已辦理抵押的唯一房產(chǎn)也可以拍賣

楊青

陶某因需資金周轉(zhuǎn)向朱某借款10萬(wàn)元并出具了欠條，雙方約定了還款日期，陶某丈夫李某作為擔(dān)保人在欠條上簽了名。陶某還將自己名下的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即位于縣城的一套住房設(shè)定抵押，辦理了他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利人為朱某。陶某因?yàn)橛馄谖磧斶€債務(wù)，朱某訴至法院，在放棄了要求李某應(yīng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任后，要求法院判令陶某清償債務(wù)。法院依法判決陶某償還債務(wù)，朱某在抵押物變賣、拍賣中優(yōu)先受償。由于陶某未履行法院生效判決所確定的義務(wù)，法院依法查封陶某用于抵押的住房，并作出拍賣裁定，準(zhǔn)備拍賣該房屋。陶某提出執(zhí)行異議，認(rèn)為該房屋系自己唯一的房屋，法院應(yīng)該依法保護(hù)其正常生活所需的居住條件，請(qǐng)求法院撤銷相應(yīng)的裁定書，中止拍賣，解除查封。

法院認(rèn)為，本案中陶某在其夫妻關(guān)系存續(xù)期間借款用于家庭生活，其丈夫?yàn)樵摻杩顡?dān)保，可以認(rèn)定該借款系夫妻共同債務(wù)，應(yīng)該用共同財(cái)產(chǎn)來(lái)償還。陶某以家庭共同財(cái)產(chǎn)即房屋一套設(shè)定抵押，辦理了他項(xiàng)權(quán)證，逾期卻不償還債務(wù)，法院對(duì)其設(shè)定了抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估、拍賣，程序合法，故法院依法駁回異議人陶某的異議。

【點(diǎn)評(píng)】2004年10月26日，最高人民法院作出的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”同時(shí)，第七條規(guī)定：“對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行?！边@也就是人們經(jīng)常說(shuō)的不能對(duì)當(dāng)事人僅有的一套房子進(jìn)行執(zhí)行的法律依據(jù)。此舉實(shí)為保障公民應(yīng)當(dāng)享有的居住權(quán)，體現(xiàn)了法律的人性化。

2005年11月14日，最高人民法院作出了《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定：“對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債?！睂?duì)于被執(zhí)行人來(lái)說(shuō)，此舉加大了執(zhí)行的力度，斷絕了一部分人逃避債務(wù)的念頭。拍賣被執(zhí)行人辦理了抵押的房屋，是僅次于限制其人身自由的強(qiáng)制執(zhí)行行為，運(yùn)用要慎重，所以最高法院作出相應(yīng)的規(guī)定時(shí)，為維護(hù)被執(zhí)行人的權(quán)利，還規(guī)定了相應(yīng)的措施，如房屋被拍賣后給被執(zhí)行人一定的騰房時(shí)間，為其提供臨時(shí)住房，優(yōu)先保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬一定期間內(nèi)生活所必需的房屋和生活用品，被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出等。