冰火之歌

杜冉樂(lè)

目前一線城市快速回暖，二三線城市相對(duì)沉寂，部分三線城市仍在“冬天”，未來(lái)區(qū)域分化會(huì)更加明顯。

2015年過(guò)半，我們不僅經(jīng)歷了上證指數(shù)從3350點(diǎn)到5178點(diǎn)再到3795點(diǎn)的過(guò)山車(chē)行情，也共同見(jiàn)證了樓市由冷變熱的“奇跡”。

光耀地產(chǎn)卷入資金鏈危機(jī)，融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)，地產(chǎn)股再融資閘門(mén)敞開(kāi)……2015年上半年全國(guó)樓市唱起了“冰與火”之歌。

這種“膠著”狀態(tài)正被近期席卷一線城市的購(gòu)房熱打破，并且購(gòu)房熱潮已開(kāi)始向1.5線城市蔓延。不少人在股市中碰了一鼻子灰，遂將目光投向樓市。

這只是當(dāng)前樓市回暖的一個(gè)縮影。6月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月末商品房待售面積約65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米，這是本輪樓市調(diào)整以來(lái)，商品房待售面積首次減少。同時(shí)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下跌幅度同比、環(huán)比均收窄，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的城市個(gè)數(shù)增加，且最高漲幅均創(chuàng)新高。

隨著供求結(jié)構(gòu)逐漸改善，加上近期A股暴跌，樓市的回暖比預(yù)期來(lái)得更快。去年底，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎成平在成都演講時(shí)曾談道，房地產(chǎn)仍是最保值的，買(mǎi)房須堅(jiān)持幾個(gè)原則，比如學(xué)區(qū)房、剛需房、地鐵房等。

進(jìn)入6月份，國(guó)內(nèi)前30強(qiáng)房企藍(lán)光地產(chǎn)在成都14個(gè)樓盤(pán)“殺價(jià)”，業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“剛需清盤(pán)”行動(dòng)，引來(lái)市場(chǎng)瘋狂搶購(gòu)。

由此看來(lái)，價(jià)格仍是當(dāng)前刺激住房消費(fèi)的最關(guān)鍵因素。雖然各地樓市總體仍供大于求，但類(lèi)似成都這種“供需兩旺”的，還包括武漢、南京等其他1.5線城市乃至不少二線城市。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌表示，市場(chǎng)本身的調(diào)節(jié)作用，加上政策驅(qū)動(dòng)，從樓市周期來(lái)看，目前出現(xiàn)了總體回暖的態(tài)勢(shì)。

“目前，樓市應(yīng)該進(jìn)入一個(gè)新的回暖小周期的開(kāi)端，一個(gè)小周期一般為3年，去年初真正轉(zhuǎn)冷至今剛好一年半。大周期就是白銀時(shí)代，總體供大于求，現(xiàn)在樓市即使趨熱，也不會(huì)過(guò)熱?！鳖櫾撇f(shuō)。

樓市企穩(wěn)回暖的背后，首先是政策的回暖。

去年11月，央行時(shí)隔兩年首次降息；今年3月央行再次降息，同時(shí)祭出以降低首付比例為重點(diǎn)的“3·30”新政；5月11日、6月28日，央行再度連續(xù)降息。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，央行進(jìn)入降息通道，首先利好樓市。

央行連續(xù)降息，加上各地住房公積金新政頻出，讓外界誤認(rèn)為當(dāng)前樓市進(jìn)入“政策市”，甚至有輿論認(rèn)為這是“救市”之舉。

但中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存并不認(rèn)同這一看法。他解釋說(shuō)，限購(gòu)、限價(jià)等房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政性調(diào)控手段今后會(huì)陸續(xù)退出，讓市場(chǎng)決定房?jī)r(jià)高低才是樓市穩(wěn)健發(fā)展的根基。雖然近期地方政府采取了很多措施，但更多是對(duì)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的“減負(fù)”?！暗胤秸畱?yīng)在“減負(fù)”上多做些文章。”陳寶存強(qiáng)調(diào)說(shuō)，扶持一些重點(diǎn)房企，比如實(shí)力較強(qiáng)、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與模式較為先進(jìn)的房企，讓更多的中小房企從市場(chǎng)調(diào)整中自我淘汰掉。

在陳寶存看來(lái)，房企并購(gòu)整合是當(dāng)前必然趨勢(shì)，只有這樣才能走向成熟。而顧云昌認(rèn)為，目前一線城市快速回暖，二三線城市相對(duì)沉寂，部分三線城市仍在“冬天”，未來(lái)區(qū)域分化會(huì)更加明顯。