作用，在供電系統(tǒng)或建筑空調(diào)中使用可再生能源系統(tǒng)后建筑物在使用過程中的消耗明顯減少，從而部分能耗費用的減少達(dá)到了直接的收益；而社會或政府的優(yōu)惠政策節(jié)省的相關(guān)規(guī)費稅務(wù)和相關(guān)政策性為采用新節(jié)能技術(shù)的補(bǔ)助則是間接收益。

我國大部分地區(qū)分為夏熱冬冷和夏熱冬暖的地區(qū)。電能消耗主要是夏熱冬冷和夏熱冬暖的地區(qū)，熱能的消耗針對于還冷地區(qū)，還有部分地區(qū)有電能和熱能同時消耗的可能性，無論哪種能源的消耗均會導(dǎo)致疊加費用的減低，所以可以進(jìn)行估算為一個綜合指標(biāo)，以能消耗費用的減少以及為建筑能耗的減低而達(dá)到節(jié)能建筑的效果。

我國不論在行政指導(dǎo)還是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助方面，對于建筑節(jié)能技術(shù)的研究都應(yīng)用著大多鼓勵政策，綠色節(jié)能建筑受到了中央和地方政府的大力支持及推廣。因此，在建設(shè)綠色建筑的過程中需要考慮政府給予的一些政策來給工程建設(shè)運營中帶來更大的收益。間接收益在節(jié)能建設(shè)中同樣需考慮到，比如綠色節(jié)能建設(shè)中的節(jié)能專項資金收益、減息收益、減稅收益。

四、節(jié)能建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)的評價

建筑節(jié)能需要當(dāng)?shù)卣辛Φ恼?、法律法?guī)以及健全的制定管理，更要要在思想上提高認(rèn)知度從而引起重視。在市場經(jīng)濟(jì)下為達(dá)到良性循環(huán)，就要從政府、投資商、使用者等主體建立評價指標(biāo)體系，提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法，利用研究成果為相關(guān)領(lǐng)域增加定量的指標(biāo)分析。

在對綠色節(jié)能建筑方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)的評價中，為了考察方案是否在經(jīng)濟(jì)層面上可行，應(yīng)在絕對效果評價和相對效果檢驗的多方案中選出其中的最佳方案。技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的指標(biāo)在獨立方案中通常包括投資收益、投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率。常用經(jīng)濟(jì)效果評價的指標(biāo)包括凈現(xiàn)凈、凈年值、增量內(nèi)部收益率等，因為凈現(xiàn)值指標(biāo)的評價結(jié)果和以增量投資內(nèi)部收益率進(jìn)行評價的結(jié)果一致，凈現(xiàn)值指標(biāo)評價與凈年值指標(biāo)評價也是一致的，所以綠色節(jié)能建筑采用凈現(xiàn)值的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)是比較便利合理的。凈現(xiàn)值經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)可以作為單一方案的經(jīng)濟(jì)可行性評價和必選多方案的經(jīng)濟(jì)最優(yōu)性。技術(shù)經(jīng)濟(jì)的評價多方案優(yōu)選原則是凈現(xiàn)值大的為最佳方案。

五、結(jié)論

本文從三方面展開探討節(jié)能建筑經(jīng)濟(jì)評價的方法，估算節(jié)能建筑投資增量、識別估算投資收益以及分析了整個節(jié)能建筑建造運營的技術(shù)經(jīng)濟(jì)。研究探討了以往節(jié)能收益、增量投資、經(jīng)濟(jì)評價的問題，使得節(jié)能建筑的投資決策以及節(jié)能建筑的優(yōu)化設(shè)計更為科學(xué)準(zhǔn)確，找到節(jié)能建筑的經(jīng)濟(jì)評價的有效方法。

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